Незаконная Перепланировка Квартиры Ответственность 2022

Признание факта незаконной перепланировки квартиры и ответственность за нарушения

Гражданское законодательство гласит, что если покупатель подписал акт о приемке квартиры с произведенной перепланировкой, то это не означает, что продавец устранился от ответственности за нарушение пунктов договора. При этом документами не предусмотрено специальной проверки качества объектов недвижимости, участвующих в сделках.

Такой шаг может быть поводом для обращения в суд со стороны жилищных органов. При этом на практике такие нарушения не редкость, что связана с высокой экономической рентабельностью помещений. Они могут сдаваться для размещения офиса, производственного цеха, склада или иных аналогичных помещений.

Ответственность за самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения

Самовольное переустройство и перепланировка могут повлечь за собой серьезные санкции. Такие действия могут трактоваться как административное правонарушение, а могут привести даже к возбуждению уголовного дела. Это зависит от степени потенциальной опасности, которую ваше переустройство несет для других жильцов многоквартирного дома.

• будет невозможно обменять, передать в дар или продать данную жилплощадь;
• жилье невозможно будет официально сдать в аренду;
• возникнут затруднения при оформлении прав наследования на квартиру;
• вы не сможете передать жилплощадь в банк в виде залога при получении кредита.

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры

Незаконная перепланировка квартиры представляет собой работы по изменению параметров помещения, которые проводятся без разрешения Жилищной инспекции. Они могут отразиться на несущих конструкциях, привести к значительному ухудшению состояния всего дома. Какая ответственность грозит нарушителям по законодательству?

Если собственник не выполняет предписание, ему выписывается повторный штраф. А при доказанном факте злостного невыполнения предписания Жилищная инспекция готовит исковое заявление в районный суд. При неоплате штрафов судебные приставы могут наложить запрет на выезд за границу.

Незаконная перепланировка квартиры: ответственность, штрафы, проблемы при покупке, последствия

Закон допускает возможность узаконить фактически проведенную перепланировку, однако такая процедура предусматривает дополнительные сложности. Собственник должен заказать проект и техзаключение, однако эксперт может сделать вывод о превышении максимально допустимых нагрузок на несущие элементы МКД. В этом случае муниципалитет откажет в узаконивании перепланировки, а такое решение можно оспорить в суде.

Перепланировка связана с вмешательством в первоначальные характеристики помещений, а, следовательно, и здания. Принять решение о проведении строительных работ может только собственник жилья, а обязательным условием является согласование перепланировки в муниципальных инстанциях. Вот какие виды работ могут охватываться перепланировкой:

Штраф за перепланировку без согласования в 2022 году

Важно! Если гражданин не отреагирует на предписание контролирующего органа, сведения о допущенном правонарушении могут быть переданы в суд для дальнейшего рассмотрения. При этом объект недвижимости будет выставлен на публичные торги. Если собственник жилого помещения решит им распорядиться, понадобится оформлять технический паспорт в БТИ.

• собрать необходимые документы в полном объеме;
• направить в администрацию района заявление вместе с приложением;
• получить в судебном порядке разрешение на придание проведенным работам законной формы. Для этого подайте иск в суд, приложив к нему необходимые документы (свидетельство о праве собственности на жилое помещение, технический паспорт, проект);
• в случае удовлетворения судом иска необходимо оформить новый технический паспорт;
• обратитесь в Кадастровую палату, чтобы оформить кадастровый паспорт (потребуется уплатить государственную пошлину в размере 200 руб.);
• внесение новых данных кадастрового учета и изготовление нового кадастрового паспорта;
• получение выписки из ЕГРН, подтверждающей ваше право собственности на жилое помещение.

Ответственность за перепланировку без разрешения

Но это только в теории, на деле все немного труднее. Так, к примеру, расширить ванную или туалет можно только за счет нежилого помещения, в качестве которого могут выступать коридор или кладовка. В противном случае, это будет считаться нарушением санитарных норм.

• При «удачном» стечении обстоятельств, если не было нарушено никаких норм, а владельцу поверили, что он просто забыл узаконить работы, он отделается штрафом. После его уплаты можно будет спокойно узаконить уже проделанные работы.
• В случае, когда хозяин помещения дал волю фантазии и нарушил целостность капитальных стен, все может быть несколько хуже. Самым страшным здесь становится возможность обрушения конструкций, что, судя по статистике, происходит в большинстве случаев. Но если все обошлось — то достаточно заплатить штраф, а затем вернуть квартиру в первоначальное состояние в сроки, указанные в выданном предписании.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры: в 2022 году

Собственники иногда принимают решение изменить свой жилой объект, не подозревая о том, что предусмотрен штраф за незаконную перепланировку квартиры. Процедура затрагивает не только права зарегистрированных и проживающих на жилплощади граждан, но и других собственников многоквартирного дома. В связи с тем, что самовольная перепланировка может создать угрозу для жизни других лиц, для проведения процедуры необходимо получить соответствующее разрешение. Внесение изменений на жилом объекте без согласования уполномоченных органов является незаконным. Какое наказание предусмотрено для нарушителей, рассмотрим более подробно.

1. Ухудшению внешнего вида фасадов;
2. Разрушению несущих конструкций;
3. Нарушениям в функционировании систем и противопожарного оборудования;
4. Ухудшению условий проживания других жителей многоквартирного дома;
5. Нарушениям, связанным с работой инженерно-технических коммуникаций.

Что такое незаконная перепланировка квартиры: ответственность в 2022 году, штраф, последствия и стоит ли покупать такую квартиру

Если Жилищная инспекция и суд отказались узаконивать перепланировку, владельцу придется возвращать вид квартиры к первоначальному состоянию. Проведение работ будет находиться под контролем государственного органа, чтобы восстановление планировки прошло без нарушений.

При получении информации о законности проведения перепланировки квартиры инспектор обязан провести проверку, посетив жилье лично. Если будет выявлено, что капитальные изменения были сделаны без разрешения, сотрудник госоргана выписывает штраф прямо на месте. Также он выдает предписание, которое обязывает собственника согласовать проведенные работы.

Какая предусмотрена ответственность за незаконную перепланировку квартиры

Возникают ситуации, когда квартира с незаконной перепланировкой была получена в дар или по наследству. Поскольку при совершении подобных сделок предоставление технического паспорта не является обязательным, новый собственник может и не знать о нарушениях. Однако, при данных обстоятельствах ответственность ему все равно грозит.

По сообщению проводится проверка. Если в результате данной проверки выяснится, что незаконные действия имели место, собственнику придется нести ответственность. Инспектор составляет акт осмотра квартиры, предписание, а также протокол об административном нарушении.

Штраф и ответственность за перепланировку квартиры без разрешения

Но такая перепланировка квартиры без согласования впоследствии может привести к серьезным проблемам. За незаконную перепланировку государством предусмотрены штрафы. К тому же при необходимости последующей продажи квартиры также могут возникнуть проблемы. Придется узаконивать произведенные изменения или возвращать квартире прежний вид.

Некоторым владельцам квартир не нравится их стандартная планировка. Им хочется преобразить свое жилье, сделать более просторным или привлекательным по дизайну и размещению помещений. Поэтому они часто решаются на перепланировку и проведение ремонтно-строительных работ без оформления соответствующего разрешения в необходимых инстанциях. Часто такое решение объясняется желанием сэкономить денежные средства и стремлением избавить себя от многочисленной беготни.