Можно Ли Подарить Долю В Квартире Без Согласия Других Собственников 2022

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников

Проект соглашения желательно согласовать до фактического обращения к нотариусу. Чтобы не пришлось, потом несколько раз редактировать документ. Оформление дарственной происходит по месту расположения отчуждаемого имущества. Нотариус удостоверит личности граждан, проверит их дееспособность.

Граждане вправе покупать, обменивать или наследовать имущество после смерти родственников или третьих лиц. Подтверждением права собственности является свидетельство или выписка из ЕГРП. Имущество может находиться в совместной или долевой собственности нескольких лиц.

  1. Подготовка необходимых бумаг.
  2. Разработка проекта договора дарения.
  3. Согласование основных положений документа с одариваемым лицом.
  4. Обращение в нотариальную контору.
  5. Оформление договора дарения.
  6. Регистрация права собственности.

Раньше при отчуждении части имущества можно было заключить письменный договор без последующего нотариального удостоверения. Следовательно, стороны соглашения не платили госпошлину. В 2022 году вступили в силу изменения в законодательство. Теперь подобные сделки проходят с участием нотариуса.

Пример. Квартира была приватизирована на двоих человек (муж/жена). Каждому принадлежит половина объекта недвижимости. Но доли совладельцев не выделены. Спустя два года в семье родился ребенок. Глава семьи решил подарить ему свою часть. Фактически сделка происходит внутри семьи. Однако при заключении договора дарения потребуется письменное согласие супруги на отчуждение имущества.

Как подарить долю в квартире без согласия других собственников

Встречаются ситуации, когда без согласия второго собственника, сделка по передаче имущества в дар может быть признана недействительной. Письменное разрешение необходимо, если недвижимость является совместно нажитым имуществом супругов (ст. 35 СК РФ).

  • оригиналы паспортов обоих участников сделки;
  • договор дарения (его можно составить самостоятельно или заказать у нотариуса за доплату;
  • согласие супруга, если заявитель в браке (при необходимости);
  • выписка из домовой книги;
  • правоустанавливающие документы на владение недвижимостью;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  • нотариальная доверенность, если документы передаются третьим лицом.

Дарственная оформляется в нотариальной конторе (ст. 574 ГК РФ). Документ должен обязательно заверяться в том случае, если квартира находится в общей долевой собственности, и кто-то из владельцев отчуждает свою часть.

  1. Получение согласия о заключении сделки у одаряемого.
  2. Подготовка документов и договора дарения.
  3. Получение согласие других собственников (при необходимости).
  4. Заверение соглашения в нотариальной конторе (если это требуется).
  5. Передача документов в Росреестр.
  • умышленное покушение на жизнь и здоровье дарителя одаряемым;
  • при небрежном обращении с недвижимостью, которое может привести к ее утрате;
  • если в договоре указано, что дарителю возвращается право на долю в случае, когда он проживет дольше одаряемого;
  • если сделка противоречит действующим законодательным актам;
  • при заключении договора недееспособным гражданином, несовершеннолетним;
  • если дарственная была оформлена под влиянием существенного заблуждения, обмана, при угрозе насилия.

Добрый вечер. Частично согласна с предыдущим коментатором, не все ясно. Если вы имели ввиду, что может зять подарить свою часть матери, то почему бы и нет? Если он оформит все до начала слушания по разделении имущества, то часть будет его матери. С другой стороны, какое это имеет отношение к части вашей дочери? Если же хотите, чтобы вся недвижимость досталась дочери, то необходимо доказать, что она была подарена до ее замужества, а если во время брака, то наврятли его часть оставят ей.

Здравствуйте!
Если даруемое имущенство не является предметом залога, других обеспечительных обяхательств, то его собственник вправе им распоряжаться по своему усмотрению. В том числе дарить, отчитываться или спраашивать согласия он не обязан. Но вы можете обратиться в суд в рамках иска о возврате долга с ходатайством о наложении запрета на дарение или продажу в качестве обеспечеительной меры.

  1. Имуществом, находящимся в общей собственности, можно распоряжаться только при наличии согласия всех собственников.
  2. Дольщик имеет право на свое усмотрение продать, подарить, завещать либо отдать под залог долю, должным образом уведомив об этом совладельцев.

Это ваше законное право -распоряжаться своей собственностью без чьего-либо разрешения в данном вопросе. Другой вопрос -если собираетесь продать долю третьему лицу. Тогда в обязательном порядке нужно оповестить других и предоставить им право первоочередного выкупа, но при в данном случае нужно только одобрение одариваемого лица, что он согласен принять в дар часть вашей недвижимости.

Здравствуйте!
Увы, но с ответами я не соглашусь, т.к. имеется существенный нюанс — если часть имущества гражданином получена в браке, то в соответствии с СК РФ данная собственность является совместно нажитым имуществом и подлежит не только разделу при разводе, например, но и требует согласия супруги при ее дарении кому бы то ни было. Т.к. данное имущество не получено им в дар и, соответственно, не является личным имуществом гражданина, которое выводится из-под действия требований совместно нажитого имущества.

Сделка имеет свои особенности, когда речь идет о подарке несовершеннолетнему. До 14 лет ребенок не сможет подписать договор дарения на долю квартиры, за него это должны сделать родители. А с 14 до 18 лет дети ставят подпись сами, но с разрешения законных представителей. Иначе сделка будет считаться незаконной.

  1. Документы, на основании которых получена доля: свидетельство о наследстве, договор купли-продажи и др.;
  2. Выписка из ЕГРН на жилое помещение;
  3. Выписка из домовой книги и финансово-лицевого счета;
  4. Техпаспорт или экспликация квартиры и поэтажный план;
  5. Паспорта дарителя и одаряемого.

В документах доли обозначены как ½, ⅓, ¼ квартиры. Причем каждому владельцу принадлежит не конкретная часть жилья, а вся квартира. Он вправе по желанию пользоваться любой ее комнатой, каждым сантиметром. Обычно собственники долей сами договариваются, кто в каком помещении будет жить. В случаях, когда вопрос не получается решить мирным путем, помогает суд. В особо сложных ситуацию долю выделяют в натуре, если, конечно, есть для этого технические условия (имеется возможность оборудовать отельный вход и личный санузел в комнате).

  1. Совместная собственность подразумевает, что квартира не поделена на доли. К примеру, супруги купили и просто оформили на двоих жилплощадь или жилье приватизировала семья из четырех человек.
  2. Долевая собственность – это имущество двух и более человек на правах общей собственности с определением доли каждого владельца. Вариантов ее появления множество: разделить жилье на доли могут супруги или близкие родственники, квартира досталась по наследству сразу нескольким родственникам и т.д.
  1. Свидетельство о браке;
  2. Свидетельство о рождении ребенка;
  3. Нотариальное согласие супруга дарителя;
  4. Документы о родстве сторон, если подарок предназначен близкому родственнику;
  5. Справка из психоневрологического диспансера, подтверждающая дееспособность сторон.
Рекомендуем ознакомиться:  Уголовные поправки 2022 год по особо тяжким статьям

Как оформить дарственную на долю

Доля обязательно должна быть выделена и оформлена, то есть зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Например, один из супругов решил подарить свою долю в праве на квартиру. Если до этого доли не выделялись, разделение будет существовать только на словах. Чтобы подарить или продать такую долю, нужно договориться о разделе прав на квартиру письменно и зарегистрировать доли в Росреестре.

Во всех остальных ситуациях придется удостоверять договор. Хотя в этом есть и свои плюсы: нотариус может предложить проверенную форму договора и бесплатно отправит документы на регистрацию. Раньше эти услуги были платными, но с 1 февраля 2022 года нотариусам запретили брать деньги за услуги по отправке документов в Росреестр.

На практике это не очень удобно, особенно если собственники — чужие друг другу люди. Поэтому такие собственники долей часто договариваются о том, кто в какой комнате будет жить и какой частью квартиры будет пользоваться. В особенно сложных случаях сособственники могут выделить свою долю в натуре — поделить квартиру через суд.

Сроки регистрации. Если договор дарения заверяет нотариус, он отправляет документы в Росреестр в тот же день, а регистрация в этом случае занимает от 1 до 3 рабочих дней. Если дело отправлено электронно, переход права на долю должны зарегистрировать в течение 1 рабочего дня. Бумажные документы регистрируют чуть дольше — 3 рабочих дня.

Порядок дарения не зависит от того, кому именно вы решили сделать подарок, — правила одинаковы и для дарения родственнику, и для дарения постороннему человеку. Это скажется только на налогах, которые придется заплатить новому собственнику. Об этом расскажу отдельно.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников

Любой гражданин РФ имеет право распорядиться своим личным имуществом так, как ему заблагорассудится, их имущественные права никак не зависят от мнения или желания третьих лиц. То это возможно только в тех случаях, когда имущество личное, а не находится в совместной собственности двух и более совладельцев. В этом случае для отчуждения доли имущества необходимо согласие остальных собственников.

Алена обратилась в органы опеки и попечительства для защиты интересов своих детей, так как согласия ООП на дарение доли жилого помещения, в котором зарегистрированы несовершеннолетние дети для оформления сделки дарения получено не было. В процессе выяснения обстоятельств сделки обнаружилось, что Нина получила от выгодоприобретателя крупную денежную сумму, стало понятно, что договор дарения был по сути фиктивным, на самом деле осуществлялась сделка купли-продажи.

Далее стороны посещают нотариальную контору, расположенную в том районе, где находится отчуждаемое имущество. Сотрудник нотариата удостоверяет личности подписантов, проверяет их дееспособность, затем разъясняет сторонам права и обязанности дарителя и одариваемого. Если проект договора дарения уже готов, нотариус проверяет законность всех его пунктов и рассчитывает размер госпошлины.

Но, при составлении договора дарения всегда необходимо исходить из обстоятельств сделки, учесть количество собственников, дату возникновения права собственности на жилое помещение и основания, по которым оно возникло, кто выгодополучатель и способы отчуждения доли квартиры.

Вторым важным шагом является согласование всех пунктов проекта соглашения с одариваемым или его законным представителем. Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем, уже при посещении нотариальной конторы не пришлось терять время и редактировать какие-то спорные пункты.

Как подарить долю в квартире без согласия других собственников

Встречаются ситуации, когда без согласия второго собственника, сделка по передаче имущества в дар может быть признана недействительной. Письменное разрешение необходимо, если недвижимость является совместно нажитым имуществом супругов (ст. 35 СК РФ).

Дарственная оформляется в нотариальной конторе (ст. 574 ГК РФ). Документ должен обязательно заверяться в том случае, если квартира находится в общей долевой собственности, и кто-то из владельцев отчуждает свою часть.

  1. Если в квартире прописан ребенок. Дарственная оформляется по общему принципу.
  2. Если доля переходит несовершеннолетнему ребенку. Договор должен быть нотариально заверен. Обращение в ООП понадобится при отсутствии у несовершеннолетнего опекуна. Представители государственной структуры будут представлять интересы ребенка при заключении сделки и в том случае, если дарителем выступает его мать-одиночка.
  3. Как подарить долю, если жилье с обременением. Оформить дарственную на долю в квартире можно будет только после снятия обременений. Нотариальное заверение сделки является одной из гарантий того, что в будущем не возникнет сомнений в ее подлинности. Должностное лицо запрашивает выписку из ЕГРН, из которой можно увидеть наличие или отсутствие обременений. Сюда относят арест имущества, использование его в качестве залога, возможные притязания на него третьих лиц.
  4. Если доля дарится не родственнику или не близкому родственнику. В соответствии со ст. 572 ГК РФ свою часть в квартире можно передать любому гражданину. При этом не имеет значениея наличие или отсутствие родственных связей между дарителем и одаряемым. Но получатель должен будет оплатить налоги в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости.
  • оригиналы паспортов обоих участников сделки;
  • договор дарения (его можно составить самостоятельно или заказать у нотариуса за доплату;
  • согласие супруга, если заявитель в браке (при необходимости);
  • выписка из домовой книги;
  • правоустанавливающие документы на владение недвижимостью;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  • нотариальная доверенность, если документы передаются третьим лицом.

Оформление дарственной является гражданско-правовой сделкой, в результате которой собственником объекта недвижимости становится другое лицо на безвозмездной основе. При заключении договора необходимо учитывать нормы действующего законодательства. В некоторых ситуациях можно подарить долю в квартире без согласия других собственников, в других не допускается. Если сделка не соответствует нормам гражданского права, то впоследствии ее могут признать недействительной в судебном порядке.

Супруг может подарить второму свою часть собственности. Если при дарении другому лицу, требуется согласие мужа или жены, то для отчуждения своего права (или его части) в пользу супруга, такое разрешение не требуется. Семейный кодекс РФ (ст.34, 36), отмечает, что подаренное имущество полностью переходит в собственность получателя и не делится при разводе как совместно нажитое.

Рекомендуем ознакомиться:  Если ребёнок родился в 2022 году в многодетной семье положено ли на него пособие до 3 лет

Гражданское законодательство подчеркивает, что подарить можно не только жилую площадь целиком, но и какую-то ее часть. Передача в дар доли квартиры – это отчуждение некоторого количества прав на нее другому лицу. Вы передаете не квадратные метры или определенную жилую зону, а только некоторую часть права собственности.

ГК РФ (ст.572) требует обязательной регистрации передачи собственности. Если соглашение не зарегистрировано, оно является лишь обещанием дарения, которое может быть отозвано до процедуры регистрации, если даритель сможет доказать, что его положение резко ухудшиться при отчуждении доли в жилье.

Если вы намерены подарить долю другому лицу, но переезжать пока не собираетесь, то есть смысл подарить какую-то небольшую часть своей доли, например, ⅕. А остальную часть лучше передать по наследству. Так можно обезопасить себя от выселения, так как получатель сможет продать свою часть и тогда вы потеряете право на проживание.

  • даритель не достиг четырнадцатилетнего возраста или является недееспособным лицом;
  • запрещено также дарение родителями, опекунами, другими представителями малолетних детей и недееспособных граждан. Для этого требуется разрешение органов опеки и попечительства;
  • квартира получена по Федеральной программе и дробление площади на части невозможно по условиям ее передачи;
  • получатель доли является служащим муниципальных или государственных организаций.

Без оформления письменного согласия родителей не получится зарегистрировать договор дарения, в которым получателем доли квартиры указан малолетний ребенок или же подросток. Дети до 14 лет могут стать участниками процедуры, если от их имени при оформлении будет присутствовать родитель или другой законный представитель (например, опекун).

Если право собственности на часть жилого помещения было получено лицом, состоящим в законном браке, на основе дарения или наследования, то согласие второго супруга на акт дарения не понадобится. Если имущество было нажито совместно в браке, муж или жена дарителя должна будут подтвердить письменно свое согласие с тем, что их супруг осуществит дарение доли в квартире третьему лицу и заверить бумагу нотариально.

В случае, когда сделка по дарению части (доли) квартиры подразумевает получение согласия от других владельцев данного объекта, но такое согласие получено не было, она может быть как оспорена в законном порядке, так и подвергнута расторжению в порядке, установленном судом.

    Когда квартира, часть которой планируется подарить, относится к общему совместному имуществу двух или большего количества людей. К примеру, жилье нажито вместе в процессе брака. В такой ситуации для признания сделки законной придется заручиться согласием супруга или супруги в письменной форме.

При необходимости оформить документ, подтверждающий согласие других собственников на акт дарения доли общедолевой собственности жилого помещения (квартиры), он составляется в письменной форме, содержащей данные и подписи всех владельцев и заверяется в нотариальной форме.

Теоретически такая угроза утраты, разрушения квартиры, неустранимый вред, порча отдельных ее частей может существовать при несоблюдении правил по содержанию, пользованию и эксплуатации квартиры, имеющей для дарителя неимущественную ценность (например, квартира-музей, или в квартире имеются неотделимые улучшения, атрибуты и конструктивные элементы, имеющие особую архитектурную или иную культурную ценность).

Право на дарение любого имущества оговаривается в статье 572 Гражданского кодекса России. В данной норме указано, что любой гражданин имеет право подарить свою часть жилого помещения, независимо от ее размера, любому лицу, в том числе и близкому родственнику . При этом следует подробнее раскрыть понятия «близкие родственники» и «доля в недвижимости».

К заявлению необходимо приложить договор, документ об оплате государственной пошлины, доверенность, если подавать документы будет представитель. В зависимости от характеристик объекта может потребоваться предоставление дополнительных документов: кадастровый паспорт, межевой план, технический план или акт обследования, карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Заключая договор дарения на вещь, находящейся в долевой собственности, необходимо иметь в виду, что ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2022 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) закрепляет, что сделки по отчуждению в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

При составлении договора необходимо обязательно обозначить участников договора (дарителя и одаряемого), предмет договора (конкретную недвижимую вещь с указанием на адрес, кадастровый номер и т.д.), размер передаваемой доли, безвозмездность передачи, сроки передачи и иные условия.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников

Обращаться к нотариусу или можно обойтись без его услуг? Все зависит от характера сделки и правового статуса объекта недвижимости. Если вы хотите выделить долю ребенку из совместно нажитого имущества, идти к нотариусу необязательно. Остальные случаи требуют участия клерка нотариальной конторы (ст. 574 ГК РФ).

  • подлинник договора дарения доли квартиры;
  • оригиналы паспортов;
  • нотариальное согласие от совладельцев (второго супруга или ребенка);
  • одобрение со стороны ООП;
  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, документ о вступлении в наследство, дарственная, договор обмена;
  • свидетельство о праве собственности или новая выписка из ЕГРН;
  • расширенная выписка из домовой книги;
  • доверенность (по ситуации).

Если в сделке участвуют дети, нужно запросить разрешение органа опеки и попечительства (ООП). От имени ребенка до 14 лет выступает его законный представитель – мама или папа. Если подростку уже исполнилось 14 лет, и ему выдали паспорт РФ, он участвует в сделке от своего имени, но с согласия матери или отца (ст. 26 ГК РФ).

Участие нотариуса обусловлено проверкой сделки на юридическую «чистоту». Специалист запрашивает свежую выписку из ЕГРН, откуда видно, находится квартира под обременением или нет? Обременением принято считать арест (опись) приставами, залог у банка, притязания третьих лиц и др.

Обязанность нотариуса – выявить обременение и отказать в удостоверении договора дарения. Такой подход затрудняет незаконные сделки с жильем. Но даже если дарение случилось, а квартира под арестом или залогом, собственники вправе оспорить сделку в судебном порядке.

Щедро и по закону: дарение недвижимости в вопросах и ответах

Получить в дар квартиру или дачу — что может быть приятнее? Пожалуй, только отсутствие необходимости доказывать, что эта недвижимость теперь действительно твоя. Наверное, все понимают, что такие серьезные подарки не могут делаться просто на словах. Чтобы все было законно, нужно заключить договор дарения. Это отдельная правовая «ниша» со своими подводными камнями. В нашем материале мы при помощи экспертов ответили на самые распространенные вопросы, касающиеся дарения недвижимости.

Согласно ей, делать дорогие подарки запрещается:

  1. От имени малолетних и недееспособных граждан.
  2. Работникам образовательных, социальных и медицинских учреждений их подопечным.
  3. Государственным, муниципальным служащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
  4. Между коммерческими организациями.
Рекомендуем ознакомиться:  Образец трудового договора с работником в 2022 году

Договор пожертвования составляется, когда даритель хочет, чтобы его имущество в будущем использовали не в личных целях, а на благо общества. В таком случае одаряемый получает не только право собственности на подарок, но и обязанность использовать его по определенному назначению.

Главная особенность договора дарения — его безвозмездность, которая исключает любое ответное благодеяние со стороны одаряемого. При выявлении встречной передачи вещи, прав или встречного обязательства подписание договора дарения признается притворной сделкой, которая не имеет юридической силы (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Помимо этого, закон (ст. 576 ГК РФ) в ряде случаев ограничивает возможности дарителей, делая процедуру более сложной. Это касается нестандартного дарения. Например, юрлицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее только с согласия собственника, а также если законом не предусмотрено иное. А дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, происходит по согласию всех его владельцев.

Порядок проведения сделки дарения или можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника

Также, за гражданином остается право передавать данную недвижимость по различным договорам, которые относятся к гражданскому законодательству в особенности, пользование или владение. Кроме того, собственник несет бремя содержания, которое должен выполнить прежде, чем передать недвижимость новому владельцу.

В ситуации, если вам неправомерно отказывают в осуществлении дарения, например, вы хотите подарить долю своему ребенку, а все остальные собственники против, вы можете обратиться за правдой в судебную инстанцию. Для этого вам необходимо подготовить соответствующий пакет документов.

Все бумаги вместе вы сдаете в канцелярию суда. Возможно, вас попросят сразу предоставить свидетельство о праве собственности на недвижимость, которое также понадобиться в судебном заседании. В канцелярии осматривают ваши бумаги, проверяют правильное составление искового заявления.

Причин может быть масса, начиная с факта того, что собственники попросту не хотят видеть перемену лица, и заканчивая тем, что один, или же сразу несколько владельцев претендуют на данный объект. В любом случае, при отсутствии согласия остальных, невозможно получить и осуществить свою сделку.

Вам необходимо помнить о том, что в ситуации, если ваша сделка действительно каким-либо образом ущемляет права собственников, или же была проведена без обращения к их мнению, то вполне вероятно, что суд окажется на стороне ваших оппонентов, и в их пользу вынесет положительное решение.

Дарение доли в праве собственности на недвижимость в обход преимущественного права покупки: все ли так «гладко» на практике

Стоит отметить, что право преимущественной покупки (как уже следует из названия) не распространяется на безвозмездное отчуждение доли.
В отношении же возмездных сделок (продажа, мена и пр.) это правило обязательно к соблюдению. В противном случае Росреестр имеет полное право приостановить государственную регистрацию перехода права собственности, за исключением нотариально оформленных сделок. Но ведь и нотариус вряд ли станет удостоверять договор без извещения сособственника.

Понятно, что сама по себе процедура предложения покупки доли сособственнику влияет на возможность продать ее заинтересованному постороннему лицу «здесь и сейчас». Но ведь случается и такое, когда времени на проволочку нет, да и продавать долю сособственнику по тем или иным причинам бывает не с руки.

Не секрет, что закон допускает возможность одной вещи находиться в собственности сразу нескольких лиц (право общей собственности). Общая собственность, в свою очередь, может быть как совместной – без определения долей (например, совместная собственность супругов), так и долевой, где эти доли определены за каждым сособственников. В данном случае интерес для нас представляет именно последний случай в контексте недвижимого имущества. Давайте разбираться…
Как режим общей долевой собственности на недвижимость влияет на распоряжение ее участниками своими долями?

Одним из основных отличий режима долевой собственности от единоличной является порядок распоряжения сособственниками своими долями. Как отметил Верховный Суд РФ в одном из своих определений, долевая собственность – это «нестабильное юридическое образование». Именно поэтому закон охраняет права сособственников на укрупнение своих долей и по возможности — переход из долевой в единоличную собственность.

В то же время, само по себе отсутствие родственных отношений между сторонами договора дарения еще не свидетельствуют о притворности сделки. В другом деле судом исследовались истории операций по банковской карте дарителя в период заключения договора дарения, где были зафиксированы денежные поступления от одаряемого. Ссылки же на наличие между ними договора займа и дружеские отношения здесь им не помогли.

  1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
  2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
  3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

У одного из супругов до вступления в брак была своя жилплощадь. По закону, она не может считаться общей собственностью. Однако, если второй супруг вложил личные средства в капитальный ремонт, реставрацию или реконструкцию этой недвижимости и смог доказать свои материальные затраты в суде, он может претендовать на получение доли. В этом случае, при дарении квартиры, в которую вложены деньги второго супруга, потребуется его материальное согласие.

  • договор оформлен в письменной форме;
  • в документе указано, в каком помещении отчуждается доля жилой площади ребенку и каков ее общий метраж;
  • необходимо представить образец регистрации недвижимости, предназначенной для дарения;
  • подтверждающую документацию, касающуюся согласия от других собственников, проживающих в квартире, если таковые имеются.
  • Правоустанавливающие документы на продаваемую долю квартиры: документ-основание (договор приватизации, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и пр.) и свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю (хотя его может не быть, если получена собственность до 1998 года);
  • Копии паспортов сторон сделки, а для несовершеннолетних плюс свидетельства о рождении;
  • Кадастровый паспорт квартиры;
  • Прочие документы могут быть определены в каждом случае индивидуально, в зависимости от документов-оснований (согласие супруга, согласие органов опеки и попечительства, кредитный договор и пр.).

Обратите внимание, что в случае, когда квартира является не только собственностью супругов, необходимо получить письменное разрешение на сделку, подписанное всеми владельцами! Обычно к этому документу прилагается указание размеров долей всех собственников жилья.

Ссылка на основную публикацию