Межевой План Объединение Земельных Участков Пример 2022

Межевой план земельного участка

Составлять межевой план земельного участка вправе только компетентные организации. В них должны работать кадастровые инженеры. Если межевой план земельного участка составляется в электронном виде, он, как и бумажный экземпляр, должен заверяться подписью и печатью специалиста, проводящего работы. Документ включает в себя несколько частей.

Эта часть отражает сведения о конкретной выделенной во владение территории. Данные находятся в кадастровой документации или выписке из схемы. В графической части изображаются либо уточняются/восстанавливаются границы одного или нескольких участков. В этом же разделе должны быть показаны доступы к сформированным наделам. Это может быть подъезд, проход от тех участков, которые считаются общими. Доступы должны отображаться даже в том случае, если они устанавливаются посредством сервитута.

Для чего нужен межевой план земельного участка и как его получить

Проводимые при составлении плана геодезические и землеустроительные работы необходимы, чтобы участок можно было обозначить на общем кадастровом плане всего государства, а сведения о нем внести в Росреестр. Если же эти операции не были произведены, то с землёй нельзя совершить никаких сделок. Например, многие территории имеют условное разграничение из-за того, что владельцы участков приватизировали эту землю до вступления в силу ряда законов, обязывающих всех без исключения собственников оформлять межевой план участка. Так что это такое и зачем этот документ нужен?

  • сбор и подробное ознакомление со всей информацией о земельном участке;
  • оповещение владельцев участков, юридических лиц и других граждан, интересы которых могут оказаться затронутыми при осуществлении работ;
  • согласование границ между ближайшими землями и разрешение спорных ситуаций, если таковые возникнут;
  • геодезические работы по съёмке земельного участка;
  • рассмотрение полученных данных и приведение их в нужный для дальнейшего использования вид;
  • подготовка межевого плана по установленному законодательством образцу;
  • передача полученных сведений в кадастровую организацию, осуществляющую государственный учет;
  • получение кадастровой документации — паспорта, выписки и т. д., содержащей сведения о месторасположении земельного участка, на котором проводились работы;
  • подтверждение правильности составленной документации главным инженером посредством его подписи и печати.
Рекомендуем ознакомиться:  Федеральная программа доступное жилье гражданам россии 2022

Оформление межевого плана земельного участка: примеры

На основании п.1 ст.38 действующего закона «О государственном кадастре недвижимости» составление межевого плана осуществляется на основании действующего кадастрового плана земельных наделов принадлежащих различным собственникам. Причиной для начала проведения необходимых работ по составлению плана может служить выписка из кадастра с внесенными точными данными о земельном участке. В плане обязательно должна быть отражена вся информация, содержащаяся в госреестре объектов недвижимости с указанием последних сведений об изменениях фактических размеров, конфигурации участков земли.

При осуществлении работ по межеванию необходимо, чтобы информация поступила во все инстанции производящие фиксацию и регистрацию изменений связанных с земельными наделами (участками) — государственные организации ведущие регистрацию всех объектов недвижимости (реестр субъектов, местный, госреестр).

Виды и образцы межевых планов по уточнению, образованию, перераспределению (объединение или разделение части) земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

При сопротивлении со стороны соседей, вопрос передаётся на рассмотрение суда или административной комиссии, с вытекающими юридическими последствиями, которые допускают вменение штрафных санкций по ст. 7.1 КоАП. Кадастровый план в данном случае сыграет роль правоустанавливающего основания.

Рекомендуем ознакомиться:  Субсидия на квартиру на 3 детей 2022 году

Межевой план земельного участка

Надо отметить, что до 01. 01. 2022 г. на основании ФЗ ст. 44 кадастровую деятельность могли осуществлять лица, имевшие до вступления в силу закона право выполнения работ по землеустройству. Документ межевого плана заверяется подписью кадастрового инженера-землеустроителя, который занимался подготовкой данного документа, и печатью геодезической организации.

В соответствии с Законом «О государственном кадастре недвижимости» гл. 4 подготовка плана межевого дела проводится вследствие выполнения кадастровых работ, которые в свою очередь делает кадастровый инженер на основании заключенного договора подряда на совершение кадастровых работ.

Виды межевых планов: правила оформления и необходимые документы

Образование земельного участка может происходить путем выделения доли, создания его на основе выделения из государственного или муниципального фонда. Для таких участков существует свой тип межевого плана. Если относительно частей, которые входят в состав такого плана, изменений не предусмотрено – он также состоит из письменной и графической частей, то для содержания каждой части предъявляются свои требования.

Документ состоит из двух частей – письменной и графической, в которой отображается информация о конкретном участке в двух вариантах – описательном и графическом (в последнем чертеж сопровождается указанием координат узловых точек участка, в том числе представленными (при необходимости) для сравнения с ранее существовавшими точками).

Порядок получения межевого плана земельного участка

Межевание — это ключ к оформлению кадастрового паспорта вашего надела. Без проведения подобных работ вашего объекта попросту не будет существовать в юридическом плане — его границы не будут очерчены на общедоступной кадастровой карте России. Помимо этого, после установления точных границ, участок появляется в кадастровом учете, что тоже является основным требованием для оформления права собственности на землю с дальнейшей продажей или передаче в аренду.

  • непосредственно заявление;
  • свидетельство о регистрации земли;
  • бумаги, свидетельствующие о правах собственности на землю, и другие подобные документы;
  • паспорт заявителя (документ зависит от гражданского статуса, к примеру, иностранцы предъявляют загранпаспорт);
  • документация из БТИ;
  • выписка из кадастрового реестра об участке;
  • кадастровый план.

Для чего нужен межевой план земельного участка

  • анализ имеющихся документов;
  • информирование и согласование полевых работ с владельцами соседних участков и иными заинтересованными лицами;
  • выполнение геодезической съёмки;
  • создание межевого плана и сопутствующей документации;
  • подача изготовленных документов на регистрацию (по желанию заказчика).
Рекомендуем ознакомиться:  Плата За Воду Без Счетчика В 2022 Году Если Никто Не Прописан

Потребность в межевании может также возникнуть и у тех землевладельцев, которые исправно следят за наличием у них необходимой документации. Если в результате покупки соседнего строения образуется многоконтурный земельный участок, обновлению подлежит весь пакет кадастровых документов. Это касается не только составления схемы расположения границ территории и объектов на ней, но и выполнения межевания в натуре.

Как выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка? Состав, разделы и условные обозначения

  • Уже существующие – двоеточием, номером, косой чертой и номером части.
  • Исчезающие – так же, но с использованием курсива и подчёркивания.
  • При обозначении образуемых частей к номеру земельного участка после косой черты добавляется «чзу» и порядковый номер части.
  • Части, включаемые в состав при перераспределении – номером изначального участка с двоеточием, буквой «п» и номером части. Если таких номеров несколько, впереди добавляется номер кадастрового квартала (без разделителей).
  • Включаемые в состав вновь образуемых участков (из муниципальных или государственных земель) – двоеточием, буквой «п» и номером.
  • При обозначении части многоконтурного участка к его номеру после косой черты дописывается «чзу» и номер части, а затем, в круглых скобках, номер контура.
  1. Уже существующая, определённая с достаточной точностью – сплошной чёрной линией.
  2. Существующая, но определённая с недостаточной точностью – пунктирной чёрной линией.
  3. Вновь образованная или уточнённая, если точность достаточна – сплошной красной линией.
  4. Новая, но обладающая недостаточной точностью – красным пунктиром.

Можно ли провести межевание земельного участка бесплатно

  1. Объект недвижимости претерпел изменения (был поделен или объединен с другим объектом).
  2. Право собственности перешло от одного лица к другому.
  3. Объект недвижимости прекратил свое существование.
  4. Государственные органы разрешили создание нового объекта недвижимости.

С 01.01.2022 г. право собственности на землю будет регистрироваться без оглядки на адрес проживания владельца. До сих пор можно было подать документы на регистрацию только по месту своего постоянного проживания (в пределах субъекта РФ). Иными словами, чтобы зарегистрировать право собственности на какой-либо объект в ином субъекте Федерации, владельцу нужно было лично приехать в другой населенный пункт. Теперь же это ограничение снято. Если собственник не имеет возможности лично приехать для выполнения стандартных регистрационных мероприятий, ему достаточно будет воспользоваться для этого услугами Почты России или порталом госуслуг.

Ссылка на основную публикацию