Компенсационный Фонд Застройщиков С 2022 Года Когда Будет

С 1 января 2022 года на застройщиков предлагается возложить обязанность по осуществлению обязательных отчислений в компенсационный фонд

Согласно проекту, разработанному Минстроем России, с 1 января 2022 года застройщики, привлекающие средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2022 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", станут осуществлять обязательные отчисления (взносы) в Фонд единого института развития в отношении многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация договора участия в долевом строительстве таких объектов недвижимости с первым участником долевого строительства осуществляется после 1 января 2022 года.

Предполагается, что размер взносов будет составлять один процент от планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанной в проектной декларации застройщика. Взносы будут уплачиваться единовременно до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства.

Возможно, застройщики смогут учесть в расходах сумму взноса в компенсационный фонд

Минстрой России подготовил проект 1 закона, согласно которому обязательные отчисления (взносы) застройщиков в компенсационный фонд долевого строительства (п. 1 ст. 23.2 Федерального закона от 30 декабря 2022 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; далее – Закон № 214-ФЗ) нельзя будет отнести к доходам по налогу на прибыль (подп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ). При этом их можно будет признать расходами по налогу на прибыль (п. 1 ст. 264 НК РФ) и при применении УСН (п. 1 ст. 346.16 НК РФ).

Напомним, что решение о создании государственного компенсационного фонда в жилищном строительстве было принято на майском заседании Госсовета по вопросам развития строительного комплекса и совершенствования градостроительной деятельности по инициативе Президента РФ Владимира Путина. Согласно поручению президента, правительство должно учредить данный фонд до 1 декабря.

Опубликована таблица со сроками индексации пенсий в 2022 году: кому и сколько прибавят

В связи с этим, с 1 августа 2022 года работающие пенсионеры, за которых страхователи (работодатели) уплачивали страховые взносы в 2022 году, получат пенсию в повышенном размере. Однако повышение коснется только получателей страховых пенсий по старости и инвалидности.

Максимальное увеличение, которое производится в августе, ограничивается всего 3 баллами (пенсионными коэффициентами), переведенными в денежный эквивалент. По состоянию на 1 августа 2022 года стоимость 1-го коэффициента составит 87 рублей 24 копеек. Поэтому прибавку более 261 рублей 72 копеек (87,24 р. x 3) пенсионеры с 1 августа 2022 года не получат.

Компенсации дольщикам будут выплачивать из общего фонда

Эти деньги от всех застройщиков будут полностью под контролем государства. Они не пропадут вместе со страховой компанией или застройщиком. А если застройщик не внесет взнос, договор долевого участия в строительстве не зарегистрируют. Это будет контролировать Росреестр.

С 1 января 2022 года заработал закон о новых гарантиях для дольщиков. Там уже шла речь о фонде для выплат компенсаций под контролем государства. Правительство выпустило постановление о работе фонда, его создали на базе АИЖК, но полноценно он так и не заработал. Тогда с застройщиков планировали собирать по 1% от планируемой стоимости строительства.

В ГД отказались от увеличения взносов застройщиков в компенсационный фонд, передает RUcountry

«Увеличение размеров обязательных отчислений … мы рассматривали как мотивационную составляющую, как меру, которая должна мотивировать переход застройщиков от банковского сопровождения к использованию эскроу-счетов. Но, тем не менее, в редакции, которая у нас есть и которую мы обсуждали с вами, такого механизма в должном объеме прописано не будет», — сообщил на заседании комитета его глава Николай Николаев.

Комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям рекомендовал нижней палате парламента, принять во втором чтении законопроект, направленный на усиление контроля и ответственности в сфере долевого строительства. На рассмотрение Думы документ планируется вынести 19 июня.

Повышение взносов в Фонд дольщиков заставит застройщиков поднять цены на жилье

«Сегодня столь резкое увеличение отчислений на страхование рисков дольщиков может привести к банкротству ряда застройщиков. Не потому, что он работают неэффективно, а потому, что их финансовая модель не предполагала нынешних законодательных инициатив», — говорит Дмитрий Трубников.

Быстрый переход на эскроу-счета означает, что девелоперу «на переправе» придется «менять коней» и срочно искать проектное финансирование, чтобы вовремя достроить объект и выполнить свои обязательства. На поиски легко может уйти несколько месяцев, продолжает он.

Повышение пенсии инвалидам в 2022 году

По данным личного пенсионного дела каждого инвалида производится перерасчет размера пенсии по инвалидности. Для этого необходимо в территориальные органы Пенсионного Фонда РФ по месту жительства предоставить дополнительные необходимые документы по итогам стажа.

Сегодня экономика нашей страны из-за мирового кризиса переживает непростые времена, что негативно отражается на бюджете России. Санкции, снижение цен на нефтяном рынке, негативно сказываются на экономике и ее стабильности. Чтобы преодолеть последствия кризиса, власти вынуждены были предпринять ряд непопулярных мер, снизив размер выплат специалистам в бюджетной сфере, отказаться от проведения индексации, служившей основной мерой, позволявшей ежегодно увеличивать размер пенсионных выплат. Это стало причиной недовольства многих пенсионеров.

Вопрос недели: О размере взноса в компенсационный фонд от застройщиков с

Внести в статью 10 Федерального закона от 29 июля 2022 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации 2022, N 31, ст. 4767; N 31, ст. 4767) следующие изменения:

О проекте федерального закона N 581453-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в части совершенствования регулирования деятельности застройщиков)

Эксперт РА»: Планируемое повышение взносов застройщиков в компенсационный фонд ударит по их рентабельности

С 1 июля 2022 года в России вступили в силу положения новой редакции 214-ФЗ, принципиально изменившие характер деятельности застройщиков и механизмы их продаж. Теперь при работе через эскроу-счета средства покупателей будут выступать фондированием под кредиты банков застройщикам, доступ застройщиков к средствам покупателей будет ограничиваться до момента полной достройки объектов и сдачи их в эксплуатацию. Также до этого был принят 218-ФЗ, предусматривающий создание компенсационного фонда и вводящего множество дополнительных ограничений для застройщиков. Так, введены ограничения на параллельную работу застройщика с несколькими разрешениями на строительство, привязку предельного лимита административных расходов застройщика к бюджету строительного проекта, усиление контроля банков над каждым платежом. В рамках новых требований также запрещается строительство для компаний, у которых опыт работы меньше трех лет. Поэтому практически для всех застройщиков новые требования законодательства – это вызов для сложившейся бизнес-модели.

Если предложение будет реализовано, то набранные многими застройщиками в 2022 году «впрок» разрешения на строительство не помогут продлить привычную экономику работы через ДДУ. Фактически речь идет о премии за риск работы с ДДУ, которую застройщики будут платить регулятору. Она снизит как минимум на четверть рентабельность по EBITDA и на треть рентабельность по FFO у тех, кто попадет под удар. Для средних и небольших застройщиков эффект будет сильнее и станет сильным стимулом к продаже проектов более крупным игрокам, поскольку переложить в цену для потребителя этот расход не получится.

Выбор невелик

«Если ставка отчислений останется на уровне 1,2%, не будет возможности унифицировать механизм достройки проблемных объектов»,— напоминает гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко. По статистике, сегодня 13 из 100 домов переходят в проблемные, стоимость достройки всех таких объектов оценивается в 400–600 млрд руб. Фонд при текущей ставке покрывает менее 10% нужной суммы. «Остальное — затраты бюджетов всех уровней»,— указывает господин Алексенко. Источник “Ъ” говорит, что текущие поступления в фонд не покрывают риски дольщиков (на конец 2022 года оценочная величина обязательств фонда составила 551,7 млн руб., это без обязательств по объектам рухнувшей весной этого года Urban Group). Согласившись на существующий тариф в размере 1,2%, Минфин фактически принял на себя обязательства по ежегодной докапитализации фонда, добавляет источник.

Аналитики «Эксперт РА» оценили возможную динамику финансовых показателей российских девелоперов в случае повышения с 1 января 2022 года ставки отчислений в компенсационный фонд дольщиков с текущих 1,2% от каждого ДДУ до 6%. Такую возможность вице-премьер Виталий Мутко поручил проработать Минстрою. «Если повышение взносов состоится, то разрешения на строительства, полученные девелоперами впрок в этом году, не продлят привычную экономику схемы финансирования строительства и продажи жилья через ДДУ»,— пишет ведущий аналитик по корпоративным и суверенным рейтингам «Эксперт РА» Николай Власов. В аппарате Виталия Мутко сообщили “Ъ”, что окончательное решение по вопросу увеличения взносов еще не принято. «Оценка продолжается»,— уточнил представитель господина Мутко. Источник “Ъ”, близкий к вице-премьеру, говорит, что вопрос о повышении ставки взносов в фонд могут отложить.

Пенсия работающим пенсионерам с 1 января 2022 года

1. Учитываются страховые взносы, уплаченные за уже прошедший год работы, т.е. в 2022 г. будут учтены сформированные пенсионные баллы (ИПК) за счет уплаченных в 2022 г. страховых взносов.
2. Количество учитываемых при перерасчете баллов ограничено тремя ИПК, т.е. все накопленные баллы, превышающие это значение, будут учтены только в следующем году (т.е. в 2022 г.).
3. Из-за «заморозки» индексации для работающих граждан стоимость одного ИПК для них зафиксирована на том уровне, который был установлен на дату выхода человека на пенсию.

1. По мнению Правительства, реальные доходы пенсионеров, которые продолжают работать, и так стабильно растут (даже без индексации пенсий). Это происходит из-за высоких темпов роста зарплат, который согласно данным Росстата наблюдается в последние годы и прогнозируется в будущем.

Работа с компенсационным фондом застройщики

Лишние» метры уже не будут защищены этим фондом, поэтому Покупателям очень больших квартир (или нескольких квартир сразу) стоит хорошенько подумать о риске своих вложений. Ну и конечно, компенсационный фонд будет защищать только тех дольщиков, которые приобрели квартиры в строящемся доме по Договорам долевого участия (ДДУ). Все другие схемы покупки квартир (например, по Предварительным договорам) под действие его защиты не подпадают. Решать на что пойдут средства государственного компенсационного фонда – на достройку дома или на выплату компенсаций – будут сами дольщики. Очевидно, что в большинстве случаев достройка дома будет выгоднее, чем волокита с возмещением потерь и попытка купить другую квартиру в другой новостройке. Выбор в пользу возврата денег может быть оправдан, например, когда стройка замерла на этапе котлована. Порядок регистрации Договора долевого участия – см.

Что это такое? Кого это должно обрадовать? Законодатели утверждают, что это должно обрадовать дольщиков – т.е. участников долевого строительства жилья в многоквартирных домах. Ведь основной задачей строительного компенсационного фонда является выплата возмещений дольщикам по Договорам долевого участия (ДДУ), в случае банкротства Застройщика.