Как Узаконить Перепланировку Квартиры 2022 Самостоятельно

Процедура узаконивания перепланировки: документы, согласование

Многих собственников, собирающихся улучшить жилищные условия, интересует вопрос, как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году. Основным условием данных изменений является сохранение функционала помещения. Наиболее частыми видами изменений в Москве и других регионах России являются действия, связанные с увеличением жилой площади или ее уменьшением, что влечет за собой изменение стоимости жилья.

  • Установка перегородок или стен;
  • Снос перегородок/ стен;
  • Смена оконного проема;
  • Демонтаж дверного проема;
  • Установка проема двери;
  • Организация системы «теплый пол»;
  • Монтаж полов в квартирах из первичного фонда, сданных в эксплуатацию без отделочных работ;
  • Организация новой стяжки;
  • Случаи изменения конструкций, отражаемых в технической документации;
  • Перенос ванной комнаты, туалет;
  • Снос антресолей.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году

  1. За это накладывается штраф от 2 до 2, 5 тыс. рублей. Помимо этого, владельцу будет выдано предписание о том, чтобы вернуть помещению первоначальный вид.
  2. Если гражданин отказывается от выполнения требований, действия с квартирой перемещаются в ведение суда. По его решению квартира продается с торгов. Полученные за продажу деньги направляются на обратное обустройство помещений. Решение суда касается не только муниципальных квартир, но и приватизированных.
  3. Нотариус откажет в выдаче свидетельства о наследовании, если при рассмотрении документов обнаружит расхождения в оформлении правоустанавливающих документов и паспорта из БТИ.
  4. Отказ в приватизации — по причине того, что реконструкция проведена самовольно не по установленному порядку и не узаконена.
  5. Невозможность покупки по ипотеке. Банк потребует незамедлительного погашения долга при обнаружении изменений в площади объекта залога.
Рекомендуем ознакомиться:  Визы в сша 2022

Кроме опасности для здоровья и жизни неузаконенные реконструкции испортят историю квартиры в плане возможности оформления любых действий с ней: продажи, обмена, дарения и т.д. Каковы могут быть последствия, детально прописано в ст.7.21 кодекса об административных нарушениях за нарушение порядка перепланировки в квартирах в 2022 г.:

Как узаконить перепланировку в квартире в 2022 году

Существует перечень перепланировок, которые запрещено производить в многоквартирном доме. При обнаружении выполненных незаконно работ, будет вынесено административное постановление с требованием восстановить прежнее устройство. В запретительный список входят следующие виды ремонта:

Не все ремонтные работы являются перепланировкой, предварительно следует определиться с направлением изменений. Не нужны разрешительные мероприятия при косметическом ремонте имущества. Если не изменяется площадь помещений, не переносятся инженерные коммуникации, то вопрос решается самостоятельно. Реконструкция встроенных шкафов, отделка внутренних стен, потолка, пола производятся по желанию владельца.

Перепланировка квартиры: как узаконить в 2022 году

Если же имеет место обратная ситуация и незаконно переоборудованную квартиру продаете вы, стоит все просчитать и, возможно, перед продажей получить новый техпаспорт и кадастровый план. Альтернатива – продать квартиру со скидкой, и пусть собственник уже сам разбирается с перепланировкой.

Если все работы были выполнены по действующим строительным нормативам (без полного или частичного демонтажа несущих конструкций здания, перемещения санузлов в жилую зону, изменения внешнего облика здания), получить разрешительные документы сравнительно легко.

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2022 году

  • Удаление перегородок с целью увеличения площади помещения.
  • Установка в несущих стенах окон и дверей.
  • Удаление камина без удаления дымохода.
  • Увеличение жилой площади помещений за счет ванной комнаты или туалета.
  • Объединение балконов.
  • Утепление полов при помощи системы отопления.
  • Нужно выполнить те же действия, что и при перепланировке через БТИ, а именно: подготовка проектной документации, подача пакета документов в МФЦ, получение разрешения, вызов жилищной инспекции, получение нового технического паспорта в МФЦ и так далее.
  • Некоторые важные отличия при оформлении через МФЦ — при подаче документов МФЦ выдает заявителю расписку; 45 дней на вынесение решения относительно проекта заявителя отсчитываются с момента подачи документов.
Рекомендуем ознакомиться:  Окоф кресла офисные с 2022 года

Изменения в самовольные перепланировки квартир 2022

Согласование уже сделанной Желая улучшить жилищные условия, владельцы квартир делают в типичных «хрущевках» или «сталинках», увеличивают площади комнат за счет сноса стен между балконом и жилым помещением, делают арки в стенах. Законом не запрещено делать перепланировку, но только после получения специального разрешения. Если его нет, нужно немедля заняться оформлением документов, даже если ремонт уже сделан.

За такую самодеятельность вам грозит штраф, а в особо тяжелых ситуациях дело может дойти до уголовной ответственности. Подобная самодеятельность несёт за собой не только риск «быть пойманным», но и серьёзную опасность для жителей самой квартиры, ведь перепланировка жилья без согласования может привести к весьма не приятным последствиям.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

  • увеличение или изменение площади жилых и вспомогательных помещений путем переноса стен или ограждений;
  • разборка или установка встроенных шкафов;
  • монтаж или разборка перегородок или стен, не относящихся к несущим конструкциям здания;
  • перенос дверных блоков без воздействия на несущие элементы дома, и т.д.

Направляя документы на узаконивание в местный орган власти, учтите, что вы можете получить отказ в подписании акта приемочной комиссии. Хотя закон обязывает должностных лиц указывать аргументацию такого отказа, достаточным основанием для отрицательного решения является нарушение порядка согласования перепланировки. Получив письменный отказ, вы должны обратиться в суд со следующим комплектом документов:

Как узаконить перепланировку квартиры

Если квартира куплена в ипотеку, то, возможно, потребуется согласие банка. Более подробная информация написана в ипотечном договоре. Также ее можно уточнить в офисе кредитора. Чаще всего, банк не накладывает ограничения на перепланировку квартиры в ипотеке, если она повысит рыночную стоимость жилья. После оформления нового права собственности сведения о проведенной перепланировке необходимо предоставить кредитору.

  • Снос стен;
  • Возведение новых межкомнатных перегородок;
  • Перенос дверей и окон;
  • Перестановка сантехники в ванной и туалетной комнатах;
  • Изменение систем тепло-, водо- и энергоснабжения;
  • Расширение санузлов, кухонь, комнат, коридоров;
  • Создание новых комнат и помещений;
  • Расширение комнат за счет балконов и лоджий.
Рекомендуем ознакомиться:  Детское Пособие В 2022 До 18 Лет

Где и как можно узаконить перепланировку квартиры

Еще одна возможность воспользоваться упрощенной схемой — утвержденные городом типовые проекты перепланировок для домов, серии которых разработаны ОАО МНИИТЭП. Каталог типовых проектных решений вы можете найти на сайте жилищной инспекции Москвы, либо на нашем сайте. Чтобы узаконить изменения квартиры по типовому проекту, нужно при обращении в жилищную инспекцию сослаться на соответствующий лист каталога типовых решений

Многоэтажное жилое здание подвергается существенным нагрузкам. Проектировщиками и строителями с самого начала возведения дома выполняются нормативы по соблюдению прочностных норм конструкции. Ведь обрушение здания из-за просчетов конструкции, непрочных или ветхих перекрытий может привести к трагическим последствиям. Следовательно, под эксплуатацию жилых зданий, в т.ч. внесение изменений в конструкцию подведена солидная нормативно-правовая база и бюрократический аппарат. Поэтому чтобы провести ремонт, включающий перепланировку, требуется предварительно провести согласование работ с жилищной инспекцией.

Можно ли узаконить перепланировку через администрацию

Если орган, осуществляющий согласование перепланировки, принял отрицательное решение, вы вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением ( КАС РФ). Шаг 5. Обратитесь в суд с административным исковым заявлением Административное исковое заявление о признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подается в районный суд по вашему месту жительства или по месту нахождения органа, осуществляющего согласование перепланировки, в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки ( ЖК РФ; , , КАС РФ).

Если жилье сдается по договору — ответственные квартиросъемщики. Уполномоченные представители администрации в течении полутора месяцев с момента предоставления всех документов принимают решение о согласовании или отказе в согласовании выполненных работ.

Ссылка на основную публикацию