Как Оформить Новостройку В Собственность Самостоятельно 2022

Исполнение обязательств застройщиком не всегда соответствует заявленным и для ускорения процесса легализации собственности дольщики (соинвесторы) часто предпочитают самостоятельное оформление прав на приобретенную квартиру. В итоге, перед будущим владельцем жилья возникает необходимость выбора из трёх возможных вариантов развития событий.

Как Оформить Новостройку В Собственность Самостоятельно 2022

Ставим квартиру в своей новостройке на кадастровый учет отдельно от кондоминиума и регистрируем право собственности. Основным новшеством, применимым к квартирам в новостройках, стало то, что кадастровый учет квартиры теперь выполняется одновременно с регистрацией права собственности на нее.

В процессе приемки квартиры оформляются два документа: Принятие квартир дольщиками происходит по истечении недели с даты ввода дома в эксплуатацию. Процедура приемки квартиры: С найденными недочетами в квартире можно «разобраться» несколькими путями: застройщик самостоятельно все устранит; устранит недостатки собственник, а застройщик компенсирует затраты на ремонт; стоимость жилья может быть уменьшена на сумму, необходимую для ремонта.

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

Случается, что запланированные квадратные метры после строительства не совпадают – квартиры или дом в целом оказываются больше или меньше по метражу, и такие вопросы приходится решать в индивидуальном порядке (производить доплату застройщику или возвращать уплаченный излишек покупателям).

Оно нужно, когда квартира или ее часть оформляется в собственность несовершеннолетнего гражданина. Получить его возможно в течение двух недель после написания заявления с указанием причины обращения. Кроме заявления потребуются документы: паспорт родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи квартиры, долевой договор участия в строительстве (или иной договор с застройщиком).

Получение собственности на квартиру в новостройке самостоятельно

Регистрация квартиры в новостройке с выдачей свидетельства возможна только при условии, если застройщиком: Проверить пакет документов можно в офисе любой компании застройщика. Адрес компании можно найти в договоре на приобретение квартиры ─ договоре инвестирования, договоре соинвестирования, договоре долевого участия и т.п.

По запросу дольщика или покупателя ее сотрудники обязаны выдавать копии всех документов, требуемых для регистрации квартиры. Основной перечень документов, с которыми гражданин должен прийти на регистрацию, выглядит так: Если гражданину пришлось покупать жилье в ипотеку, список бумаг, прилагаемых к заявлению, дополняется еще двумя документами:

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

1. Для начала необходимо дождаться окончательного завершения всех работ, связанных со строительством и отделкой жилья.
2. После того, как застройщик официально получил на здание паспорт и все необходимые замеры сотрудниками БТИ были сделаны, собственник подписывает со строительной компанией соответствующий договор и акт приема квартиры.
3. Далее он собирает оставшиеся документы, пишет заявление в Федеральную Регистрационную Службу и ждет.

• Прибегнуть к услугам самих застройщиков – вариант наименее хлопотный. Причем, это также выгодно застройщикам, ведь за подобную услугу они всегда берут определенную плату. Для владельцев недвижимости такой способ выгоден в плане временных затрат на сбор и дальнейшее оформление всей документации.

• Абсолютно любому дольщику предоставлена возможность зарегистрировать свою квартиру через суд. К данному способу прибегают, как правило, только в том случае, когда застройщики намеренно замедляют процесс регистрации, исходя из своих собственных интересов.

Как можно оформить квартиру в собственность в новостройке в 2022 году

• зарегистрироваться в недвижимости и прописать иных лиц при необходимости;
• оформлять кредиты и выдвигать в качестве залога имеющуюся недвижимость;
• осуществить перепланировку – в случае возникновения желания;
• передавать в качестве наследства и оформлять дарственные соглашения;
• подтверждать на законодательном уровне право собственности и так далее.

С периода, когда застройщиком были выполнены все взятые обязательства по вопросу надлежащего оформления многоквартирного дома и открытия регистрационного адреса, будущим собственникам предоставляется возможность начинать процедуру регистрации прав собственности на основании договора.

Как самостоятельно оформить квартиру в новостройке в собственность

• Чтобы оформить новостройку в собственность самостоятельно при условии, что одним из собственников будет несовершеннолетний гражданин РФ, потребуется обратиться в орган опеки, который должен выписать соответствующее разрешение. В орган опеки необходимо предоставить передаточный акт на квартиру, договор долевого участия, а также свидетельство о рождении ребенка и паспорта его родителей.
• Если квартира покупалась за счет займа или ипотеки, в Регистрационную палату также потребуется предоставить договор, на основе которого выдавались денежные средства. В некоторых банках принято, чтобы при подаче всех документов присутствовал их представитель. Для уточнения этого момента необходимо обратиться в офис банка.

Самая распространенная проблема, с которой сталкиваются будущие собственники — трудности со сбором полного пакета документов, в том числе по вине застройщика, который может затягивать оформление Технического паспорта дома или требовать дополнительную плату за предоставление необходимых документов.

Оформление новостройки в собственность

При этом, на практике, отделочные работы и оформление правовой документации, завершаются далеко не всегда одновременно. В результате складывается не слишком приятная для владельцев квартир ситуация – дом достроен, квартиры отремонтированы и заселены, а право собственности еще не оформлено.

Поэтому приобретатель жилья, не имеющий официальных документов на свою собственность, может до завершения всех юридических процедур столкнуться со следующими трудностями: завершение строительства нового дома и ввод его в эксплуатацию; открытие государственной регистрации на данную новостройку, которое происходит при сдаче застройщиком установленного пакета документов; наличие у собственника всех необходимых для регистрации прав на новую квартиру документов.