Изменение Видов Разрешенного Использования Земельных Участков 2022

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Виды разрешенного использования земельных участков содержат сведения о конкретных возможных способах эксплуатации сооружений, строений, зданий для выполнения определенного типа экономической или иной деятельности. Так, если на территории, категория которой — «для промышленного производства», располагается здание, в котором находится цех, то это означает, что данное сооружение не может эксплуатироваться в иных, кроме установленной, целях.

Его нельзя переоборудовать в деловой центр или торговый комплекс без соответствующего согласования. То есть, прежде чем осуществлять какие-то работы, необходимо произвести изменение вида разрешенного использования земельного участка. Категория допустимой эксплуатации выделенной территории определяет также возможность осуществить реконструкцию объектов, уже присутствующих на ней, а также построить новое здание. При этом виды разрешенного использования земельных участков оказывают влияние на тип зданий, которые могут возводиться на них.

Разрешенный вид использования земельного участка классификатор 2022

До принятия классификатора виды разрешенного использования устанавливались каждым муниципалитетом отдельно на основе принятых в районе правил землепользования и застройки. Это порождало неопределенность и давало возможность для двоякого толкования ВРИ. Классификатор позволил изменить положение. Теперь виды разрешенного использования определяются, исходя из целевого назначения участка, и едины по всей России.

Законодательство не содержит какого-либо точно определенного и строго понятия разрешенного использования, поэтому определение исходит из разных положений ГК. Оно представлено определенной характеристикой земельного участка, которая основана на разделении всей территории по конкретным целям ее применения. За счет функционального назначения конкретного объекта можно понять, какие действия с ним могут совершаться, например, возведение частного дома или ведение с/х.

Рекомендуем ознакомиться:  Несовершеннолетний Отработав 6 Месяцев Имеет Право На Отпуск

Виды разрешенного использования земельных участков

Внутри каждой из вышеуказанных групп есть свои подразделы, которые сопровождаются детальным описанием. Содержание Классификатора настолько прозрачное, что любой собственник надела в состоянии самостоятельно определить, какой код ВРИ соответствует его участку, и правильно ли он был определен ранее.

Органы власти каждого субъекта Федерации обязаны к 2022 году внести изменения в ПЗЗ. Новые положения ПЗЗ должны позволить ясно устанавливать вид использования, который допустим для того или иного участка, не вступая в противоречие с действующим Классификатором.

Классификатор ВРИ земельного участка 2022-2022

Такая систематизация позволяет рационально использовать и управлять наделами, оценивать, учитывать и регистрировать права собственника, определять все допустимые действия относительно распоряжения землей. Правовой фактор разделения участков по видам разрешенного использования определяет их:

  • максимально допустимый размер;
  • ограничения (в случае необходимости) по распоряжению, застройке и заключению сделок любого характера;
  • нормы налогообложения, применительно к ставкам, льготам;
  • имущественные права собственника в отношении земли и строений на ней;
  • субсидирование и другие параметры.

Порядок изменения вида использования земельного участка

Собственнику земельного участка необходимо тщательно подготовиться к процедуре, заранее собрав все документы. В частности следует обратиться в местную адимнистрацию, чтобы уточнить: имеется ли соответствующее постановление, на основании которого может быть осуществлено изменение ВРИ.

Главным отличием междуосновными ВРИ и условно разрешенными является то, что для использования земли, в соответствии с основным ВРИ, правообладателю не требуется ничье разрешение. Это право итак за ним закреплено правоустанавливающими документами. Иное дело условно разрешенные ВРИ. Чтобы получить право на любой из условно разрешенных ВРИ потребуется предварительное согласование с соответствующими органами местного самоуправления. Это в первую очередь касается капитального строительства.

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка

  • Собственник участка должен направить заявление в специальную комиссию в составе местных органов управления.
  • Сотрудники администрации проводят публичные слушания, и на основе результатов готовят заключение.
  • На основании заключения делаются рекомендации о подтверждении разрешения либо отказе с описанием причин.
  • В случае одобрительного решения делается отметка в государственном кадастре.
Рекомендуем ознакомиться:  Со Скольки До Скольки Можно Делать Ремонт В Квартире По Закону Рф 2022

Если положительный ответ из администрации получен, значит, первый этап пройден. Решение, разрешающее смену допустимого использования участка земли – основание для внесения коррективов в сведения, находящиеся в госкадастре. Уточнения заносятся в Росреестр прав на недвижимость и совершения операций с ней.

Порядок изменения вида разрешенного использования земли

  1. заявление установленного образца на имя главы муниципалитета, заполненное самим собственником (арендатором);
  2. документ, подтверждающий личность землевладельца, для юрлица понадобится выписка из госреестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), а если в процессе задействовано третье лицо понадобится нотариально заверенная доверенность;
  3. выписка из госреестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), в которой указаны все характеристики ЗУ;
  4. документы, подтверждающие право владения, включая договор долгосрочной аренды;
  5. адресный (ситуационный) план, в котором указываются точные координаты ЗУ, определены границы соседних участков;
  6. если участок находится в аренде, а заявление подает арендатор, необходимо представить письменное согласование с арендодателем;
  7. документы, подтверждающие права на объекты капитального строительства, если последние присутствуют на участке.

Как видите, процесс изменения ВРИ отнимает не менее двух месяцев, поэтому многие собственники стараются ускорить процесс. Сделать это сложно, но нет ничего невозможного. В первую очередь, можно ускорить процесс приемки документов и отправки по инстанциям – для этого надо тщательно собрать их по списку, и лучше сделать это с первого раза. При заполнении заявления также надо быть внимательным, а поводом для отказа в приеме может стать любое несоответствие в представленных сведениях (не допускаются опечатки, исправления, неправильные даты). Перед подачей документов лучше проконсультироваться с земельным юристом, который проверит документы и даст действенные рекомендации относительно того, как ускорить процесс.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (ВРИ)

  • малоэтажная квартирная застройка;
  • земли для строительства гаражей;
  • участки для строительства поликлиник и больниц;
  • территории, предназначенные для строительства детских садов и школ;
  • земли для строительства высших профессиональных учебных заведений различных уровней;
  • земли для оборудования метеослужб.
Рекомендуем ознакомиться:  С Какой Суммы Возвращается Налог За Обучение Ребенка В 2022 Году

Согласно законодательству ВРИ земельного участка, не предусмотренные классификатором, в кадастр вноситься не будут. Изменение вида разрешенного использования осуществляется также в соответствии с классификатором. Изменение считается оформленным с момента внесения сведений в государственный кадастр.

Виды разрешенного использования земельного участка — классификатор в 2022 году

Например, есть такой ВРИ как садоводство с кодом 1.5, и даже обеспечение деятельности по исполнению наказаний с кодом 8, что подразумевает размещение соответствующих объектов капстроительства, том числе тюрем и поселений. Код 12 соответствует землям общего пользования, в данном случае под этим термином понимаются дороги в границах населенных пунктов. Этот термин ранее использовался и в законодательстве о садоводстве, однако, в новом ФЗ-217 речь уже идет об имуществе общего пользования СНТ, куда могу быть включены и земельные участки. Таким образом, по сути, классификатор — это перечень видов использования.

Он виляет не только на стоимость самого земельного участка, но и на размер земельного налога, арендной платы, если объект находится в государственной собственности органы муниципальной власти устанавливают определенные коэффициенты при помощи которых рассчитывается это значение.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Эти и многие друге противоречия повлекут за собой изменения, потому что, в соответствии с уже упомянутым ФЗ от 23 июня 2022 г. N 171-ФЗ (ст. 34, п 12), документы градостроительного зонирования до 1 января 2022 года должны быть изменены в соответствии с классификатором.

Подытожим: классификатор разрешенного использования земельных участков — это документ, содержащий перечень всех видов разрешенного использования. Многие из них приобрели более конкретную формулировку смысла, не предполагающую другие варианты его трактовки.

Ссылка на основную публикацию