Доверенность На Покупку Квартиры Образец 2022

Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности от продавца

Сделка купли-продажи квартиры может быть совершена от имени продавца другим лицом. Такая ситуация возможно, когда собственник жилья не может самостоятельно присутствовать при заключении договора по причине, например, нахождения в другом городе. В этом случае представитель должен иметь доверенность от продавца, реквизиты которой прописываются в договоре купли-продажи.

Нужно ли заверять доверенность у нотариуса? Следует заметить, что документ, на основании которого лицу предоставляются определенные полномочия на осуществление действий от имени собственника, заверяется нотариально. В нем обязательно указываются данные доверителя, доверенного лица, сведения о квартире, которая будет продана через представителя, а также перечень его полномочий (например, подписание договора, предъявление документов на регистрацию сделки и т.д.).

В ряде ситуаций в квартире могут по закону иметь право проживать и пользоваться иные лица. Если такие имеются в продаваемом жилье, необходимо их обязательно перечислить в договоре, так как это существенное условие сделки. Одновременно указываются их права на пользование жильем (п. 1 ст. 558 ГК).

Недействительность доверенности по любой причине (отозвана доверителем, истек срок действия, отсутствует дата выдачи и т.д.) на дату подписания договора сделки влечет за собой признание его недействительным. Это влечет за собой истребование жилого помещения обратно покупателем.

По своему содержанию соглашение, где одну из сторон представляет третье лицо, существенно не отличается от обычного договора покупки-продажи. Разница заключается лишь в заполнении преамбулы, где вместо данных о продавце прописывается информация о его представителе: его ФИО полностью, сведения о нотариальной доверенности.

Доверенность на продажу квартиры – образец, бланк 2022 года

Доверенное лицо, выступающее в качестве продавца, должно явиться вместе с покупателем к нотариусу. Хотя за отдельную плату нотариус может выехать на дом. Как правило, такую услугу заказывают в тех ситуациях, когда представителю какой-то стороны физически сложно приехать в нотариальную контору.

  • удостоверение личности;
  • выписка из регистрационного реестра;
  • технический паспорт на объект сделки;
  • выписка из домовой книги;
  • справка, подтверждающая отсутствие долгов по платежам ЖКХ;
  • если собственник находится в браке, понадобится письменное соглашение второго супруга;
  • если у несовершеннолетнего гражданина имеются какие-либо права на квартиру или ее часть, для продажи понадобится письменное разрешение, выданное органами опеки.

Такая доверенность наделяет представителя достаточно серьезными полномочиями. Поэтому необходимо позаботиться о том, чтобы документ был составлен юридически грамотно. Естественно, это обязательно должен быть письменный документ. В нем должны содержаться необходимые пункты. Конечно, можно составить документ на обычном листе бумаги. Но так как эта доверенность заверяется в нотариальной конторе, нотариус использует свой собственный бланк. Неважно, как он будет заполнен, главное, на что здесь нужно обратить внимание – это то, что все подписи должны проставляться вживую. Нужно помнить, при наличии отпечатанных подписей документ будет считаться недействительным.

  1. Дата и населенный пункт составления документа.
  2. Информация о доверителе. Вносятся сведения о месте регистрации, ФИО и другие данные паспорта.
  3. Точный адрес объекта сделки. В том случае, когда речь идет о продаже части квартиры, прописывается ее площадь.
  4. Указать все учреждения, где поверенный имеет право использовать данную доверенность.
  5. Нелишним будет уточнить, разрешено ли доверенному лицу получать на руки деньги за проданную квартиру, или в его обязанности входит только работа с документами.
  6. Имеется ли возможность у представителя выписывать доверенность еще на кого-то. Если такие полномочия предоставляются, нужно прописать данные людей, на которых разрешено составлять передоверие.
  7. Срок, в течение которого доверенность будет обладать юридической силой.
  8. Сумма, которую покупатель передает продавцу. Нелишним будет указать, каким именно способом произошла передача денег.

Здесь необходимо понимать, доверитель обязан сообщить о своем решении представителю и нотариусу, который заверял доверенность. В ином случае представитель, не знающий об отмене, будет продолжать выполнять сделку, на которую у него фактически уже нет никаких прав. Если доверенное лицо не получало уведомление об отзыве доверенности, все его действия будут считаться правомерными. Таким образом, доверитель не имеет права предъявлять претензии поверенному, если он продаст квартиру до того, как получит извещение об отмене доверенности.

Сделки с применением нотариальных доверенностей проводятся на рынке недвижимости достаточно часто. Для тех, кто не способен самостоятельно участвовать в процессе покупки и дальнейшей регистрации недвижимости, это удобный, но рискованный вариант решения вопроса. Важно понимать, подписывая доверенность, вы официально соглашаетесь на передачу прав и распоряжение деньгами другим лицам. Будьте осторожны в выборе претендента. Доверяйте только проверенному надежному человеку, в котором полностью уверены.

При покупке квартиры в другом городе оформить доверенность можно в любой организации, осуществляющей нотариальную деятельность. Действующие нормативно-правовые акты не предусматривают территориальных ограничений, поэтому гражданин вправе обращаться в любое учреждение независимо от места жительства и регистрации объекта недвижимости.

  1. Генеральная доверенность – самая распространенная форма письменного оформления полномочий на покупку. Документ дает представителю возможность совершать любые действия от имени доверителя: поиск жилья, сбор документации, регистрационные мероприятия и т. д. Такой объем доверительных прав чаще всего оформляется либо на риелтора, либо на близкого родственника.
  2. Разовая доверенность предполагает официальное разрешение на единовременное применение обозначенных полномочий. В доверенности указывается конкретное действие, которое разрешается совершать поверенному. Например, право принять денежные средства за приобретаемое жилье, право получить справку, подписать документ без участия доверителя и т. д.
  3. Специальная доверенность составляется для совершений сразу несколько схожих действий. Такой документ часто выдают риелтору для работы с необходимой документацией.

Необходимость оформить доверенность на покупку квартиры возникает по разным причинам. Если у будущего собственника нет времени и желания самостоятельно заниматься поиском и приобретением недвижимости, он может письменно оформить и передать свои полномочия доверенному лицу. Это право предусмотрено в действующем законодательстве, но прежде чем им воспользоваться, нужно разобраться в особенностях подобных сделок и исключить возможные риски.

Независимо от вида применяемой доверенности, у доверителя есть право в любой момент и без объяснения причин отозвать доверенность. То же самое может сделать уполномоченное лицо. Чтобы отменить соглашение, стороны обращаются к нотариусу, который занимался заверением.

В отношении спорных моментов, то ни одна из сторон не имеет права разорвать договор в одностороннем порядке, а покупатель — после подписания, даже если возникнут сомнения по отдельным характеристикам жилой площади. Если стороны не могут найти возможность договориться по спорным вопросам, за них это сделает суд, куда следует обращаться.

Относительно обязательств, то приобретенная квартира не должна быть отягощена имущественными правами и претензиями других лиц, чего продавец не мог не знать. Квартира не в залоге, и не под арестом. Ставя свою подпись, покупатель подтверждает, что квартира им осмотрена, характеристики ее он знает, и уже на правах нового хозяина будет нести дальнейшую ответственность за ее эксплуатацию.

В этом разделе перечисляются права вступления во владение квартирой, подтверждается, что этот договор одновременно является актом приемки-передачи, и не нуждается в других подтверждающих документах. Составляется договор в 4-х экземплярах – каждому участнику сделки и в регистрирующие инстанции.

  1. Доверенность можно оформить на несколько лиц. Также она может быть оформлена несколькими лицами.
  2. Государственные органы не обязаны принимать доверенности, составленные карандашом. То же относится к допискам, перечеркиванию и подчисткам. Страницы должны быть пронумерованы, если документ составлен на двух и более листах.
  3. Текст должен быть напечатан или написан четким почерком. Формулировки должны быть четкими и ясными с указанием всех дат и сроков. Имена должны указываться без сокращений.

Чтобы оформить доверенность на покупку квартиры в другом городе, будущий доверитель должен обратиться к нотариусу через личный прием. Документ подписывается при нотариусе. Затем он заверяется его печатью и подписью. Если человек находится в условиях, не позволяющих обратиться к нотариусу, заверить документ могут следующие должностные лица:

Важно, чтобы в документе присутствовала информация о тех действиях, которые поручаются доверенному лицу. Указывается возможный срок использования. Если это необходимо, указывается право передоверия. Существую следующие правила составления документа:

  • командир воинской части;
  • руководитель больницы, если гражданин находится на лечении и одновременно является военнослужащим;
  • начальник исправительного учреждения, если будущий доверитель осужден к лишению свободы;
  • капитан судна моряков;
  • посол или консул, если доверитель проживает в другом государстве;
  • глава районной администрации, если в местности нет нотариуса.

Доверенность на приобретение квартиры может иметь только письменную форму. Документ должен иметь оттиск юридической конторы, которая его заверяла. Доверить совершение действий по покупке недвижимости можно только совершеннолетнему лицу. Ее оформляют при непосредственном присутствии доверителя.

Генеральная доверенность на продажу квартиры 2022

Но жилье может быть собственностью только мужа или только жены. Например, один из супругов получил квартиру по дарственной или купил ее до брака. В таком случае согласие второго не нужно, собственник составляет документ, заверяет его у нотариуса и спокойно ждет продажи.

  • Указывается место оформления и дата.
  • Должны быть точно указаны сведения о доверителе, включая и его прописку.
  • Дальше идут данные о квартире, которая выставляется на продажу, ее адрес. Если речь идет о продаже доли в квартире, нужна ее площадь, размер.
  • Продавец, собственник жилья, может уже знать, сколько стоит его недвижимое имущество, сколько он хотел бы получить за него при продаже. В таком случае прописывается цена сразу, при составлении доверенности.
  • По доверенности лицо будет представлять интересы доверителя в определенном месте, следует указать его название.
  • Нотариальная доверенность также определяет, можно ли доверенному лицу получить средства за проданный объект недвижимости.
  • Следует предусмотреть и такой момент, как передача полномочий от поверенного третьему лицу. Если такое возможно, нужно написать в документе, кто может получить такие полномочия.
  • В конце указывается срок действия документа.
Рекомендуем ознакомиться:  За Второго Ребенка 2022

Квартира – собственность недееспособного лица. Как действовать в таком случае? У него должен быть опекун, которые и выдает доверенность на действия по продаже жилья. Но иногда и недееспособный может хоть частично заняться оформлением документа. К нотариусу следует взять с собой паспорт собственника квартиры и паспорт его опекуна (попечителя).

Если они родственники, пошлина составит 100 рублей, если посторонние лица – 500 рублей. А вот расходы на работы правовые, технические отличаются в разных конторах. Нотариальная доверенность может быть выдана на разный объем действий — например, на подготовку к сделке с правом продажи или только на подготовку документов. Это также повлияет на цену услуги.

Жилье может принадлежать несовершеннолетнему, что нужно для оформления доверенности в таком случае? Документ будет выдаваться его родителями или опекуном, присутствие ребенка у нотариуса не обязательно. Но если собственнику уже есть 14, он обязан поставить свою подпись на доверенности. Какие документы нужны для оформления доверенности от имени несовершеннолетнего?

Доверенность на продажу доли в квартире

Пример. В 2022 году на территории Алтайского края стоимость доверенности на продажу доли в квартире составит 2 000 р. В Новосибирской области ее цена не превысит 1 931 р. В Москве предельная стоимость составит 1 900 р. А в Кабардино-Балкарии – 2 245 р.

Пример. Евгений владел долей в квартире. Вторым собственником был его брат Александр. Мужчина злоупотреблял алкоголем. Братья решили продать квартиру. Александр настаивал на скорой продаже и предпринял меры к поиску покупателя. Евгений оформил на него доверенность на совершение сделки. Однако он не доверял брату возможность получения денег, так как знал, что ему нельзя доверять деньги. Покупатели не заострили внимание на отсутствие в доверенности возможности передать деньги через Александра. Мужчина получил денежные средства и скрылся. Евгений обратился в суд и оспорил продажу своей доли, так как не получил деньги. В результате покупатели потеряли крупную сумму денежных средств.

Одним из способов сократить риски при покупке квартиры через доверенность является проверка документа. На рынке недвижимости распространена ситуация, когда «черные риелторы» подделывают доверенность от имени недееспособного или безвестно отсутствующего собственника.

Не всегда собственники могут самостоятельно представлять свои интересы при продаже доли в квартире. Например, если владельцы наделены правом долевой собственности, то в случае продажи каждый из собственников должен присутствовать при сделке. Чтобы упростить процедуру, возможно передать все полномочия одному из сособственников. Рассмотрим, для чего нужна доверенность на продажу доли в квартире.

  • название;
  • дату и место оформления;
  • данные доверителя;
  • сведения о доверенном лице;
  • перечень полномочий, которые доверитель передает представителю;
  • срок действия документа;
  • сведения о нотариусе, который заверил документ.
  • отсутствие срока в тексте доверенности означает, что она выдается ровно на 1 год;
  • нотариальный документ на совершение действий за границей не ограничен в сроках, но может быть отменен самим доверителем;
  • если в доверенности нет даты ее составления – юридическая сила документа полностью отсутствует.

Сведения о тарифах на оплату услуг можно найти на стенде любой нотариальной конторы. Частный нотариус предоставляет прейскурант. Информация также доступны на официальном ресурсе Нотариальной палаты вашего региона. Превышение тарифов по усмотрению выбранного специалиста не допускаются.

  • место (населенный пункт) – где составляется документ;
  • дата в формате «число, месяц, год»;
  • ФИО доверителя и доверенного лица, даты рождения, пол, реквизиты паспорта, адреса проживания;
  • адрес квартиры, в которой продается доля, размер, соотношение с жилой площадью (при необходимости);
  • цена объекта – если продавец уже определил стоимость;
  • список полномочий представителя;
  • 200 рублей – за удостоверение доверенности;
  • от 500 до 4 000 рублей – за дополнительные услуги (например, составление доверенности, распечатка, проверка документов);
  • выездная регистрация «на дому» обойдется в 1,5 раза дороже, чем услуги нотариуса в офисе.

Обязательно ли участвовать в продаже жилья лично? Закон позволяет сэкономить время продавца и делегировать полномочия другому дееспособному лицу. Оформление доверенности на продажу доли в квартире развязывает руки, бережет время собственника и освобождает его от рутинной сделки. Однако, чтобы избежать обмана, нужно тщательно выбирать исполнителя. Кроме того, важно составить грамотную доверенность с указанием прав и обязанностей представителя. Если допустить неточности, ни один покупатель не пойдет на сделку. А сам продавец рискует остаться без имущества и денег.

  1. Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, даты рождения доверителя и поверенного.
  2. Адрес квартиры.
  3. Перечень допустимых действий поверенного: сдача жилья в аренду, получение документов в госорганах, и пр.
  4. Формулировка «без права отчуждения». Писать «без права продажи» не стоит, это можно трактовать двояко: помимо продажи, отчуждение недвижимости возможно по договору дарения, мены или ренты.
  5. Возможно ли передоверие.
  6. Срок действия.
  7. Дата подписания доверенности.
  8. Подпись доверителя.
  9. Подпись и печать нотариуса.
  1. Если нужно решить вопросы о квартире в муниципальных или государственных органах.
  2. Для решения вопросов с органами ЖКХ.
  3. Для участия в собраниях собственников жилья, где требуются подписи.
  4. Для проведения инженерных коммуникаций, заключения договоров с обслуживающими организациями.
  5. Для проведения ремонта в доме или квартире, если нанимается подрядчик по договору. С посторонним человеком без доверенности он заключать договор не будет.
  1. Совершеннолетний возраст доверителя и поверенного, дееспособность. Если одной из сторон от 14 до 18 лет, документ составляется с согласия родителей. От имени малолетних детей до 14 лет представители могут действовать самостоятельно.
  2. Право собственности на недвижимость, на распоряжение которой оформляется доверенность.
  1. Выбор поверенного. Важно, чтобы это был надежный человек. В противном случае у собственника из-за его действий могут возникнуть проблемы.
  2. Посещение нотариуса. Лучше приходить по предварительной записи. Присутствие поверенного необязательно: достаточно его паспортных данных.
  3. Подписание доверенности и оплата пошлины, услуг нотариуса.

Доверенность на квартиру без права продажи оформляется в разных случаях, когда собственник по каким-либо причинам не может управлять собственным имуществом. Она позволяет отдать эту обязанность другому человеку, но быть уверенным, что он не продаст недвижимость: Росреестр попросту не примет от него документы.

Доверенность на продажу квартиры

Если в полномочия доверенного лица будет входить право подписи договора купли-продажи, совмещенное или не совмещенное с правом получения оплаты за продаваемую квартиру, то доверенность должна быть удостоверена нотариально. Это связано с тем, что для перехода право собственности от продавца к покупателю полномочия должны быть подтверждены именными документами.

Таким образом, для того, чтобы доверенность на продажу квартиры была функциональной, потребуется заверить ее у нотариуса. Помимо проверки документов на право собственности, нотариус также удостоверится в дееспособности продавца и доверенного лица. Поэтому и продавцу, и доверенному лицу потребуется предоставить нотариусу:

  1. место и дату составления доверенности;
  2. ФИО и паспортные данные доверителя;
  3. ФИО и паспортные данные доверенного лица;
  4. обозначение пределов полномочий. Например, «Доверенность выдана с правом подачи в интересах доверителя объявлений о продаже квартиры, получения справок в ЖЭК об отсутствии задолженности по коммунальным платежам» и т.д.;
  5. образец подписи доверенного лица;
  6. подпись доверителя.

Доверенность на продажу квартиры цена у нотариуса в москве 2022

Прежде всего, – единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет полную имущественную ответственность за свои возможные ошибки. Если по вине нотариуса клиенту причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован. Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется личным страхованием нотариуса, его личным имуществом, коллективным страхованием нотариальной палаты субъекта Российской Федерации и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.Нотариус обеспечит юридическую чистоту сделки.

В частности, об ипотеке (если этого требует законодательство) в случаях: ипотеки жилого помещения в обеспечение возврата кредита или займа, который был предоставлен на приобретение или строительство жилья, а также на иные цели. Помимо этого, удостоверению (необязательно) подлежат договоры об ипотеке иной недвижимости, в том числе и жилых помещений, а также морских и воздушных судов, в том числе и судов внутреннего плавания. В обязательном порядке должны быть нотариально удостоверены брачные договоры, соглашения об уплате алиментов, договоры ренты, договоры о расторжении или изменении ранее нотариально удостоверенного договора, а также иные договоры, для которых требование по нотариальному заверению установлено законодательством.

Рекомендуем ознакомиться:  Иск Об Уменьшении Размера Алиментов Образец 2022

Несмотря на то, что сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, все больше граждан выбирают сделку, удостоверенную нотариусом, а не сделку, которая совершается в простой письменной форме.Еще бы, ведь , удостоверенная нотариусом, это надежность, удобство, защита от мошенников и высокие гарантии безопасности.

Общая стоимость услуг за нотариальные действия по оформлению доверенности на квартиру складывается из 2 аспектов:Государственная пошлина — это фиксированная величина. Она регламентируется законодательно. Благодаря установленным тарифам размер пошлины у всех нотариусов одинаков.

Так сколько же будет стоить безопасность и удобство?Для начала предлагаем ознакомиться с порядком расчетов нотариального тарифа:За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, придется заплатить:I. Супругу, родителям, детям, внукам, при цене сделке до рублей включительно – 3 000 рублей + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки), свыше рублей – 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей рублей, но не более 50 000 рублей;II.

Доверенность на продажу квартиры с правом получения денег образец 2022, цена у нотариуса, какие документы нужны, доверенность на покупку квартиры

При совершении нотариального действия вне помещения нотариальной конторы нотариус вправе взимать недополученный доход
— при выезде к нетранспортабельным лицам и инвалидам 1 и 2 группы
2 000,00 рублей
— при выезде к физическим лицам — в размере 5 000,00 рублей;
— при выезде к юридическим лицам10 000,00 рублей.
— при выезде в СИЗО10 000,00 рублей
Льготы установленные пунктами 1 и 2 Приложения применяются также при взимании недополученного дохода.
При совершении нотариальных действий вне помещения нотариальной конторы по одному адресу для нескольких лиц недополученный доход взимается однократно в равных долях.
При совершении по одному адресу вне помещения нотариальной конторы несколько нотариальных действий для одного лица, недополученный доход взимается однократно.

В г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Для регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.

  1. Поверенный получит деньги и присвоит их полностью или частично. Если он исчезнет с деньгами, то разыскать его будет крайне сложно, а взыскать деньги в суде не представится возможным до тех пор, пока его не найдут.
  2. Представитель внесёт в договор положения, которые не будут отвечать интересам продавца. Например, навяжет ему нотариальное удостоверение договора и уплатит его стоимость из личных средств продавца. Или – существенно снизит стоимость объекта, чтобы быстрее его продать.
  1. подготовительный (когда оформляется передача залога нотариально);
  2. оценка пакета документов на предмет подлинности, правильного оформления (иногда бывают случаи, что не хватает определенного документа);
  3. проведение оплаты через банк, в том числе, и через ипотеку;
  4. передача имущественных прав, составление договора купли продажи квартиры, разъяснение условий операции, прав каждого участника процесса;
  5. внесение данных в Единый реестр.

ВАЖНО: ст. 551 ГК РФ предусматривает гос. регистрацию договора. Если Вы хотите возложить полномочия по подаче и получению документов после регистрации на представителя, необходимо при составлении доверенности прописать это полномочие. Минимум нужно распечатать три экземпляра договора: для сторон и для регистрирующего органа.

Если вы видите по документам, что собственником квартиры является человек преклонного возраста, добейтесь его присутствия при проведении сделки и, что очень желательно, проведите медико-психологическую экспертизу. Суды завалены делами с требованием отменить сделку продажи квартиры по причине ограниченной вменяемости собственника.

Выдавать доверенность могут отдельные лица или несколько человек. Например, если дело касается продажи квартиры, которой в определенных долях владеет группа лиц, доверенность следует оформлять с учетом этого факта. Представлять интересы доверителя также могут несколько представителей.

Бывает, что собственник квартиры не может сам заниматься продажей и поручает это кому-либо из близких людей. В таких случаях необходимо составить доверенность, позволяющую совершать конкретные действия с определенным объектом недвижимости. Доверенность, составленная с указанием права именно на действия, связанные с продажей, позволяет представителю производить все необходимые шаги:

Нужно учесть, что собственник может отменить доверенность в любое время. Допустим, вы совершили сделку с участием доверенного лица, перечислили деньги за квартиру и передали документы для регистрации. Недобросовестный собственник может отозвать свою доверенность непосредственно перед днем регистрации права собственности.

Доверяя сбор документов, предваряющий совершение сделки по купле-продаже квартиры постороннему человеку, обязательно укажите максимально подробно, какие именно полномочия вы передаете, в каких организациях и учреждениях поверенный может представлять ваши интересы, и какие документы он может получить и передать в соответствующие органы.

По закону военнослужащий имеет право приобрести квартиру в любом населенном пункте страны. Представлять его интересы и заключить договор купли – продажи может доверенное лицо. Для этого военнослужащий должен оформить у нотариуса доверенность. В документе указываются все юридические действия, которые законный представитель должен совершить с недвижимостью.

Гражданин РФ может совершить покупку дома, квартиры в любом населенном пункте дистанционно, если на подписании договора будет его уполномоченный представитель. Будущего собственника интересуют вопросы: как получить доверенность на покупку квартиры, кто имеет право заверять подобные документы, сколько это стоит.

Доверенность иностранец может оформить перед приобретением квартиры во время приезда в Россию на тех же основаниях, что и граждане страны у нотариуса. Согласно действующему законодательству, ограничений на покупку недвижимости иностранными гражданами в РФ нет.

Доверенность на покупку квартиры оформляется в любой нотариальной конторе. Лицо, которому доверяются операции с недвижимостью, может не присутствовать. К нотариусу покупатель квартиры обращается лично. Юрист вносит в бланк точные паспортные данные, контакты покупателя, доверенного лица. Документ, разрешающий покупку конкретной квартиры, указывает ее адрес. Покупатель предоставляет юристу:

Доверенности обычно оформляются сроком на 3 года. Если в документе не прописана дата окончания его действия, срок годности ограничивается одним годом. Строго обозначенная дата не ограничивает будущего собственника жилища в возможности прекратить действие документа в любой удобный момент.

Я, гр. ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ, 01.02.1975 года рождения, место рождения: г. Москва, гражданин Российской Федерации, мужского пола, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района ________________ города Москвы 01.01.2003 года, код подразделения 101-101, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Октябрьская, дом 15, корп. 2, квартира 36,

Я, нижеподписавшийся, _____________________________ __ _______19__ года рождения, проживающий по адресу: г. ___________ ул. _______ д. __ кв. ____ паспорт гражданина РФ ____________, выдан ОВД района _________ города __________ ___ __________ 20__ года, код подразделения ____________, настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина РФ _________________________________ проживающего по адресу: г. ___________ ул. _______ д. __ кв. ____ паспорт гражданина РФ ____________, выдан ОВД района _________ города __________ ___ __________ 20__ года, код подразделения ____________,

гр. ПЕТРОВУ МАРИЮ ИВАНОВНУ, 01.01.1976 года рождения, место рождения: г. Москва, гражданку Российской Федерации, женского пола, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района _______________ города Москвы 01.01.2008 года, код подразделения 202-202, зарегистрированную по адресу: г. Москва, ул. Ноябрьская, дом 12, корп. 1, квартира 55,

быть моим представителем во всех учреждениях и организациях независимо от форм собственности, по всем вопросам, касающимся моих интересов, управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с чем заключать разрешенные законом сделки, в том числе с квартирами и другой недвижимостью, в частности: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; производить расчеты по заключенным сделкам, регистрировать соответствующие договоры и переход права по ним в компетентных органах, снимать меня с государственного регистрационного учета и ставить на государственный регистрационный учет по новому месту жительства, принимать наследство или отказываться от него, получать причитающееся мне имущество, деньги, ценные бумаги, и другие документы по всем основаниям от всех лиц и организаций, распоряжаться счетами в ЦБ России и его подразделениях, коммерческих, сберегательных и других банках с правом открытия и закрытия счетов, внесения и получения любых денежных сумм, получать почтовую, телеграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию и посылки, вести от моего имени дела во всех организациях, вести гражданские и уголовные дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, в том числе с правом подачи искового заявления, окончания дела миром, признания или отказа полностью или частично от исковых требований, изменения предмета иска, обжалования решения суда, получения исполнительного листа, с правом получения имущества и денег.

купить на мое имя за цену и на условиях по своему усмотрению КВАРТИРУ, находящуюся по адресу: г. Девелоперск, ул. Строителей, дом 5, квартира 17, для чего предоставляю право быть моим представителем во всех организациях и учреждениях г. Девелоперска, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Девелоперску, Бюро технической инвентаризации, жилищных органах (ДЕЗ, РЭУ, ЖЭК, ЕИРЦ, ГУ ИС), паспортном столе, банках, нотариальных конторах, городской администрации и органах местного самоуправления, органах ЗАГС, ИФНС, органах опеки и попечительства и других органах, подавать и получать необходимые справки и документы, подписывать предварительные договоры, соглашения о задатке, авансе, иные соглашения, подписать договор купли-продажи КВАРТИРЫ и передаточный акт, зарегистрировать сделку и право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Девелоперску, с правом получения всех необходимых зарегистрированных документов, делать от моего имени заявления, производить необходимые платежи, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Рекомендуем ознакомиться:  Передача дел завхоз

Вы можете поручить все подготовительные работы, такие, как: заказ выписок, справок, подача заявлений в регистрирующие органы, представительство в суде по конкретным вопросам и т. п. Но подписание договора купли-продажи и получение денежных средств безопасно оставить за собой.

При необходимости доверить кому-либо свои интересы, тем более по генеральной доверенности, доверителя наверняка в первую очередь заинтересует вопрос безопасности. Одно дело, когда ваши интересы представляет близкий родственник или человек, обладающий вашим безусловным доверием, а другое, когда вы вынуждены довериться постороннему человеку, даже если речь идет о профессиональном участнике рынка – юристе или риелторе.

Доверенность общего характера, или общая доверенность, в народе называемая «генеральной», требует обязательного нотариального удостоверения. Ст. 185.1 ГК РФ подчеркивает, что распоряжаться недвижимостью и проводить с нею сделки можно только с помощью нотариальной доверенности.

Генеральная доверенность на квартиру предназначена для осуществления доверенным лицом широкого спектра полномочий от имени своего доверителя: от получения справок до полного распоряжения имуществом. Но стоит ли поручать представителю весь перечень мероприятий, который разрешен генеральной доверенностью, разберем в данной статье.

Следует подчеркнуть, что вопрос продажи квартиры и получения денежных средств по доверенности невозможен без непосредственного обозначения соответствующих полномочий в документе. Вы сами будете определять конкретный список действий, которые поручите доверенному лицу совершать от вашего имени.

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры, образец

При отсутствии должной бдительности неприятности могут подстерегать как собственника, опрометчиво передавшего полномочия ненадежному гражданину, так и покупателя, не удосужившегося провести качественную проверку выданного документа и всех сопутствующих обстоятельств.

  • Разовая – является наиболее безопасной, ограничивая представителя строго оговоренным перечнем действий. Чаще всего уполномочивает посредника на сбор полного пакета документов для предстоящей продажи квартиры; подачу подписанного договора купли-продажи в Росреестр для регистрации перехода права по нему; получение выписки из реестра по завершении процедуры регистрации (при этом все расчеты по сделке и передача проданного объекта остаются за собственником).
  • Специальная – практикуется при передаче полномочий по регулярному проведению одних и тех же действий с объектом недвижимости на протяжении определенного периода времени. К примеру, собственник может поручить представителю, сдавать квартиру внаем, самостоятельно подыскивая жильцов и взимая с них ежемесячную оплату.
  • Генеральная – содержит всю полноту полномочий по распоряжению имуществом, принадлежащим доверителю.
  1. В воинских частях и военных училищах – командиры этих служб;
  2. В местах лишения свободы, поселениях и колониях – начальники исправительных учреждений;
  3. В интернатах, домах инвалидов и престарелых, прочих учреждениях соцзащиты – их руководители или первые заместители (при условии полной дееспособности доверителей);
  4. В стационарах – главные врачи медучреждений.
  • Не ограничивает поверенного в правах, позволяя ему распоряжаться от имени собственника указанным имуществом;
  • Позволяет поверенному продавать по цене, которую посчитает уместной;
  • Дает полную свободу распоряжения средствами, вырученными от продажи жилья или полученными в результате любых иных действий с недвижимым имуществом доверителя.
  1. Название документа.
  2. Указание на населенный пункт, где составлен и дату удостоверения.
  3. ФИО и полные паспортные данные доверителя и доверенного лица.
  4. Адрес квартиры, подлежащей отчуждению, указание на документы-основания для возникновения права собственности (свидетельство о приватизации, договор долевого участия и т.д.).
  5. Перечень передаваемых полномочий. В этой части для генеральной доверенности характерно отсутствие конкретики. Поверенному предоставляется право самостоятельно определять сроки и условия продажи, стоимость квартиры, порядок расчетов, сроки передачи жилья.
  6. Срок действия доверенности.
  7. Данные о регистрации документа в реестре нотариуса.
  8. Подпись, печать нотариуса.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности

Мы, нижеподписавшиеся: (фамилия, имя, отчество доверителя, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации) в лице (указывается в случае заключения договора доверенным лицом) (фамилия, имя, отчество доверителя, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации) действующего на основании доверенности (указать реквизиты доверенности – номер, дата, нотариус), именуемый в дальнейшем «Продавец», и (фамилия, имя, отчество доверителя, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации Покупателя), в лице (указывается в случае заключения договора доверенным лицом) (фамилия, имя, отчество доверителя, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации доверенного лица), действующего на основании доверенности (указать реквизиты доверенности – номер, дата, нотариус) именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, общей площадью (площадь квартиры)кв.м, в многоквартирном жилом доме, находящуюся по адресу: (адрес квартиры) .
  2. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности.
  3. Указанная квартира продана за (сумма) рублей, уплачиваемых Покупателем Продавцу (указать вариант оплаты по договору купли-продажи – возможные варианты: при подписании, до подписания договора, рассрочка платежа, иное)
  4. В соответствии со ст. 469 ГК РФ Продавец гарантирует, что квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодна для проживания и эксплуатации.
  5. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанная квартира свободна от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых стороны не могли не знать, никому не запродана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением / арестом / не состоит.
  6. Квартира передаётся при подписании настоящего Договора, данный пункт имеет силу передаточного акта.
  7. Лица, сохраняющие право пользования данной квартирой: (указывается фамилия, имя, отчество лиц, прописанных в квартире на момент заключения договора)
  8. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, из которых находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в Управлении Росреестра по (регион).
  1. Доверенность теряет свою юридическую силу после подписания соглашения о купле-продаже. Доверенное лицо может забрать денежные средства и скрыться.
  2. Гражданин, являющийся собственником квартиры, может умереть до окончания действия нотариальной доверенности. В этом случае решение о продаже будут принимать родственники умершего. Они могут отказаться от совершения сделки.
  3. Оформление доверенности в нотариальной конторе не может точно гарантировать, что доверитель является дееспособным лицом. Если окажется, что доверитель был на момент подписания документа частично или полностью недееспособным, родственники вправе оспорить доверенность в суде. В результате сделка купли-продажи будет аннулирована. Поэтому важно запрашивать у доверителя справку из психоневрологического диспансера о состоянии его здоровья.
  4. Доверитель и доверенный могут оказаться мошенниками, задачей которых является умышленное выманивание денежных средств. Обычно они нацелены на доверчивых покупателей, к примеру, пожилых людей.

При оформлении доверенности для продажи жилья необходимо помнить о мерах безопасности. Наделяя полномочия свободно распоряжаться и выступать от своего имени, владелец доли должен контролировать, чтобы все совершаемые представителем действия полностью отвечали интересам доверителя.

Чтобы избежать негативных правовых последствий, доверителю рекомендуется обратить к юристу и получить развернутую консультацию, какие полномочия следует включать в текст доверенности, а какие действия стоит ограничить или и вовсе отменить. Привлечение опытного юриста убережет от неприятностей при продаже доли в квартире третьей стороне, если сами собственники не торопятся выкупать и всячески препятствуют продаже.

В отличие от генеральной, специальная доверенность не дает представителю Продавца абсолютных полномочий. Права и обязанности доверенного устанавливаются доверителем. Так, доверенное лицо получает возможность совершить лишь несколько действий чисто технического характера (например, встретиться с Покупателем и проставить на договоре купли-продажи свою подпись от имени доверителя, если последний столкнулся с форс-мажорными обстоятельствами). Документ требует обязательного нотариального заверения.

При оформлении сделок по купле-продаже недвижимости доверителем выступает собственник продаваемой жилплощади или ее покупатель. Теоретически полномочия можно передоверять, то есть доверителем выступит доверенное лицо, но в случае с крупными сделками это не практикуется.

Генеральная доверенность на всю недвижимость в 2022 г

К примеру, собственник может доверить это действие риелтору или нанятому для этих целей юристу.Провести сделку и передать имущественные права другому человеку по разовой или специальной доверенности нельзя. Это можно сделать только по генеральной, заверенной нотариально.

Действие документа ограничено завершением определенной сделки При необходимости доверителю поручают организационные процессы и взаимодействие с государственными органами (кадастром и другими). Кроме продажи можно указать целевым назначением оформление аренды или обмен. Устанавливают определенный срок действия, другие особые параметры генеральной доверенности на недвижимость.

  • Собственник жилой недвижимости может умереть до завершения срока действия бумаги. В данной ситуации решение о реализации квартиры будет приниматься родственниками, которые имеют право отказать в совершении сделки по купле-продаже.
  • После подписания договора о продаже документ утрачивает юридическую силу, Представитель может скрыться с переданными деньгами за продажу жилья.

Оба варианта в любой момент владелец может отозвать (отменить) при отсутствии желания продолжать сотрудничать с доверенным лицом или наоборот, появлении желания совершить сделку самостоятельно – это его законное право. С примером, образцом документа возможно ознакомиться на нашем портале.

При отсутствии должной бдительности неприятности могут подстерегать как собственника, опрометчиво передавшего полномочия ненадежному гражданину, так и покупателя, не удосужившегося провести качественную проверку выданного документа и всех сопутствующих обстоятельств. Разовая – является наиболее безопасной, ограничивая представителя строго оговоренным перечнем действий.

Ссылка на основную публикацию