⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Дополнительное соглашение к договору купли-продажи нежилого помещения не подлежит государственной регистрации. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
- непосредственно договор купли-продажи нежилого помещения. Количество экземпляров такого договора должно на один превышать количество сторон, участвующих в сделке (так как один экземпляр должен остаться в архиве Росреестра).
- Заявление о проведении государственной регистрации сделки.
- Документы, которые смогут подтвердить личность как продавца, так и покупателя.
- Правоустанавливающие документы на продаваемый объект недвижимости (свидетельство о праве собственности, документы, подтверждающие перевод жилого помещения в нежилое и т.д.).
- Согласие супруга (или отказ от имущественных претензий бывшего супруга), если данное недвижимое имущество было приобретено в браке.
- Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию (если речь идет о приобретении помещения или строения в долевую собственность – госпошлина уплачивается из расчета 2022 рублей при покупке недвижимости одним человеком, 1000 рублей на каждого – при покупке двумя и т.д.).
Что же касается сделок, где товаром выступают крупные имущественные объекты (транспортные средства, недвижимость), то здесь регистрация такой сделки будет необходима. Это обусловлено, во-первых, особенностью приобретаемого имущества, а также необходимостью вступления в законную силу такой сделки, что возможно только путем оформления свидетельства о праве собственности. Не является исключением и сделка по купле-продаже нежилого помещения.
Где это сделать?
Содержание
- 1 Регистрация сделки купли-продажи нежилого помещения — не бюрократия, а Ваша гарантия
- 2 Регистрация договора купли-продажи нежилого помещения: подлежит ли государственному учету для росреестра, что это такое и какие документы нужны
- 3 Как составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры
В соответствии с нормами, действовавшими в законодательстве до 1 января 2022 года такая процедура должна была быть осуществлена в срок не более семи дней с момента подписания договора купли-продажи всеми участвующими в нем сторонами сделки (при условии использования для приобретения собственных средств), либо не более семи дней (если для приобретения объекта недвижимости использовались денежные средства, взятые в кредит у какого-либо кредитно-финансового учреждения).
На практике это означает следующее: если, к примеру, стороны изменили договор так, что после купли-продажи на квартиру будет наложено обременение (например, если покупатель для оплаты вынужден был взять заём в банке – и теперь квартира приобретается уже в ипотеку) – необходимо регистрировать изменение в объёме прав на жильё по правилам, установленным ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
При этом ч. 1 ст. 452 ГК РФ требует, чтобы допсоглашение оформлялось по тем же правилам, что и сам договор – без этого оно не считается действительным. Тем самым необходимо оформлять соглашение письменно – и тоже в виде единого документа.
Стоимость и сроки
- Стороны подписывают дополнительное соглашение.
- Допсоглашение направляется в Росреестр (напрямую или через МФЦ, почту или портал «Госуслуги»). При этом туда направляется как само соглашение, так и заявление на внесение изменений в ЕГРН, а также документы, подтверждающие основания для внесения такого изменения (если по условиям допсоглашения они требуются).
- Оплачивается госпошлина за регистрационные действия.
- Вносится изменение в ЕГРН, заявитель получает выписку, содержащую актуальные данные.
- Наличие у продавца супруга автоматически означает, что собственность является совместной (если приобретена в браке, конечно), а значит, отсутствие письменного согласия в комплекте документов — серьезный риск для покупателя.
- Участие в сделке детей и подростков свойственно более жилой недвижимости, но всякое бывает — не забываем про получение согласия органов опеки.
- Подвалы и чердаки многоэтажек, находящиеся в долевой собственности, требуют особого внимания к волеизъявлению собственников.
- Подача документов регистрирующему органу представителем потребует доверенности, оформленной в соответствии с требованиями закона.
- И ещё тысяча и один случай.
Регистрация сделки купли-продажи нежилого помещения — не бюрократия, а Ваша гарантия
Со сделками по переходу прав на имущество люди сталкиваются ежедневно, даже не осознавая этого в полной мере. Начиная от похода в продуктовый магазин и заканчивая более серьезными приобретениями. И если в первом случае оформление покупки происходит практически незаметно (по факту оплаты), то с недвижимым имуществом все гораздо серьезнее: законом установлен ряд правил, несоблюдение которых может привести к аннулированию сделки. Разберём в этой статье, какие требования предъявляются договору купли-продажи нежилого помещения и его регистрации.
Договор купли-продажи нежилого помещения: регистрация как непременное условие
Обратите внимание. Требования законодателя к оформлению подобного рода договоров должны неукоснительно соблюдаться. В случае уклонения продавца или покупателя от подачи заявления для госрегистрации, суд обяжет не только выполнить регистрацию, но и возместить убытки, связанные с возникшей заминкой “пострадавшей” стороне.
То есть продавец, де-юре оставаясь собственником, имеет право распорядиться имуществом, но де-факто не обладает возможностью реализовать свое право (постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 18.05.2022 по делу № А58-1122/09, Московского округа от 31.08.2022 № КГ-А41/9492-10 по делу № А41-37805/09).
После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе распоряжаться этим имуществом, поскольку оно служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем.
После фактического исполнения договора покупатель может защищать свои права на недвижимость
По нашему мнению, продавец нежилого помещения после передачи вещи покупателю по договору купли-продажи и до государственной регистрации перехода права собственности на данный объект не вправе вносить изменения в ранее заключенный договор аренды с третьим лицом в части изменения размера арендных платежей.
К тому же, обращаясь к сотрудникам Росреестра, не забудьте заплатить госпошлину за регистрационные услуги. На сегодняшний день ее размер в отношении физических лиц составляет 2022 рублей. Помимо самого договора в регистрационных органах от вас потребуют:
Регистрация договора купли-продажи нежилого помещения: подлежит ли государственному учету для росреестра, что это такое и какие документы нужны
Хотя законодатель рекомендует проходить регистрационные действия по временной смене лица, имеющим право на полное распоряжение помещением в пределах установленных полномочий и срока, но в большинстве случаев после подписания обоюдного договора арендатор сразу же может пользоваться вверенным ему помещением.
Порядок оформления договора купли-продажи нежилого помещения
Пакет документов передается в государственный орган по месту нахождения недвижимого объекта, где он рассматривается специалистами. В случае положительного решения в течение установленного времени сведения об изменении информации по объекту вносится в базу данных.
- После заключения сделки, касающейся купли-продажи, может возникнуть необходимость внести некоторые поправки в условия подписанного договора.
- Исправления в тексте документа делать нельзя.
- Для таких целей нужно заключить дополнительное соглашение к договору.
Как составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры
- Информация о сторонах сделки, аналогичная той, которая указана в основном договоре.
- Указание пунктов, которые будут дополняться, удаляться или изменяться.
- Конкретная информация о том, какие будут вноситься изменения (что будет удаляться или добавляться).
- Подписи сторон и дата подписания документа.
Что это такое?
Зачастую для составления и подписания допсоглашения не требуются какие-либо документы, кроме имеющегося у продавца и покупателя договора и паспортов. Но если основанием для изменения условий ДКП послужила не только воля участников сделки, но и какие-либо внешние факторы, то потребуются и иные бумаги.
- если договору не требовалась регистрация или нотариальное удостоверение, допсоглашение достаточно оформить в простой письменной форме;
- если исходный договор должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в Росреестре, аналогичным образом сторонам придется оформить и соглашение.
Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.
Как составить допсоглашение?
Комментарий специалиста. Комплект документов, который необходим для регистрации исходного договора и дополнительного соглашения, может существенно отличаться для различных видов сделок. Это зависит от первоначального предмета сделки, а также намерения сторон. Чтобы соблюсти все требования, которые закон предъявляет для государственной регистрации допсоглашений, обратитесь за помощью к специалистам компании «Смарт Вэй». Мы поможем с оформлением документов, урегулированием спорных вопросов между партнерами, окажем полный комплекс услуг при обращении в Росреестр.
Дополнительные соглашения, после их подписания, должны направляться в органы Росреестра. К документу инициатор должен приложить – заявление, свой паспорт, изначальный договор, согласие второй стороны, квитанцию об оплате государственной пошлины. Документы могут быть переданы несколькими способами.
Дополнительное соглашение потребуется в случаях, если у какой-либо стороны сделки возникли пожелания внести поправки в документ купли-продажи квартиры или обе стороны согласны прекратить действие договора. Изменения могут касаться любого условия или информации, которую необходимо изменить, исключить или внести.
Необходимые документы
- Личное обращение. В этом случае инициатор приходит в регистрирующий орган самостоятельно. На месте можно будет оформить заявление, а также проверить полноту и правильность представляемых сведений.
- Почтовая пересылка. Такой способ подразумевает направление информации заказным письмом с уведомлением о вручении адресату. Заявление нужно будет оформить самостоятельно.
- МФЦ. Центр будет выступать в качестве посредника. Специалисты центра проверят все данные, окажут помощь в оформлении обращения и направят информацию по назначению.
- Пересылка через интернет. В этом случае можно воспользоваться возможностями ресурса Госуслуги. На портале необходимо пройти процедуру авторизации и подтвердить свою учетную запись. Все документы и обращение необходимо перевести в цифровой формат.