За старую или за новую квартиру дают денежную компенсацию при реновации

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — За старую или за новую квартиру дают денежную компенсацию при реновации. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

Большинство владельцев интересуется, куда расселяют собственников квартир в аварийных домах? По правилам государственной программы, приоритет отдается тем лицам, которые готовы переселиться в квартиру, расположенную в том же районе, где находится и аварийный дом. Однако не всех это устраивает.

Как дают квартиры собственникам при сносе дома и что они получают

Примерно та же ситуация с оценкой квартиры. Можно попробовать заказать отчет об оценке в независимой компании и пытаться судиться опираясь уже на него. Однако, во-первых, это стоит денег, а во-вторых, не факт, что суд примет во внимание сторонний отчет.

Денежная выплата

Чтобы получить новое жилье, взамен того, которое признано аварийным, нужно запастись терпением. Даже если дом уже признан аварийным, это не значит, что его будут расселять немедленно. Исключение делается только для тех строений, которые действительно могут полностью или частично разрушится в любую минуту.

2.1. В настоящее время Закон Саратовской области не предусматривает предоставление денежной компенсации вместо жилья.
Остается, писать жалобы, долбить приставов.
Пытаться решить вопрос в суде об ином порядке исполнения решения суда.

Денежная компенсация вместо квартиры

4.1. Маргарита, здравствуйте.
Продажа потребует как согласия органа опеки, так и обращения к нотариусу.
И весьма сомнительно, что опека разрешит.
От отца ребенка нужно не согласие, а подписанное заявление в орган опеки. Оно подается обоими родителями (п.1 ст.61 СК РФ).

2. Я сирота и хочу получить денежную компенсацию вместо квартиры решению суда уже год.

К сожалению, нет. Ст. 8 ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» от 21.12.1996 N 159-ФЗ не содержит возможности иной помощи кроме непосредственно предоставления жилья из специализированного жилищного фонда найму (в первые пять лет).
Так же и региональное законодательство не содержит каких-либо дополнительных гарантий на эту тему. Ст. 6 Закона Пермской области от 29.12.2022 N 1939-419
«О мерах по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» также не предусматривает ничего кроме выдачи жилья из специализированного жилищного фонда.

Суды первых инстанций посчитали, что выселить нанимателей в двушку — значит ухудшить их жилищные условия. И новая квартира неравнозначна старой. Они отказали администрации в иске и не разрешили принудительно выселять нанимателей.

Верховный суд объяснил, какое жилье считается равнозначным

Городская администрация не согласилась выделить трехкомнатную квартиру. А жильцы в ответ отказались добровольно выехать из аварийного дома. Администрации пришлось подать в суд, чтобы выселить их принудительно: жить в доме было опасно.

Но ведь у семьи реально ухудшились жилищные условия. Две комнаты не могут заменить три, даже если кухня и ванная больше. Разве это законно?

• Если нанимателей будут выселять из аварийного дома на общих основаниях, то могут вместо трешки дать двушку и меньше по жилой площади. А еще могут переселить в другой район. Если жильцы не согласятся переехать, их выселят принудительно. Это законно.
• Если будут выселять по программе реновации, то вместо трешки дадут трешку, а жилая площадь не уменьшится. Но так будет, только если дом войдет в программу. Если не войдет, но когда-то его снесут, допгарантий может не быть.

Для переселенцев из Томилино или иных районов это выгодно. Фактически, личный счет гражданина увеличивается за счет решения Москвы уничтожать старые дома. В новостройках цена квадратного метра будет выше.

Московские власти успокаивают интересующихся какую квартиру дадут при сносе дома если квартира приватизирована: вне зависимости от условий проживания и формы собственности, компенсация будет одинаковая. Новая квартира окажется не меньше предыдущей по совокупной площади. Возможно, на 20% больше.

Сроки выплат компенсации

Не важно, идет ли речь о собственнике или найме жилья, компенсация перечисляется за пять рабочих дней. Таков разработанный норматив, который со временем планируется использовать в других городах и области.

Сергей Собянин: «Жителям предоставляется право обжаловать как само решение о реновации, так и равноценность предоставляемого возмещения в денежной или натуральной форме, а также равнозначность предоставляемого жилого помещения».

Сергей Собянин: «Граждане, которых не устраивает получение равнозначной новой квартиры взамен старой, по желанию смогут получить равноценную квартиру либо денежную компенсацию в размере рыночной стоимости старой квартиры».

Мэр Сергей Собянин на встрече с представителями Общественной палаты Москвы рассказал о возможностях, которые будут предоставлены жителям столицы, чьи дома попадают под программу сноса хрущевок.

Москву ждет масштабная программа реновации жилищного фонда первого периода индустриального домостроения. На месте ветхих (в основном пятиэтажных) домов будут возводить современные жилые кварталы. Квартиры в них жители сносимых хрущёвок получат бесплатно. Инициатива вызвала множество споров и домыслов. Госдума 14 июня приняла законопроект о реновации в окончательном чтении, а 9 июня в ходе второго чтения приняла ряд важных поправок в документ. Мы разобрались, кого и куда собираются переселять и как это будет происходить.

Мэр Москвы Сергей Собянин выступил с предложением, согласно которому собственникам квартир в пятиэтажках, которые могут войти в программу реновации, в случае если их не устроит новое жилье, может быть предложена денежная компенсация исходя из рыночной стоимости старой жилплощади. Эксперты считают, что это хорошая альтернатива, хотя не исключают ошибок при оценке объектов.

За старую или за новую квартиру дают денежную компенсацию при реновации

Депутат Госдумы Александр Сидякин отметил, что разговоры об этом шли уже давно, но теперь за заявлением мэра должно последовать законодательное оформление поправки к действующему законопроекту ко второму чтению.

Жилье

По ее словам, так у собственников появляется возможность получить за свое жилье денежную компенсацию и потратить ее именно на ту квартиру и в том месте, которое для них кажется наиболее предпочтительным. «Весь вопрос в цене — согласится ли город выкупать хрущевки по рыночной стоимости», — отмечает собеседница «Газеты.Ru».

У этой проблемы есть еще один аспект: как пояснила “Известиям” Литинецкая, в программе реновации участвуют собственники 350,5 тысяч квартир, соответственно, если четверть участников выставит жилье на продажу, на рынке готовых новостроек появится дополнительно около 84 тысячи объектов. При этом на данный момент в Москве 8 тысяч квартир и апартаментов в новостройках предлагаются на продажу (суммарно на всех стадиях строительства предложение составляет 52 тысячи квартир). Так что появление на рынке недвижимости квартир переселенцев приведет к повышению конкуренции среди застройщиков, что повлияет на качество возводимого жилья. Однако, эксперты сходятся во мнении, что при этом цены в данном сегменте рынка не снизятся.

25% переселенцев по московской программе реновации приготовились продать новое жилье

Кто-то хотел разъехаться, например. Соответственно появляется возможность разъехаться с ненавистными родственниками, продать квартиру, переехать, может, и в худший район, но купить две квартиры. Кто-то, скажем, пожилые люди, переезжают в другой город или к детям, или на природу (в пятиэтажках большое количество людей, уже давно владеющих квартирой) — они могут позволить себе свои отложенные желания реализовать.

По данным аналитического центра НАФИ, 25% москвичей, получивших от города квартиры по программе реновации, намерены с ними расстаться. Эксперты объясняют это и недовольством качеством предоставляемого жилья, и его возросшей ликвидностью.

Как напоминают «Известия», в программу реновации, утвержденную в 2022 году, вошли панельные “хрущевки” 1950-1970-х годов постройки. Согласно ее правилам, граждане могут претендовать либо на равнозначную новую квартиру, либо на компенсацию в размере, определяющимся рыночной стоимостью старой жилплощади.

Шаг 2. Осмотр. Социальные наёмщики осматривают новое жилье по той же схеме, что и собственники. По итогам осмотра все жильцы, зарегистрированные в квартире, подписывают заявлении о согласии на обмен.

• Федеральный закон №141-ФЗ о внесении изменений в закон 1993 г. «О статусе столицы РФ» вступил в силу в июле 2022 г. Устанавливает порядок создания проекта, составление списка домов, попадающих под действие программы, регулирует иные вопросы реновации.
• Об учреждении фонда реновации жилой застройки (8.08. 17 г. №517-ПП).

Квартира в социальном найме

Жилье, которое находится в частной собственности, полностью принадлежит физическому лицу. У квартиры может быть один владелец или несколько. Если жилье на момент переселения находилось в собственности жильцов, то новая квартира будет также принадлежать им.