Получить Налоговый Вычет За Покупку Квартиры В 2022

Имущественный налоговый вычет 2022-2022: сколько раз можно получить

• заявление, составляемое по специально предназначенной форме. Образцы вы всегда можете найти в налоговой службе;
• общегражданский паспорт;
• оригиналы деклараций 2-НДФЛ (она выдается по месту работы. Напомним, получить возврат за приобретение жилища может только гражданин РФ, работающий легально) и 3-НДФЛ;
• при покупке квартиры в ипотеку – кредитный договор и справка из банка о сумме удержанных процентов (оригинал);
• копии правоустанавливающих бумаг;
• копия договора купли-продажи недвижимого имущества, либо долевого участия;
• копии платежных документов.

Каждый гражданин РФ обязан платить налоги на имеющееся у него в собственности недвижимое имущество. Причем по новым правилам оценка этого самого имущества осуществляется в зависимости от кадастровой стоимости объекта, из-за чего сумма отчислений может значительно увеличиться. Единственное спасение – это имущественный налоговый вычет, который представляет собой стоимость квартиры при ее продаже или покупке, а также сумму расходов на содержание жилья.

Калькулятор налогового вычета при покупке квартиры

Начиная с 2022 года один человек может использовать вычет несколько раз, но общее ограничение 2 000 000 руб. на человека по прежнему сохранятеся. Если вы купили одну квартиру менее чем за 2 млн. руб., то остаток вычета вы можете использовать при покупке другой квартиры.

Когда речь идет о вычетах, существует два понятия: сумма вычета и сумма налога к возврату. Сумма налогового вычета — это сумма, на которую можно уменьшить свои доходы при покупке квартиры. Сумма налога к возврату — сколько фактически можно вернуть денег из бюджета. Иными словами, сумма возврата это 13% от суммы вычета.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

1. Всей суммой сразу в инспекции Федеральной Налоговой Службы (ИФНС). Следует обратиться в начале будущего налогового периода с декларацией за предыдущий. Деньги, которые с человека вычитывали в прошлом году, ему вернут.
2. Есть еще один вариант того, как получить налоговый вычет при покупке новой квартиры – от работодателя. Он перестанет удерживать налог в оставшиеся в году месяцы. Как только документы на налоговый вычет за покупку квартиры будут приняты и рассмотрены, зарплата человека станет больше на 13%.

Некоторые россияне не знают, что такое налоговый вычет при покупке квартиры. Неосведомленность эта чревата тем, что граждане даже не подозревают о своем полномочии вернуть приличную сумму денег, затраченных на приобретение. Если вы планируете серьезную сделку, то обязательно поинтересуйтесь, как получить налоговый вычет при покупке квартиры. Тонкости и нюансы этого процесса рассмотрены далее в статье.

Налоговый вычет при покупке квартиры — основные изменения в 2022 году

Если говорить простыми словами, то налоговый вычет, в том числе и при приобретении жилья – это государственная льгота, предполагающая возвращение части суммы, внесенной в государственный бюджет в виде налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Он является обязательным для всех граждан, которые имеют официальное место работы, его процентная ставка составляет 13%.

1. Подготовить документы по списку, о котором шла речь.
2. Предоставить документы в отделение Федеральной налоговой службы Российской Федерации (ФНС РФ) вместе с заявлением на выдачу документа, являющегося доказательством права на налоговый вычет при приобретении жилья.
3. Дождаться принятия решения и, если заявка одобрена, то –
4. Взять уведомление о налоговом вычете при приобретении жилья.
5. Отдать уведомление о налоговом вычете при приобретении жилья в бухгалтерию по месту работы (если вы работаете в нескольких местах, то и право на эту льготу есть в нескольких местах).

Как получить налоговый вычет при продаже квартиры

Правила получения имущественных вычетов регламентированы нормами НК РФ – вычетом может воспользоваться любой продавец недвижимости, не освобожденный от налогообложения. Условия освобождения от уплаты налога, и, соответственно, от необходимости обращаться за предоставлением вычета, существенно изменились с начала 2022 года:

Вместо оформления имущественного вычета граждане могут уменьшить сумму средств, полученных от продажи недвижимости, на документально подтвержденные расходы на приобретение объекта. Целесообразность выбора определяет сам продавец, необходимо заранее рассчитать наиболее оптимальный вариант.

Как получить имущественный вычет за ремонт квартиры

В расходы на ремонт не может быть включена стоимость сантехники, мебели, а также стройматериалов, использовавшихся при перепланировке квартиры (если она была проведена). Дело в том, то данные предметы задействуются в целях улучшения жилья, а не ремонта, проводимого в целях подготовки объекта недвижимости к эксплуатации (это основной критерий чистовой отделки — приведение квартиры к виду, пригодному к проживанию людей).

1. В расходы на ремонт могут быть включены:

• стоимость отделочных материалов;
• стоимость ремонтных работ, заказанных у специализированной фирмы или частных подрядчиков;
• стоимость услуг специализированной фирмы по разработке проектной документации по ремонту.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2022 году

• На расчетный счет в банке. Подача документов в ФНС осуществляется в начале следующего года. Вернуть средства за 2022 г. можно будет только в 2022 году. Средства будут переведены на счет владельца одной суммой.
• Ежемесячно в виде снижения налогооблагаемого дохода. В таком случае, налогоплательщик может подать документы в любой месяц года. Однако, средства не будут переведены на его счет, они используются для снижения ежемесячной суммы налога на доходы.

Исходя из вышесказанного можно сделать небольшой вывод: сумма налогового вычета после покупки квартиры напрямую зависит от ее стоимости и ранее уплаченного НДФЛ. Вернуть больше 260 тыс. рублей гражданин не сможет. Данная сумма предоставляется один раз на всю жизнь. Если после выплаты вычета на одну квартиру остался неиспользованный остаток от максимума, вернуть его можно будет после приобретения другой недвижимости.

Налоговый вычет при продаже квартиры

Максимальный размер льготы закреплен законодательно. Налогооблагаемую базу можно уменьшить на сумму до 1 млн. рублей от общего количества расходов, которые были связаны с покупкой недвижимости. Однако их предстоит подтвердить документально. В расходы входит не только цена недвижимости, но и проценты по кредиту, если жилье приобретается на деньги банка, также затраты на услуги риэлтора и иные расходы.

Нередко споры возникают в ситуации, когда человек хочет продать долю в недвижимости. Допустим, изначально гражданин владел 1\3 в квартире. Затем, в последствии, он получил оставшиеся 2\3. В этой ситуации не все знают, какой момент считается началом течения срока собственности. Разъяснения, касающиеся проблемы, дает Минфин.

Имущественный налоговый вычет: возможности и изменения в 2022 году

Важно учитывать, что возврат налога возможен только за три последних года. Так, если лицо, купившее недвижимость в 2022-ом, не стало сразу подавать декларацию и потом решает сделать это в 2022-ом, вычет будет только за 2022-ый, 2022-ый и 2022-ый годы. К сожалению, в этом случае 2022 год для оформления льготы уже безвозвратно потерян.

Есть ограничения по сумме – максимальная сумма вычета, которую есть возможность получить, составляет 260 тыс. рублей. Налоговая база – предельная стоимость жилья, которая служит для определения суммы вычета, составляет 2 млн. рублей (те 13%, которые составляют 260 тыс. руб.). То есть, если жилье стоит не 2 млн. рублей, а 2,5 млн., то покупатель все равно получит только 260 тыс.

Купила квартиру в 2022 году, когда можно получить налоговый вычет

Я сама столкнулась с такой ситуацией, купила квартиру в этом году и наивно думала, что смогу получить налоговый вычет в ближайшее время. Но в налоговой меня обломали. Оказалось, что вычет в денежной сумме я могу получить только после Нового года, когда будут данные по зарплате и налогам за 2022 год. Если же вы хотите, чтобы из вашей з/п не вычитали налог на доходы 13%, то сделать это можно сразу же после покупки, написав заявление. И тогда сумму вашего заработка увеличится на 13%. Меня же такой вариант не устроил и я лучше подожду НГ, чтобы получить деньги.

Возврат налогового вычета производится на следующий год после совершения сделки (купли-продажи). Поскольку, Вам будут возвращать уплаченные налоги, то для возврата вычета необходимо знать, сколько с Вас было удержано налогов за тот год, когда Вы приобрели квартиру. То есть, человек должен отработать весь 2022 год, прежде чем он сможет получить справку 2-НДФЛ (с января по декабрь). Эту справку он сможет получить не раньше января 2022 года, поэтому, чтобы получить её, нужно быть официально трудоустроенным. Если же человек официально не работает, то он не может претендовать на возврат налогового вычета. Но, если он устроится на работу в следующем 2022 году, то он сможет получить налоговый вычет в 2022 году. То есть заявление на возврат можно подать в течение трёх лет после покупки квартиры.

Основные изменения 2022 года в оформлении имущественного налогового вычета при покупке или продаже квартиры

• Совместное приобретение жилья двумя и более гражданами сделало возможным получение налогового вычета всеми собственниками пропорционально их вложениям в покупку. Если же жилье приобретено супругами в браке, то доля каждого из них в общей собственности составляет 50 %, если договор не предусматривает иное. Следовательно, и воспользоваться налоговым вычетом в равных пропорциях они могут оба. Ранее сделать это мог кто-то один из супругов.
• Воспользоваться налоговым вычетом можно несколько раз, пока не будет исчерпан общий лимит вычета. До 2022 года получить вычет можно было только 1 раз. Теперь же налоговый вычет прикрепляется как бы к налогоплательщику, а не к сумме конкретной сделки купли-продажи. Подробнее о том, сколько раз можно получить налоговый вычет — читайте в этой статье
• Получить налоговый вычет стало возможным не только плательщикам НДФЛ (работающим гражданам), но и пенсионерам. Если квартира или дом приобретены не позже 3 лет с момента выхода на пенсию, то гражданин может заявить о налоговом возврате. О нюансах возврата НДФЛ пенсионерам можно узнать из этой статьи https://realtyinfo.online/7207-osobennosti-vozvrata-podohodnogo-naloga-pri-pokupke-kvartiry-pensionerom

1. Квартира или дом находятся в собственности гражданина более 5 календарных лет (по нововведениям 2022 года). Данный вариант не предусматривает уплату налога на доход физических лиц (НДФЛ). Следовательно, нет и налогового вычета.
2. Аналогична ситуация в случае купли продажи квартиры между близкими родственниками.
3. Если недвижимость находится в собственности менее 5 лет (данный срок установлен в 2022 году), то от ее продажи необходимо уплатить налог 13 %. Государство предусмотрело возможность уменьшить налогооблагаемую базу от продажи жилья с помощью предоставления налогового вычета. Уменьшение базы, облагаемой налогом, можно произвести двумя вариантами на выбор:
   • вариант №1 – из налогооблагаемой базы вычитается 2 миллиона рублей, и от оставшейся суммы выплачивается 13-и процентный налог. Пример: продано жилье за 3 миллиона рублей, отнимаем 2 миллиона налогового вычета, остается база для обложения налогом, равная 1 миллиону рублей. Расчетная сумма налога: 1000000 х 13% = 130000 рублей;
   • вариант №2 – формирование налогооблагаемой базы путем уменьшения ее суммы на величину финансовых затрат на приобретение этого жилья. Это зафиксировано в ст. 220 Налогового Кодекса (НК) РФ. Пример: дом продан за 3 млн. рублей, а куплен он был (менее 5 лет назад) за 2,5 млн. рублей. Следовательно, сумма, с которой нужно уплатить налог, составит 0,5 млн. рублей. Налог к уплате: 500000 х 13% = 65000 рублей.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

• Бумаги, подтверждающие право владения объектом недвижимого имущества, а именно – договор о покупке квартиры, комнаты или жилого дома.
• Документы, подтверждающие право владения жильем либо долей в нем, при приобретении участка земли под индивидуальное жилое строительство.
• Договор, который подтверждает участие лица в долевом строительстве. Должен быть подписан двумя сторонами.
• При наличии у налогоплательщика детей – свидетельство об их рождении.
• Квитанции, чеки, счета, подтверждающие приобретение стройматериалов.
• Акты выполненных работы при проведении строительных работ.

Если документы на недвижимость указывают, что она была приобретена с одной черновой отделкой, то к итоговому размеру вычета приплюсовываются все расходы на окончательную отделку квартиры или дома. Таким образом, нужно документально подтвердить расходы на приобретение строительных отделочных материалов.