Очередники москвы сегодняшние новости на 2022

Хуснуллин анонсировал создание единой базы очередников на жилье

Все права на материалы, находящиеся на сайте m24.ru, охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе об авторском праве и смежных правах. При любом использовании материалов сайта ссылка на m24.ru обязательна. Редакция не несет ответственности за информацию и мнения, высказанные в комментариях читателей и новостных материалах, составленных на основе сообщений читателей.

СМИ сетевое издание «Городской информационный канал m24.ru» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС77-53981 от 30 апреля 2013 г.

В районе Некрасовка готово 1693 квартиры для москвичей, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий, и детей-сирот. Для них предназначено более половины жилья в новостройках на улицах Маресьева, Вертолетчиков и Маршала Еременко. 13 многоквартирных домов на 2,7 тысячи квартир в Некрасовке построили в рамках Адресной инвестиционной программы. Об этом рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Москвичи, стоящие на жилищном учете, а также дети-сироты, получат от города благоустроенные, готовые к проживанию квартиры: в них есть обои, ламинат, плитка, необходимый набор сантехники, мойка на кухне и электрическая плита. Минимальная площадь однокомнатных квартир — 32 квадратных метра, двухкомнатных — 54 квадратных метра, трехкомнатных — 74 квадратных метра. Большая часть, то есть 10, домов — 17-этажные, два дома — 25-этажные и один — 14-этажный. Они находятся в пешей доступности от станции метро «Некрасовка», рядом есть вся необходимая социальная и коммерческая инфраструктура. Вблизи расположены Зенинский парк и река Пехорка, кроме того, часть домов расположена на берегу большого водоема — Черного озера.

Очередники москвы сегодняшние новости на 2022

Новая квартира должна быть площадью не меньше установленной законом субъекта РФ нормы предоставления. В Москве норма предоставления установлена статьей 20 Закона г.Москвы от 14 июня 2006 г. № 29 и составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на каждого очередника, а вследствие конструктивных особенностей домов и квартир:

«в квартире, занятой несколькими семьями, граждане, считающие себя разными семьями, проживают на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных с г.Москвой в установленном порядке, в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат) или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты)».

Но несмотря на то, что Московское законодательство содержит следующую норму: «Требования граждан, не основанные на нормах федерального законодательства и законодательства города Москвы, о предоставлении жилого помещения в конкретном месте, доме, на этаже, по конкретному адресу, с определенным количеством комнат, определенного количества жилых помещений удовлетворению не подлежат» (20-10 М-29; 3-5 М-21), все равно стоит обратиться в жилищный департамент с соответствующим заявлением, ведь при наличии альтернативы могут и учесть

В Москве под районом проживания понимается «территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом, эти районы города Москвы должны находиться в одном административном округе города Москвы» (3-1 М-21). Предоставление жилого помещения за пределами района проживания возможно только на основании письменного согласия очередников (3-2 М-21). Это разумно в случае предоставления квартиры чуть большей площади в местности подальше от МКАДа с развитой транспортной доступностью, социальной инфраструктурой и хорошей экологией.

Премьер РФ Михаил Мишустин ранее подписал распоряжение о финансировании модернизации ЖКХ из средств Фонда национального благосостояния (ФНБ). В текущем году на модернизацию ЖКХ правительство выделило 20 млрд руб., а всего в течение четырех лет – до 150 млрд руб. Средства предоставят на срок до 25 лет по льготной ставке 3% годовых. Рассматривать заявки и доводить средства до регионов поручено правкомиссии по региональному развитию под руководством Хуснуллина.

«Без системного решения по ЖКХ нам сделать прорыв в этой отрасли будет тяжело. Мы готовим целый ряд решений, они касаются и нормативных, и финансовых, и организационных вопросов. Мы их вынесем на рабочую группу Госсовета уже завтра с участием регионов. И мы будем просить президента провести президиум Госсовета по этому вопросу. Тема назрела», – признал Хуснуллин. Ранее он объяснял, что для модернизации инфраструктуры в стране ежегодно необходимо менять не менее 5% коммунальных сетей. Вице-премьер намерен обратиться к президенту РФ Владимиру Путину с просьбой провести президиум Госсовета по ЖКХ.

При этом во многих регионах растет число коммунальных аварий, износ инфраструктуры превышает 75%, а ежегодные объемы ремонтов явно не соответствуют темпам износа. Управляющие коммунальной инфраструктурой компании в РФ работают по известному принципу «национализации убытков и приватизации прибыли», считают депутаты.

Российское государство уже много лет не исполняет своих обязательств перед сиротами. Фото с сайта www.altai.ldpr.ru

Рост цен на стройматериалы и удорожание строительных работ, по словам Марата Хуснуллина, являются угрозой номер один для реализации национальных проектов. По словам депутатов, из-за роста цен был расторгнут каждый пятый строительный госконтракт. И страна так и не получила социальных и инфраструктурных объектов на триллион рублей.

В; России появится реестр стоящих в; очереди на квартиру льготников

Джамиля Иниева уже 9 лет стоит в очереди на жилье как сирота. За это время она родила троих детей, сейчас воспитывает их одна и вынуждена снимать квартиру. По словам Джамили, ее несколько раз отбрасывали в конец списка очередников. Она обратилась в суд. Администрацию города Махачкалы обязали выдать ей квартиру вне очереди до 1 февраля этого года, но решение суда до сих не исполнено.

  • В России появится реестр стоящих в очереди на квартиру льготников
  • Золото или гречка: куда лучше вложить деньги, чтобы их не потерять
  • Умирали на глазах у родителей: истории погибших детей Донбасса
  • Признание Нуланд о лабораториях на Украине шокировало американских политиков
  • Нехватка продовольствия и рост цен на бензин: что теряет мир антироссийских санкций
  • Минобороны РФ: уничтожено еще 79 военных объектов на Украине
  • Минобороны показало видео взятия украинского аэродрома
  • Зеленский заявил, что готов к переговорам с РФ
  • Россия вывела из строя главный центр радиоразведки ВСУ
  • Лолита вывезла пожилую мать и дочь из Киева

То есть семье, где трое детей, предлагают встречать Новый год в доме, в котором нет ни окон, ни дверей, ни воды, ни отопления. Причем чиновники настаивают, что Пушниковы должны немедленно освободить выделенную им благоустроенную квартиру и прописаться по старому адресу.

Единая цифровая база будет доступной как для тех, кто ставит в очередь на жилье, так и для самих льготников. Это позволит сделать систему выделения жилья более прозрачной. Сейчас, судя по результатам прокурорских проверок, самыми нуждающимися в жилье порой оказываются те, кто эти квартиры распределяет, или их родственники. В Самаре возбудили сразу несколько уголовных дел против чиновников департамента управления имуществом.

На сегодня, по разным оценкам, в России претендуют на получение льготного жилья более 2,5 миллионов граждан, но это не точно, поскольку существует несколько очередей на федеральном и местных уровнях. Нередко одни и те же семьи проходят сразу по двум, а то и трем спискам, то есть дублируются, поэтому у государства нет даже представления, сколько необходимо денег на решение квартирного вопроса всех льготников. Люди ждут очереди по 20 и более лет. Чтобы ускорить процесс, в Минстрое решили объединить все списки в единый цифровой реестр.

Рекомендуем ознакомиться:  Губернаторское Пособие На Рождение Ребенка 2022 Московская Область

«Кроме представителей ФАС, должны были быть руководитель Центробанка (Эльвира Набиуллина), министр финансов (Антон Силуанов), министр экономического развития (Максим Решетников), а еще лучше, если бы был вице-премьер [Андрей] Белоусов. Вот тогда бы мы получили ответы на все вопросы. Вы задаете вопросы Шаскольскому – почему растут цены. Он пытается объяснить, что вообще-то учетная ставка и – вы задайте этот вопрос Набиуллиной… Я бы рад задать ей вопрос, но ее здесь нет», – сказал Гартунг.

Рост цен в России спровоцировали решения правительства РФ прошлых лет и последние действия Центробанка РФ, которые можно назвать экономической диверсией. Как передает корреспондент РИА «Новый День», об этом заявил депутат Госдумы от «Справедливой России – За правду», глава комитета по защите конкуренции Валерий Гартунг по итогам правительственного часа с главой Федеральной антимонопольной службы (ФАС) России Максимом Шаскольским. По мнению парламентария, вопросы о резком повышении инфляции нужно задавать не ФАС, а финансово-экономическому блоку правительства и Центробанка РФ.

«Мы отвязали цены на зерно от мировых – ввели плавающую экспортную пошлину и квоты еще там работают, и никакое ВТО нам не мешает. Вот в зерновой отрасли это работает. Как только говорим – давайте хороший этот механизм на металлургию перенесем, он так же хорошо будет работать – мы тут же отвяжем внутрироссийские цены на металл, на сталь от мировых. Нам говорят – нет, не работает. Ну это же не Шаскольский придумал. Это же экономический блок правительства такие решения принимает, и они разгоняют инфляцию. Хоть аресты начнутся… Экономические диверсанты, мародеры – как угодно, мы сейчас про это будем говорить. Мы не там их ищем, экономических диверсантов. Понимаете? Нужно правильные решения принимать», – подчеркнул депутат.

По его словам, реальной причиной ускорения роста цен в России стало решение Центробанка повысить ключевую ставку более чем в два раза. «Я с этой трибуны не раз говорил – Эльвира Сахипзадовна, если вы будете повышать ставку в надежде на то, что остановите рост цен, вы сделаете ровно обратное – вы разгоните цены. Что произошло? Она подняла ставку с 9,5 до 11%. Цены остановились? Нет, они еще быстрее пошли вверх», – подчеркнул депутат.

Вместе с тем, как считает парламентарий, давно пора отменять налоговый маневр в «нефтянке», так как он не остановит рост цен, а только все больше и больше будет изымать средства из бюджета. При этом Гартунг отметил, что ситуацию с ростом цен на металл также можно расценить как экономическую диверсию.

До конца 2024 года в России будет действовать Дальневосточная ипотека, которая предполагает выдачу субсидированных кредитов под 2% годовых на жилье, расположенное на территории Дальневосточного федерального округа. Программой могут воспользоваться молодые семьи, граждане не старше 35 лет с детьми, а также участники других госпрограмм, действующих на территории ДФО. Общий объем выданных кредитов в рамках Дальневосточной ипотеки составил 92,45 млрд рублей.

Еще одна популярная мера поддержки, которая будет действовать в следующем году — программа семейной ипотеки . С ее помощью можно получить льготный кредит на покупку или строительство собственного жилья либо рефинансировать уже оформленный кредит по ставке не более 6% годовых. Мера поддержки рассчитана на семьи, в которых с 1 января 2022 года до 31 декабря 2022 года родился ребенок.

Также в 2022 году продолжит свое действие сельская ипотека, которая позволяет получить кредит на приобретение и строительство жилья на сельских территориях под 3% годовых. Всего за 2022-2022 годы по программе было выдано более 96 тыс. кредитов на сумму 184,7 млрд рублей. При этом ранее в Минсельхозе России сообщали о планах по корректировки условий сельской ипотеки. В случае внесения изменений программа больше не будет распространяться на квартиры.

Сейчас с помощью льготной ипотеки можно получить кредит по ставке до 7% годовых на покупку первичного жилья, строительство жилого дома или приобретение земельного участка с последующим строительством. Максимальная сумма кредита — 3 млн рублей для всех регионов. Воспользоваться льготной ипотекой может любой совершеннолетний гражданин России. Ограничений по возрасту и семейному положению нет.

Семьи, в которых с 1 января 2022 года по 31 декабря 2022 года родился третий или последующий ребенок, в следующем году также смогут дополнительно получить от государства выплату в размере до 450 тыс. рублей на погашение ипотеки. За время действия программы льготой успели воспользоваться почти 260 тыс. семей по всей России.

В большинстве своем очередники стоят в очереди на получение жилья не один десяток лет. Наибольшее количество очередников приняты на учет с начала 90-х до 2000 года из числа переехавших в Москву в этот период соотечественников. За такое продолжительное время семейный статус заявителей конечно же изменяется: люди вступают в брак, разводятся и т.п. Используя положения п. 2 ст.1 Закона 29 г. Москвы, Департамент исключает из числа очередников тех граждан, в собственности или в пользовании которых оказалось жилья более нормы предоставления за счет новых членов семьи. Но, если новый член семьи на момент постановки очередника на жилищный учет еще членом семьи не являлся, в «учетную квартиру» (ту, расчет площади которой принимался на момент постановки на жилищный учет) не вселялся, и на жилье за счет бюджета Москвы не претендует, учитывать его обеспеченность жильем для уже принятых очередников оснований не имеется.

Если внимательно прочитать и проанализировать указанную статью Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ и положения, перечисленных в этой статье пунктов ст. 56 Жилищного кодекса РФ оснований становится понятно, что такое основание как изменение имущественного положения тех, кто был принят ранее принятия Жилищного кодекса РФ, т.е. до 01.03.2022 г, не применяется.

Например, заявительница с сыном и матерью состояла на учете как нуждающаяся с 1998 года. Занимали квартиру площадью 27 кв.м. После вступления заявительницы в 2022 году в брак распоряжением Департамента вся семья была снята с учета по той причине, что у мужа заявительницы имеется в собственности однокомнатная квартира в г. Краснодаре площадью 37 кв.м.

Члены семьи заявителя — супруг (супруга) и их несовершеннолетние дети независимо от места их жительства, лица, объединенные признаками родства или свойства, совместно проживающие в жилом помещении, а также граждане, проживающие совместно с заявителем, в том числе вселенные им в жилое помещение в качестве членов семьи в установленном порядке либо на основании решения суда.

Граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 г. в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанные граждане снимаются с такого учета по основаниям, предусмотренным пунктами 1,3,- 6 части 1 ст. 56 ЖК РФ, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма.

Дги новости для очередников сегодня кто получает уведомления

Вторичный рынок
1. Оригинал Договора купли-продажи жилища с использованием Субсидии или копия Договора, заверенная нотариусом.
2. Документ об оплате Очередником личного взноса, в том числе расписка от продавца о получении денежных средств.
3. Правоустанавливающие документы на жилище (оригиналы или копии, заверенные нотариусом) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также следующие документы:
— расширенная выписка из домовой книги с момента возникновения первого права собственности на жилище (оригинал или копия, заверенная нотариусом),
— копия финансово-лицевого счета (оригинал или копия, заверенная нотариусом),
— копия экспликации и поэтажного плана,
— заверенное нотариусом заявление о согласии супруга продавца жилища на его отчуждение,
— разрешение из органов опеки и попечительства на отчуждение жилища при наличии несовершеннолетних собственников (оригинал или копия, заверенное нотариусом) и т.д.
4. Заявление на перечисление Субсидии с ИБЦС на счет продавца (застройщика) жилья. В Заявлении указывается ФИО Очередника, адрес приобретаемого жилья, банковские реквизиты продавца и т.д. (оформляется и подписывается в Агентстве).
5. Подтверждение банковских реквизитов продавца жилища, на счет которого должна быть перечислена Субсидия.
6. Подписанный КП «АРЖЗС» и продавцом жилища возмездный договор о выполнении работ по оформлению и представлению на согласование в Департамент документов, необходимых для перечисления Субсидии на счет продавца (застройщика) жилья (оформляется в КП «АРЖЗС»).
7. Копии паспортов (все страницы) и свидетельств о рождении (детей до 14 лет) продавцов жилища.

Рекомендуем ознакомиться:  Как Выглядит Справка 2 Ндфл 2022

Павел Кушаков рассказал обо всех подводных камнях в программе для очередников Москвы, которые ждут получения жилья в 2022 году. По его словам, вся суть программы раскроется уже осенью этого года. Для некоторых новости могут оказаться неприятными. Помимо этого, мэр столицы Сергей Собянин подписал документ, вносящий поправки к этому закону. Они гласят о том, что далеко не все могут получить обещанное.

Председатель общественной организации «Очередники Москвы» Луиза Мартьянова считает, что такая благостная картина сложилась благодаря тому, что московские чиновники просто лишили многих нуждающихся права претендовать на помощь города в улучшении своих жилищных условий.

Меня зовут Ольга. Я — специалист администрации. Подскажите в решении такого вопроса: Очереднику нужно предоставить жилье. Очередник — одиноко проживающий (к льготным категориям не принадлежит). Можем ли мы ему одному предоставить двухкомнатную квартиру, т.к. однокомнатных нет. Что делать? Очень жду ответа. Заранее спасибо.

Чтобы человек был признан нуждающимся в улучшение жилищных условий, необходимо соблюдение определенных требований. В частности, в отдельной квартире на одного человека должно быть не больше 10-и квадратных метров жилой площади. В коммуналке это значение выше и составляет 15 квадратных метров на человека. Учитывается именно жилая площадь.

При этом тех, кто действительно нуждается в жилье, власти на местах нередко под разными предлогами отодвигают в конец очереди или вообще выкидывают из нее. Надежда Кузичева из Орска — мать четверых детей, в том числе девочки с тяжелыми пороками развития. Семья 8 лет стояла в очереди на жилье сразу по нескольким основаниям. В этом году Надежда не выдержала и обратилась в прокуратуру.

Единая цифровая база будет доступной как для тех, кто ставит в очередь на жилье, так и для самих льготников. Это позволит сделать систему выделения жилья более прозрачной. Сейчас, судя по результатам прокурорских проверок, самыми нуждающимися в жилье порой оказываются те, кто эти квартиры распределяет, или их родственники. В Самаре возбудили сразу несколько уголовных дел против чиновников департамента управления имуществом.

Свою очередь Надежде пришлось восстанавливать в суде. Елена Пушникова из Вологды сейчас тоже пытается отстоять свои права в судах разной инстанции, но пока безрезультатно. Местные власти предоставили ей однокомнатную квартиру взамен аварийного жилья, но позже потребовали доплаты полмиллиона рублей. У многодетной таких денег не оказалось. Тогда в администрации потребовали съехать обратно в аварийный дом.

  • В России появится реестр стоящих в очереди на квартиру льготников
  • Золото или гречка: куда лучше вложить деньги, чтобы их не потерять
  • Умирали на глазах у родителей: истории погибших детей Донбасса
  • Признание Нуланд о лабораториях на Украине шокировало американских политиков
  • Нехватка продовольствия и рост цен на бензин: что теряет мир антироссийских санкций
  • Минобороны РФ: уничтожено еще 79 военных объектов на Украине
  • Минобороны показало видео взятия украинского аэродрома
  • Зеленский заявил, что готов к переговорам с РФ
  • Россия вывела из строя главный центр радиоразведки ВСУ
  • Лолита вывезла пожилую мать и дочь из Киева

На сегодня, по разным оценкам, в России претендуют на получение льготного жилья более 2,5 миллионов граждан, но это не точно, поскольку существует несколько очередей на федеральном и местных уровнях. Нередко одни и те же семьи проходят сразу по двум, а то и трем спискам, то есть дублируются, поэтому у государства нет даже представления, сколько необходимо денег на решение квартирного вопроса всех льготников. Люди ждут очереди по 20 и более лет. Чтобы ускорить процесс, в Минстрое решили объединить все списки в единый цифровой реестр.

Новости Москва

«Кроме представителей ФАС, должны были быть руководитель Центробанка (Эльвира Набиуллина), министр финансов (Антон Силуанов), министр экономического развития (Максим Решетников), а еще лучше, если бы был вице-премьер [Андрей] Белоусов. Вот тогда бы мы получили ответы на все вопросы. Вы задаете вопросы Шаскольскому – почему растут цены. Он пытается объяснить, что вообще-то учетная ставка и – вы задайте этот вопрос Набиуллиной… Я бы рад задать ей вопрос, но ее здесь нет», – сказал Гартунг.

«Мы отвязали цены на зерно от мировых – ввели плавающую экспортную пошлину и квоты еще там работают, и никакое ВТО нам не мешает. Вот в зерновой отрасли это работает. Как только говорим – давайте хороший этот механизм на металлургию перенесем, он так же хорошо будет работать – мы тут же отвяжем внутрироссийские цены на металл, на сталь от мировых. Нам говорят – нет, не работает. Ну это же не Шаскольский придумал. Это же экономический блок правительства такие решения принимает, и они разгоняют инфляцию. Хоть аресты начнутся… Экономические диверсанты, мародеры – как угодно, мы сейчас про это будем говорить. Мы не там их ищем, экономических диверсантов. Понимаете? Нужно правильные решения принимать», – подчеркнул депутат.

По его словам, реальной причиной ускорения роста цен в России стало решение Центробанка повысить ключевую ставку более чем в два раза. «Я с этой трибуны не раз говорил – Эльвира Сахипзадовна, если вы будете повышать ставку в надежде на то, что остановите рост цен, вы сделаете ровно обратное – вы разгоните цены. Что произошло? Она подняла ставку с 9,5 до 11%. Цены остановились? Нет, они еще быстрее пошли вверх», – подчеркнул депутат.

Вместе с тем, как считает парламентарий, давно пора отменять налоговый маневр в «нефтянке», так как он не остановит рост цен, а только все больше и больше будет изымать средства из бюджета. При этом Гартунг отметил, что ситуацию с ростом цен на металл также можно расценить как экономическую диверсию.

Рост цен в России спровоцировали решения правительства РФ прошлых лет и последние действия Центробанка РФ, которые можно назвать экономической диверсией. Как передает корреспондент РИА «Новый День», об этом заявил депутат Госдумы от «Справедливой России – За правду», глава комитета по защите конкуренции Валерий Гартунг по итогам правительственного часа с главой Федеральной антимонопольной службы (ФАС) России Максимом Шаскольским. По мнению парламентария, вопросы о резком повышении инфляции нужно задавать не ФАС, а финансово-экономическому блоку правительства и Центробанка РФ.

Рекомендуем ознакомиться:  Пособие за кормление грудным молоком в перми 2022

Согласно плановым показателям национального проекта «Жилье и городская среда», а также утвержденным планам госпрограммы «Жилище» в 2022 году в столице планируется построить почти 4,5 млн кв. м жилья, сообщается в пресс-релизе департамента градостроительной политики города Москвы.

По словам руководителя департамента Сергея Лёвкина, ежегодные плановые значения устанавливаются исходя из необходимости и потребности жителей в современном и комфортном жилье. Указанная цифра складывается, к примеру, из жилья для очередников и участников программы реновации, которое строится за счет городского бюджета, а также учитывается инвестиционный ввод.

Что будет с недвижимостью весной 2022 года: цены, ипотека и спрос на квартиры

Банки пока в шоке и не знают, что делать: кому выдавать ипотеку, кому нет, как просчитывать риски. Сейчас они могут отзывать и предодобренные кредиты, даже в ущерб своей репутации. Поэтому, если у вас есть одобрение, бегите и оформляйте, пока они не передумали.

— Посчитайте отдельно стоимость ремонта, вашего времени и нервов и сравните суммы со стоимостью квартиры. Если там разница около миллиона, берите с отделкой. Если с ремонтом стоит условно 20 млн рублей, а по отдельности черновая 10 млн рублей, а ремонт 5 млн рублей, то смысла брать с ремонтом нет.

— Да берите. Апартаменты — хорошая история, они в аренде эффективнее квартир, хотя стоят дешевле. Там есть нюансы с пропиской, но, возможно, лет через пять их приравняют к квартирам и это будет уже неважно, а вы выиграете +20% только на этом решение. К тому же 9,6% — выгодная ставка.

Выставить на продажу キ продать. Всегда можно отказаться от продажи, но когда у вас уже будет покупатель, вы сможете понять, какой курс сейчас и сколько вы заработаете. А потом решить, что делать с деньгами от продажи: на какую валюту менять и в каких пропорциях. Тут главное — не хранить все яйца в одной корзине.

Советую задуматься над программой трейд-ин: помогайте людям оценивать их старое жилье и подбирать новое, так сможете их привлекать. А потом выводите на сделки, например, предлагайте скидку при покупке на этой неделе или бронирование без заморозки цены. Затем закрывайте брони и получайте продажи.

На рынке аренды квартир начался провал

Хотя крупные агентства недвижимости оптимистично рапортуют, что рынок аренды «пока спокоен», в этой сфере уже начали происходить тревожные изменения. Практикующие риелторы предупреждают: в ближайшие месяцы экономический кризис серьезно ударит по горожанам, чей доход напрямую связан со сдачей квартир в аренду. Особенно пострадают пенсионеры и граждане с маленькими зарплатами, для которых наличие дополнительной жилплощади было палочкой-выручалочкой.

— Буквально на этой неделе два моих клиента сдали квартиры по очень низкой цене, — подтверждает его слова агент по недвижимости Елена. — Одна женщина несколько месяцев не соглашалась сдавать старенькую однушку на Марксистской ниже, чем за 55 тысяч, а тут вдруг согласилась на 48. Другой владелец уступил двушку с евроремонтом в районе Бибирево за 40 тысяч, что по сегодняшним меркам очень дешево.

— Сейчас на общем фоне объявлений все чаще стали появляться отдельные предложения с низкими ценами — владельцы квартир хотят хоть как-то заработать — не ждать, изменится ли ситуация, а сразу сдать квартиру за любые деньги, чтобы была хоть какая-то стабильность, — поясняет Денис.

— Я вдова, детей нет, и последние лет двадцать сдача квартиры на окраине была для меня единственным спасением, — со слезами рассказывает пенсионерка из Санкт-Петербурга Евгения Степановна. — Вчера посмотрела на цены в магазине — чуть в обморок не упала. Добил же меня звонок квартиранта Владика, который снимает у меня жилплощадь последние восемь лет. Сказал, что, поскольку иностранная компания, в которой он работал, закрывается, он остался без работы и с первого апреля уезжает на родину. Я растеряна, не знаю, найду ли жильца, но на одну пенсию с такими ценами на продукты не проживу.

На все происходящие в стране процессы (особенно глобальные) недвижимость реагирует в первую очередь, ведь в этой сфере крутятся очень большие деньги, — пояснил «МК» брокер по недвижимости Денис. — Ситуация пока непонятная, но квартиры, конечно, будут освобождаться. Цены уже начали меняться. Повсеместного снижения цен на аренду пока нет, но тот необоснованно сильный рост, который наблюдался с конца лета, уже остановился.

Ранее участники рынка жаловались, что из-за повышения ключевой ставки до 20% банки будут вынуждены предлагать застройщикам кредиты на крайне невыгодных для них условиях. Фактически это означает, что все новые проекты могут быть заморожены. Для решения этой проблемы девелоперы предлагают субсидировать ставки на уровне 10–12%, утверждает представитель крупной строительной ассоциации. Совладелец группы «Родина» Владимир Щекин полагает, что такая мера позволит девелоперам снизить расходы на обслуживание кредита в условиях жесткой кредитно-денежной политики ЦБ, дефицита капитала и роста ставок. Он напоминает, что альтернативных источников финансирования проектов у застройщиков сегодня фактически нет.

Эту информацию подтвердил и один из чиновников в правительстве, других деталей он не раскрыл, уточнив лишь, что курировать эти вопросы будут Минстрой и Минфин. Запросы в правительство и Минстрой остались без ответа. Представитель Минфина сообщил лишь, что «меры поддержки прорабатываются», но какие, не уточнил. Представитель вице-премьера Марата Хуснуллина также говорит, что «сейчас в правительстве обсуждается широкий спектр вариантов поддержки строительной отрасли», но комментировать их, по его словам, пока преждевременно.

Свои меры поддержки рассматривает также правительство Москвы. Столичные власти, в частности, обсуждают возможность введения моратория на оплату платежей по смене вида разрешенного использования участка (ВРИ), знают три девелопера, а также говорит источник в мэрии города. По словам последнего, окончательного решения по данному вопросу пока нет. Запрос в аппарат Владимира Ефимова, заместителя мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений, остался без ответа.

Вопрос льготной ипотеки – один из важнейших инструментов поддержки строительной отрасли, утверждают опрошенные «Ведомостями» эксперты. Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев говорит, что именно такая программа способствовала активному развитию рынка недвижимости в последние годы. По его данным, если в 2022 г. на ипотечные сделки на рынке жилья приходилось менее 50% сделок, то в 2022 г. их доля достигла уже 64%. Но чтобы поддержать спрос, властям стоит рассмотреть возможность распространения льготных программ на жилье стоимостью не менее 12–16 млн руб., отмечает первый вице-президент девелопера Glorax Александр Андрианов. По его словам, именно столько сейчас составляет средняя цена на квартиры в новостройках Москвы и Санкт-Петербурга.

Правительство России рассматривает новые меры поддержки строительной отрасли на фоне введения санкций в отношении страны и повышения ключевой ставки до 20%. В частности, власти начали обсуждать возможность изменения программы льготной ипотеки и субсидирования ставок по кредитам для девелоперов: об этих инициативах говорилось на совещании у первого вице-премьера Андрея Белоусова, проходившем на прошлой неделе, рассказал «Ведомостям» источник, знакомый с его повесткой.

Ссылка на основную публикацию