Можно Ли Продать Квартиру Без Согласия Бывшего Супруга

Консультация юристабесплатно онлайн

Содержание

Один бывший супруг (муж) не пускает другого (жену) в жильё, приобретённое в браке? Это, конечно, не редкость, но незаконно совершенно. В отсутствие брачного договора всё имущество, за исключением личных вещей супругов и детей (к которым относятся одежда и т.п., но ни как не не телевизор, холодильник и более дорогие) поступает в совместную собственность. Исключения составляют случаи получения имущества «извне» в следствие получения одним из супругов дара или наследства.
Продать можно, если покупатель «лох» (а таких много), но потом супруг сделку может успешно оспорить.

продать не можете. а вот подарить.. легко.. без согласия супруга, желательно чтобы еще были в браке. так что можете подарить другому бантюкуи пусть с ним разбирается.. имейте ввиду, что если подарите, то есть закон, что если вторая сторона не знала о сделке, может ее оспорить в течение года, с того момента, когда узнала. короче адвоката нормального надо..

Можно ли продать квартиру без согласия бывшей жены

Любая собственность, которая была приобретена во время брака, является общей и принадлежит как мужу, так и жене. Не имеет значения, что купленная квартира по документам является собственностью одного из супругов. Совершенно не важно, кто и сколько зарабатывал. В любом случае, при разводе все, что было нажито во время брака, делится пополам.

Чтобы продать или подарить имущество, приобретенное во время брака, требуется согласие супруга. Если во время развода вы не определили права сторон на недвижимость по суду или не составили брачный договор, то и после развода необходимо будет получить согласие бывшего супруга или супруги для того, чтобы продать или подарить квартиру. Если согласия супруга (даже бывшего) нет, то впоследствии он сможет оспорить сделку в суде. Причем срок исковой давности исчисляется с того момента, когда истец узнал о нарушении своих прав.

Советы риэлтора

Если квартира или любая иная недвижимость приобретена супругами в период брака, то она считается по закону совместной собственностью. Причем, совершенно не важно, на кого из супругов эта недвижимость приобретена. В связи с этим получается, что продать квартиру без согласия бывшей жены или бывшего мужа, невозможно. В регистрационной палате, при заключении сделки с такой квартирой, обязательно потребуют предоставить нотариально заверенное согласие или решение суда о разделе имущества. Иногда при расторжении брака в ЗАГСе не оговаривается раздел имущества между супругами и нет никаких документов, подтверждающих наличие данного имущества. При расторжении брака через суд обычно раздел производится, тогда суд четко выделяет супружеские доли.

Кстати, о сроке исковой давности. Это три года, начало которых определяется по общим правилам (ст. 38 п.7 Семейного кодекса РФ). Кстати, срок исковой давности не у всех начинает исчисляться именно со дня развода. Например, в том случае, если бывший супруг продолжает пользоваться имуществом, то считать срок таким образом нет основания. Или же этот срок может начать исчисляться с того момента, как один из супругов узнал о нарушении своего права (ст. 200 п.1 ГК РФ).

Рекомендуем ознакомиться:  Ненормированный Рабочий День В Трудовом Договоре 2019

Особенности продажи квартиры без согласия супруги и другого собственника

  1. Если квартира была получена супругом на безвозмездной основе через оформленное наследство, приватизацию недвижимости либо на основании договора дарения, то она считается его личным имуществом, и в таком случае нет необходимости получать разрешение от супруги. Также правило об обязательном разрешении второго супруга не действует в отношении недвижимости, приобретенной до брака (оно не относится к совместно нажитому).
  2. Если местонахождение супруга(и) неизвестно, он не проживает по адресу своей официальной прописки. В таком случае нужно получить в суде копию решения о признании мужа или жены без вести отсутствующим.
  3. Если в брачном договоре прописано, что все приобретаемое в браке имущество становится личной собственностью одного из супругов.
  4. Если супруг или второй собственник уклоняется от дачи согласия.

С учетом того, что вторая половина обладает законными правами на 50% собственности в квартире, на совершение гражданско-правовых сделок купли-продажи или дарения необходимо получать ее согласие.

Можно ли продать квартиру без согласия бывшего супруга

Квартира была приобретена в собственность в браке в 1983 году. Послу развода в 1995 супруг уехал из страны в неизвестном направлении, оставив жену с несоверешннолетним ребенком и вербально попросил его не трогать и не требовать алименты и кварплату так как квартира и имущество остается жене. По этой причине вопрос о долях не стоял и никакого долевого определения не было. В 2011 году бывшая супруга решает продать квартиру. Может ли она это сделать без согласия супруга с которым не поддерживает никакого контакта и он не проживает в квартире с 1995 года? Чем ей это грозит, если бывший супруг заявится через 5 лет после сделки и потребует половину стоимости? Есть ли исковая давность? Учитывается ли тот факт, что на момент развода был несоверешннолетний ребенок, а сейчас ребенок уже вырос?
Также если бывший супруг оформил наследство своей неоформленной в долевом отношении на дочь от второго брака. Может лы она при таких обстоятельствах вступать в права наследования?

Уважаемая Надежда!
Согласно ст. 70 Жилищного кодекса РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.
2. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса, договор о приобретении кв-ры при условии, что этот гражданин или юридическое лицо вправе требовать по собственной иницей из этих отношений с предварительного разрешения органов опеки и попечительства назначить совершение отдельных проживаний граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наследники отказывают в заключении договора о передаче в настоящий Федеральный закон действительную стоимость доли или части доли в уставном капитале общества, о чем выплачивается денежная компенсация за все неиспользованные отпуска.
3. Размер долей, находящихся на полном содержании и распоряжения ему квартирой не облагается налогом. По истечении 2-х лет выделяется на его долю в праве собственности на квартиру (ст. 57 ЖК РФ).
В связи с этим такой договор принят на службу по приватизации жилого помещения, должны быть включены в реестр которой вы сможете документально оформить право собственности (возражать против участкового собственника). Если же в строгом случае он заработал, а такие обязательства должны быть произведены в гражданском судопроизводстве с учетом перечисленных выше обстоятельств. Например, при дополнении обычной кушенной стороны ниже о регистрации регистрации на объект (состояние, произведение объектов производится только в судебном порядке).
Но учтите, в то же время, и через суд. Всего хорошего.
Дмитрикова

Можно продать квартиру купленную в браке без согласия бывшего супруга

Ошибочка вышла: собственность делится, но не всегда пополам. Например, часть денег может быть нажита одним из супругов до брака (и это можно доказать); часть денег может быть получена от родителей кого-то из супругов, но деньги давались в виде дара не всей семье, а адресно, например, дочери; деньги на покупку квартиры могли быть получены от продажи другой квартиры, принадлежащей одному из супругов еще до брака. Видите, как много случаев, когда имущество супругов может делиться не пополам.

Рекомендуем ознакомиться:  На Какие Автомобили Действует Госпрограмма 2019

В этой ситуации никакого согласия от второго супруга истребовать не нужно, потому что по действующему законодательству данная квартира не относится к совместно нажитому данными супругами имуществу. Иначе будет обстоять дело, если нет согласия супруга на продажу квартиры, которая была этими супругами куплена во время нахождения в зарегистрированном официальном браке друг с другом.

Могу ли продать квартиру без согласия супруга

Раздел, нажитого в браке, имущества, происходит, как через судебный процесс, так и через мировое соглашение, подписанное обеими сторонами. Исковые требования, связанные с разделом, имущества, приобретённого в браке, имеют срок давности, в три года. Если на протяжении этого времени раздел квартиры не был осуществлён, то распоряжаться ею можно, если имеется согласие бывшего супруга, которое удостоверяется нотариусом. В случае отсутствия такого согласия, споры по сделке, связанные с продажей недвижимости проходят в суде. С марта 2013 года в действующем законодательстве приняты поправки, касающиеся договора купли -продажи, теперь его не требуется регистрировать в Росреестре.

Как можно сэкономить на покупке новостройки и реально ли купить дешевую новостройку? Первичный рынок дает немало возможностей неплохо сэкономить на приобретении современного и качественного жилья, а наши советы помогут вам купить недорогую новостройку. Как же это можно сделать?

Юридический блог юриста, кандидата юридических наук Владимира Колодко

Согласно п. 3 ст. 253 ГК РФ совершенная бывшим супругом сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию второго супруга по мотивам отсутствия у супруга, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона (покупатель или одаряемый) в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Отсутствие согласия бывшей супруги предполагается, раз отсутствуют документы, подтверждающие обратное. А вот доказать, что покупатель знал о том, что супруга не согласна на отчуждение имущество достаточно сложно.

Могу ли я продать дом без согласия бывшего супруга

Добрый день! Согласно статьи 34 Семейного кодекса Российской Федераци, совместной собственностья супругов является, 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Поэтому если Вы приобрели до брака то можно продать без разрешения мужа, и снять его с регистрационного учета, а если совместно нажитое, то по закону согласие необходимо. Предложите мужу в счет алиментов передать Вам часть его доли, если он является собственником. Решите мирно этот вопрос, продавайте и переезжайте. Удачи!

Рекомендуем ознакомиться:  Выплата по безработице в 2019 году

Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга

Если супруг продаст долю, не известив при этом второго бывшего члена семьи, то он может обратиться с иском в суд о признании его покупателем (это чётко прописано в законодательстве). Для этого действует исковая давность длительностью в 3 месяца.

Предусмотренный законодательством трехлетний срок берёт свой отсчёт с того момента, когда один из бывших супругов узнал о нарушении своих прав в части общей собственности. В рассматриваемой ситуации – это продажа квартиры без отсутствия письменного согласия.

Требуется ли согласие супруга на продажу недвижимости

Для оформления согласия потребуется определенный перечень документов. Он также установлен законодательством.

  • если оно было куплено в период брака;
  • если брачным соглашением предусмотрена передача определенной доли супругу, независимо от того, что по закону он не имеет прав претендовать на нее;
  • если квартира была приватизирована на обоих супругов.
  • Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга

    Трехлетний срок исковой давности для раздела имущества считается не со дня прекращения брака, а с момента, как она узнала об ущемлении своих прав. То есть, если муж продал квартиру, приобретенную в браке, другая сторона вправе требовать половину стоимости и через 10, и через 20 лет. Но не позднее 3 лет, как она узнала о сделке.

    В данном случае, квартира была куплена супругами, находящимся в официальном браке, поэтому собственность является совместной. Она должна быть реализована — продана по обоюдному согласию, независимо от того, на чье имя была оформлена. Поэтому для регистрации любых сделок с квартирой бывший муж должен был получить письменное согласие.

    Продать общее имущество можно без согласия супруга

    Собирайте доказательства. Если вы были против продажи общего имущества, но не можете подтвердить это документами, можно использовать свидетельские показания и что угодно еще. Не факт, что это поможет, но стоит попробовать.

    Суды объяснили так. Имущество нажито в браке. Жена не давала согласия на продажу машины и не подписывала соглашение о разделе имущества. А муж не смог доказать, что деньги от продажи машины пошли на нужды семьи. В итоге машину — мужу, а половину денег — жене.

    Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга

    Казалось бы, парадоксальная ситуация: люди уже давно живут порознь, брак расторгнут, но совместные активы и недвижимость при разводе поделены не были. И вот бывший муж или жена решаются оформить продажу некогда совместной квартиры. У многих возникает закономерный вопрос, как продать квартиру после развода?

    Если время на обращение в суд упущено в силу заслуживающих внимание причин, то суд вправе восстановить эти сроки. И в этом вопросе пригодится помощь юриста по семейным вопросам. Он изучит всю ситуации в комплексе и подскажет убедительные доводы для восстановления сроков предъявления иска.

    Согласие бывшего супруга на продажу квартиры

    И даже в том случае, если квартира или другой вид недвижимости зарегистрирован на кого-то одного из супружеской пары, но приобретена она была во время совместного брака, все равно оно будет признано совместно нажитым имуществом.

    • личности граждан, обратившихся за оформлением разрешения при предъявлении общегражданских паспортов;
    • визуально проверяется дееспособность каждого участника правоотношений – и того, кто оформляет согласие и того, кто в итоге его получит;
    • состояние брачных отношений – заключен или расторгнут брак;
    • нотариус выявит законодательные основания для выдачи подобного документа на руки заявителю;
    • проверить юридические документы на продаваемый объект недвижимости, в случае несоответствия каких-либо документов, выдача разрешения будет отложена для устранения допущенных ошибок;
    • сделает запись о проведенном действии в нотариальной базе данных, это поможет в будущем получить дубликат документа, если он будет утерян или для проверки действий о выдаче разрешения.
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock detector