Документы для дарственной на квартиру между близкими родственниками 2021

Оформление дарственной на квартиру

Содержание

  • паспорта всех участников сделки;
  • копия лицевого счета квартиры;
  • выписка из государственного реестра;
  • согласие жены или мужа дарителя (если недвижимость является совместно нажитой) и всех прописанных лиц, достигших 18 лет;
  • документы на квартиру (техпаспорт, подтверждение прав собственности и т.д.).

Еще одним важнейшим преимуществом дарения является упрощенная система налогообложения. Тот, кто дарит не оплачивает никаких налогов, так как он не получает никакой прибыли и совершает безвозмездную сделку. Что же касается одаряемого, то, если он не является близким родственником дарителя, он будет вынужден заплатить налог в размере 12% от оценочной стоимости подарка.

Дарение доли квартиры близкому родственнику

  • договор дарения;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • паспорт, либо другое удостоверение личности;
  • выписку из домовой книги;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • при необходимости – письменное согласие других совладельцев.
  • заявление;
  • паспорта дарителя и получателя;
  • несколько экземпляров договора дарения (не менее трех);
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • документы, подтверждающие близкородственные отношения;
  • если объект недвижимости находится в совместной собственности, то разрешение другого собственника на отчуждение части жилого помещения;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Пошаговая инструкция по дарению квартиры: образец договора

Подарить супругу можно только ту квартиру, которая находится в личной собственности второго супруга. Если квартира была приобретена в браке (в том числе на маткапитал), то она считается общей совместной собственностью. Чтобы оформить ее на одного, нужно составлять раздел общего имущества супругов или заключать брачный договор. Дарение тут не подойдет.

При дарении квартиры доход возникает у одаряемого. Именно на его стороне появляется новое имущество, по факту приобретения которого он должен заплатить НДФЛ в размере 13%. Налог исчисляется от стоимости квартиры – за основу берут кадастровую стоимость. Для уплаты налога нужно:

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

  1. Путем мошеннических махинаций дарящий подписал договор (например, его подложили).
  2. Получатель нанес тяжелые травмы дарящему или угрожал ему и членам его семьи.
  3. Дарящий сможет подтвердить недееспособность одаренного (например, злоупотребление алкоголем или наркотиками).
  4. Если во время составления намерено ввели в заблуждение.
  5. Одна из сторон не соблюдает прописанные условия (например, составление без согласия супруга).
  1. Жилплощадь не стоит на кадастровом учете. Необходимо зарегистрировать ее и получить все документы для дальнейших операций.
  2. Квартира находится под арестом. Любые действия с имуществом с обременением запрещены. Для снятия ареста гражданину необходимо выполнить все прописанные условия, после чего обратиться в органы, которые его наложили.
  3. Недвижимость находится под залогом. Подобное случается, когда владелец берет ипотеку. Сама собственность является гарантом возврата всех денег. Однако в данной ситуации гражданин может получить письменное одобрение от банка. В этом случае квартиру можно передать.
  4. Собственник жилья является недееспособным. Этот факт должен быть официально признан. Провести процедуру дарения с подобным лицом можно только при участии законного опекуна.
    Договор заключается и без нотариуса. Особенно между близкими родственниками.
Рекомендуем ознакомиться:  Упрощенная схема получения гражданства рф 2021

Дарственная на квартиру 2021

Отличается ли договор дарения единого объекта недвижимости от договора дарения доли недвижимости? Нет, ничем. Разница может быть только в размере государственной пошлины, которую придется уплатить при регистрации договора дарения в Росреестре или МФЦ. До этих пор никаких принципиальных отличий нет.

Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2021 руб.

Дарственная и договор дарения в Украине 2021 – цена и налоги

В случае наступления даты или оговоренного обстоятельства по договору дарения с обязанностью передать дар в будущем одариваемый имеет право требовать от дарителя передачи подарка или возмещения его стоимости. При несогласии дарителя передать имущество одариваемый может обратиться в суд.

Дарственную оформляют у нотариуса. Договор дарения можно заключить по месту прописки дарителя или одариваемого, либо по месту нахождения квартиры, дома, участка. Это значит, что в городе, в котором вы хотите оформить дарственную должен находиться либо объект дарения, либо быть прописан один из участников сделки.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2021 году в МФЦ

Одариваемый обязан выразить свое согласие на принятие имущества или официально от него отказаться. Если подарок предоставлен несовершеннолетнему или недееспособному лицу, окончательное решение принимает его опекун.

Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2021 года №218-ФЗ все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (за исключением некоторых случаев, которые не имеют отношения к дарению). И если вы решите подарить свою долю в общей собственности, то визита к нотариусу не избежать. Не важна степень родства или даже тот факт, что одаряемый, после окончания сделки, станет единоличным собственником жилья.

Рекомендуем ознакомиться:  Статья 218 налогового кодекса рф 2021

Документы для дарственной на квартиру между близкими родственниками 2021

  • заявление;
  • паспорта дарителя и получателя;
  • несколько экземпляров договора дарения (не менее трех);
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • документы, подтверждающие близкородственные отношения;
  • если объект недвижимости находится в совместной собственности, то разрешение другого собственника на отчуждение части жилого помещения;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Долевая собственность подразумевает, что каждый из совладельцев имеет в собственности какую-то часть жилого помещения, оговоренную в правоустанавливающих документах на объект недвижимости, причем доли каждого из совладельцев могут отличаться одна от другой, порой даже в разы.

Нюансы дарения квартиры близкому родственнику в 2021 году

К самостоятельному оформлению договора нужно отнестись очень ответственно, чтобы обозначить все необходимые нюансы и указать всю требуемую информацию. Иначе органы Росреестра вправе отказать в его регистрации.

Отметим, что действительность договора дарения может быть подтверждена только после государственной регистрацией в Росреестре. Если регистрирующий орган откажет, это значит, что сделка признана недействительной по определенным причинам.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Дарение должно осуществиться в период жизни и здравия дарителя и одариваемого. Если лицо желает совершить подарок после своей смерти, указывает это в договоре дарения, то подобный документ будет недействителен.

  • передача доли означает предоставление права на часть собственности при условии проведения регистрации;
  • величина доли в законодательстве не определена;
  • использование имущества осуществляется в объеме, необходимом для проживания;
  • до оформления передачи прав потребуется сделать процедуру выделения доли с регистрацией права.

Как оформить дарственную на недвижимость между близкими родственниками в 2021 году: документы и важные нюансы

До того, как подарить квартиру родственнику, необходимо составить подтверждающий документ. Сделка осуществляется в присутствии нотариуса, его подпись и печать должны стоять на дарственной. Обязательно прописываются все условия соглашения, в том числе – отзыв прав собственности в одностороннем порядке.

Почему именно оформление дарственной, а не сделка купли-продажи или завещание? Главным преимуществом подобных сделок между близкими людьми является экономия на оформлении – не придется платить 13% обязательного налога. Именно это является основной причиной популярности договоров дарения.

Документы для дарственной на квартиру между близкими родственниками 2021

  • Заложенная квартира – придется получить согласие кредитора. Если речь идет об ипотеке, нужно будет заменить заемщика как в сделке по ДКП ипотечного жилья.
  • С арестом – дарить нельзя. Сначала нужно снять арест.
  • заявление;
  • паспорта дарителя и получателя;
  • несколько экземпляров договора дарения (не менее трех);
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • документы, подтверждающие близкородственные отношения;
  • если объект недвижимости находится в совместной собственности, то разрешение другого собственника на отчуждение части жилого помещения;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками в мфц

  • при дарении между близкими родственниками:
    • 0,2% от стоимости плюс 3 000 руб., если квартира стоит до 10 000 000 руб. включительно;
    • или 0,1% + 23 000 руб.;
  • в противном случае:
    • 0,4% + 3 000 руб. для квартир, стоящих до 1 000 000 руб.;
    • 0,2% + 7 000 руб., если стоимость не превышает десяти миллионов;
    • в остальных случаях — 0,1% + 25 000 руб., но не больше ста тысяч.
Рекомендуем ознакомиться:  Приватизация Дачи В 2021 Году Стоимость

Подобное правило дает неоспоримые преимущества перед другими видами сделок. Например, если оформляется завещание, оно вступит в юридическую силу только после смерти наследодателя. Кроме того, на имущество умершего могут претендовать и другие близкие родственники, которые даже не были включены в завещание. Однозначные минусы назвать сложно. Если планируется передача имущества на безвозмездной основе, эксперты советуют составить именно этот вид договора.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: особенности оформления

Данное решение принимать только вам самим. Но, к примеру, у нотариуса желательно бы и заверить как дееспособность, так и дарственную. Но нотариус может помочь не только с этим, он также может полностью провести всю процедуру, начиная от сбора необходимой документации, заканчивая составлением договора и его регистрацией.

К неоспоримым плюсам следует отнести надёжность и законность передачи таким способом. Заверив факт дарения у нотариуса никто уже не может оспорить ничтожность данной сделки, что обеспечит минимальное сведение подобных рисков. Также факт, что подавляющее большинство дарителей являются уже пожилыми людьми, и благодаря нотариусу одариваемые подтверждают наличие дееспособности у своего дарителя, иногда прибегают к психолого-медицинскому осмотру на момент подписания документа, но это редкость, хотя имеет место быть. Для того, чтобы нотариус мог заверить дееспособность, ему необходимо предоставить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

В любом случае помните, что если у вас возникнет желание занизить сумму сделки и она будет существенно отличаться в меньшую сторону от кадастровой стоимости, у специалистов Росреестра при постановке на кадастровый учет могут возникнуть сомнения относительно достоверности вашего договора дарения. Это может повлечь за собой отказ в регистрации права собственности.

Когда объектом сделки выступает квартира, внести госпошлину требуется во время оформления дарственной, а точнее — до того, как договор будет официально зарегистрирован. Ее величина составит 2021 рублей для граждан и 22021 рублей для юр. лиц.

Дарение доли квартиры близкому родственнику

  1. Одариваемый субъект совершил преступление в отношении дарителя. Например, нанес тяжелые телесные повреждения и убил его.
  2. Имущественное состояние дарителя существенно ухудшилось после заключения сделки.
  3. Одариваемый субъект крайне небрежно относится к подаренному ему имуществу.

Оптимальный вариант отчуждения имущества – договора дарения. Родственники не платят подоходный налог. Однако подобные сделки не являются полностью бесплатными. За нотариальное удостоверение дарственной удерживается госпошлина. Отдельно участникам сделки оплачивают нотариальные услуги.

Ссылка на основную публикацию