⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Судебная экспертиза в рамках рассмотрения земельных споров — вопросы. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Экспертиза часто проводится при рассмотрении гражданских и арбитражных дел в ситуации, когда возникают споры относительно границ земельных участков. В компании ООО «Стройэкспертиза» работают опытные кадастровые инженеры и геодезисты, имеющие на руках документы, позволяющие им осуществлять кадастровую, геодезическую деятельность.
Организация ООО «Стройэкспертиза» на протяжении нескольких лет оказывает качественные услуги, связанные с проведением судебной землеустроительной экспертизы. Потребность в них нередко возникает при организации землеустройства, проведении геодезии, когда требуется получить определённые сведения в сфере ведения кадастра.
Особенности судебной землеустроительной экспертизы.
Содержание
- Определения фактического расположения участка земли, его границ, конфигурации, площади.
- Выявления соответствия или несоответствия требованиям действующего законодательства.
- Определения возможных путей подходов или подъездов, разработки оптимальных вариантов установления сервитута на смежные земельные участки.
- Установления возможности раздела земли или выдела доли из общего имущества.
- Определения площади земельного участка, который планируются эксплуатировать в качестве площадки при возведении зданий, строений, сооружений.
- Установления присутствия или отсутствия реестровой технической ошибки в сведениях ЕГРН по отношению к исследуемому объекту.
Таким образом, споры о границах земельного участка могут проистекать из нарушения постройками или сооружениями смежного землепользователя (соседа) границ земельного участка, отказа подписать акт согласования границ в процессе межевания, наложения смежных участков на кадастровой карте.
Споры о местоположении границ земельных участков
Обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка имеет право гражданин, который обладает земельным участком на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды государственного (муниципального) участка со сроком договора более пяти лет (ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре).
Необходимость обращения в суд может возникнуть, например, в следующих случаях.
Таким образом, если владельцы земельных участков не смогут договориться между собой по перечисленным вопросам и урегулировать возникший конфликт путем переговоров им не удастся, придется обращаться в суд.
Во всех этих и других случаях, связанных с разрешением споров, касающихся земельных отношений, назначается земельная экспертиза, к проведению которой могут привлекаться специалисты независимой лицензированной компании, имеющие соответствующее образование и опыт проведения исследований данного профиля.
- отказ в предоставлении права пользования земельным участком его совладельцу:
- ограничение права пользования им:
- незаконное изъятие надела земли:
- самовольный захват участка;
- нарушение границ и многое другое.
Какие проблемы решает экспертиза
Земельные отношения в гражданском обществе являются достаточно сложными и нередко приводят к спорам, которые стороны не в состоянии разрешить самостоятельно. В этом случае назначается земельная экспертиза для суда; вопросы, которые сформулированы судебной инстанцией, с помощью экспертных исследований успешно разрешаются.
Согласно положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, экспертом в судебном процессе может выступать любой человек, обладающий специальными знаниями. В том числе имущественные споры не относятся к категории вопросов, решение которых требует проведения экспертизы в конкретных экспертных учреждениях. Иными словами, подготовить судебную земельную экспертизу, может специалист, образование, опыт и знания необходимого уровня которого, позволяют удовлетворить требования суда.
На сегодняшний день существует огромное число организаций, которые предоставляют услуги по подготовке судебной земельной экспертизы. Кстати, на разработку данного вида документа не нужно иметь никакой специальной лицензии. В большинстве своем земельными экспертизами занимаются кадастровые инженеры (подробнее в нашей статье: «Кадастровый инженер – кто это и чем он занимается?»), которые обязаны повышать свою квалификацию каждые три года. Также преимущество кадастрового инженера заключается в том, что это практикующий специалист (стоимость услуг кадастрового инженера в вашем регионе можно рассчитать с помощью онлайн калькулятора земельно-кадастровых работ). Он не понаслышке знает, что такое координаты поворотных точек границ, горизонтальное проложение и межевой план. Но это всего лишь статистика, а не правило.
При этом не существует законодательно-закрепленного статуса эксперта землеустройства. Имеется масса добровольной сертификации, но кроме «статусности», никакого преимущества она не дает. Данные сертификаты выдаются на коммерческой основе и зачастую без подтверждения профессиональных знаний. С большей вероятностью, суд определит или рекомендует эксперта, с которым имел положительный опыт совместной работы. Но если о привлечении эксперта ходатайствует одна из сторон процесса (или же обе), не будет лишним предоставить все имеющиеся информацию и доказательства об образовании, стаже работы и занимаемой должности конкретного специалиста.
Судебная земельная экспертиза — кто и для чего делает
Судебная земельная экспертиза делается в целях разрешения земельного спора, путем разъяснения и обоснования конкретной позиции, сформированной на основании экспертного мнения. Данный документ формирует доказательную базу. Список вопросов, которые подлежат разъяснению готовит суд и направляет его привлеченному эксперту. Специалист на основании обработки и анализа данных, полученных путем осуществления замеров на местности, данных ЕГРН и иных достоверных правомочных документов, изготавливает земельную экспертизу.
Наиболее распространенные случаи, в отношении которых готовится земельная экспертиза:
— соответствие либо несоответствие площадей и границ земельных участков правоустанавливающим документам и сведениям государственного кадастра недвижимости;
— споры по границам земельных участков (экспертиза земельных границ или экспертиза границ земельного участка);
— выявление нарушений действующих норм и правил застройки земельных участков;
— целевое использование земельных участков;
— установление возможности строительства объекта с конкретными параметрами на земельном участке и пр.
Кто делает судебную земельную экспертизу
Ходатайствовать о проведении экспертизы стоит вовремя. После окончания исследования доказательств, уже не будет возможности проводить экспертизу. Поэтому не стоит затягивать с этим вопросом, если у вас есть какие-либо сомнения.
Также стоит понимать тот факт, что в апелляцию крайне сложно представить дополнительные доказательства. Но вероятность удовлетворения ходатайства о назначении экспертизы в апелляционной инстанции возрастает, если участник процесса в первой инстанции просил о ней и ему было отказано.
Как показывает, в настоящий момент средняя заработная плата экспертов землеустроительной экспертизы составляет около 35 тысяч рублей. При этом чем ценнее опыт и выше квалификация сотрудника, тем выше оплачивается его труд. Таким образом, определенные категории специалистов способны поднять свою заработную плату свыше 50 тысяч рублей.
- территории субъектов РФ, муниципальных и иных административно-территориальных образований, земельные участки, территориальные зоны, а также части указанных зон, участков и территорий;
- землеустроительная документация: схемы землеустройства, схемы использования участков; карты объектов землеустройства, материалы межевания объектов землеустройства, материалы картографических и геодезических работ.
Сколько можно зарабатывать?
В рамках землеустроительной экспертизы услуги строительной геодезии представляют собой вынос границ земельных участков в натуру. Иными словами, речь идет о процессе закрепления на местности точек с проектными координатами, а также их перенос « с бумаги на землю» с заданной в имеющемся проекте точностью.
Все вышеуказанные сведения целесообразно запрашивать у руководителя экспертного учреждения, в котором предполагается ее производство либо сторона, которая ходатайствует о проведении экспертизы в конкретной организации или поручении ее конкретному эксперту, предоставляет указанные сведения.
Землеустроительная экспертиза, проведение судебной землеустроительной экспертизы для установления границ, регистрации
При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.
Проведение землеустроительной экспертизы
- Документальные методы – изучение бумаг, подтверждающих право собственника на землю, кадастровых записей и прочих документов, относящихся к данному земельному участку. Эксперт изучает существующие документы, проводя анализ характеристик земельного участка: площади, местонахождения и пр.
- Геодезические методы — исследование непосредственно самого земельного участка, а именно:
- Полевые измерения — получение данных о площади, местоположении и других характеристиках земельного участка. В полевых измерениях применяются специальные геодезические приборы: лазерные дальномеры, теодолиты, тахометры, нивелиры и GPS-оборудование. Эти инструменты используются для определения расстояния от объектов на местности или их местоположения на карте, измерения горизонтальных и вертикальных углов.
- Камеральная обработка — анализ данных полевых измерений. С помощью специальных компьютерных технологий строится виртуальная модель исследуемого земельного участка.
Проведение землеустроительной экспертизы позволяет разрешить спорные вопросы, связанные с землепользованием, землевладением, разделением и перераспределением земельных участков. Такая экспертиза – сложное в техническом плане исследование. При этом, еще и дорогостоящее. Так как при ее проведении используется большое количество специальных приборов.
Ходатайство о землеустроительной экспертизе
Вопросы для экспертов ставятся судом на стадии назначения экспертизы. Истец и ответчик вправе представить свои вопросы для экспертизы, однако окончательный круг вопросов, в том числе по землеустроительной экспертизе, устанавливается судом в определении суда. Если экспертиза назначена, изменить и дополнить вопросы вы не сможете.
Ходатайство о землеустроительной экспертизе
Проведение землеустроительной экспертизы включает не только непосредственное исследование участка на местности, но и работу с документами. Поэтому к ходатайству желательно приложить все имеющиеся правоустанавливающие, правоподтверждающие и иные документы в отношении земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем. Информация о том, как рассматривает суд ходатайство о землеустроительной экспертизе и что делать в случае отказа, размещена в заявлении о проведение экспертизы.
Земельная экспертиза отвечает на вопросы, которые должны быть, обозначены еще до начала проведения геодезических работ. На стадии консультации определяются все вопросы, на которые необходимо дать ответ в ходе выполнения технической части задания. От компетентности и развернутости заключения, может зависеть решение судебных органов. Поэтому доверить работу по земельной экспертизе необходимо только профессионалам с многолетним опытом и положительной репутацией.
По земельной экспертизе вопросы могут быть разного характера, и специалист должен отлично разбираться в юриспруденции и законодательных изменениях по земельному праву. Кроме того, эксперт должен иметь государственную аккредитацию, тогда его заключение будет весомым и иметь юридическую силу.
Цели земельной экспертизы
- Соответствуют ли фактические границы участка с данными в правоустанавливающих документах на земельный участок?
- По земельной экспертизе вопросы могут касаться предложения вариантов раздела участка в соответствии с их долями, также фактическим порядком использования, после проведения процесса разделения.
- Накладываются ли границы участка на смежные границы соседствующих участков, если да, то указать их площадь и границы на межевом плане.
- Установлена ли законность возведения объекта на земельном участке.
Загрузка...
