Реестр обманутых дольщиков московской области 2022 список

Как попасть в реестр обманутых дольщиков в г

В последнее время участились случаи банкротства застройщиков в России, особенно это касается главного города страны – Москвы. Правительстве РФ озвучивает пугающие цифры , застройщики продолжают банкротиться, а участники долевой собственности по-прежнему страдают. В данной статье Вы найдете ответ на вопрос о том, как попасть в реестр обманутых дольщиков Москвы. Возможно, именно рост этого реестра позволит властям увидеть реальную картину всего происходящего и включиться в решение этой проблемы.

  1. удостоверение личности заявителя;
  2. ДДУ или иной договор;
  3. документ о внесении денежных средств;
  4. судебное решение об удовлетворении требований участника к строительной компании или приговор суда по уголовному делу (при наличии);
  5. при возмещении затрат застройщиком участнику, нужно представить подтверждающие документы;
  6. судебное решение о признании требований дольщика в связи с ликвидацией или банкротством застройщика (при наличии).

В первую очередь нужно понять, что такое обманутый дольщик. Обманутым дольщиком, является любое лицо, участвующее в долевом строительстве, права которого были нарушены в результате банкротства и неправомерных действия застройщика. Статус обманутого инвестора регулируется Федеральным законом №214 «О долевом участии в строительстве многоквартирного жилья». Так же, приказ Минстроя России №560 полностью регулирует все критерии отнесения граждан к обманутым вкладчикам в строительство многоквартирного жилья.

Чтобы в 2022 году быть принятым в реестр пострадавших участников долевого строительства, дольщикам Москвы нужно записаться на прием и подать заявление в градостроительный комплекс. При этом заявление следует подавать лично либо посредством доверенного лица, права которого должны быть подкреплены доверенностью, поскольку почтовое отправление рассматриваться не будет. Заявление должно включать в себя стандартный список реквизитов: личные данные заявителя, адрес объекта, сведения о застройщике, реквизиты ДДУ и платежных документов. К заявлению подкрепляется пакет документов, после чего они передаются в соответствующую инстанцию. На рассмотрение обращения отводится двадцать дней. После этого гражданина включают в реестр либо же направляют ему мотивированный отказ. Самой распространенной причиной отказа является заключение договора не по федеральному законодательству. Исходя из судебной практики, многие подобные случаи впоследствии признавались незаконными, и граждан по решению суда включали в реестр. Поэтому, получив отказ, необходимо проконсультироваться с юристом, который поможет обжаловать незаконный отказ в суде.

  1. Возведение дома не ведется на объекте более девяти месяцев по решению федеральных или местных властей;
  2. Имеется решение госорганов об остановке строительства объекта, при этом явно видно, что в срок, отведенный для строительства, жилье не будет передано гражданам.
  3. Передачи квартир гражданам задерживается более чем на девять месяцев со дня, указанного в договоре.
  4. Объект строительства не соответсвует проекту, техническим регламентам и другим нормативам.
  5. Ведется уголовное дело в отношении застройщика, в котором дольщик признан потерпевшим.
  6. Полная ликвидация или банкротство строительной компании.

С 20 марта на портале госуслуг Московской области появилась новая услуга: «Отнесение граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены, к числу пострадавших и включение их в реестр пострадавших граждан». И теперь подать заявление на включение в реестр пострадавших граждан или исключение из него, внести изменения в сведения о заявителе можно в онлайн-режиме, не выходя из дома, в любое удобное время.

Напомним, что ранее заявителю, желающему попасть в реестр пострадавших участников долевого строительства, необходимо было заранее записаться на прием, приехать в уполномоченный орган, подать заявление и копии документов с предъявлением их подлинников специалисту. О результате предоставления госуслуги заявитель информировался уведомлением по почте.

22 марта Главгосстройнадзор проведет вебинар по вопросу отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены, к числу пострадавших и включению их в соответствующий реестр. Участие в вебинаре бесплатное, а регистрация на это мероприятие открыта на сайте ведомства.

Банкротство — лишь одна из причин появления долгостроя. Есть новостройки, принимать которые отказываются в связи с нарушениями. Например, помимо финансовых проблем при строительстве ЖК Терлецкий парк возникли трудности с оформлением документов при передаче земли застройщику. В результате «Глобинвестстрой» признали банкротом. Напомним, ЖК Терлецкий парк начали строить в 2004 году. Тогда объект именовался ЖК Московские окна. Смена названия и девелопера не повлияла на результат. Дольщики вместо празднования новоселья вынуждены участвовать в митингах и общаться с представителями администрации.

Есть и рекордсмены, простаивающие по 8-10 лет без явных признаков жизни. Такие проблемные дома печально известны. Среди них — ЖК Раменские аллеи от Real Development — Krays. С 2011 года комплекс сменил несколько названий (ЖК Березовая роща, ЖК Березовая роща 2), но так и остался незавершенным, хотя запроектировано строительство 24 домов. В ноябре в отношении застройщика объекта ОАО «Земли Московии» суд возбудил дело о банкротстве. Организация также числится в списке проблемных компаний.

Квартиры в проблемных объектах обычно продаются ниже рыночных. Сейчас в ЖК Марушкино недвижимость можно купить практически в два раза дешевле, хотя известно, что дольщики 4 корпусов этого комплекса ждут ввода зданий с 4 квартала 2010 года. Сдача домов в очередной раз перенесена на 2 квартал 2022 года.

Напомним, что в реестр включаются только дольщики, инвестировавшие в строительство исключительно на основании зарегистрированного в Росреестре договора о долевом участии (ДДУ). С их стороны не должно быть никаких нарушений договорных обязательств. Для включения в реестр, согласно недавнему приказу Минстроя, с момента прекращения выполнения договорных обязательств застройщиком должно пройти как минимум полгода. Ранее этот срок составлял девять месяцев.

«/> Основная масса данных об участниках долевого строительства, пострадавших в результате действий недобросовестных застройщиков, аккумулируется на региональном уровне. Только после этого эти сведения обобщаются на федеральном интернет-ресурсе Минстроя РФ. «Реестр обманутых дольщиков» в Подмосковье, например, ведет Главгосстройнадзор Московской области. Соответствующие заявления граждан он принимает теперь только в электронном виде.

Правительство области считает, что перевод в режим «онлайн» процедуры включения в «реестр обманутых дольщиков» или исключения их из него, сделает ее предельно понятной, удобной и прозрачной. В ближайшие дни ведомство намерено провести специальный бесплатный вебинар для дольщиков по общим вопросам и новой процедуре включения их в реестр. Регистрация будет доступна на его сайте по адресу http://gusn.mosreg.ru/.

Основная масса данных об участниках долевого строительства, пострадавших в результате действий недобросовестных застройщиков, аккумулируется на региональном уровне. Только после этого эти сведения обобщаются на федеральном интернет-ресурсе Минстроя РФ. «Реестр обманутых дольщиков» в Подмосковье, например, ведет Главгосстройнадзор Московской области. Соответствующие заявления граждан он принимает теперь только в электронном виде.

Возникает вопрос, как быть тем дольщикам, у которых отсутствует возможность подключиться к интернету? Им рекомендовано обратиться в ближайший областной многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ). В них заявителю должен быть предоставлен бесплатный доступ к РПГУ.

Рекомендуем ознакомиться:  Жалоба в суд на постановление об отказе в возбуждении уголовного дела 159

Суть реестра обманутых дольщиков везде одна – это список пострадавших от недобросовестных застройщиков граждан. В разных регионах он может называться по разному, но ведет его скорее всего министерство вашего субъекта РФ. Требования о включении в реестр не строго регламентируются законом. В любом случае вам понадобится договор долевого участия или договор о вступлении в ЖСК. Нужны паспортные данные и любое подтверждение того, что вы полностью рассчитались по договору с девелопером. Если у вас ипотечный кредит – то справка из банка о том, что деньги в полном объеме переведены застройщику.

Есть и рекордсмены, простаивающие по 8-10 лет без явных признаков жизни. Такие проблемные дома печально известны. Среди них — ЖК Раменские аллеи от Real Development — Krays. С 2011 года комплекс сменил несколько названий (ЖК Березовая роща, ЖК Березовая роща 2), но так и остался незавершенным, хотя запроектировано строительство 24 домов. В ноябре в отношении застройщика объекта ОАО «Земли Московии» суд возбудил дело о банкротстве. Организация также числится в списке проблемных компаний.

Ранее губернатор Подмосковья Сергей Шойгу потребовал к 10 августа подготовить список недобросовестных застройщиков (соответствующие поправки в законодательство уже приняты Мособлдумой) и составить реестр обманутых дольщиков, выделив в отдельный перечень многодетные семьи. Кроме того, он заявил о необходимости следить за процессом достройки проблемных объектов с помощью веб-камер.

По информации властей, проблемные стройки находятся на территории 18 городских округов и 25 муниципальных районов. Больше всего их насчитывается в Балашихе, Королеве, Ивантеевке, Солнечногорском, Одинцовском, Люберецком, Ногинском, Воскресенском и Красногорском районах.

Очень остро стоит вопрос о приостановке работ по возведению жилых комплексов. Крупнейшая незавершенная стройка Москвы – ЖК «Царицыно» и «Царицыно-2», этот проект предусматривает двадцать шесть домов. Вот уже более 10 лет обманутые дольщики ЖК «Царицыно» и «Царицыно-2», ждут своего жилья.

Статус проблемных имеют два дома Голландского квартала на 148 квартир. Застройщик ООО «ИнтерьерДизайнПроект» приступил к реализации проекта в феврале 2022 года. В 2022 году компанию признали несостоятельной и назначили конкурсного управляющего, который должен был найти инвестора. По словам дольщиков, инвестора до сих пор нет, а сроки достройки по дорожной карте продолжают переносить. К слову, сейчас в ней значится 31.12.2022.

В марте 2022 года в отношении застройщика ЗАО «Софьино-70» введена процедура банкротства. В феврале 2022 года было принято решение о завершении долгостроя за счет средств бюджета города. В декабре того же года Минстрой РФ и Арбитражный суд Москвы удовлетворили заявление Фонда защиты прав дольщиков о намерении стать приобретателем прав на земельные участки проекта. Сейчас проводится анализ документации по объекту. После начнется поиск подрядчика, будет определена стоимость работ и начнется сбор документов для получения разрешения на строительство.

ЖК «Нескучный Home & SPA» рассчитан на 382 квартиры. Ключи ожидают 70 пострадавших граждан. Строительно-монтажные работы на объекте в мае 2022 года были остановлены в связи с финансовыми трудностями застройщика — компании «Строй-комплекс», которая в октябре 2022 года была признана банкротом. Дорожная карта предусматривает строительство жилого комплекса за счет средств нового застройщика.

В феврале 2022 года объект передали Фонду защиты прав дольщиков, который выберет технического заказчика для завершения работ. Возведение ЖК «Воскресенское» в 2005 году начал застройщик ЗАО «ТСК «Евро-Старт». С 2022 года компания числится банкротом. В рамках проекта планировалось возвести четыре дома. Корпуса № 1, 2, 4 находятся в разной степени готовности, а к строительству корпуса №3 застройщик не приступал. Ключи ожидают 330 дольщиков.

Жилой комплекс включает в себя семь корпусов. Заключены 782 ДДУ, обязательства по которым прежним застройщиком — компанией «Инвестстройгрупп» не исполнены. Ее признали банкротом в 2022 году. В 2022 — объект передали на достройку Московскому фонду защиты прав дольщиков. Обследование технического состояния ЖК, инженерные изыскания и разработку проектно-сметной документации выполнит ООО «ФЛЭТ и КО».

Как Проверить Себя В Реестре Обманутых Дольщиков Московской Области

Основным механизмом работы с ними станет для нас банкротство застройщика. Это единственная схема в действующем законодательстве, позволяющая вывести в легальное русло все действия в отношении недостроенных объектов, понять, сколько и кому должен девелопер, сколько у него дольщиков, какие существуют у проекта юридические проблемы и заведены ли в отношении менеджмента застройщика уголовные дела. Без банкротства невозможно провести оценку объекта, восстановить правоустанавливающие документы на землю и собрать реестр граждан – участников строительства по форме, которую требует федеральный Фонд дольщиков для выделения финансирования на объект.

Федеральным законом от 27.06.2022 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» упразднен реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (реестр пострадавших граждан), ведение которого на территории Московской области осуществлялось Главным управлением государственного строительного надзора Московской области.

Министерством Строительного комплекса Московской области (он же – Минстрой МО) формируется Реестр обманутых дольщиков («Реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены»).

Просим обратить внимание на то, что размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам — участникам строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства устанавливается на дату его предоставления конкурсным управляющим в Фонд.

Это обстоятельство не могло не сказаться на дольщиках, и без того ведущих длительную борьбу с Москомстройинвестом и Министерством строительного комплекса Московской области, целью которой является «зачисление» в Реестр соответствующего субъекта РФ, и соответственно, получения поддержки от государства.

5 объектов в Раменском округе попали в реестр Фонда защиты прав дольщиков Подмосковья

РИАМО — 27 ноя. Пять проблемных объектов в Раменском городском округе вошли в реестр Фонда защиты прав дольщиков Московской области, первым объектом, завершением строительства которого займется фонд, станет ЖК «Березовая роща», где пострадавшими признаны более 650 человек, говорится в сообщении пресс-службы фонда.

Завершить строительство 13 домов решил Наблюдательный совет Федерального фонда защиты прав дольщиков. Планируется возвести более 50 тысяч квадратных метров жилой площади. На данный момент на строительной площадке есть фундамент только трех корпусов, остальные дома застройщик-банкрот «ОАО «Земли Московии» даже не начал возводить. Строительная готовность всего ЖК — не более 10%. Предварительный срок завершения проекта намечен на конец 2022 года.

Всего в Раменском округе свыше 2 тысяч обманутых дольщиков, их дома признаны проблемными. Это ЖК «Белые камни», ЖК «Родники», ЖК «Новые островцы» и дома №№13 и 14 на улице Подмосковной в деревне Островцы. Фонду предстоит построить более 160 тысяч квадратных метров жилой площади в муниципалитете.

Власти обсуждают возвращение льготной ипотеки и помощь застройщикам с кредитами

Правительство России рассматривает новые меры поддержки строительной отрасли на фоне введения санкций в отношении страны и повышения ключевой ставки до 20%. В частности, власти начали обсуждать возможность изменения программы льготной ипотеки и субсидирования ставок по кредитам для девелоперов: об этих инициативах говорилось на совещании у первого вице-премьера Андрея Белоусова, проходившем на прошлой неделе, рассказал «Ведомостям» источник, знакомый с его повесткой.

Рекомендуем ознакомиться:  Пособие При Опеке Ребенка В 2022 Году

Для избежания банкротства ряда девелоперов и появления новых обманутых дольщиков, а также для сохранения спроса на жилье в данный момент действительно рассматривается вопрос продления программы льготной ипотеки, знает топ-менеджер одной из строительных ассоциаций, участвовавший в обсуждении этих вопросов. Он напоминает, что с лета 2022 г. граждане России могли взять кредит на приобретение квартиры в новостройке под 6,5% годовых.

Вопрос льготной ипотеки – один из важнейших инструментов поддержки строительной отрасли, утверждают опрошенные «Ведомостями» эксперты. Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев говорит, что именно такая программа способствовала активному развитию рынка недвижимости в последние годы. По его данным, если в 2022 г. на ипотечные сделки на рынке жилья приходилось менее 50% сделок, то в 2022 г. их доля достигла уже 64%. Но чтобы поддержать спрос, властям стоит рассмотреть возможность распространения льготных программ на жилье стоимостью не менее 12–16 млн руб., отмечает первый вице-президент девелопера Glorax Александр Андрианов. По его словам, именно столько сейчас составляет средняя цена на квартиры в новостройках Москвы и Санкт-Петербурга.

Эту информацию подтвердил и один из чиновников в правительстве, других деталей он не раскрыл, уточнив лишь, что курировать эти вопросы будут Минстрой и Минфин. Запросы в правительство и Минстрой остались без ответа. Представитель Минфина сообщил лишь, что «меры поддержки прорабатываются», но какие, не уточнил. Представитель вице-премьера Марата Хуснуллина также говорит, что «сейчас в правительстве обсуждается широкий спектр вариантов поддержки строительной отрасли», но комментировать их, по его словам, пока преждевременно.

Программа действовала на жилье до 12 млн руб. в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и от 3 млн до 6 млн руб. в других российских регионах. В июле прошлого года ставка выросла до 7%, а предельная сумма кредита снизилась до 3 млн руб. для всех регионов. Исключение сделали лишь для некоторых категорий граждан, например для семей с маленькими детьми. Это означало, что программа в крупных городах (например, в Москве, Санкт-Петербурге) в полном объеме фактически перестала работать, жаловались раньше девелоперы. Теперь есть вероятность, что льготную ипотеку вернут для всех категорий граждан, правда, сейчас власти прорабатывают вариант введения новой ставки на уровне 10–12%, говорит собеседник «Ведомостей». Для сравнения: сейчас Сбербанк предлагает взять кредит на новостройку по ставке не ниже 19%, ВТБ – 22,7%.

После настойчивых просьб мы решили еще раз посмотреть на эту историю. Внимательно изучили документы дольщиков, контракты на сайте госзакупок, вышедшие на федеральных каналах телесюжеты и пришли к выводу, что «ДОМ.РФ», мягко говоря, лукавит, настаивая на том, что с дольщиками его ничто не связывает.

Представитель «ДОМ.РФ» в своем письме-опровержении изо всех сил открещивается от обманутых дольщиков и просит удалить упоминания «ДОМ.РФ» из статьи. Иначе у редакции, по его словам, могут возникнуть «судебные риски» из-за недостоверных данных, испорченной деловой репутации «ДОМА.РФ» и пр.

В этих документах организация, к слову, не переадресовывает жалобы людей, не перевешивает ответственность на других, так сказать, уполномоченных. Напротив, в многостраничных письмах представители «ДОМ.РФ» терпеливо и подробно объясняют – на какой стадии строительство, какие работы и к какому сроку планируется завершить, какие судебные процессы по банкротству застройщиков ведутся и какое еще оставшееся у них имущество конфисковано, а главное — на что следует рассчитывать жильцам. К ответам прилагаются финансовые расчеты и «д орожные карты » . Иными словами, в проблемы ЖК «Лайково» «ДОМ.РФ» вплоть до начала 2022 года вникал досконально – как лицо, которое строго выполняет свои обязанности по выстраиванию коммуникаций.

Права обманутых дольщиков по проблемным объектам будут восстановлены в 2022 году

В ходе брифинга был рассмотрен вопрос по завершению строительства объектов ГК «Урбан групп» в Подмосковье. Мероприятия по строительству жилых домов осуществляет Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства. Инна Федотова отметила, что уже введено в эксплуатацию 6 МКД на 3960 договоров долевого участия, планируется ввести еще 6 на 2434 ДДУ.

С начала 2022 года обеспечены права граждан по 50 объектам. Среди них можно отметить такие объекты, как: ЖК «Квартал Европа» в Балашихе (866 граждан, ждали ключи с 2022 года), ЖК «Гагаринский» в Жуковском (740 граждан, ждали ключи с 2022 года), ЖК «Леоновский парк» в Балашихе (656 граждан, ждали ключи с 2022 года), ЖК «Малина» в Красногорске (606 граждан, ждали ключи с 2022 года), ЖК «Центральный» в Лыткарино (533 гражданина, ждали ключи с 2022 года), ЖК «Изумрудная долина» (320 граждан, ждали ключи с 2022 года), ЖК в г.о. Солнечногорске, в п. Смирновка, К-55, К-56 (122 гражданина ждали квартиры с 2022 года).

В этом году у региона стояла задача выдать ключи 19 тысячам дольщиков. «Сегодня мы уже почти 13 тысяч вручили. Нам осталось еще немного. Основной ввод в эксплуатацию мы планируем на декабрь, сейчас контролируем в ежедневном режиме все объекты, помогаем собирать документы, помогаем с выдачей технических условий, с продлением разрешения на строительство, с продлением аренды на землю. То есть полностью под контролем этот процесс. Еще шесть тысяч мы должны ввести до 30 декабря этого года», — добавила Инна Федотова.

Предполагается завершить строительство 491 жилого дома (4,7 млн кв. м). По остальным проблемным домам (которые нецелесообразно достраивать) дольщикам будут выплачены компенсации. Такие выводы сделаны на основе депутатских запросов, направленных в ноябре 2022 года всем главам регионов, в которых есть проблемные объекты. Рабочая группа ПГС намерена вести мониторинг исполнения заявленных целей из ответов губернаторов.

Банкротство — лишь одна из причин появления долгостроя. Есть новостройки, принимать которые отказываются в связи с нарушениями. Например, помимо финансовых проблем при строительстве ЖК Терлецкий парк возникли трудности с оформлением документов при передаче земли застройщику. В результате «Глобинвестстрой» признали банкротом. Напомним, ЖК Терлецкий парк начали строить в 2004 году. Тогда объект именовался ЖК Московские окна. Смена названия и девелопера не повлияла на результат. Дольщики вместо празднования новоселья вынуждены участвовать в митингах и общаться с представителями администрации.

«Мы постоянно проводим встречи с инициативными группами различных ЖК. У нас есть телеграм-каналы для каждого жилого комплекса, через которые мы информируем людей о том, что сейчас происходит с их объектом, что нами уже сделано. Они с нами тоже поддерживают обратную связь через сайт. Когда у людей накапливаются вопросы, мы встречаемся и объясняем, что, когда и как мы можем реализовать. Кстати, от дольщиков мы тоже получаем поддержку. Мы к ним обращаемся по ряду вопросов — например, по работе с конкурсными управляющими, по вопросам ускорения процедур, в тех случаях, когда нас не слышат», — объясняет Бетин.

По поручению губернатора Московской области Андрея Воробьева до конца 2023 года усилиями регионального Фонда защиты прав дольщиков должны быть достроены все проблемные дома — это более 2 млн кв.м жилой площади. Там же, где по ряду причин достройка невозможна, люди получат денежные компенсации. География работы фонда распространяется на 38 городских округов Подмосковья. В каждом из них живут люди, которые не первый год ждут свои законные квадратные метры. Многие застройщики проблемных объектов уже признаны банкротами, по остальным идут судебные дела. Именно такой путь — через банкротство девелоперов — позволяет запустить новый механизм решения проблем дольщиков.

Рекомендуем ознакомиться:  Кбк штраф ндфл 2022 для юридических лиц 18211603010016000140

«В этом году областному фонду, по решению наблюдательного совета Федерального фонда защиты прав дольщиков, были переданы права на земельные участки 23 жилых комплексов, где расположены 84 дома, — рассказывает Вячеслав Бетин. — В них должны получить квартиры больше 8 тыс. дольщиков. Кроме того, до конца лета мы ожидаем передачу прав примерно на 70 домов, и это еще порядка 1,5 тыс. дольщиков. Так что в ближайшие три года фонд должен заняться судьбой 9,5 тыс. человек. До конца 2023 года мы должны не только документально пройти весь путь от передачи прав, проектирования, обследования, но и достроить объекты, передать людям ключи от их долгожданных квартир».

«Когда их дома признавались проблемными, облегчить финансовое бремя, рефинансировав кредит, они не могли. Банки не вели реструктуризацию займов по проблемным объектам. Теперь такая возможность есть, — объясняет Бетин. — Как только Арбитражный суд выносит решение и передает полномочия по определенному ЖК нам, его исключают из реестра проблемных. С этого момента банк «ДОМ.РФ» готов рассматривать рефинансирование ипотечных кредитов дольщиков этого объекта».

Региональный фонд работает в Подмосковье чуть больше года, за это время была наработана практика взаимодействия с федеральным фондом, судами и Росреестром. На практике это выглядит так: первым делом фонд обращается в Арбитражный суд и Росреестр Московской области, которые передают ему все права по объекту. Организация подписывает договор и акт с конкурсным управляющим, ведущим сбор сведений по ЖК.

Таким образом, в настоящее время для обеспечения гарантий защиты своих прав дольщикам не требуется подавать заявление в уполномоченный орган государственной власти и соответствовать определенным критериям, установленным ранее действовавшим приказом Минстроя России от 12.08.2022 № 560/пр, а для признания многоквартирного дома проблемным объектом не нужно обращаться в суд.

О сроках и необходимости их строгого соблюдения на совещании говорилось много. Что же, вот прекрасная возможность убедиться, насколько слова не расходятся с делом. После 10 августа должны быть опубликованы списки обманутых дольщиков, а после 15 августа – черные списки застройщиков, чья работа не удовлетворяет правительство Московской области, которые задерживают сроки строительства, чьи стройки приостановлены. Вот и убедимся – и в соблюдении сроков, и в своевременном информировании граждан.

В настоящее время, по данным высшего органа внешнего государственного контроля РФ, наиболее сложная ситуация с проблемой обманутых дольщиков складывается в Московской (755 домов), Ленинградской (226 домов), Нижегородской областях (190 домов), а также в Краснодарском крае (261 дом) и, собственно, в Москве. Всего же по состоянию на начало весны в единый федеральный реестр проблемных объектов было включено более трёх тысяч многоквартирных домов с жилой площадью 18,1 млн квадратных метров (это 1071 застройщик в 76 субъектах страны).

Основным механизмом работы с ними станет для нас банкротство застройщика. Это единственная схема в действующем законодательстве, позволяющая вывести в легальное русло все действия в отношении недостроенных объектов, понять, сколько и кому должен девелопер, сколько у него дольщиков, какие существуют у проекта юридические проблемы и заведены ли в отношении менеджмента застройщика уголовные дела. Без банкротства невозможно провести оценку объекта, восстановить правоустанавливающие документы на землю и собрать реестр граждан – участников строительства по форме, которую требует федеральный Фонд дольщиков для выделения финансирования на объект.

«К сожалению, не все граждане, столкнувшиеся с обманом при покупке жилья, могут быть внесены в этот реестр. Но это не значит, что их проблемами никто не занимается. Мы используем все доступные инструменты, в том числе судебные, для завершения строительства всех долгостроев на территории области», — подчеркнул Елянюшкин.

5 объектов в Раменском округе попали в реестр Фонда защиты прав дольщиков Подмосковья

РИАМО — 27 ноя. Пять проблемных объектов в Раменском городском округе вошли в реестр Фонда защиты прав дольщиков Московской области, первым объектом, завершением строительства которого займется фонд, станет ЖК «Березовая роща», где пострадавшими признаны более 650 человек, говорится в сообщении пресс-службы фонда.

Завершить строительство 13 домов решил Наблюдательный совет Федерального фонда защиты прав дольщиков. Планируется возвести более 50 тысяч квадратных метров жилой площади. На данный момент на строительной площадке есть фундамент только трех корпусов, остальные дома застройщик-банкрот «ОАО «Земли Московии» даже не начал возводить. Строительная готовность всего ЖК — не более 10%. Предварительный срок завершения проекта намечен на конец 2022 года.

Всего в Раменском округе свыше 2 тысяч обманутых дольщиков, их дома признаны проблемными. Это ЖК «Белые камни», ЖК «Родники», ЖК «Новые островцы» и дома №№13 и 14 на улице Подмосковной в деревне Островцы. Фонду предстоит построить более 160 тысяч квадратных метров жилой площади в муниципалитете.

Как пояснил Игорь Водопадов, ДОМ.РФ стал противоречить сам себе в части решения вопроса о судьбе проблемного объекта. На фоне заявлений о непригодности здания к эксплуатации при проектной нагрузке представители Фонда защиты прав дольщиков на заседании Арбитражного суда Москвы заявили, что дом будет достроен.

“Представителям дольщиков уже сообщили, что компенсации будут составлять примерно стоимость договора, заключенного в 2003 году, плюс 15-20%, — рассказал Игорь Водопадов. — Я, к примеру, тогда заплатил за однокомнатную квартиру порядка 530 тыс. рублей, так что о покупке жилья на выплату от ДОМ.РФ говорить не приходится — стоимость однушек с черновой отделкой в монолитных домах в Химках начинается от 4,5 млн рублей”.

Более того, в распоряжении дольщиков имеются результаты трех экспертиз, в которых готовность дома оценивается в 75-80%. Такая же цифра содержится в ответе на запрос гендиректора ООО «Монолитградстрой» из администрации городского округа Химки. В документе, датированном 2010 годом, тогдашний глава администрации Владимир Стрельченко сообщает, что общая готовность объекта капитального строительства по вышеуказанному адресу составляет 75-80%.

В рубрику ПАСМИ “Сообщить о коррупции” обратился представитель обманутых дольщиков Подмосковья Игорь Водопадов. Он и четыре сотни его товарищей по несчастью еще в 2003 году заключили договоры на приобретение квартир в Химках, до сих пор жилья не получили. От дольщиков хотят отделаться выплатами, на которые в Подмосковье недвижимость не купить. Отчаявшись, они планируют пикеты на стройплощадке злополучного дома.

“Они ввели в заблуждение суд, чтобы добиться перехода банкрота из внешнего в конкурсное управление, назначив своего конкурсного управляющего Юлию Черникову и незаконно убрав внешнего управляющего Льва Мирабяна, который все 8 лет боролся с бюрократией и рейдерами по нашему дому, добивался вместе с нами решения в достройке дома. Теперь мы стали просто заложниками ДОМ.РФ”, — заметил Игорь Водопадов.

Ссылка на основную публикацию