Перепланировка нежилого помещения технический план

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Перепланировка нежилого помещения технический план. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

Решение о разрешении или отказе в перепланировке принимается в течение 30 дней. Заявителю выдается заключение, по которому он может приступать к ремонту, с перечнем планируемых работ и сроками их реализации.

Использование нежилого помещения зачастую начинается с его перепланировки. Собственник недвижимости имеет право на изменение параметров объекта под эксплуатационные нужды. Следует знать, что незаконное изменение планов помещения может привести к санкциям со стороны местных властей. Для получения разрешения на подобные работы от административных органов разрабатывается проект перепланировки.

Согласование и стоимость

Составляется новый технический план объекта, изменения вносятся в кадастр. Данные кадастрового паспорта регистрируются в ЕГРН и редактируется информация в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности.

Для отдельного помещения список требуемых документов, как правило, ограничивается подтверждением права собственности. Иногда в дополнение предоставляются экспликация и поэтажный план, если таковые имеются.

Если здание старое, последний технический паспорт выдавался на него не раньше 1 января 2022 года, а технический план необходимо лишь обновить, то можно использовать этот самый технический паспорт как источник данных.

Документы для получения техплана на нежилую недвижимость

Разработка технического плана здания является необходимой мерой. Он предъявляется при регистрации прав собственности на нежилой объект, постановке на кадастровый учет. Также он требуется в случае, когда вносятся дополнительные сведения в ЕГРН. В этом документе фиксируются данные о самом объекте и его расположении.

• Заявка на перепланировку.
• Новый проект помещения.
• Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
• Документ, удостоверяющий личность.
• Учредительные бумаги (для организаций).
• Технический паспорт.
• Заключение уполномоченных служб.

Переустройство и перепланировка нежилого помещения

• Заявка, оформленная по образцу.
• Технический паспорт с соответствующими отметками работником Бюро Технической Инвентаризации.
• Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости.
• Заключение от Роспотребнадзора.
• Новый план помещения.
• Письменное разрешение собственника недвижимости.
• Квитанция об оплате штрафа за самовольную перепланировку (для обычных граждан сумма составит от 2022 до 2500 рублей).

Согласование перепланировки в Москве

1. Заявление на планируемый вид работ.
2. Документ, подтверждающий право собственности на объект.
3. Квитанция об оплате государственной пошлины.
4. Письменное разрешение владельца здания.
5. Оформленный проект нового помещения.
6. Учредительные документы (для организаций).
7. Письменное разрешение от управляющей компании.
8. Контракт страхования (не во всех случаях).
9. Технический паспорт помещения.

При заключении указанного договора арендатор планирует получить нежилое помещение, отвечающее целям его деятельности – торговля, оказание услуг и т.д. Для этого может потребоваться проведение перепланировки, т.е. проведение работ, направленных на изменение функционального назначения помещений, из месторасположения или площади.

Перепланировка при регистрации договора аренды

Если проведение перепланировки согласовано между арендатором и арендодателем, проблемы можно решить в рамках законодательных актов. В частности, на территории столицы должны применяться правила, зафиксированные в постановлении Правительства Москвы от 27.08.2022 № 432-ПП.

Проблемы при регистрации договора аренды. Перепланировка

Проведение всех действий по согласованию перепланировки арендуемых помещений необходимо проводить при комплексном сопровождении профессиональных специалистов. Компания Кадастровая Москва окажет все виды помощи при подготовке проекта перепланировки, получении положительного технического заключения и изготовлении технического плана для последующей регистрации.

Здравствуйте, Ксения! Это зависит от конкретных параметров дальнейшего использования здания. Данный аспект лучше обсудить со специалистами, которые смогут более точно сказать, какие конкретно работы потребуется провести для того, чтобы нежилое здание соответствовало требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Добрый день. Собираюсь сдавать в аренду собственное отдельно стоящее одноэтажное здание. Новый арендатор хочет сделать перепланировку без затрагивания несущих конструкций. Нужно ли получать разрешение и вносить изменения в техплан?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Евгения! В принципе да, если оборудование входа в помещение не приведет к занятию придомовой территории. А так такие действия нельзя расценивать как реконструкция и получать разрешение на строительство не требуется.

Данная процедура сильно разница по сравнению с жилыми домами. Главное понимать разницу между перепланировкой и реконструкцией. Увеличение площади здания за счет устройства антрисольных этажей, пристройки к зданию дополнительных помещений, то есть изменения технико-экономических показателей здания — это реконструкция. И требует оформления разрешения на строительство Мосгосстройнадзора. В случаях когда меняется внутреннее расположение перегородок согласовывается по упрощенной схеме. Однако необходимо понимать, что несогласованное переустройство всплывет при любой манипуляции с недвижимостью!

Согласование перепланировки нежилого помещения

Согласно 508-ПП Москвы техническая документация на переустраиваемое нежилое помещение, находящееся в многоквартирном жилом доме, в обязательном порядке должна проходить проверку в Федеральной службе по надзору в сфере защиты потребителя и благополучия человека ФБУЗ «Центр Гигиены и Эпидемиологии в городе Москве», по итогу которой выдается Экспертное заключение. В связи с этим, возникают трудности с соответствием помещения технологическим процессам и нормам СанПиН. Зачастую это относится к вентиляции, местам складирования, зонам погрузки-выгрузки, устройству кухни исходя из вида деятельности. Что влечет за собой разработку дополнительных технических решений и дополнительных испытаний по шумности и работоспособности вентиляции. При этом необходимо учитывать, что по СанПиН нет такого понятия как «помещение свободного назначения» и помещению необходимо присвоить функциональное назначение, которое в последствии будет отражено в техпаспорте БТИ.

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения и цена узаконивания

Например: наличие расхождений между сведениями Бюро Технической Инвентаризации и Росреестра, затрагиваются ли несущие конструкции или фасад, меняется ли назначение площадей и какие технологические процессы будут проходить при функционировании?

Согласование проекта перепланировки нежилого помещения в жилом доме начинается с подачи проектной документации в Роспотребнадзор. Более сложные инженерные и конструктивные изменения могут потребовать разрешения дополнительных, профильных госинстанций.

Согласование перепланировки, переустройство нежилого помещения в Москве

Самовольное переустройство нежилых помещений ведет к очень серьезным последствиям. В первую очередь это угроза целостности здания и прочности несущих элементов. Каждое строение имеет конструктивные особенности, которые необходимо учитывать при проектирование нового переустройства.

Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом многоквартирном доме

• Согласование фасада. Если планируется реконструкция/видоизменение, устройство отдельного входа или дополнительных окон.
• Конструктивные решения. Если будут затронуты несущие стены строения.
• Водоснабжение и канализация. Если необходимо изменить инженерные системы.
• Отопление и вентиляция. Если предполагается замена или перенос элементов указанных систем.

Узаконить перепланировку помещения – значит привести всю техническую документацию недвижимости в порядок. Об узаконивании перепланировки и переустройства в жилом помещении мы рассказывали подробно в отдельной статье «Как узаконить перепланировку квартиры», теперь выясним, как узаконить перепланировку нежилого помещения в 2022 году. Какими способами закон разрешает узаконивание перепланировки нежилых помещений, находящихся в МКД (многоквартирных домах) или в нежилых зданиях? Обо всем по порядку.
Нежилое помещение – это недвижимость, которая не предназначена для постоянного проживания людей. (В статье пойдет речь о таких нежилых помещениях как – магазины, салоны, офисы, склады и т.п.).
Перепланировка – изменение конфигурации помещения путем возведения или сноса перегородок, перестановки оконных и дверных проемов и т.п.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Жилищный кодекс в 2022 году претерпел изменения в части перепланировки и переустройства помещений в многоквартирном доме. Речь идет о нежилых помещениях. Если раньше нормы, касающиеся переустройства и перепланировки нежилого помещения никак не затрагивались жилищным кодексом, то с января 2022 года к перепланировке нежилого помещения применяется такой же порядок, как и для жилого помещения (квартиры, комнаты). Если кратко, согласование с учетом изменений в 2022 году проходит по следующей схеме:

Узаконить перепланировку помещения или согласовать, в чем разница?

1. Собираем пакет документов (проект перепланировки, техпаспорт, свидетельство и д.р.);
2. Обращаемся в местную власть с заявлением (прилагаем документацию);
3. Делаем перепланировку;
4. Уведомляем об окончании работ;
5. Получаем акт о принятии работ и регистрируем перепланировку в ЕГРН.

При возникновении неприятных неожиданностей (разрушение или ослабление несущих конструкций здания) ответственность будет нести организация, выдавшая разрешение, если, конечно, все работы проводились в строгом соответствии с планом. Именно по этой причине, как показывает практика, получить разрешительные бумаги на небольшую перепланировку нежилых пространств легче, чем заручиться согласием на масштабные изменения.

Перепланировка нежилого помещения

Когда радикальные преобразования уже начаты «нелегальным» способом, без предварительного согласования, перепланировку все равно придется узаконить, но уже через суд. Причем, вполне может оказаться, что узаконить изменения невозможно (нарушены строительные и прочие нормы), и владельцу придется возвращать объект к исходному состоянию.

Перепланировка, переустройство или реконструкция

Собственно, самовольно изменить можно только то, что не меняет проекта внутреннего обустройства, например, изменить цвет стен, обновить отделку и встроенную мебель, заменить сантехнику и прочие инженерные коммуникации.