Можно Ли Оформить Квартиру В Собственность На Ребенка

Можно ли оформить квартиру в собственность на ребёнка

Содержание

Если вы покупаете квартиру, то сама сделка будет происходить согласно всем законам и правилам покупки недвижимости. Единственное её отличие будет заключаться в том, что во всех документах будет фигурировать ваше имя, как лица действующего от имени несовершеннолетнего. В свидетельстве о собственности, которое вы получите в Федеральном Управлении государственного регистрационного центра согласно статье 122 Федерального закона, будет значиться собственником ваш ребёнок.

Заключите с продавцом квартиры нотариальный или письменный договор купли-продажи, где укажите ФИО ребёнка, а также, что вы действуете от имени несовершеннолетнего. Составьте письменный акт приёма-передачи квартиры и подайте все документы в ФУГРЦ для регистрации права собственности на ребёнка.

Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, как это сделать

Для того чтобы жилье стало собственностью, его необходимо приватизировать, то есть совершить специальную законодательную процедуру. По общим правилам, такое жилье приватизируется на всех членов семьи, в том числе и на детей в равных долях.

Такой договор составляется в нотариальной конторе, и требует подписей всех сторон. Сразу нужно сказать, что со стороны покупателя подписывает лицо, если ему исполнилось 14 лет, а если не исполнилось его родители или иные законные представители.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в России в 2019 году

Должны быть соблюдены санитарные нормы, условия проживания не должны ухудшаться, приобретаемое жилье не может иметь меньшую ценность. Несоответствие хотя бы одному значимому параметру ведет к отказу в продаже.

  • свидетельство о рождении ребенка;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • технический и кадастровый паспорта на объект;
  • документ, выступающий основанием для получения права собственности;
  • заявление на регистрацию права за подписью законного представителя ребенка и бывшего собственника;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя;
  • документы, удостоверяющие права прежнего собственника;
  • выписка из домовой книги о составе прописанных в квартире лиц;
  • справка об отсутствии обременений и ограничений на квартиру.

Жилье на ребенка

До 14 лет квартирой несовершеннолетнего управляют опекуны. Естественно, только в разрешенном государством объеме (см. выше). Все действия контролируются органами по опеке и попечительству.

Полное право распоряжаться своим имуществом подросток получает только после достижения совершеннолетнего возраста, то есть после 18 лет. Однако в некоторых случаях делаются исключения: ребенок может совершать сделки с жильем в случае эмансипации.

Как купить квартиру на ребенка

К слову, передать квартиру ребенку в собственность можно не только путем покупки этой квартиры на его имя, но и путем заключения Откроется в новой вкладке.»>Договора дарения квартиры, или оформления у Нотариуса завещания. Дарение – сделка двусторонняя, и ребенок участвует в ней так же, как и в сделке купли-продажи. А Откроется в новой вкладке.»>завещание квартиры – сделка односторонняя, и здесь никаких подписей ребенка или его родителей, равно как и разрешения Органов опеки – не нужно.

Рекомендуем ознакомиться:  Налог с недвижимости с 2019

Если для покупки квартиры на несовершеннолетнего ребенка привлекаются кредитные деньги банка (в том числе – когда используются бюджетные сертификаты и субсидии), то надо будет еще получить в Органах опеки и попечительства разрешение на залог квартиры в банк.

Можно ли оформить в собственность квартиру на ребенка

Сделка, в результате которой собственником квартиры становится ребенок, отличается от остальных только некоторыми особенностями. Как говорит Дарья Погорельская, приобретение несовершеннолетним права собственности на квартиру оформляется в обычном порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Если это сделка купли-продажи, то покупателем жилья выступает ребенок, от лица которого действует его законный представитель – один из родителей (или опекун).

Завещать ребенку недвижимость вправе любой из его родных и даже посторонний человек. Также право собственности может быть получено и без завещания, когда ребенок имеет право на долю или весь объект недвижимости в силу действующего законодательства. Обстоятельств, при которых несовершеннолетний может стать владельцем недвижимости при наследовании, всего два:

Можно ли оформить квартиру в собственность на несовершеннолетнего ребенка

Таким образом, на вопрос: можно ли оформить недвижимость на ребенка, с уверенностью можно ответить, что любой ребенок может получить в собственность недвижимое имущество, без каких-либо законодательных ограничений, и полноправно пользоваться им по своему усмотрению.

Многих родителей интересует вопрос, можно ли сделать ребенка единственным участником приватизации и оформить собственность только на него одного. В законе прямо прописана возможность сделать малолетнего единоличным владельцем приватизируемой квартиры. Сделать это можно таким образом:

Можно ли оформить в собственность квартиру на несовершеннолетнего ребенка

  • Свидетельство о рождении ребенка
  • Документ, удостоверяющий право собственности квартирой
  • Справка из БТИ об оценке квартиры
  • Кадастровый паспорт из БТИ
  • Справка о составе семейства, проживающего в квартире
  • Выписка из домовой книги
  • Справка о лицевом финансовом счете
  • Заявление дарителя на передачу квартиры
  • Письменное разрешение родственника, имеющего данную квартиру в собственности
  • Свидетельство о регистрации передачи квартиры в собственность несовершеннолетнего ребенка

Для того, чтобы все квадратные метры перешли в собственность малыша, родителям достаточно, в процессе приватизации, написать специальные заявления о том, что они отказываются от своих долей в пользу ребенка, и он фактически становится полноправным собственником квартиры.

Как оформить квартиру на ребенка

Если ребенок находится в возрасте от 14 до 18 лет, проставлять личную подпись в документах у него появляется возможность, при наличии оформленного в письменном виде разрешения от законных представителей. Последними могут выступать родители ребенка, а также опекуны/усыновители.

Такое получается, в случае приобретения жилья на условиях программы материнского капитала, при реализации жилья владельцем, или же когда в качестве совладельцев выступают дети, и дальнейшей покупкой другого объекта недвижимости.

Оформление квартиры на несовершеннолетнего: миф или реальность

  1. Приватизация. В процессе могут участвовать все члены семьи, при этом по завершении процедуры, каждый из них станет законным совладельцем квартиры. Совершеннолетние члены семьи могут отказаться от приватизации, что значительно увеличивает долю квартиры у ребенка. В некоторых случаях, ребенок становится единоличным собственником приватизированного жилья.
  2. Дарение квартиры. Дарственный договор может оформить либо взаимозависимые лица (родственники ребенка), либо не кровные собственники. Передача квартиры одаряемому на всех правах осуществляется в возрасте 18 лет. Оформляют такую сделку обязательно в присутствии законных представителей. Если ребенку исполнилось 14 лет, то он вправе присутствовать при подписании договора и без его подписи сделка не будет действительной.
  3. Покупка жилплощади. В этом случае родители обязаны указать в купчей имя несовершеннолетнего ребенка. На сделку действуют аналогичный закон: за малолетних детей подпись ставят родители или опекуны, а с получением паспорта ребенок может присутствовать при подписании договора и регистрации прав в Росреестре.
  4. Завещание. Наследство вступает в силу после смерти завещателя. При этом все зависит от количества наследников и отсутствия претензий со стороны родственников.
  • гарантированное будущее. Когда ребенок достигнет совершеннолетнего возраста, он обретет все права на личную жилплощадь. Это значит, что у ребенка не возникнет проблем с регистрационным учетом (пропиской), с перепродажей собственного жилья или с элементарным проживанием;
  • избежание штрафных санкций. Закон гласит, что коммунальные службы не вправе облагать несовершеннолетних детей штрафом, а также изымать через суд имущество. Однако в этом случае, всю ответственность за детей несут законные представители и судебные инстанции, если не могут воздействовать не имущество детей, то могут привлечь к ответственности родителей или опекунов;
  • раздел имущества. Многие родители оформляют жилплощадь на своих детей, чтобы избежать раздела имущества при разводе. Так как все нажитое в браке делится между супругом, супругой и детьми;
  • целевой заем. Приобретая квартиру с помощью ипотечного кредита, заемщики оформляют жилплощадь на несовершеннолетних детей. Все потому, что в случае просрочки или задолженности, банк не вправе изъять имущество у детей;
  • для продажи такой недвижимости необходимы весомые аргументы и разрешение от органов попечительства. Например, отчуждать такую квартиру разрешено, если требуется срочное медицинское вмешательство ребенку.
Рекомендуем ознакомиться:  Сколько Платят При Рождении Ребенка В Украине 2019

Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру

Помимо финансового благополучия сотрудники банка при принятии решения о смене собственника должны четко усмотреть желание третьего лица принять на себя бремя по выплате оставшейся суммы ипотечного долга.

Ни для кого не секрет, что в настоящее время наиболее реальный способ стать счастливым обладателем собственной недвижимости — это вступить в кредитные отношения с банком. При стечении определенных обстоятельств возникает необходимость по особому распорядиться ипотечным жильем — обменять, сдать, подарить и др. Далее будет рассмотрена ситуация, когда квартира в ипотеке — можно ли оформить дарственную на нее и что для этого нужно?

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Возраст гражданина РФ не является препятствием для того, чтобы стать собственником недвижимости. По этой причине несовершеннолетние вполне могут стать владельцами квартиры, дома, гаража и любой другой недвижимости по следующим основаниям:

Суды в спорных ситуациях, всегда исходят из соблюдения интересов несовершеннолетнего. Но и в досудебном порядке, органы опеки и попечительства не менее бдительно следят за соблюдением закона. Так, грубейшим нарушением является снятие несовершеннолетнего лица с регистрационного учета по данному адресу, чтобы провести приватизацию без его участия. Органы опеки запрещают проводить приватизацию ранее, чем через 6 месяцев после снятия несовершеннолетнего с регистрационного учета по данному адресу. За это время ребенок должен быть зарегистрирован по иному постоянному месту жительства (при разводе родителей).

Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире

Несмотря на то что обремененная ипотекой квартира принадлежит собственнику, свободно распоряжаться ей без согласия банка он не может. А передача доли в праве собственности другим лицам, даже если это его собственные дети, является именно распоряжением имуществом. Банк вправе отказать собственнику в согласовании такой сделки без объяснения причин. Поэтому рекомендуем сначала обратиться в банк, выдавший ипотечный кредит, и получить хотя бы устное одобрение, а уже потом обращаться в органы опеки.

Рекомендуем ознакомиться:  Расчет Компенсации Отпускных В 2019 Году

Однако надо учесть, что сделки с привлечением средств ипотечного кредита, где несовершеннолетний ребенок становится собственником доли, требуют разрешения органов опеки и попечительства, поскольку одновременно с переходом к ребенку права собственности на долю эта доля одновременно обременяется залогом в пользу банка. В случае задолженности по кредиту банку предстоит заниматься реализацией квартиры, в число собственников которой входит несовершеннолетний ребенок, а для этого потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства. Именно поэтому кредитные организации неохотно выдают, а на практике в 90% случаев просто отказывают в предоставлении ипотечного кредита, если в число собственников квартиры планируется включить несовершеннолетнего ребенка.

Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка

Каждая сторона, по нормам законодательства, должна иметь полную или специальную дееспособность. Полная наступает в 18 лет, специальная – в 14 лет. Таким образом, интересы детей должны представлять их родители или опекуны или усыновители, они же и завизируют договор.

Это ещё один способ передать детям во владение недвижимость. Однако, как оформить квартиру на ребёнка, когда здесь могут появиться и прочие претенденты, которые способны потребовать оспорить завещательный документ – следует разобраться.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Договор дарения является отличным способом осчастливить своих детей жилплощадью еще при жизни родителей. Таким образом оформить квартиру на несовершеннолетнего подростка можно в любой нотариальной конторе. При этом, подарить можно, как всю жилплощадь, так и определенную ее часть.

Многих интересует вопрос, как продать недвижимость, оформленную на несовершеннолетнего. Это сделать крайне затруднительно, так как государство защищает права детей и не допускает ухудшения условий их существования. Реализовать такую недвижимость можно только в том случае, если представителям органом опеки будет представлено жилье с лучшими условиями.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Стать собственником квадратных метров ребенок может и в порядке наследования. Унаследовать квартиру он может по закону или по завещанию. Если в пользу отпрыска составлено завещание, стать собственником квартиры он сможет только после смерти наследодателя.

  • подготовить стандартный пакет документов, которые требуются для приватизации с участием ребенка;
  • все взрослые члены семьи, прописанные в квартире, должны дать отказ от приватизации, который заверяется нотариально;
  • после предоставления всех документов, и подписания договора, который от имени своего чада подпишут родители, Росреестр выдаст свидетельство, в котором собственником будет обозначен несовершеннолетний.
Ссылка на основную публикацию
Adblock detector