Как Узаконить Перепланировку Квартиры 2022 Пенза

Как узаконить перепланировку квартиры в Пензе в 2022: пошаговая инструкция, документы и адреса

Переустройство и перепланировка жилого помещения регламентирована главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. Разница в этих понятиях существенна – переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Адреса БТИ в Пензе вы можете найти на сайтах www.rosinv.ru и www.bti.ru

  • Собственник квартиры находит проектную организацию, имеющую лицензию на подобный вид деятельности и являющуюся членом саморегулируемой организации, которая изготовит проект перепланировки в соответствии со строительными и санитарными нормами. Организации, которые разрабатывают проект сами заверяют его в контролирующих органах – строительной инспекции, СЭС и тд.
  • После разработки проекта собственник отправляется в администрацию города и пишет там соответствующее заявление. Бланк вам предоставят на месте.
  • Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

    Поверхностная простая перепланировка может включать смещение сантехники и сопутствующих устройств, снос легких перегородок и возведение новых, изменение формы дверных проемов и т.п. Такие работы не нанесут ущерб всему зданию и не требуют решения большого числа вопросов, но разрешение, в любом случае, нужно получить.

    Сложные планировочные работы – это демонтаж стен, перенос кухонной зоны в другую часть квартиры, сооружение проемов в несущих стенах, обустройство дополнительного санузла и т.д. Подход к таким изменениям гораздо серьезнее и включает в себя разработку и согласование проекта с государственными и муниципальными учреждениями.

    Узаконить перепланировку в квартире в 2022 году можно без согласования

    Как бы то ни было, но если перепланировка сделана, узаконить ее нужно. Если квартира в вашей собственности, все положенные шаги на этом пути придется пройти. Если же вы покупаете квартиру и вам попался вариант с незаконной перепланировкой (даже с виду незначительной), лучше воздержаться от ее приобретения.

    1. Бумажная выписка из ЕГРН — ее можно заказать в любом МФЦ на любой объект недвижимости.
    2. Новый техпаспорт на квартиру — его дадут только собственнику жилья в БТИ либо в том же МФЦ.
    3. Письменное заключение о том, что квартира соответствует санитарным нормам — придется обращаться в Роспотребнадзор.
    4. Проект квартиры с учетом перепланировки — его вам составят в любой из проектно-технических организаций с соответствующей лицензией.
    Рекомендуем ознакомиться:  Как Рассчитывают Декретные В 2022 Году

    Узаконить перепланировку в Пензе

    Я рад приветствовать вас на сайте юридической компании Профи и приглашаю воспользоваться достаточно востребованной услугой под названием – «Узаконивание перепланировки квартиры». Данная услуга представлена в двух вариациях в виде простой консультации, чтобы вы понимали примерный порядок действий при прохождении данной процедуры и выполнение всех действий по узакониванию перепланировки квартиры юристом по доверенности, со всеми сопутствующими консультациями и пояснениями в процессе выполнения работ.

    В случае если вы берётесь за самостоятельное оформление перепланировки квартиры и по каким-либо причинам (отсутствие времени или понимание что нужно делать) не доводите это дело до логического конца, то с очень большой вероятностью вы попадаете в поле зрения контролирующих органов, которые стимулируют вас закончить начатое путём штрафов (они могут достигать в разных случаях до 300 000 рублей).

    Как узаконить перепланировку квартиры

    Жилищный кодекс РФ позволяет провести и легализовать перепланировку жилых помещений в типовых жилых домах согласно установленных правил, включая самовольно проведенную перепланировку, не согласованную до проведения работ. Тем не менее легализовать такие работы можно только при соблюдении условий нормативных документов, указанных в ЖК РФ. Обычно такие вопросы решаются в суде, который идет навстречу при наличии ранее согласованного проекта и выносит противоположное решение при нарушении норм. После отрицательного решения суда владелец жилого помещения должен привести его в прежнее состояние.

    • по проекту (без затрагивания несущих конструкций и с затрагиванием несущих конструкций);
    • по эскизу (узаконивание перепланировки квартиры по эскизу — это упрощенный способ. Если перепланировка незначительна, то достаточно предоставить эскиз перепланировки, выполненного на плане БТИ, и акты скрытых работ, если они проводились).

    Как без проблем оформить перепланировку квартиры в 2022 году

    1. На начальном этапе важно проконсультироваться с государственными органами, в ведении которых находятся данные вопросы.
    2. Далее гражданин посещает Жилищную инспекцию. В отдел капитального строительства направляются выданные БТИ документы (экспликация, поэтажный план, техпаспорт).
    3. Далее создается чертеж требуемых изменений и создается проект. Это осуществляется в специализированной компании, которая имеет лицензию на проведение подобных работ.
    4. Процедура регистрируется в дополнительных инстанциях. К ним относят МЧС, СЭС, Роспотребнадзор.
    5. Ожидание документа составляет около месяца.
    6. Если перепланировка сделана самовольно, потребуется обращение в суд или органы местного самоуправления.
    • свидетельство, подтверждающее право собственности на объект недвижимости, или документ, который может заменить его;
    • выписку, сделанную из домовой книги, которую можно получить в БТИ;
    • кадастровый паспорт недвижимости;
    • техпаспорт, выданный БТИ, на квартиру;
    • экспликация и поэтажный план здания;
    • проект для осуществления перепланировки квартиры (чертеж или эскиз);
    • технический план, необходимый для подтверждения безопасности перепланировки;
    • заявление о проведении переустройства жилого помещения;
    • согласие всех собственников жилого помещения (привлекаются все совершеннолетние граждане).
    Рекомендуем ознакомиться:  Сколько Выдают На Погребение В 2022 Году

    Официальное согласование перепланировки квартиры с БТИ

    Спасибо. Что решила свекровь? Будет официально согласовывать? Риэлтор через которого мы покупали квартиру, сказала что можно эиого и не делать. Многие продают квартиры с неузаконеной перепланировкой. И даже ипотеку стали выдавать под такие квартиры. Ну и узаконить можно и после. Правда штраф придется заплатить 1000-1500.

    Мне объяснили так, что сначала идете в отдел архитектуры, берете там разрешение, заказываете проект (цена от 5 тыс), сносите стену, составляете акт, заказываете новый технический план на квартиру (от 3,5 тыс). В некоторых случаях требуется замена свидетельства о праве собственности, в каких-то нет. Ну и срок минимум 2-3 месяца на оформление.

    КАЧЕСТВЕННАЯ, БЕЗОПАСНАЯ И НЕ ДОРОГАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР ОТ КОМПАНИИ ПЕНЗА РЕМСТРОЙ

    На первоначальном этапе необходимо создать план будущего помещения, отметить все входные проемы, расположение коммуникаций и только после этого сравнить с планом здания. Далеко не все стены могут быть демонтированы, так как они могут быть несущими и выполнять роль опоры для всего здания в целом, их снос или перемещение может привести к не прогнозируемым результатам для жильцов здания в целом.

    Перепланировка квартиры это прекрасный способ сделать из типового проекта — собственное более функциональное помещение. Перепланировка квартир более всего востребована при осуществлении ремонта в новостройке, чаще всего при приобретении квартир студий. Площадь таких квартир зачастую позволяет сделать из однокомнатной квартиры 2 двух комнатную, или же распределить помещение на зоны. Иногда же наоборот требуется соединить несколько помещений и организовать одно большое пространство.

    Перепланировка квартиры — как оформить (узаконить)

    В суд можно обратиться в случае отказа уполномоченных органов в согласовании планировки. Заявление об обжаловании такого решения подают в районный суд по месту регистрации заявителя или месту нахождения организации, отказавшей в согласовании. На оспаривание решения дается 3 месяца с момента уведомления собственника об отказе.

    • сообщить в БТИ о проведенных работах – заказать выезд на дом эксперта, получить документацию для разработки эскиза или проекта. Эксперт проводит свою проверку и предоставляет владельцу квартиры перечень организаций, чьи разрешения необходимо получить для обращения в судебные органы;
    • обращение в коммунальные службы, МЧС, Роспотребнадзор и прочие органы для подтверждения того, что все работы выполнены без нарушения технических и санитарных норм, права соседей и жильцов не ущемлены;
    • заказать разработку эскиза или проекта в лицензированной проектной компании;
    • известить жилищную инспекцию и отдел администрации муниципального образования. Специалистами будет составлен акт и выдана квитанция для уплаты штрафа. Оплаченную квитанцию нужно будет приложить к пакету документов для суда;
    • оформить исковое заявление в суд с просьбой сохранить планировку квартиры. Понадобится прежний технический паспорт, проект, справки из всех уполномоченных органов, документ, доказывающий право собственности, квитанция об уплате госпошлины. При подаче заявления в суд без проекта не обойтись, эскиза будет недостаточно.
    Рекомендуем ознакомиться:  Сколько Детское Пособие До 16 Лет В 2022 Году Его Оформление И Размер

    Согласование уже сделанной перепланировки

    Сегодня большинство граждан приобретает свои квартиры в ипотеку. Следует учитывать, что при незаконном изменении жилой площади, банк может потребовать срочно погасить всю задолженность, поскольку квартира, как залоговый объект уже не может быть использована.

    1. Не допустимо увеличение нежилых комнат – санузла или кухни за счет соединения с жилыми.
    2. Запрещен перенос радиаторов или других устройств, относящихся к общедомовым коммуникациям.
    3. Если у соседей сверху и снизу расположены жилые комнаты, перенос туалета на такое место не допускается.
    4. На кухне должно присутствовать дневное освещение – оконное, и искусственное.
    Ссылка на основную публикацию