Как узаконить перепланировку квартиры в Пензе в 2022: пошаговая инструкция, документы и адреса
Содержание
- 1 Как узаконить перепланировку квартиры в Пензе в 2022: пошаговая инструкция, документы и адреса
- 2 Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире
- 3 Узаконить перепланировку в квартире в 2022 году можно без согласования
- 4 Узаконить перепланировку в Пензе
- 5 Как узаконить перепланировку квартиры
- 6 Как без проблем оформить перепланировку квартиры в 2022 году
- 7 Официальное согласование перепланировки квартиры с БТИ
- 8 КАЧЕСТВЕННАЯ, БЕЗОПАСНАЯ И НЕ ДОРОГАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР ОТ КОМПАНИИ ПЕНЗА РЕМСТРОЙ
- 9 Перепланировка квартиры — как оформить (узаконить)
- 10 Согласование уже сделанной перепланировки
Переустройство и перепланировка жилого помещения регламентирована главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. Разница в этих понятиях существенна – переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Адреса БТИ в Пензе вы можете найти на сайтах www.rosinv.ru и www.bti.ru
Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире
Поверхностная простая перепланировка может включать смещение сантехники и сопутствующих устройств, снос легких перегородок и возведение новых, изменение формы дверных проемов и т.п. Такие работы не нанесут ущерб всему зданию и не требуют решения большого числа вопросов, но разрешение, в любом случае, нужно получить.
Сложные планировочные работы – это демонтаж стен, перенос кухонной зоны в другую часть квартиры, сооружение проемов в несущих стенах, обустройство дополнительного санузла и т.д. Подход к таким изменениям гораздо серьезнее и включает в себя разработку и согласование проекта с государственными и муниципальными учреждениями.
Узаконить перепланировку в квартире в 2022 году можно без согласования
Как бы то ни было, но если перепланировка сделана, узаконить ее нужно. Если квартира в вашей собственности, все положенные шаги на этом пути придется пройти. Если же вы покупаете квартиру и вам попался вариант с незаконной перепланировкой (даже с виду незначительной), лучше воздержаться от ее приобретения.
- Бумажная выписка из ЕГРН — ее можно заказать в любом МФЦ на любой объект недвижимости.
- Новый техпаспорт на квартиру — его дадут только собственнику жилья в БТИ либо в том же МФЦ.
- Письменное заключение о том, что квартира соответствует санитарным нормам — придется обращаться в Роспотребнадзор.
- Проект квартиры с учетом перепланировки — его вам составят в любой из проектно-технических организаций с соответствующей лицензией.
Узаконить перепланировку в Пензе
Я рад приветствовать вас на сайте юридической компании Профи и приглашаю воспользоваться достаточно востребованной услугой под названием – «Узаконивание перепланировки квартиры». Данная услуга представлена в двух вариациях в виде простой консультации, чтобы вы понимали примерный порядок действий при прохождении данной процедуры и выполнение всех действий по узакониванию перепланировки квартиры юристом по доверенности, со всеми сопутствующими консультациями и пояснениями в процессе выполнения работ.
В случае если вы берётесь за самостоятельное оформление перепланировки квартиры и по каким-либо причинам (отсутствие времени или понимание что нужно делать) не доводите это дело до логического конца, то с очень большой вероятностью вы попадаете в поле зрения контролирующих органов, которые стимулируют вас закончить начатое путём штрафов (они могут достигать в разных случаях до 300 000 рублей).
Как узаконить перепланировку квартиры
Жилищный кодекс РФ позволяет провести и легализовать перепланировку жилых помещений в типовых жилых домах согласно установленных правил, включая самовольно проведенную перепланировку, не согласованную до проведения работ. Тем не менее легализовать такие работы можно только при соблюдении условий нормативных документов, указанных в ЖК РФ. Обычно такие вопросы решаются в суде, который идет навстречу при наличии ранее согласованного проекта и выносит противоположное решение при нарушении норм. После отрицательного решения суда владелец жилого помещения должен привести его в прежнее состояние.
- по проекту (без затрагивания несущих конструкций и с затрагиванием несущих конструкций);
- по эскизу (узаконивание перепланировки квартиры по эскизу — это упрощенный способ. Если перепланировка незначительна, то достаточно предоставить эскиз перепланировки, выполненного на плане БТИ, и акты скрытых работ, если они проводились).
Как без проблем оформить перепланировку квартиры в 2022 году
- На начальном этапе важно проконсультироваться с государственными органами, в ведении которых находятся данные вопросы.
- Далее гражданин посещает Жилищную инспекцию. В отдел капитального строительства направляются выданные БТИ документы (экспликация, поэтажный план, техпаспорт).
- Далее создается чертеж требуемых изменений и создается проект. Это осуществляется в специализированной компании, которая имеет лицензию на проведение подобных работ.
- Процедура регистрируется в дополнительных инстанциях. К ним относят МЧС, СЭС, Роспотребнадзор.
- Ожидание документа составляет около месяца.
- Если перепланировка сделана самовольно, потребуется обращение в суд или органы местного самоуправления.
- свидетельство, подтверждающее право собственности на объект недвижимости, или документ, который может заменить его;
- выписку, сделанную из домовой книги, которую можно получить в БТИ;
- кадастровый паспорт недвижимости;
- техпаспорт, выданный БТИ, на квартиру;
- экспликация и поэтажный план здания;
- проект для осуществления перепланировки квартиры (чертеж или эскиз);
- технический план, необходимый для подтверждения безопасности перепланировки;
- заявление о проведении переустройства жилого помещения;
- согласие всех собственников жилого помещения (привлекаются все совершеннолетние граждане).
Официальное согласование перепланировки квартиры с БТИ
Спасибо. Что решила свекровь? Будет официально согласовывать? Риэлтор через которого мы покупали квартиру, сказала что можно эиого и не делать. Многие продают квартиры с неузаконеной перепланировкой. И даже ипотеку стали выдавать под такие квартиры. Ну и узаконить можно и после. Правда штраф придется заплатить 1000-1500.
Мне объяснили так, что сначала идете в отдел архитектуры, берете там разрешение, заказываете проект (цена от 5 тыс), сносите стену, составляете акт, заказываете новый технический план на квартиру (от 3,5 тыс). В некоторых случаях требуется замена свидетельства о праве собственности, в каких-то нет. Ну и срок минимум 2-3 месяца на оформление.
КАЧЕСТВЕННАЯ, БЕЗОПАСНАЯ И НЕ ДОРОГАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР ОТ КОМПАНИИ ПЕНЗА РЕМСТРОЙ
На первоначальном этапе необходимо создать план будущего помещения, отметить все входные проемы, расположение коммуникаций и только после этого сравнить с планом здания. Далеко не все стены могут быть демонтированы, так как они могут быть несущими и выполнять роль опоры для всего здания в целом, их снос или перемещение может привести к не прогнозируемым результатам для жильцов здания в целом.
Перепланировка квартиры это прекрасный способ сделать из типового проекта — собственное более функциональное помещение. Перепланировка квартир более всего востребована при осуществлении ремонта в новостройке, чаще всего при приобретении квартир студий. Площадь таких квартир зачастую позволяет сделать из однокомнатной квартиры 2 двух комнатную, или же распределить помещение на зоны. Иногда же наоборот требуется соединить несколько помещений и организовать одно большое пространство.
Перепланировка квартиры — как оформить (узаконить)
В суд можно обратиться в случае отказа уполномоченных органов в согласовании планировки. Заявление об обжаловании такого решения подают в районный суд по месту регистрации заявителя или месту нахождения организации, отказавшей в согласовании. На оспаривание решения дается 3 месяца с момента уведомления собственника об отказе.
- сообщить в БТИ о проведенных работах – заказать выезд на дом эксперта, получить документацию для разработки эскиза или проекта. Эксперт проводит свою проверку и предоставляет владельцу квартиры перечень организаций, чьи разрешения необходимо получить для обращения в судебные органы;
- обращение в коммунальные службы, МЧС, Роспотребнадзор и прочие органы для подтверждения того, что все работы выполнены без нарушения технических и санитарных норм, права соседей и жильцов не ущемлены;
- заказать разработку эскиза или проекта в лицензированной проектной компании;
- известить жилищную инспекцию и отдел администрации муниципального образования. Специалистами будет составлен акт и выдана квитанция для уплаты штрафа. Оплаченную квитанцию нужно будет приложить к пакету документов для суда;
- оформить исковое заявление в суд с просьбой сохранить планировку квартиры. Понадобится прежний технический паспорт, проект, справки из всех уполномоченных органов, документ, доказывающий право собственности, квитанция об уплате госпошлины. При подаче заявления в суд без проекта не обойтись, эскиза будет недостаточно.
Согласование уже сделанной перепланировки
Сегодня большинство граждан приобретает свои квартиры в ипотеку. Следует учитывать, что при незаконном изменении жилой площади, банк может потребовать срочно погасить всю задолженность, поскольку квартира, как залоговый объект уже не может быть использована.
- Не допустимо увеличение нежилых комнат – санузла или кухни за счет соединения с жилыми.
- Запрещен перенос радиаторов или других устройств, относящихся к общедомовым коммуникациям.
- Если у соседей сверху и снизу расположены жилые комнаты, перенос туалета на такое место не допускается.
- На кухне должно присутствовать дневное освещение – оконное, и искусственное.