Как Продать Квартиру С Прописанным В Ней Человеком

Как продать квартиру с прописанным человеком выгодно и законно

Однако имеется ряд категорий граждан, которых невозможно выписать из квартиры без их согласия (или согласия лиц, действующих в их интересах), и это необходимо учитывать прежде чем подписывать договор купли-продажи квартиры. Фото № 4

Если жилплощадь супруги приобрели в период брака, согласие на сделку требуется от обоих. Тот, кто является собственником, объявляет о желании продать жилплощадь, подписывая договор. Второй должен оформить свое согласие у нотариуса.

Как продать квартиру с прописанным человеком: порядок действий и рекомендации

Обычно купля-продажа недвижимости, где кто-то прописан, имеет большие шансы на реализацию, если в квартире нет несовершеннолетних. Ведь выписать зарегистрированных граждан можно, как мы выяснили, в судебном порядке. Когда в делах фигурируют несовершеннолетние, все осложняется необходимостью обращения в органы опеки.

Как продать квартиру с прописанным человеком? Данные сделки требуют особого подхода к подготовке документов для реализации поставленной задачи. В целом перечень документов мало чем отличается от бумаг, необходимых для купли-продажи недвижимости без обременений.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

Круг прав прописанного не собственника значительно уже, чем у титульного владельца квартиры. Например, любые сделки лицо, просто зарегистрированное в квартире, но не являющееся ее собственником, заключать не может. При заключении соглашения по купле-продаже квартиры не собственником последствия этой сделки ничтожны.

В нормативно-правовых документах предусмотрено два вида регистрации в жилом помещении – постоянная и временная. Осуществление регистрации кого-либо в квартире возможно только с согласия ее собственника. Если таких собственников несколько, то согласие на регистрацию должно быть получено от каждого из них.

Как Продать Квартиру С Прописанным В Ней Человеком

Для избежания неприятностей в дальнейшем в договоре должен быть пункт об ответственности продавца за достоверность представленной информации об обременении. В дальнейшем это даст возможность через суд признать сделку недействительной.

Тот, кто знает законы и уверен, что без труда выпишет чужого человека из купленной квартиры. Тот, кто решил сэкономить. Стоимость такой квартиры ниже рыночных цен на 30% и более. Чаще всего, покупателями таких квартир выступают агентства недвижимости. Для них покупка такой квартиры прекрасная возможность заработать.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

Продать жилье можно, вне зависимости от того, кто там прописан. Другое дело, что этот момент имеет огромное значение для покупателя. Мало кто соглашается на то, что в купленной им квартире будет жить какой-то посторонний человек. Таким образом, важен не только тот факт, что человек прописан квартире, а еще и тот, на каком основании он прописан.

Исходя из норм ст.292 ГК РФ, во многих случаях право проживание в квартире исчезает одновременно со сменой собственника. Все что останется сделать новому владельцу – подать заявление в паспортный стол с требованием выписать посторонних лиц. Если там откажут – можно смело подавать заявление в суд. Однако далеко не все лица могут быть выписаны таким образом.

Как продать квартиру с прописанным человеком

Как правило, любая продажа квартиры с обременением подразумевает соразмерное уменьшение ее цены. Однако многие продавцы идут на хитрость и не сообщают о прописанных гражданах при продаже. Это становится настоящей проблемой для новых собственников жилья, порождающей много вопросов. Многие не знают, как защитить свои права. Однако существуют законные способы и нюансы, позволяющие решить ситуацию в пользу покупателя.

Продажа квартиры с прописанным человеком возможна. Законодательство не запрещает проведение таких типов сделок. Кроме того, при покупке жилья с обременением покупатель должен знать о наличии прописанных лиц. Однако, как показывает практика, далеко не всегда продавец сообщает о зарегистрированных гражданах, а, напротив, утверждает об их отсутствии. Такие ухищрения связаны с тем, что:

Возможна ли продажа квартиры с прописанным в ней человеком

У данных граждан есть право на постоянное пользование недвижимостью. Оно не может произвольно прекратиться или ограничиться. К примеру, в случае приватизации это право связано с тем, что отказавшееся лицо являлось законным нанимателем жилой площади.

Главный риск для покупателя – невозможность снятия обременения законным способом. Перед заключением сделки важно проверить все документы и убедиться об отсутствии на приобретаемой жилплощади прописанных лиц, обладающих исключительными правами.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

По закону каждый человек должен иметь временную или постоянную регистрацию по месту жительства. Соответствующее право делает выписку граждан достаточно сложной процедурой. Продавец не всегда может принудительно выписать жильцов даже через суд.

Одновременно с этим статья 292 ГК РФ подчеркивает, что смена владельца квартиры не дает оснований для выписки жильцов. В данном контексте покупатель на законных основаниях может получить квартиру с обременением — прописан человек или несколько лиц.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком без его согласия

Основным документом, подтверждающим переход прав от одного собственника другому, служит договор купли-продажи квартиры с прописанными в ней лицами (купчая). Его оформляют в письменном виде и, при желании, заверяют у нотариуса.

Если новый собственник, покупающий жилье по сниженной цене, берется за самостоятельную выписку жильцов, он серьезно рискует попасть в ситуацию, когда квартира после сделки оказывается занятой прописанными жильцами, а суд отказывает в выписке, ссылаясь на невозможность принудительного прекращения регистрации. Принимая решение о покупке, необходимо учитывать, насколько дешевле она продается, и каковы шансы на урегулирование проблемы выписки.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

Продажа квартиры с прописанным человеком является распространенным случаем совершения сделок с объектами жилой недвижимости. В таких ситуациях юридическое значение будет иметь не только сам факт прописки, но и наличие прав у зарегистрированных граждан на жилое помещение.

В чем состоит целесообразность покупки квартир с прописанными гражданами? Как правило, такая недвижимость существенно дешевле аналогичных объектов без прописанных лиц. Например, если правом постоянного проживания обладает пожилой гражданин по договору пожизненной ренты, приобретение жилья можно признать целесообразным.

Можно ли продать квартиру, если в ней кто-то прописан

Если она продана, и новый хозяин успел вступить в свои права, то семья продавца уже не может пользоваться жилым помещением. Однако автоматически выписка не происходит. Поэтому нужно будет обращаться в суд и только в судебном порядке решать проблему.

При обращении в суд сроки выписки могут быть совершенно различными, в некоторых ситуациях – месяц, в других – годами. Зависеть это будет от самих прописанных жильцов, а также от ситуаций, в соответствии с которыми они не выписываются. Именно поэтому не все покупатели станут брать на себя лишние проблемы в виде старых жильцов. Людям проще приобрести квартиру, в которой никто не проживает.

Как Продать Квартиру С Прописанным В Ней Человеком

Само название статьи кажется на первый взгляд диким. Сразу задаешься вопросом: а разве такое возможно. И второй вопрос: а законно ли это. А между тем на рынке недвижимости практика продаж и покупок квартир с обременением не редкость. Обременение, в данном случае, — прописанный в квартире человек. Рассмотрим ситуации, когда такое возможно.

1. Во время проведения приватизации человек отказался от своей доли в письменной форме, но остался прописан в квартире. Очень распространенная ситуация: старший сын проживает у гражданской жены, но прописан у родителей. Право на свою долю передал маме. Мама по завещанию все отписала младшему сыну. Последний и есть продавец. Выписываться добровольно брату некуда, своего жилья у него нет. В любой момент он может явиться «домой», и не важно, что у дома новый собственник.
2. Отчим или иной член семьи, имеющий право пользоваться квартирой до конца своей жизни по завещанию умершего собственника квартиры, например, матери (завещательный отказ).
3. Несовершеннолетних сирот, имеющих прописку в квартире, легче усыновить, чем выселить. Тут и добровольный отказ не поможет. Такую квартиру ни продавать, ни покупать не стоит, если нет возможности предоставить ребенку иное жилье, в котором условия проживания не хуже. Это касается и инвалидов.
4. На год после продажи квартиры могут задержаться бывшие члены семьи продавца, например, супруга. Нет у нее возможности выехать: нет иного жилья в собственности и нет денег снять что-то в аренду. Суд готов будет отсрочить ее выселение и выписку для решения материальных проблем, но не больше, чем на год.

Рекомендации как продать квартиру с прописанным в ней человеком

Для того, чтобы беспрепятственно совершить сделку-продажу недвижимости, в которой затрагиваются интересы несовершеннолетнего зарегистрированного в отчуждаем жилье ребенка, необходимо либо произвести выписку и последующую регистрацию несовершеннолетнего гражданина в другое жилье до продажи квартиры, либо указать в сопутствующем сделке договоре сроки и условия выписки ребенка.

Продажа квартиры с прописанным человеком, который не имеет доли в квартире на праве собственности, но был в ней зарегистрирован до момента приватизации, имеет несколько нюансов. О правила прописки в приватизированную квартиру, читайте подробнее на страничке.

Можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком в 2022 году

Ведь ст. 304 Гражданского Кодекса РФ предполагает, что собственник жилья имеет нераздельное право на оформление сделок с личным жильем на свое усмотрение, для этого не требуется согласие граждан, прописанных и проживающих в данной квартире.

В данном материале рассмотрим, можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком в 2022 году, каким образом можно выписать таких граждан и как решить вопрос добровольно или в принудительном порядке.

Продажа квартиры с прописанным человеком

1. Подать исковую жалобу, где изложить просьбу о выписке. Если человек ещё живёт в квартире, нужно предъявить требование о выселении его из жилья. К жалобе прилагаются документы о праве владения недвижимостью, о том, кто прописан в помещении.
2. В суде потребуется предъявить доказательства того, что у выписываемого есть иное жильё, куда он сможет съехать и где он сможет прописаться. В противном случае суд может дать время, пока человек не пропишется по иному адресу.
3. Если суд постановит решение в пользу истца, нужно взять исполнительный лист, после этого с помощью судебных приставов жильца выписывают.

Но суд всегда пойдёт навстречу, если удастся доказать следующие факты:

• проживающий не делает коммунальные отчисления или не вносит квартплату более полугода;
• если у человека нет права на жильё, к примеру, бывшая жена проживает в квартире мужа, приобретённой до оформления брачных отношений;
• приведение жильцом помещения в непригодное состояние;
• когда используется жильё не так, как требует того целевое назначение;
• систематическое нарушение прав окружающих граждан;
• когда человек находится в местах лишения свободы или не появляется по месту прописки длительное время.

Продажа квартиры собственником без согласия прописанных

В соответствии с последними принятыми законодательными изменениями, собственника приватизированной квартиры может полностью самостоятельно принимать решения относительно заключения сделок со своим имуществом. Это значит, что продажа недвижимости требует согласия только её законных совладельцев, если таковые имеются. Когда же прописанные в помещении жильцы совладельцами не являются, они не имеют права голоса и их согласия собственник спрашивать, получать не должен.

• Получение владельцем квартиры прав собственности на неё до официальной даты вступления в брак. Такое имущество не считается совместно нажитым и разделу не подлежит, поэтому владелец квартиры имеет полное право на выселение бывшего супруга и его родственников;
• Подтверждение факта нарушения и ущемления прав граждан, которые живут по соседству;
• Нецелевая эксплуатация муниципальной собственности;
• Длительная неуплата прописанным человеком счетов по коммунальным услугам, а также длительное его отсутствие;
• Факт лишения родительского права, при условии, что несовершеннолетний зарегистрирован в этом же помещении;
• Прописка на жилплощади после оформления приватизации;
• Приобретение прав собственности на квартиру посредством получения её по договору дарения или завещанию.