Изменение кадастровой стоимости недвижимости в 2022 году

Президент РФ подписал закон, изменяющий порядок применения кадастровой стоимости при налогообложении недвижимости

C 1 января 2022 года порядок применения кадастровой стоимости при налогообложении недвижимости будет изменен. Соответствующий закон подписан Президентом РФ и опубликован в пятницу 3 августа на официальном интернет-портале правовой информации (Федеральный закон от 3 августа 2022 г. № 334-ФЗ «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации»).

Закон вводит единые правила применения кадастровой стоимости при определении налоговой базы по земельному налогу, налогу на имущество организаций и налогу на имущество физлиц. С 2022 года налогообложение недвижимости будет осуществляться только на основании кадастровой стоимости, внесенной в ЕГРН. А также в случае ее изменения в результате установления рыночной стоимости объекта недвижимости по решению комиссии при органе Росреестра или суда.

СПб ГБУ — КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА

Быстро получить и сравнить информацию могут лишь уверенные пользователи Интернета. Ныне действующую кадастровую стоимость своих квартир можно подглядеть на https://kadastrmap.ru/, введя свой адрес в соответствующую строку. Одновременно можно выяснить (если еще не выяснен) кадастровый номер своего жилья. А затем, вооружившись полученными знаниями, зайти на сайт ГУКО http://www.ko.spb.ru/, найти там «кнопочку» «отчеты об оценке», далее — «промежуточный отчет», далее — «сервис пообъектного поиска». И искать себя, используя кадастровый номер или адрес.

Эта работа нужна городу, чтобы уточнить налогооблагаемую базу. Иными словами, решить, каким же должен быть налог на недвижимость, который, кстати говоря, идет в казну субъекта Федерации. Похоже, обитателям среднестатистических квартир не нужно ждать большого роста налогового бремени.

Кадастровая стоимость и ее изменение в 2022 году

Конкретные ставки устанавливаются нормативными актами муниципальных образований, поэтому в каждом населенном пункте они могут отличаться. Чтобы повысить поток налоговых средств, местные власти прибегают к повышению ставок. Узнать актуальные цифры для конкретного муниципального образования можно на сайте ФНС .

1. Определение КС. Этот параметр, если он определен по результатам ГКО, содержится в ЕГРН. Узнать КС можно, например, используя:

• Фонд данных государственной оценки ;
• Публичную кадастровую карт у;
• справочный онлайн-сервис Росреестра ;
• « Электронный запрос сведений из ЕГРН .

1. Проведение экспертизы. Граждане не могут сами определить, завышена ли КС и не вкрались ли при ее определении ошибки. Для этого нужно обратиться к частным оценщикам, которые проведут собственную экспертизу или определят рыночную стоимость. Если она выше КС минимум на 10%, есть смысл оспорить результаты ГКО.
2. Подача претензии в комиссию при Росреестре. Это внесудебный порядок оспаривания, поэтому заявление с пакетом документов подается в свободной форме. Заседание комиссии проводится в течение месяца с момента приема заявки. Если заявление отклоняется, можно оспорить это решение в суде.
3. Подача заявления в суд. Для этого не обязательно получать решение комиссии, так как снизить кадастровую стоимость здания можно и без обращения в Росреестр. Заявителю рекомендуется участвовать в заседании. Для получения благоприятного ответа желательно заручиться отчетом авторитетного оценщика – если разница между РС и КС превысит 15%, может быть назначена независимая судебная экспертиза.
4. Внесение измененных сведений в ЕГРН. Если суд удовлетворит иск, он обяжет Росреестр внести в ЕГРН новые данные о КС.

До 2022 года оспаривать кадастровую стоимость будут по-другому

1. Запланирована новая волна переоценок собственности. Ближайшие два года — это переходный период, который должен помочь гражданам разобраться в стоимости своей недвижимости и привести юридические дела в порядок. Согласно поправкам, с начала этого года за основу взята кадастровая стоимость, определённая на январь 2022 года или уменьшенная впоследствии через суд.
2. Это изменение касается самой процедуры оспаривания стоимости. Раньше собственник должен был в досудебном порядке обратиться в комиссию, занимающуюся пересмотром кадастровой ставки. Если там отказывали в уменьшении показателя, то только после этого можно было подавать иск.

Сейчас граждане в праве самостоятельно решить, стоит ли идти в комиссию или сразу обращаться в суд. Как показала практика, чиновники крайне редко соглашались с доводами собственников и в большинстве случаев отказывали в пересмотре стоимости. Перечень документов, которые понадобятся для обращения в комиссию, остался практически без изменений. Только вместо выписки из упразднённой ЕГРП понадобится аналогичный документ из ЕГРН. Полный набор документов следующий:

В 2022 или 2022 году нужно оспаривать кадастровую стоимость

В интернете можно найти множество комментариев к этому закону, в которых авторы убедительно заверяют своих читателей в том, что если хотят оспорить кадастровую стоимость за прошлый 2022 год, то необходимо «подождать» и обратиться либо после 1 января 2022 года за оспариванием кадастровой стоимости, либо чтобы комиссия / суд приняли решение об изменении кадастровой стоимости после 31 декабря 2022 года. В таком случае, по мнению авторов таких рекомендаций, «некоторые налогоплательщики смогут вернуть деньги за 2022-2022 годы».

Если в отношении льгот для детей-инвалидов содержится однозначная формулировка о том, что льгота распространяется на правоотношения, связанные с исчислением земельного налога и налога на имущество физических лиц с 1 января 2022 года. То в отношении перерасчета налогов исходя из измененной (оспоренной) кадастровой стоимости указано, что эти положения подлежат применению к «сведениям об изменении кадастровой стоимости, внесенным в ЕГРН по основаниям, возникшим с 1 января 2022 года».

Расчёт налога на объекты недвижимости по новым правилам — с 2022 года

• если перерасчёт налога на имущество физических лиц и земельного налога приводит к уменьшению налога, то такой перерасчёт возможен только за 3 года, предшествующих календарному году, в котором налоговая инспекция направила уведомление о перерасчёте,

• перерасчёт, приводящий к увеличению суммы указанных выше налогов, становится невозможным вообще:

Кадастровая стоимость недвижимости может оказаться выше инвентаризационной. Чтобы предотвратить существенное увеличение, то есть чтобы сумма налога не была существенно выше, чем раньше, местные органы власти будут устанавливать дифференцированные налоговые ставки, зависящие от вида и места нахождения объекта.

Кадастровая стоимость с 2022 года

Чтобы узнать, возможно ли провести оспаривание установленной окончательной кадастровой стоимости недвижимости или земельного участка, нужно обратиться в местное или территориальное управление Росреестра. Истец может рассчитывать на официальный ответ в течение 7 рабочих дней с момента подачи заявления.

Как и до 2022 года, останется возможность оспорить размер кадастровой стоимости, которая может быть определена ошибочно. Методологическая ошибка может возникнуть из-за того, что индивидуальные особенности объекта будут проигнорированы или не учтены. Такими особенностями могут быть месторасположение, историческое значение, особый статус и пр.

Кадастровая стоимость недвижимости по сделке в 2022 году

Определение реальной стоимости объектов, используемых для ведения бизнеса, проводится лицензированными оценщиками с опытом работы не менее 10 лет. Определение реальной стоимости объектов, используемых для ведения бизнеса, проводится лицензированными оценщиками с опытом работы не менее 10 лет.

Как его посчитать? По законодательству в качестве налоговой базы берется 70 процентов от кадастровой стоимости квартиры. При этом сама кадастровая стоимость определяется на 1 января того года, в котором покупатель оформил собственность за собой. Но вернемся к кадастровой стоимости.

Как оспорить кадастровую стоимость и вернуть налоги

Например, если очередная кадастровая оценка недвижимости будет проведена на 1 января 2022 года, с подачей заявления луше поторопиться. Ведь после внесения поправок в ЕГРН оспорить прежнюю, возможно ошибочную кадастровую стоимость, уже не получится, а значит, и вернуть переплаченный за это время налог. Если переоценки объектов в ближайшее время не планируется, можно подать заявление об оспаривании и после наступления нового года. Получить информацию о том, в каких субъектах и по каким видам объектов недвижимости в 2022 году будет проведена государственная кадастровая оценка, можно на официальном сайте Росреестра. По закону государственная кадастровая оценка проводится не чаще, чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) с даты, по состоянию на которую уже была проведена государственная кадастровая оценка. То есть можно ориентироваться и на эту дату.

Если налогоплательщик считает, что кадастровая стоимость его мущества определена неверно, он может может оспорить ее, чтобы не переплачивать налог. Для этого потребуется доказать факт неверного определения кадастровой стоимости. Сделать это можно двумя способами:

Налоги на имущество при изменении кадастровой стоимости объекта

• исправление технических ошибок в ЕГРН;
• исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости и приведших к ее завышению;
• решение комиссии о рассмотрении споров или решение суда о пересмотре КС из-за недостоверности сведений, на основании которых она изначально была определена.

В НК РФ остались общие нормы о том, что изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости в течение налогового периода не влияет на налоговую базу в этом и предыдущих налоговых периодах. Вместе с тем, теперь в Кодексе более четко обозначен разный порядок применения измененной кадастровой стоимости (далее также – КС) в зависимости от причины ее изменения.