Доля мужа в квартире у него кредит

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Доля мужа в квартире у него кредит. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

В ответе ли жена за кредиты мужа? Давайте разбираться. Если между супругами отсутствует брачный контракт, то все финансовые обязательства перед государством, кредитными компаниями и физическими лицами, равно, как и совместно приобретённые имущественные ценности, делятся между ними в равных долях. Так гласит закон. Если подписан брачный контракт — ответственность между супругами распределяется согласно основным его пунктам.

Отвечает ли жена за кредиты мужа

Обязана ли жена выплачивать кредит мужа, если он уклоняется от договорных обязательств? Прежде чем идти на поводу у банков, пытающихся вернуть свои деньги, и реагировать на угрозы коллекторов, нужно понять, что по этому поводу говорит закон. А он гласит следующее — независимо от того, что послужило мотивом неуплаты кредитных обязательств, супруг, не являющийся поручителем у должника, не имеет никакого отношения к взятым средствам, поскольку он не принимал участия в подписании кредитного договора. Как говорится, нет подписи — нет и претензий. Исключение из этого правила составляют случаи, когда деньги были взяты для удовлетворения общих интересов членов семьи, и банку удаётся это доказать.

Должен ли муж выплачивать кредит за жену — и наоборот?

Если вся сумма была израсходована на личные цели, то вторая сторона не обязана платить кредит. А вот в ситуациях, когда на средства были совершены совместные приобретения, претензии банка к обеим сторонам будут вполне обоснованными. Иными словами, даже если вторая половина не знала о наличии долга, но деньги пошли, скажем, на совместный отпуск или на ремонт квартиры – платить придётся вдвоём. Обратите внимание! В случаях, когда по решению ссуда кредит, оформленный мужем, верховная власть признаёт обоюдным, то ответственность по выплате долга не будет распространяться на личное движимое и недвижимое имущество супруги. Исключение составляют ситуации, когда она выступает в роли поручителя.

Как уже говорилось ранее, созаемщик отвечает за кредит так же, как и основной заемщик. Все это означает, что если заемщик в виду каких-либо причин не сможет выплачивать долг, он полностью ляжет на плечи созаемщика.

Имеет ли долю в квартире созаемщик по ипотеке

В случае, когда ипотечный кредит берут супруги, они априори становятся совладельцами имущества в равных частях. Дело в том, что купленная квартира будет являться совместно нажитым имуществом, вне зависимости от того, за чьи средства она приобреталась.

Требования к созаемщику для возможности взять ипотеку

Еще банки часто заставляют созаемщика страховать свою жизнь так же, как и заемщика. Подводя итог, следует сказать, что быть созаемщиком достаточно непросто, поэтому перед соглашением выступить в этой роли, нужно как следует подумать.

• Муж не дает своего согласия на будущую сделку — предоставьте доказательства неоспоримой для него выгоды. Можно вызвать оценщика, который рассчитает стоимость вашей доли. Если и такие меры не сработают, жена в праве подать исковое заявление в суд. В нем будет указано о выплате возможной компенсации за его долю в квартире.
• Еще одним вариантом может быть предложение со стороны жены о продаже всей квартиры целиком. Затем за вырученные деньги бывшие супруги покупают себе другую отдельную недвижимость.

• Если стоимость доли ничтожно мала, и даже не выделена в виде целой комнаты, ее возможно выкупить в принудительном порядке. Об этом прописано в ст. 252 п 4 ГК РФ, но в суд все равно придется обращаться
• Если бывший супруг выплачивает алименты на ребенка, жена и ребенок вправе получить долю или другое имущество в счет их оплаты. Особенно вероятен такой способ, когда папа имеет задолженности по алиментам.

Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа

После принятого решения по выкупу части квартиры женой, мужу необходимо оценку своей недвижимости и определиться с ценой. Затем, если между бывшими супругами не возникает разногласий, составляется предварительный договор и подготавливаются необходимые документы.

Оформление купленного жилья на одного из супругов не дает ему преимуществ, если иное не установлено брачным договором. Такая квартира может быть поделена в добровольном или судебном порядке, после чего жена сможет выкупить долю у мужа.

Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа

Пример расчета. По оценке эксперта цена незначительной доли составила 320 тыс. руб. Поскольку сумма попадает в пределы от 200 тыс. до 1 млн. руб., расчет будет производиться по формуле:

Подаренная, полученная в наследство квартира

• В правом верхнем углу — наименование суда, ФИО истца, ответчика, адреса и контактные данные сторон.
• Наименование иска.
• Суть документа, где излагается: на каком основании супругом была получена незначительная доля, есть ли у него иное имущество, пытались ли стороны договориться о продаже. Следует произвести перерасчет идеальной (дробной) доли в метры жилой площади и указать, что ее выделение ущемляет имущественные права иных содольщиков.
• Прошение о признании доли незначительной и выплате ее владельцу денежной компенсации.
• Перечень приложений, куда входят: квитанция об оплате госпошлины, удостоверение личности (копия), кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру, экспертная оценка стоимости имущества, прочие документы, подтверждающие изложенную в иске информацию.
• Дату составления.
• Подпись истца.

В этом случае сумма долга будет взыскана также с того супруга, который указан в договоре. Если муж не в состоянии оплачивать кредит, обычно супруга осуществляет ежемесячные платежи в добровольном порядке, при условии ее платежеспособности. При этом цель кредита — личная или общая, существенного значения не имеет.

Муж оформил большой кредит без согласия жены: что делать при разводе

При неоплате одним из супругов оформленных на себя обязательств банк может обратиться в суд. При рассмотрении иска учитывается не столько факт того, что потребительский займ был оформлен без ведома мужа или жены, сколько те цели, на которые были потрачены средства:

Когда кредит взял супруг с ведома другого супруга, но оплачивать не может

Если поручитель не желает дожидаться решения суда, участвовать в судебных процессах и для него предпочтительнее погасить чужой долг, чем испытать судебную тяжбу, он может это сделать, но только при наличии письменного требования досрочного возврата долга.

После развода почти всегда встаёт вопрос о разделе совместно нажитого имущества. А вот про раздел долга и кредитов бывшие супруги очень не любят вспоминать. Давайте разберёмся, как же нужно действовать в этой ситуации.

Как делятся кредиты и долги после развода

Жили в браке, я взяла кредит на машину (кредит наличными потребительский). Муж купил машину, потом ее продал, а деньги положил на счет в банк (счет своей мамы). Мы развелись, кредит плачу сама. Могу ли я подать в суд на то, чтобы он заплатил половину или весь кредит, так как денег с машины я даже не увидела.

Правила раздела кредитов и долгов после развода

Надежда
Родители мужа оформили на него кредит, о чем я даже не знала. Узнала, когда мне позвонила жена поручителя, после того как они перестали его платить. Подскажите как это может отразиться на мне. Если я когда-то вступлю в наследство своих родителей, может ли банк претендовать на это наследство? Как себя подстраховать, может стоит развестись?

Если дело рассматривается в суде, то представитель от банковского учреждения, как правило, принимает участие в судебном разбирательстве по вопросу разделения имущественных активов и предлагает свои варианты раздела долгов. Во время судебного процесса он следит за тем, чтобы интересы банка не были ущемлены, и судебное решение не противоречило кредитной сделке. В противном случае банки обычно подают жалобу на судебное решение в рамках апелляционной жалобы.

• Обязательство перед кредитором исполнено.
• Банковское учреждение отказалось принять от заёмщика надлежащее исполнение кредитного соглашения.
• Единственное льготное условие, допускаемое законодательством, при котором возможно прекращение поручительства до погашения кредитной задолженности, — найти человека, который согласится взять на себя обязанности поручителя и заменить действующего поручителя в обязательстве.

Первое дело

• Переоформить заём на супруга, обладающего лучшей платёжеспособностью с точки зрения банковских служащих, и обязать другого супруга, освобождённого от кредитного бремени, отказаться от своей части активов в пользу первого супруга.
• Если кредитовая сделка была подписана супругами сообща, то при прекращении брака им нужно поделить долги между собой по договорённости. Затем банк заключает новые кредитные соглашения с каждым из бывших супругов.
• Потребовать досрочного перечисления денежных средств для полного закрытия задолженности. Как правило, банк требует произвести погашение до окончания бракоразводного процесса.

В случае, когда партнерами являются не супруги, необходимо составить дополнительное соглашение по кредитному договору, в котором описывается доля каждого участника. С оформлением такого договора часто может помочь сам банк.

Имеет ли долю в квартире созаемщик по ипотеке

Кредитным организациям чаще всего подобное не очень нравится, ведь по факту условия договора резко поменяются в невыгодную для кредитора сторону. Всегда есть вариант найти другого созаемщика, но часто это тоже проблематично.

Права и обязанности созаемщика

Как показывает практика, важно привести веские доказательства того, почему человек больше не хочет или не может быть созаемщиком (переезд, развод, тяжелая болезнь, потеря работы и прочее). Если позиция истца четкая, аргументированная и понятная, суд, скорее всего, удовлетворит иск.

Если же официально брак не был заключен, потребуется оформление дополнительного соглашения об установлении долей в покупаемой недвижимости, но у партнеров на момент покупки квартиры установлены хорошие отношения, и они не думают о возможном разделе имущества. Обычно такие дополнительные соглашения не заключаются. Отстоять свою долю можно только в судебном порядке. Здесь пригодятся квитанции об оплате ипотеки, договор, другие документы, которые могут подтвердить право созаемщика на долю в залоговой недвижимости.

1. Оформить дополнительное соглашение.
2. Подписать новый кредитный договор с привлечением другого созаемщика (или без созаемщика).
3. Оформить два новых кредитных договора с разделением обязательств основного заемщика и созаемщика.

Подводные камни

Обычно созаемщиками становятся супруг или супруга основного заёмщика, но часто в их роли выступают родители, дети или другие близкие родственники. Допускается даже привлечение нескольких созаемщиков. Главное, чтобы их общее количество не превышало 3-х человек, однако это правило устанавливается самим кредитором. Если он не против, можно привлечь и большее количество лиц.

В браке мы оформили ипотеку по 1/2 на мужа и меня на 15 лет. Есть маленький ребенок. Я хочу получить свою долю квартиры, но платить по ипотеке даже половину стоимости не могу. Ипотека оплачена только на год. Еще 14 лет платить, а жить негде и работу еще найти надо. Что делать? Олеся, СПб.

Но может быть и еще один щепетильный случай: когда супруги разводятся. Причин, по которым это может произойти, может быть очень много, а результат один. И нужно что-то решать с жильем, ведь квартира в ипотеке при разводе требует отдельного внимания, поскольку затрагивает интересы не только супругов и членов семьи, но и интересы банковского учреждения, которое выдало ипотеку на эту квартиру. В результате возникает очень много вопросов, жизненных ситуаций и спорных моментов. В любом случае выходы из них имеются, всегда можно либо договориться полюбовно, либо обратиться в суд для разрешения спорных моментов.

Ипотека при разводе: раздел ипотеки с тунеядцем

Мы с женой взяли в ипотеку участок земли и дом. Оформили в равных долях в собственность. Через пять лет — разводимся. Жена хочет либо продать мне свою долю за сумму в два раза большую, чем она того стоит, либо требует отдать ей мою долю. Причем, за сумму незначительную, в несколько раз ниже того, что стоит. Можно ли как-то, через суд или еще как, заставить ее продать мне долю дома за реальную стоимость? Можно заказать оценку, экспертизу, и купить ее долю именно за стоимость, которую оценка покажет? Павел, СПб