Документы При Продаже Квартиры 2022 От Продавца

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2022 году, когда покупатели с ипотекой

Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Вот еще одна статья, в которой я перечислила документы для продажи квартиры, но здесь описана ситуация когда покупатели с ипотекой. Я помогла около 20 клиентам продать квартиру «ипотечникам» и по опыту скажу, что большинство банков требует одинаковый список документов, что Сбербанк, что ВТБ, что Газпромбанк и т.п. Но все равно советую заранее уточнить это у покупателей. Под каждым документом есть универсальная инструкция как и где его можно получить/заказать. Написала универсальная потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть Бузулуке.

Поэтому, если у вас нет опыта в составлении договора купли-продажи в простой форме, обращайтесь к юристу. Он посмотрит на ситуацию у продавцов и покупателей, учтет все нюансы и составит правильный договор. За услугой можете обратиться нашему к юрист-консультанту. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Документы при продаже квартиры 2022 от продавца

Документы, удостоверяющие личность, позволяют идентифицировать каждого гражданина, принимающего участие в сделке. Помимо стандартных бланков паспорта или свидетельства о рождении, к таким документам могут относиться временные удостоверения личности, выдаваемые на период замены паспорта.

Правами на продажу объекта недвижимости и подписание соответствующего договора обладает только его собственник, а именно лицо, которое было указано в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах на данную недвижимость (в свидетельстве о праве собственности, в договоре при ее покупке, в документах, свидетельствующих о получении данной недвижимости при принятии наследства или дарении). Иногда бывает так, что владельцем является несовершеннолетний.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2022 году от собственника – перечень

Итак, чтобы продать любой объект, нужно оформить договор – это основное доказательство достижения взаимопонимания между сторонами относительно условий сделки. Однако недвижимость – не обычная вещь, переход собственности на нее нужно зарегистрировать, работники регистрирующего органа могут потребовать от собственника, в том числе от физлица, документы, удостоверяющие законность и чистоту сделки.

Продавать можно только приватизированное жилье. Если эта процедура не пройдена, квартира принадлежит государству или муниципальному образованию, но в личной собственности гражданина, проживающего в ней, не находится, он осуществляет только права нанимателя.

Документы для продажи квартиры от собственников

1. выписка из лицевого счета, которая подтвердит отсутствие долгов по квартплате;
2. технический паспорт на жилье;
3. выписка из домовой книги с указанием зарегистрированных лиц;
4. архивная выписка из домовой книги с указанием ранее зарегистрированных;
5. выписка из ЕГРП;
6. справка из наркологического и психоневрологического диспансера.

Родители или опекуны составляют заявление о рассмотрении вопроса о продаже старой недвижимости и приобретении нового жилья. Бланк для заполнения предоставит сотрудник органов опеки. Заявление рассматривается 14 дней. Этот срок дается на проверку того, не будут ли дети ущемлены в правах. В назначенный день можно забрать письменное разрешение, заверенное печатью и подписью ответственного лица.

Список документов при продаже квартиры в 2022-2022 году

Покупателю нужно убедиться, что он не лишится приобретенной квартиры из-за выявленной недееспособности продавца или вдруг объявившихся граждан, претендующих на жилье. Также ему важно удостовериться, что с него не будут требовать возврата долга предыдущего владельца.

• об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ – выдается в управляющей компании;
• об отсутствии прописанных лиц (расширенная выписка из домовой книги) – выдается в управляющей компании, срок действия – две недели;
• о состоянии лицевого счета квартиры – выдается в МФЦ;
• из ФНС – для подтверждения оплаты имущественного налога;
• из психоневрологического и наркологического диспансеров – подтверждают вменяемость продавца.

Какие нужны документы для продажи квартиры в 2022 году

Когда только объект недвижимости впервые сдавался в эксплуатацию, сразу же изготавливался специальный технический паспорт (кадастровый). Все сведения сегодня по многоквартирной недвижимости вносятся службой ЕГРН. Хранит информацию единая база данных. По этой базе каждая квартира имеет свой кадастровый номер.

Каждый ДКП – договор купли-продажи — обязательно должен иметь отметку, проставленную регистрирующим органом (Росреестром РФ). Но это не касается тех договоров, что заключались до введения правила (после 1997 года). До 1997 года все сделки и соглашения оформлялись через бюро технической инвентаризации (БТИ).

Документы для продажи квартиры в 2022 году: перечень

Напомню, что в случае продажи с помощью риэлтора, юридическое сопровождение, оформление документов и другие промежуточные пункты, не свойственные для работы риэлтора (с некоторым исключением), не являются основной его работой. Как это могут утверждать, некоторые риэлторы. Основная работа специалиста заключается в вопросе продажи, по максимально-рыночной цене, за короткий срок. Чтобы узнать, как это сделать, почитайте эту статью». Иначе, собственник может оказаться в ситуации, какие и другие мои клиенты, когда его ожидания по стоимости недвижимости завышены»

• Наименование документа, место и дата его заключения.
• Паспортные данные сторон.
• Описание объекта продажи: адрес квартиры, этаж, площадь (ст. 554 ГК РФ).
• Суть соглашения, то есть указывается то, что происходит именно продажа жилья.
• Стоимость объекта недвижимости (ст. 555 ГК РФ).
• Перечень лиц, которые сохраняют право проживания в квартире и сроки их выписки.

Документы при продаже квартиры 2022 от продавца

• Отказ выписываться или фактически выселяться с занимаемой жилплощади.
• Наличие у жилья недостатков, если покупатель не был предупрежден о них заранее. Расторжение сделок из-за скрытых дефектов встречается в практике судов нередко.
• Непредоставление продавцом документов, относящихся к предмету сделки, в разумный или установленный в соглашении срок.

Статья обновлена: 18 апреля 2022 г. Ниже перечислены документы и справки, которые нужно получить собственникам (продавцам) для продажи своей квартиры, когда покупают ее полностью за наличный расчет. Простыми словами, квартира покупается полностью за «наличку», т.е.

Документы При Продаже Квартиры 2022 От Продавца

Но такой поступок чреват нехорошими последствиями: Получение жилплощади неподобающего качества; Могут продать что-то несуществующее; У вас окажутся неожиданные совладельцы; Не сможете оформить собственность, если несовершеннолетние на этой территории зарегистрированы, как постоянные жильцы.

Опасность для покупателя – отсутствие перечня документов, закрепленного ГК РФ, для подготовки к сделке купли-продажи. Итак, можно приобрести квартиру, не поднимая информацию о ней. Но такой поступок чреват нехорошими последствиями: Получение жилплощади неподобающего качества; Могут продать что-то несуществующее; У вас окажутся неожиданные совладельцы; Не сможете оформить собственность, если несовершеннолетние на этой территории зарегистрированы, как постоянные жильцы.

Как правильно оформить документы для покупки квартиры

• Право продавца на продажу квартиры, доставшейся по наследству. Если объект продается, но со смерти предыдущего владельца не прошло и полгода, такая сделка не является правомерной. Также необходимо узнать, является ли продавец единоправным владельцем квартиры.

• Психическое и физическое здоровье продавца. Обязательно посетите психоневрологический диспансер и нарколога, проверьте, не состоит ли продавец на учете. Если это так, то сделка впоследствии окажется незаконной, родственники продавца могут «забрать» квартиру через суд.

• Право продавца на квартиру, установленное в судебном порядке. В таком случае важно удостовериться, продолжаются ли судебные тяжбы, может ли решение суда быть обжаловано в апелляционной инстанции.

• Количество владельцев. Если по продаже квартиры окажется, что некоторые владельцы, о которых вы не знали, не согласны с продажей, то договор может быть обжалован в суде. Особенно, если кто-то из собственников обладает преимущественным правом.

• Наличие детей-собственников, не указанных в документах. Если такие есть, то факт продажи квартиры будет оспорен в суде, поскольку права несовершеннолетних жестко защищаются законодательством. Обязательно посетите органы опеки.

• Отношения продавца с правоохранительными органами. Если владелец продаваемой недвижимости находится под следствием, это может создать проблемы после покупки жилья. Также может оказаться, что приобретенная квартира подлежит конфискации.

Итак, стоимость обычно зависит, прежде всего, от цены покупки. Например, если квартира стоит примерно 100 000$, то 1% с этих денег уйдет в Пенсионный Фонд, примерно 16 000 рублей – на услуги нотариуса, также необходимо уплатить немного (около 2 000 рублей) Госрегистратору за квартиру и за регистрацию права собственности.