Документы При Покупке Квартиры Вторичка 2022

Какие документы потребуются для покупки квартиры на вторичном рынке

1. Гражданский кодекс РФ (статья 558 и 551);
2. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»;
3. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
4. Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.01.2022 года;
5. Семейный кодекс Российской Федерации.

• Документы, на основании которых продавец имеет право собственности на данный жилой объект. При их проверке нужно обратить внимание на такие моменты:
  • Имеются ли в правоустанавливающих документах правки или исправления. В том случае, когда данные исправления имеются, то они должны быть заверены обеими заинтересованными сторонами сделки;
  • Когда договор нотариально заверен, то все исправления должны быть также подписаны нотариусом и проштампованы личной печатью ответственного работника нотариальной конторы;
  • Правильно ли оформлена государственная регистрация сделки;
  • Все ли условия были выполнены продавцом. Например, в договоре указано, что нынешний продавец должен был в течение нескольких месяцев выплатить полностью стоимость жилой площади, но этого не сделал своевременно. То в данной ситуации предыдущий договор является недействительным.
• История жилого объекта. В данном пункте стоит обратить внимание на следующее:
  • Информация обо всех жильцах, которые проживали на территории данной жилой площади;
  • Делал ли продавец перепланировку в данном жилом объекте;
  • Соблюдены ли сроки, например, при получении недвижимости в наследство.
• Состояние жилой площади. Объект должен соответствовать следующим требованиям:
  • Ликвидность. Это означает, что жилая площадь должна быть востребована на рынке недвижимости. Данный момент особенно важен, если покупатель будет оформлять ипотеку для приобретения квартиры;
  • Наличие собственного кухонного помещения, туалета и ванной комнаты.

Купить — вторичку — и не пожалеть — как минимизировать риски при покупке вторичного жилья

Покупка недвижимости для обычного российского жителя сопряжена с трудностями. Проблемы начинаются с самого первого этапа — выбора квартиры, соответствующей потребностям и возможностям. Несмотря на бурный рост новостроек, доступная жилплощадь по-прежнему в дефиците. Закономерно у потенциального покупателя появляются мучительные сомнения: на каком варианте жилья остановиться — первичном или вторичном?

В договор можно внести изменения и дополнения от руки с согласия сторон. Вы можете узнать о процедуре регистрации договора купли-продажи в Росреестре вот тут.

Какие документы нужны при покупке квартиры

Поскольку многоэтажка не висит в воздухе, а строится на определенном земельном участке, стоит поинтересоваться и вопросом прав застройщика наданную землю. У него могут быть: договор покупку земли под застройку, либо договор долгосрочной аренды, заключенный с местным муниципалитетом.

Главное отличие сделку купли-продажи квартиры, совершаемой в ипотеку, заключается в отсутствии у покупателя необходимой суммы. Недостача покрывается заемными средствами банка, который в залог принимает приобретаемое жилье. С момента заключения кредитного договора (ипотечного договора) квартира поступает в залог к банку, поэтому покупатель становится собственником с ограничением, пока не погасит полностью задолженность перед банком-кредитором.

Пакет документов для покупки квартиры

Существует минимальный (обязательный, базовый) перечень документов для покупки квартиры (для каждой сделки с квартирой), и дополнительные документы, состав которых зависит уже от конкретной ситуации с квартирой и ее правообладателем (Продавцом). Причем, речь идет именно о документах, которые нам как Покупателю предстоит проверить (т.е. получить из них определенную информацию). Для регистрации же сделки понадобятся только некоторые из этих бумаг. Теперь обо всем по порядку.

Это тот базовый минимум документов для проверки, которые нам нужно получить от Продавца при любом раскладе, то есть ПРИ КАЖДОЙ покупке квартиры на вторичном рынке. Именно эти документы дают нам основные сведения о правообладателях покупаемой квартиры, а некоторые из этих документов потребуются потом для регистрации сделки с квартирой в Росреестре.

Какие документы нужны при покупке квартиры

Если весь оборот документов строительной компании в норме, то последующий этап — это подписание соглашения, с тем различием, что продающим будет считаться не гражданин, а лицо являющиеся юридическим и не будут предъявлять удостоверения личности, оно предоставляет свидетельства в порядке зарегистрированном.

Ключевая особенность жилого помещения, приобретаемого в ипотеку, состоит в неимении у приобретателя всей нужной суммы. Недоимка покрывается финансами банковской организации, которая в залог обретает данное жилье. Пока заемщик не ликвидирует все кредитные обязательства перед финансовой организацией, квартира будет являться предметом залога, а покупатель только лишь ее жильцом-пользователем.

Документы при покупке квартиры в 2022 году: вторичка, новостройка, ипотека

Сделка купли-продажи в ипотеку существенно сложнее по своему характеру и по числу документации, поскольку участников фактически не двое (покупатель и продавец), а трое ведь банк тоже участвует, а в случае, если заемщик не сможет погасить долг, именно банку перейдет право собственности на эту квартиру.

1. Размер первоначального взноса. Сколько потребуется собственных средств, в каком соотношении к заемным средствам? В некоторых банках процентная ставка по кредиту зависит от этого соотношения.
2. Под какие объекты недвижимости банк готов выдавать кредит? Новостройка или квартира на вторичном рынке, индивидуальный дом или земельный участок, комната или доля в праве собственности? Ответы на эти вопросы нужно получить в первую очередь. Хорошо, если один и тот же банк предлагает оптимальные ставки по ипотечному кредиту на новостройку и вторичное жилье, потому что в процессе выбора квартиры Ваша потребность может трансформироваться.
3. Есть ли какие-то особенные требования к объектам недвижимости, передаваемым в залог? Какое минимальное количество этажей должно быть у многоквартирного дома? Не старше какого года постройки может быть дом? Какие перекрытия? Зная эти требования, Вы экономите себе время и деньги при поиске недвижимости.
4. Какие дополнительные расходы возникают у Вас при оформлении ипотеки? Например, АИЖК не имеет собственной кассы, и при покупке квартиры и расчетах с продавцом недвижимости у Вас возникнут дополнительные расходы.
5. Какие риски банк требует застраховать? Какие страховые компании аккредитованы банком? На самом деле в разных страховых компаниях тарифы могут отличаться в два раза.
6. Какое подтверждение дохода устроит банк: официальное, по форме 2-НДФЛ, или по форме банка?

Документы при покупке квартиры в 2022 году: вторичка, новостройка, ипотека

• выписка ЕГРП – подтверждает полномочия компании на конкретный участок земли (где возведен дом) или же договор аренды;
• поэтажный план, экспликация;
• договор на продажу конкретной квартиры, приглянувшейся покупателю;
• выписка ЕГРЮЛ, она подтверждает существование организации – юрлица, осуществившее постройку дома;
• акт приемки готовой квартиры в новостройке.

Более того, когда квартиры приобретаются в новостройке, стоит помнить, что само здание стоит на определенном земельном участке. Поэтому важно выяснить, вправе ли застройщик осуществлять строительство: договор на приобретение компанией земли, либо соглашение на долгосрочную аренду, заключенное ранее с муниципалитетом.

Документы при покупке квартиры вторичка 2022 ипотека

Конечно все эти ключевые моменты требуют дополнительных подробных разъяснений, которые вы можете получить в рассылке от автора, в которую будете подписаны автоматически после приобретения 1 части пособия для покупателя: «Хочу купить недвижимость. Что надо знать?» Ипотечная сделка сложнее обычной, ведь у покупателя не хватает средств на приобретение квартиры.

Чтобы рассчитывать на одобрение заявки на выдачу ипотечной ссуды, будущему заемщику стоит заранее подготовить целый пакет документов, подтверждающих его благонадежность и платежеспособность: Для совершения сделки ипотечного кредитования заемщику потребуется собрать несколько дополнительных документов и предъявить их банку:

Какие документы нужны при покупке квартиры в 2022 году

Несмотря на то, что документы при покупке квартиры должен готовить владелец помещения, на покупателе также лежит немалая доля ответственности. Ведь перед тем, как купить квартиру, он обязан проверить предоставленную продавцом документацию. Иначе сделка купли-продажи не состоится или будет признана недействительной.

Чтобы исключить вероятность мошенничества, при проверке предоставленных продавцом документов необходимо обращать внимание не только на их содержание, но и на признаки подлинности. В паспорте продавца, а также в других документах не должно быть никаких подчисток или исправлений.

Оформление покупки квартиры: необходимые документы

1. Соглашение о долевом участии в стройке, инвестировании либо купли-продажи (зависит от того, какой договор был заключён).
2. Паспорт обладателя квартиры.
3. Акт приёмки и передачи квартиры.
4. Экспликация и план квартиры.
5. Квитанция с оплаченной пошлиной.
6. Если участвует доверенное лицо владельца, то нотариальная доверенность от собственника.

Обратите внимание! В том случае, когда жильё приватизировалось до 1998 года и затем с жильём не было совершено никаких сделок купли – продажи, тогда информация по жилью в базу ЕГРН могла и не вноситься. Поэтому покупка данной квартиры максимально прозрачна.