Дарственная На Квартиру Несовершеннолетнему Ребенку Плюсы И Минусы

Все про дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку

Содержание

В первую очередь при оформлении дарственной на несовершеннолетнего потребуется составить в трех экземплярах сам договор. Подобный документ можно сделать у нотариуса, который сможет учесть даже самые незначительные на первый взгляд нюансы сделки. А можно выполнить всю процедуру самостоятельно – благодаря образцу составление договора дарения будет более грамотным и быстрым.

  • Документация, подтверждающая личность всех сторон сделки. Для всех взрослых таким документом может быть паспорт, а вот на ребенка в возрасте 5-14 лет нужно будет предоставить свидетельство о рождении.
  • Выданный в БТИ паспорт на квартиру.
  • Ряд документов, которые подтверждает право на владение даримого жилища.
  • Соглашение в письменной форме, в котором второй супруг давал бы согласие на осуществление сделки.
  • Квитанция, которая подтверждает оплату налога за процедуру регистрации смены владельца квартиры. На сегодняшний день такая госпошлина обойдется в 1 000 рублей.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка — плюсы и минусы

  1. Безвозмездное дарение имущества одаряемому.
  2. В дороге может быть обязательный пункт. В том случаи, если тот, кому подарили жилплощадь, по каким-либо причинам умирает, ухудшается здоровье, неправильно распоряжается жилплощадью и т. д. Жилплощадь возвращается обратно к дарителю. Данный пункт обязан рассматриваться заранее. И в обязательном порядке указан в дарственной. В противном случаи, данный пункт не действует.
  1. Несовершеннолетний вступает в права, лишь после окончания учебного высшего учреждения.
  2. Вступает в права после заключения законного брака.
  3. Вступает в права после достижения совершеннолетия.
  4. Вступает в права, в случаи рождения ребенка у одаряемого.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка – особенности оформления договора дарения недвижимости, квартиры детям до 18 лет

Все эти обстоятельства могут послужить основанием для признания сделки ничтожной. Причем это выявляется уже на стадии подачи документов в органы Росреестра. Регистратор при сверке определит с точностью все нарушения.

Имеется в виду, что будут прописаны дополнительные условия, при которых будет оговорено время и порядок перехода жилого помещения в собственность одаряемого. Так при оформлении в дар жилья, одним из пожеланий его владельца, будет обеспечение права его проживания на этой жилплощади.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

  • Дарственная на недвижимость облагается налогом – когда договор оформляется между посторонними лицами (знакомыми, дядями и тетями, дальними братьями и сестрами), одаряемый должен уплатить налоговый платеж в 13% от полной суммы оцененного имущества. Это немалая сумма, поэтому в данной ситуации целесообразнее оформить сделку иного характера – продать квартиру или оставить завещание.
  • Договор дарения хоть и сложно, но можно признать недействительным – есть перечень ситуаций, при которых можно признать дарственную недействительной. Если сделка оформляется от социально незащищенного собственника, в распоряжении которого нет иного имущества. Когда дарственную пишут престарелые родственники, люди с психическими отклонениями или лица, на момент оформления договора, не контролирующие своего психического состояния. Также договор может быть расторгнут, если предоставляются сведения и факты о шантаже дарителя или иных методах его принуждения к составлению договора.
  • Даритель не имеет прав указывать дополнительные пожелания, касательно передаваемого в дар имущества – дарственная признана безусловной сделкой, т.е. передав имущество другому собственнику, даритель теряет на него все права. Иными словами, в отличие от завещания, где можно прописать основные положения:
    • что даже при смене собственника, даритель имеет право пожизненного проживания в квартире;
    • правом проживания могут пользоваться иные родственники и т.д.;
    • подписав дарственную, бывший владелец имущества не может претендовать на него и выставлять свои требования.
  • Если квартира во владении нескольких собственников на совместных правах, заключить дарственную на свою долю можно лишь при согласии остальных владельцев. Не получив разрешения других собственников, спор решается в судебном порядке.
Рекомендуем ознакомиться:  Стоимость Лицензии На Гладкоствольное Оружие 2020

Чтобы упростить своим потомкам процесс получения наследства, при жизни оформляется дарственный договор, проще говоря, дарственная на квартиру, плюсы и минусы такого документа описаны далее.

Основные плюсы и минусы дарственной на квартиру

Помимо обозначенных выше моментов существуют также и различные иные важные. Все таковые нужно разобрать прежде, чем составлять договор. Так как судебные тяжбы и другие сложные ситуации возникают чаще всего по причине правовой неграмотности.

  • в отличие от завещания и некоторых других документов договор дарения имеет ограниченный период своего действия;
  • если даритель и одариваемый не являются близкими родственниками – то составление подобного соглашения обязательно облагается определенным налоговым сбором;
  • само соглашение о дарении недвижимости достаточно просто признать недействительным через суд;
  • дарение является именно безвозмездной сделкой – соответственно какие-либо права требования отсутствуют, не допускается требовать регистрации кого-либо в квартире или же оплаты.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку: плюсы и минусы

Необходимо собрать документы для дарения. Далее составляется договор, который отдается на заверение нотариусу. Если специалист одобряет сделку, производятся оплата госпошлины и перечисление налога. Собранные документы и заявление предоставляются в отделение Росреестра. Ответственный орган должен одобрить заявку.

По законодательству РФ, человек имеет право владеть какой-либо собственностью с рождения, независимо от его возраста. Чаще всего, передача имущества несовершеннолетнему происходит через дарение. Этот процесс подразумевает безвозмездную передачу собственности другому лицу. Обе стороны договора должны быть согласны с условиями дарения.

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

Отказаться от дарения можно одним простым способом: просто не подписывать договор. Однако если такое произошло, а впоследствии родители или опекуны ребенка решили отказаться от дара, то отказаться от договора они могут только одним способом: через суд потребовать признать дарственную недействительной.

Подарить можно любую недвижимость – жилую или коммерческую, дом или квартиру, целиком или долю в ней. Если объект принадлежит дарителю на правах общей собственности (а не долевой), то ему нужно будет заручиться согласием остальных совладельцев помещения.

Как оформить дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку

Сделка дарения несовершеннолетнему может быть удостоверен нотариально только по желанию сторон. В настоящее время нотариальное удостоверение дарственных не является обязательным. Однако если дарится доля в праве на жилое помещение, то в этом случае сделка должна быть совершена исключительно в нотариальной форме.

Рекомендуем ознакомиться:  До Скольки Продают Алкоголь В Красноярске 2020

Предположим, мама хочет подарить своему ребёнку квартиру, при этом она является его единственным родителем. В этом случае мама выступает и со стороны одаряемого и со стороны родителя ребёнка, которому жильё передаётся в дар. В этом случае, учитывая, что нет конфликта интересов мамы и ребёнка, допускается подписание документа одним лицом с двух сторон.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка плюсы и минусы

  1. Безвозмездное дарение имущества одаряемому.
  2. В дороге может быть обязательный пункт. В том случаи, если тот, кому подарили жилплощадь, по каким-либо причинам умирает, ухудшается здоровье, неправильно распоряжается жилплощадью и т. д. Жилплощадь возвращается обратно к дарителю. Данный пункт обязан рассматриваться заранее. И в обязательном порядке указан в дарственной. В противном случаи, данный пункт не действует.
  1. Если ребенок не достиг 14 летнего возраста. Договор имеют полное право подписывать родители или опекуны. То есть законные представители ( ст.28 ГК РФ).
  2. С 14-18 лет. Одариваемый имеет право на подписание договора, если законный представитель одобряет. Подписи ставятся не только одариваемый, но и законным представителем. (ст. 26 ГК РФ). Также отмечает в договоре согласие на проведение сделки.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку по всем правилам

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Иногда даритель оговаривает условия, после выполнения которых жилье окончательно переходит к его законному владельцу. Это могут быть учеба в вузе, женитьба и другие события. Об этих обременениях ставится отметка в свидетельстве.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка плюсы и минусы

  1. Составляется анкета. Указываются паспортные данные обеих сторон. Дарителя и одариваемого. Обязательное подтверждение регистрацией.
  2. Указывается соглашение. Что именно даритель и на кого составляет дарительную бумагу.
  3. Написать точную характеристику учитывая полные данные жилплощади по документам на квартиру, дом и так далее.
  4. Гражданин, который дарит определенное имущество обязан подтвердить свои права на него. Подтверждение в качестве документов. Где четко указано о его частной собственности.
  5. Если хозяин имущества имеет ребенка, тогда учитываются права ребенка на данную собственность. Исходя из этого, человек не имеет права по закону, лишить имущества своего ребенка, который претендует на часть собственности.
  6. Поставить подписи, которые обозначают согласия двух сторон о безвозмездной передаче собственности.
  7. Предоставить документ о подтверждении законного представителя.
  1. Умышленное нанесение тяжких телесных повреждений несовершеннолетнего ребенку. На которого, ранее было оформлено дарственная. А также в случаи покушения на жизнь близких родственников. Которые в случаи смерти наследуют жилплощадь или ее часть.
  2. В случаи, если несовершеннолетний использует дареное имущество не по назначению. Сдает, продает или дарит.
  3. Если тот, кто подарил свое имущество переживет того, кому оно было подарено. Этот пункт, необходимо учитывать заранее при составлении договора дарения. Если данный пункт не внесен заранее, то это имущество переходит по наследству в случаи смерти, близким родственникам. И даритель не может в этом случаи иметь право на возврат дареного жилья.
  4. В случаи ухудшения физического или психического здоровья. А также при денежных проблемах.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

В случае если получатель дара и даритель – близкая родня, то для них дарственная выйдет дешевле, чем завещание. Однако при отсутствии близкого родства лучше будет завещание, ибо выгодно уплатить 0,6% вместо 13%.

Однозначного ответа на дилемму – что лучше завещание либо дарственная – нет. Для одних ситуаций лучше оформить дарственную, а для других – завещание. От индивидуальных предпочтений сторон сделки, в большей степени дарителя или наследодателя, выбирается наиболее удобный вариант. Как обозначалось в сравнительной таблице, при оформлении завещания имущество остается в полноправном владении наследодателя, с возможность без объяснения причин наследнику изменить завещание.

Рекомендуем ознакомиться:  Тарифы На Воду Спб В 2020

Что надо знать при оформлении дарственной на несовершеннолетнего ребенка

Чтобы совершить дарение в устной форме, дарителю достаточно передать определенную вещь одаряемому ребенку. Однако возможности заключения такого договора в устной форме ограничены законодателем. В частности, запрещается устная форма дарственной:

  1. Договор дарения в трех экземплярах.
  2. Паспорта родителей несовершеннолетнего, документы об установлении опеки/попечительства/об усыновлении (при наличии), свидетельство о рождении одаряемого ребенка (до 14 лет) или его паспорт (с 14 лет).
  3. Документы на недвижимость, которая передается по договору дарения (при их наличии) – это могут быть свидетельства о собственности, выписки из ЕГРП.
  4. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины (размер пошлины и реквизиты для ее платы укажут специалисты приема документов).
  5. Нотариальное согласие супруга на дарение, если дарителем выступает второй супруг, а имущество, передаваемое в дар, является совместно нажитым.

Оформление дарственной на несовершеннолетнего ребенка: особенности и нюансы

Инвалиды допускаются вне очереди. Если один из родителей решил подарить свою часть своему малолетнему недееспособному ребенку, то все расходы на имущество они берут на себя. Здесь согласие других жильцов не требуется. Если супруги проживают в коммунальной квартире или в жилье, находящемся в ипотеке, то такое имущественное хозяйство они не могут подарить.

  1. До 14 лет за ребенка составленный дарственный циркуляр подписывают его законные представители. В этом случае личное присутствие подростка не требуется.
  2. Если бабушка хочет подарить внуку долю в квартире (всю площадь), землю, автомобиль или гараж, но подростку еще не исполнилось 18 лет, но уже больше 14, то на циркуляре и ребенок, и родитель ставят свою подпись.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка плюсы и минусы

Регистрируют документ в письменном виде. Иначе данный документ не имеет какой-либо силы. Подходить к вопросу стоит тщательно. При оформлении нужно просматривать и перечитывать. Дарственная должна быть составлена правильно и обязательно заверена компетентными органами.

  1. Паспорта обеих сторон. Копии нотариально заверенные.
  2. Три экземпляра дарственной.
  3. Список лиц, которые зарегистрированы, прописаны на жилплощади. Если это касается квартиры, дома.
  4. Документ, который подтвердит о том, что даритель является собственником.
  5. Из БТИ паспорт.
  6. Согласие жены и мужа.
  7. Квитанция, о том, что госпошлина уплачена.
  8. Так как ребенок несовершеннолетний. Поэтому необходимо предоставить последний документ о представителе ребенка.

Что такое дарственная на квартиру — плюсы и минусы

  1. Реальный – в соответствии с ним в дар второй стороне переходит определенное имущество или вещь. При этом договор считается заключенным в тот момент, когда объект дарения перешел к новому владельцу. При оформлении реального договора это происходит сразу после регистрации документа.
  2. Консенсуальный – этот договор содержит в себе не имущество, подлежащее дарению, а лишь его обещание. Поэтому второе название данного документа – это дарственное обещание.
  • стороны сделки являются близкими родственниками, а передача квартиры – простой формальностью по переоформлению прав собственности на нее;
  • даритель имеет другое жилье, а передаваемую квартиру без каких-либо условий хочет передать другому лицу;
  • в квартире имеются прописанные граждане, выселить которых другими способами не получается;
  • даритель уверен в том, что после оформления дарственной его права на проживание в квартире никак не изменятся.
Ссылка на основную публикацию
Adblock detector