Недвижимость в 2022 году

Цены на недвижимость в 2022 году

  • уже на стадии строительства проводят перепланировку квартир, чтобы превратить двухкомнатное жилье в малогабаритное, но трехкомнатное. Анализ нового жилого фонда в Санкт-Петербурге продемонстрировал, что сегодняшняя трешка чаще всего имеет площадь 72 квадратных метра. Раньше такой же метраж имели двушки в новых домах;
  • многие девелоперы, специализирующие на новострое в пригородах, заявили, что их дома будут иметь пониженную этажность, поэтому срок сдачи квартир существенно сократится – это привлекает покупателя, а также позволяет сэкономить на части коммуникаций;
  • большая часть застройщиков сегодня сообщает о том, что жилье поступит в продажу с ремонтом. У покупателей чаще всего не остается денег на проведение отделочных работ, а это затягивает время переезда или заставляет экономить на квадратных метрах при покупке;
  • для привлечения покупателей используют всевозможные рекламные ухищрения в виде скидок или статусных наименований жилья – квартиры, которые относятся к комфортному классу жилья, сейчас часто называют апартаментами бизнес-класса. Такой ход часто привлекает честолюбивых клиентов, желающих похвастать перед знакомыми.
  • за квартиру в старой панельной пятиэтажке просят в среднем 135 тысяч долларов;
  • за квартиру в типовой панельной многоэтажке от 9 до 14 этажей придется выложить около 140 тысяч долларов;
  • квартиру с увеличенной площадью в современном панельном доме от 16 этажей оценивают в 155 тысяч долларов;
  • за жилплощадь в старом кирпичном доме (5 этажей) в среднем просят 156 тысяч долларов;
  • за небольшую квартиру в «сталинке» (6-11 этажей) придется выложить примерно 190 тысяч долларов;
  • за жилье в современном монолитно-кирпичном строении – раскошелиться на 205 тысяч долларов.

Цены на недвижимость в 2022 году

Эксперты не уверены, стоить ли покупать квартиры в 2022 в России. Учитывая экономические показатели, падение уровня заработных плат и пенсионных выплат, многие аналитики уверены, что покупка недвижимости не станет хорошим капиталовложением для граждан Российской Федерации. Однако, некоторые эксперты прогнозируют падение цен на недвижимость: аналитики видят в этом свои плюсы и минусы.

Рекомендуем ознакомиться:  Форма 3 ндфл 2022 образец

Так сложилось исторически, замечают эксперты, что подавляющее количество граждан, уже сталкивающихся с кризисными явлениями в государственной экономике, более склонны к тому, чтобы вкладывать капитал в недвижимость и сдавать в аренду, чем хранить средства в банке. В целом эксперты прогнозируют понижение цен на недвижимость примерно на 10%.

Итоги года: что будет с ценами на недвижимость в 2022

В 2022 году хватало событий, которые влияли на сделки с недвижимостью. Правительство объявило о бессрочности приватизации и увеличении НДС, московские власти занялись реновацией, изменился закон о банкротстве застройщиков. Но больше всего на формирование трендов оказывали 2 фактора — ставка ипотеки и поправки в закон о «долевке».

К московским особенностям, кроме традиционно высоких цен, следует отнести реновацию: цены на сносимое жилье уже поднялись на 17-22%. При этом, эксперты не предвидят нехватки метров, поэтому такие скачки — конъюнктурное и очень локальное явление. А раз дефицита не будет, цену и спрос определит исключительно уровень дохода потенциальных потребителей.

Рынок недвижимости СПб в 2022 году: прогноз экспертов

Эксперты «М16-Недвижимость» провели анализ рынка по Санкт-Петербургу и России и сделали прогноз на 2022 год. Рассказываем, будет ли дорожать недвижимость, что будет с ипотечными ставками, какие перспективы ждут инвесторов в следующем году и что ждать от новых законов.

Никита Евтушенко: Основной тренд определен – это уход от долевого строительства. Пока непонятно, как на практике будут реализованы некоторые механизмы. И предсказать их влияние на рынок сложно. К примеру, к проектному финансированию в будущем году должно подключиться государство в лице Строительного фонда. Влияние этого фактора будет зависеть от того, какие условия государство предложит застройщикам.

Прогноз цен на недвижимость в 2022 году в Санкт-Петербурге

За первые 6 месяцев 2022 года объем продаж на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга вырос на четверть относительного того же периода прошлого года. Риелторам удалось реализовать 2.3 млн квадратов жилых площадей, в то время как год назад этот показатель держался на уровне 1.8 млн кв. м.

Рекомендуем ознакомиться:  Можно ли приватизировать квартиру после 1 марта 2022

По прогнозу Николая Гражданкина, начальника отдела продаж ИСК «Отделстрой», резкого изменения цен на недвижимость не будет. Да, предложений жилья сегодня на первичном рынке много, однако покупательская способность граждан не растет. Не снижается и себестоимость строительства. Наоборот, она, по разным причинам, потихоньку растет. Кроме того, по новым условиям так называемого проектного финансирования из действующих инструментов у застройщика останется только ипотека, а вот увеличение платежей станет невозможно, что, конечно, уменьшит число потенциальных покупателей.

Цены на недвижимость в 2022 году: Будут ли расти цены на квадратный метр

— Это неизбежно приведет к росту цен, так как целевой заем необходимо обслуживать, выплачивать проценты уже в процессе возведения здания. В Москве новостройки могут подорожать на 10 — 15% только из-за смены модели финансирования, — считает Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group.

Факторов, которые влияют на повышение квартирных цен, выше крыши. Прежде всего — общеэкономические: рост НДС , инфляция, девальвация рубля. Дорожают строительные материалы — и наши, и импортные, — топливо, услуги поставщиков-подрядчиков, обслуживание иностранной техники и т. п.

Рынок недвижимости в 2022 году

Согласно одному из майских указов президента Владимира Путина, к 2024 году Россия должна выйти на объемы жилого строительства, равные 120 млн кв. м. в год. Однако, по словам главы Минстроя Владимира Якушева, достижение этого показателя под большим вопросом, ведь для этого нужно ежегодно наращивать объем. А в 2022 году он снизился.

ИЖС. Также введено понятие объекта ИЖС: законодательно обозначена этажность такого здания, высота и тот факт, что помещения не могут быть разделены на самостоятельные объекты недвижимости. Для строительства объекта ИЖС теперь не нужна проектная документация и экспертиза, достаточно уведомления с его описанием. Уполномоченный орган должен ответить в течение 7 дней. Отсутствие ответа, говорит Константин Клошко, приравнивается к уведомлению о соответствии требованиям – можно строить.

Цены на недвижимость в 2022 году

По мнению аналитиков, с начала 2022 г. цены на объекты недвижимости начнут ползти вверх. Исключением, возможно, станет конец 1-го квартала. В марте может произойти незначительное снижение стоимости 1 квадратного метра. Помимо упомянутых выше обстоятельств, цена на недвижимость, как правило, зависит от следующих объективных и субъективных факторов:

Рекомендуем ознакомиться:  Льготы ветеранам труда в твери в 2022г для проезда в электричке

Специалисты считают, что падение рынка вторичной недвижимости происходит быстрее первичного. Возникнет ситуация, при которой стоимость «вторичной» квартиры почти сравняется со стоимостью первички. Тем более если к цене нового жилья добавить стоимость ремонта, то покупатели остановят выбор на вторичных объектах. Они сразу получают квартиру в жилом состоянии и могут немедленно заселиться безо всяких рисков.

Что будет с ценами на недвижимость в 2022 году

В итоге рыночная цена недвижимости подвержена влиянию двух основных факторов – законодательного регулирования и уровня спроса на жилье. Фактическая отмена долевого строительства и ожидания роста доходов населения означают, что вскоре цены на жилье будут продолжать расти.

Ипотека напрямую влияет на уровень спроса на жилье, из чего формируется цена. Политика государства направлена на активизацию ипотечного кредитования и это увязывается с переходом на проектное финансирование для застройщиков. Реализуются программы льготной ипотеки (для молодых семей, военных и т.д.), также банки предлагают особые условия в сотрудничестве с застройщиками. Положительно влияет на развитие ипотеки и сохранение ключевой ставки на одном уровне даже в условиях обесценения рубля.

Что ждет рынок недвижимости в 2022 году

Драйвером рынка по-прежнему остается ипотека. «За последние 9 месяцев ипотечный рынок вырос на 17%. Только в Санкт-Петербурге Сбербанк выдал кредиты на сумму 80 млрд рублей, а это 34.800 сделок», — отметил Вячеслав Лебедев, директор управления по работе с партнерами Сбербанка.

Сейчас компания «КВС» планирует равномерный рост цен, в зависимости от ликвидности того или иного проекта. «В ноябре прайс на объекты ГК «КВС» менялся несколько раз в связи с большим спросом, который связан, в том числе, и с изменениями в законе. Многие клиенты опасаются предстоящих изменений, и как следствие, роста цен и стремятся приобрести жилье в этом году», — рассказала Марианна Ивлева, начальник отдела маркетинга ГК «КВС».

Ссылка на основную публикацию