Договор дарения квартиры в Беларуси
Содержание
- 1 Договор дарения квартиры в Беларуси
- 2 Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры
- 3 Покупаем квартиру: кому довериться — нотариусу или регистратору
- 4 Как оформить покупку квартиры самостоятельно
- 5 Алгоритм действий по приобретению недвижимости
- 6 Удостоверение договора купли-продажи недвижимости: нотариус или регистратор
- 7 Какие документы нужны для продажи квартиры
- 8 Какие документы нужны для продажи квартиры
- 9 Документы Для Регистрации Договора Купли Продажи Квартиры 2022
- 10 Как оформляется купля-продажа квартиры в МФЦ в 2022 году
- 11 Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2022 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)
- 12 Необходимые при покупке квартиры-вторички документы, описание 2022 года
- 13 Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника в 2022 году
- 14 Договор купли-продажи квартиры
- 15 Договор купли-продажи недвижимости 2022
- 16 Документы Для Регистрации Договора Купли Продажи Квартиры 2022
Все сделки быстро оформляются через нотариуса. Но не каждую недвижимость можно подарить. Перед сбором документов и обращением в нотариальную контору, необходимо узнать подробнее, какие могут существовать нюансы в процедуре дарения.
- Быстрая и простая сделка. Максимальный срок изготовления – 5-7 дней в рабочем порядке.
- Нет больших расходов по услугам оформления и налогам.
- Передать права можно любому лицу, вне зависимости от степени родства или иных социальных статусов.
- Есть возможность обговорить условия передачи прав собственности.
Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры
Это актуальный вопрос для обеих сторон. Расходы делятся на основные и дополнительные. Сколько стоит оформление? Основные расходы – уплата денежного сбора, установленного государством. Второстепенные – если оформляется договор купли-продажи у нотариуса, в процессе принимает участие юридический эксперт, риелтор.
- Выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности).
- Согласие на продажу квартиры от супруга (если вы состоите в браке).
- Доверенность (если нет собственника на сделке).
- Разрешение органов опеки и попечительства (если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетние дети)
- Справка об отсутствии задолженности за квартиру.
- Паспорт (двух сторон)
Покупаем квартиру: кому довериться — нотариусу или регистратору
В большинстве стран Европы именно нотариус играет главную роль в вопросах обеспечения прав на недвижимость и их регистрации. В Беларуси большую половину сделок купли-продажи жилья граждане сегодня предпочитают оформлять через нотариуса, хотя закон этого и не требует обязательно. Кто-то это делает по привычке, кому-то так более удобно, а кому-то нотариальное удостоверение придает большее спокойствие и уверенность в завтрашнем дне.
Согласно законодательству, нотариусы работают по принципу «одного окна». Это означает, что если у гражданина возникнет потребность в совершении нотариального действия, то ему придется только два раза прийти в нотариальную контору. Один раз, чтобы написать заявление о том, что он желает оформить договор, а второй раз, чтобы подписать этот документ и оформить сделку.
Как оформить покупку квартиры самостоятельно
Или вот другая ситуация: если квартира приобреталась с привлечением кредита , а кредит не погашен. Этот вопрос касается покупателя в случае, если обеспечением по кредиту является квартира, которую он собирается приобретать.
- уже имеющийся, к сожалению, негативный опыт сотрудничества с риэлтерской компанией;
- боязнь быть обманутыми недобросовестными участниками рынка, которые работают вне рамок законодательства;
- желание сэкономить на стоимости риэлтерской услуги.
Алгоритм действий по приобретению недвижимости
При этом целесообразно обращать внимание на суть судебных дел. В частности, если основная масса разбирательств связана с неисполнением или ненадлежащим исполнением продавцом обязательств или с признанием сделок недействительными, то есть повышенный риск также оказаться в суде в случае заключения сделки с таким продавцом.
Обратите внимание!
Дополнительно из ЕГРНИ могут быть получены:
— сведения об условиях сделки, явившейся основанием для государственной регистрации прав на объекты недвижимости, копий документов, представленных для осуществления государственной регистрации ;
— информация об истории объекта недвижимости, в т.ч. о предыдущих собственниках, обладателях иных прав и ограничений (обременений) прав .
Такая информация предоставляется не любому лицу. Сделать соответствующие запросы целесообразно просить потенциального продавца.
Эти данные помогут проанализировать все переходы права собственности на объект и оценить возможные риски;
Удостоверение договора купли-продажи недвижимости: нотариус или регистратор
Сделка с недвижимым имуществом считается заключенной именно с момента ее государственной регистрации. А покупатель после государственной регистрации сделки становится кандидатом в правообладатели. Полноценным же собственником приобретенной недвижимости он может стать только после государственной регистрации перехода прав на недвижимость.
Надо иметь в виду, что в агентстве по госрегистрации удостоверяются нетипичные сделки, которыми нотариальные конторы в силу разных причин не занимаются. К ним, например, относятся: удостоверение договора о предоставлении квартиры взамен сносимого жилого дома, договор о разделе или слиянии квартиры и др.
Какие документы нужны для продажи квартиры
- Паспорта обеих сторон, участвующих в купле\продаже;
- Выписка из ЕГРН , подтверждающая наличие у продавца права собственности или свидетельство собственности на квартиру;
- Если жилплощадь не была зарегистрирована в Росреестре, то понадобиться предоставить документ в соответствии с которым, объект перешел во владения продавца, кроме того потребуется документ о первичной регистрации права собственности в Росреестре;
- подписанный договор купли продажи квартиры в экземплярах для каждого участника сделки и один для Росреестра;
- Квитанция об оплате государственной пошлины. Размер пошлины составляет 2022 рублей для физических лиц, а для юридических — 22 000 рублей.
В случае, если владелец не может самостоятельно участвовать в сделке, он вправе делегировать свои обязанности третьему лицу. Передать полномочия можно другу, родственнику, знакомому, риэлтору, и так далее. Главное, чтобы гражданин был дееспособным и достиг совершеннолетнего возраста.
Какие документы нужны для продажи квартиры
- Правоустанавливающие документы. К ним относятся: свидетельство о государственной регистрации или регистрационное удостоверение, договор о долевом строительстве, договор купли-продажи недвижимости, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор мены, дарственная, брачный договор, постановление суда. Одним словом, нужно продемонстрировать нотариусу документы, объясняющие, каким образом квартира оказалась в собственности. Такие документы обычно хранят дома. Но если их там нет, то нужно прибегнуть к помощи государственной нотариальной конторы и получить копию. Она заверяется подписью руководителя этого ведомства и скрепляется гербовой печатью.
- Копия лицевого счета со сведениями о лицах, зарегистрированных в квартире, выдает организация, осуществляющая эксплуатацию жилого фонда (РСЦ, ЖЭС, Товарищество собственников, ЖСК), после предъявления паспорта, и действует она в течении месяца.
- Выписка из ЕГРНИ для продажи недвижимости. Выдает Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру по истечению 3-х дней с момента обращения. Стоимость её равняется 0,2 базовой величины. Если сделка заверяется в самом агентстве, то данный документ получать не нужно.
- Письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в квартире. Данные о них отражены в копии лицевого счета и домовой книге. Согласие должно быть удостоверено у нотариуса. В случае личной явки при себе иметь гражданский паспорт.
- Для продажи приватизированной квартиры нужно взять письменное согласие с участников приватизации (включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет), удостоверенное нотариусом. Все участники указаны в договоре приватизации, справке о начисленной жилищной квоте или в решении о приватизации квартиры. В случае личной явки при себе иметь гражданский паспорт.
- Если в квартире проживают несовершеннолетние, ограниченные в дееспособности или недееспособные, то для продажи полагается иметь согласие органа опеки и попечительства. Такими органом по законодательству РБ является городской исполнительный комитет. Заседания в исполкоме проходят два раза в месяц. Чтобы прошение было рассмотрено, необходимо подать его не позднее чем за неделю до назначенного заседания.
- Продажа нажитой в браке квартиры обязательно сопровождается разрешением второй половины собственника. Супруг или супруга должны либо лично присутствовать при заверении сделки, либо предоставить заверенное нотариусом заявление о своем согласии. При себе необходимо иметь оригинал свидетельства о заключении брака.
Собрать документы, необходимые для продажи квартиры, можно поручить риэлтору. Он позаботится обо всем, сохранит ваше время и избавит от возможных ошибок. Стоимость полного комплекта риэлторских услуг 1-3 % от стоимости объекта. Самостоятельное оформление обойдется дешевле, но потребует больше свободного времени.
Документы Для Регистрации Договора Купли Продажи Квартиры 2022
Для продавца продажа недвижимости связана с необходимостью потратить большое время и определенные средства на оформление недостающих и обновление просроченных документов.
Продавцу требуется предоставить в распоряжение покупателя и разрешение от локального органа опеки. Это ведомство проверяет, чтобы интересы ребенка при сделке не были нарушены. Для получения данного документа следует обратиться в орган опеки обоим родителям, включая и случаи, когда они разведены и один из них не живет с ребенком, если только какой-либо родитель не лишен соответствующих прав.
В чистом виде продажа с учетом средств маткапитала тоже встречается, когда в качестве остальной оплаты идут собственные средства. В таком случае отдельного списка специальных документов для продажи квартиры не потребуется.
Как оформляется купля-продажа квартиры в МФЦ в 2022 году
- заемщик, приобретающий квартиру в ипотеку, дает обязательство выделить долю детям в квартире;
- супруг или супруга покупателя отказывается от причитающейся ей / ему доли в квартире;
- сделка производится между близкими родственниками, и стороны хотят избежать уплаты госпошлины;
- если необходимо выписать доверенность.
Если отклониться от предложенной структуры договора и опустить некоторые важные положения, то такой документ может быть признан недействительным, и Регпалата откажется регистрировать переход права собственности.
Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2022 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)
На моей практике почти все покупатели и продавцы знают, что такое аванс. Я же своим клиентам советую подписывать договор задатка. Обычно в договоре указываю, что если покупатели после передачи задатка и подписании договора по каким-либо причинам откажутся покупать квартиру (выйти на сделку купли-продажи), то продавцы забирают задаток себе. Если же собственники по каким-либо причинам откажутся продать квартиру, то они должны вернуть задаток покупателям в двойном размере. Не считая, конечно, форс-мажорных ситуаций. Все эти причины лучше указать в договоре. Какая сумма задатка? Это обычно решаются между сторонами, в законе это не указано. На моей практике от 30 до 100 тыс.руб.
Данная выписка теперь заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, т.к. они не выдаются с июня 2022 года. Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира.
Необходимые при покупке квартиры-вторички документы, описание 2022 года
- Согласие на сделку супруга продавца или других собственников, если покупается коммуналка.
- Разрешение от органов опеки и попечительства при продаже недвижимости, в которой были прописаны дети. Такое разрешение — подтверждение, что права этих детей не будут нарушены в ходе сделки.
- Справка о психической вменяемости и дееспособности продавца, если недвижимость приобретается у пожилого человека.
- Определить доступное количество денежных средств и выбрать подходящую недвижимость. Убедиться, что имеющихся финансов достаточно для оплаты предмета сделки, услуг привлекаемых специалистов (риелтора, нотариуса), налогов.
- Проверить юридическую чистоту жилья перед тем как оформить сделку. Если новый собственник хочет спокойной жизни, не стоит приобретать жилье, перешедшее к предыдущему владельцу по договору дарения. Стоит отказаться от приобретения квартиры, являющейся предметом имущественных либо наследственных споров. Важно убедиться в дееспособности и адекватности продавца. Несоблюдение этих правил приведет к последующему оспариванию сделки продавцом или его родственниками. Покупатель при этом рискует потерять и жилье, и вложенные в покупку деньги.
- Заключить с продавцом предварительный договор об обязательстве совершить сделку купли-продажи. При передаче аванса деньги давать только собственнику, а не посреднику. Любая передача средств должна сопровождаться распиской получателя.
- Проследить за подготовкой пакета документов. Или подготовить их самостоятельно, если сделка не сопровождается риэлторами.
- Заключить договор купли-продажи.
- Подать документы о перерегистрации прав на жилье в регистрационную палату или МФЦ.
Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника в 2022 году
- Актуальные правоустанавливающие документы (завещание, договор дарения, купли-продажи и пр.), отражающие законные основания владельца и его право распоряжаться продаваемым имуществом. В 2022 году в качестве подобного рода документов, чаще всего, выступают – свидетельство о наследстве (квартира была получена в распоряжение собственника на правах наследника) и договор купли-продажи (ранее владелец выступал в роли покупателя и является законным собственником данного недвижимого имущества). В случае порчи или утери этих бумаг продавец должен как можно скорее получить их копии через МФЦ или обратившись к сотрудникам регистрационной палаты, оплатив установленную пошлину, размер которой составляет на сегодняшний день 200 российских рублей.
- Технический паспорт объекта сделки, представляющий собой поэтажный план, включающий подробное техническое описание жилой и общей площади, а также основных характеристик (например, высоты потолков). При этом, самым важным для покупателя выступает информация о том, проводилась ли перепланировка и, если да – была ли она оформлена, согласно закону. Данная справка выдаётся сотрудниками БТИ.
- Титул (правоподтверждающий документ), в котором указаны все важные сведения о продаваемой недвижимости. Хотя данный документ не выдаётся с 2022 года, но собственники, получившие его до отмены, могут включить его в обязательный пакет документов, ведь данная бумага, согласно законодательству, по-прежнему обладает юридической силой. При отсутствии Титула граждане, желающие реализовать свою квартиру, могут предоставить в качестве аналога документа выписку из ЕГРН, которую в 2022 году можно без труда получить через многофункциональный центр, заплатив государственную пошлину, составляющую 400 российских рублей. При этом, опытные юристы сайта «Юридическая скорая» рекомендуют Вам заказывать так называемую расширенную выписку, в которую помимо основных характеристик, будут внесены дополнительные. Стоит отметить, что стоить такая справка будет немного дороже.
- Кадастровый паспорт недвижимости, подтверждающий реальное физическое существование реализуемой квартиры и содержащий в себе важные тех-характеристики жилья. Паспорт выдаётся сотрудниками кадастровой палаты Росреестра. Напоминаем, что при оформлении расширенной выписки из ЕГРН – данный документ получать не обязательно!
- паспорт продающей стороны;
- квитанция об успешной оплате, установленной государственной пошлины за регистрацию;
- заявление о государственной регистрации, заполняемое перед подачей документов;
- договор купли-продажи, согласно условиям которого была заключена сделка между продавцом и покупателем.
Договор купли-продажи квартиры
В преимущественном числе сделок по отчуждению имущества заключается стандартный договор купли-продажи. Для его составления можно прибегнуть к помощи специалиста — нотариуса, юриста или составить соглашение самостоятельно. Выбрав вариант оформления документа без сторонней помощи, нужно действовать последовательно и аккуратно: ознакомиться с законодательными актами, регулирующими вопрос составления договора купли-продажи, изучить тонкости процесса.
Впоследствии Покупатель и Продавец должны обратиться в Росреестр за регистрацией перехода права собственности. Основанием к обращению является заключение соответствующего договора. Если в документе будут обнаружены ошибки, несоответствия, регистрация окажется невозможна. Закономерно возникает вопрос о типовой форме договора купли-продажи на 2022 г., которую можно заполнить и гарантированно избежать проблем. Увы, универсальной формы не существует, но есть ряд образцов, которые можно отредактировать с учетом сложившихся обстоятельств.
Договор купли-продажи недвижимости 2022
В зависимости от того, какой именно договор будет использоваться в отчуждении первичной недвижимости, будут различаться и особенности оформления, их этапы и пункты, на которые необходимо обратить внимание.
- объект не передан покупателю в установленный срок;
- объект к моменту передачи оказался в гораздо худшем состоянии (и это было выявлено в сроки, установленные законом);
- обнаружены мошеннические действия второй стороны;
- обнаружены непреодолимые препятствия для получения покупателем объекта и подобное.
Документы Для Регистрации Договора Купли Продажи Квартиры 2022
Документы для продажи квартиры делятся на две группы. Это бумаги, которые нужны безусловно, и дополнительные, которые требуются по запросу покупателя. Они обычно предоставляются риэлтору, который с согласия обеих сторон оформляет сделку.
Сделка по реализации или приобретению квартиры требует к себе немало внимания и нуждается в тщательной проверке. Процедура включает в себя несколько этапов, по завершении которых покупатель может пользоваться жилищем по праву собственности. Важно соблюдать все необходимые требования при составлении договора купли-продажи и проверять сделку перед подписанием соглашения.