Договор купли-продажи квартиры 2021 образец

ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫсделка между двумя физическими лицами2021 год

Содержание

В случае осуществления расчетов в безналичном порядке, покупатель производит оплату путем банковского перевода соответствующей денежной суммы на заранее оговоренный банковский счет продавца, реквизиты которого могут быть указаны непосредственно в договоре купли-продажи объекта недвижимости или в дополнительном соглашении сторон. В данном случае факт оплаты фиксируется банковским платежным поручением с отметкой банка об исполнении поручения.

При любом способе расчетов, сторонам рекомендуется в соответствующих документах, подтверждающих осуществление оплаты, четко обозначить назначение платежа — оплата за такой-то отчуждаемый объект недвижимости. Это позволит исключить возможные разночтения (разногласия) сторон по вопросу надлежащего исполнения покупателем своей обязанности по оплате приобретаемого объекта недвижимости.

Скачать бланк договора купли продажи квартиры − образец 2021 года

Если имеется дополнительная информация, касающаяся самой недвижимости, можно указать и ее. К примеру, если у продавца присутствуют некоторые ограничения, или же недвижимость имеет какие-то обременения, об этом также необходимо упомянуть. Подписывая договор, продавец подтверждает, что квартира не находится под залогом, на нее не налаживался арест, отсутствуют другие совладельцы, не имеется никаких ограничений. Если документ будет оформлен с нарушением законодательства, новый владелец не сможет распоряжаться недвижимостью.

Стоит отметить, в 2021 году необходимость предоставления справки БТИ была отменена. Однако практика показала, в большинстве случаев она все равно необходима. Таким образом, заключать и регистрировать договор рекомендуется при наличии полного пакета документов.

Образец договора купли-продажи квартиры

2.3. Стороны пришли к соглашению, что денежные средства, указанные в п. 2.2.2. Договора будут храниться в арендуемых банковских сейфах ________________________. Продавец получает указанные денежные средства после государственной регистрации права собственности Покупателя по предъявлении документов, указанных в договорах аренды банковских сейфов, а именно:

3.3.1. Оплатить приобретаемую Квартиру по цене, указанной в п. 2.1 Договора, в соответствии с условиями, описанными в разделе 2 «Порядок расчетов между Сторонами» Договора. 3.3.2. Принять не позднее ________ (________________) ________________дней, считая с даты получения из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________________________ документов, подтверждающих переход права собственности к Покупателю, от Продавца приобретаемую Квартиру по Акту о передаче Квартиры, при условии соответствия Квартиры требованиям, указанным в п. 3.1.5. настоящего Договора.

Рекомендуем ознакомиться:  Статья за тунеядство в россии 2021

Формы документов Росреестра: образцы договоров купли продажи

  1. Параметры объекта недвижимого имущества.
  2. Техническая экспликация по дому в целом, где располагается квартира.
  3. Указать её адрес.
  4. Проставить кадастровую и рыночную стоимости в отечественной валюте (российских рублях).
  5. Представить полные сведения банка, реквизиты договора ипотеки.
  6. Подписывать должны только две стороны — непосредственно продавец и покупатель.
  • скачать образцы договоров купли продажи недвижимости;
  • осуществить сделку покупки или продажи;
  • проверить объект на «юридическую чистоту»;
  • узнать кадастровый номер;
  • изучить карту местности, где располагается адрес дома, участка;
  • по другим причинам.

Договор купли-продажи квартиры 2021-2021 образец скачать бесплатно типовой бланк пример форма

3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора (п. 1.1), предусмотренного настоящим Договором, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением.

2.8. В течение _ ( ________ ) дней со дня заключения настоящего предварительного договора Покупатель обязуется выплатить Продавцу в качестве задатка сумму, составляющую ___________ (_______________________________) рублей, в соответствии с договором о задатке, заключённым между Сторонами, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Договор купли продажи квартиры

2. Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Постановления главы администрации г. Железнодорожного № 561 от 04.08.1992 г. и договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № 754 от 04.09.1992 г., о чем свидетельствует регистрационное удостоверение № 692 выданное Балашихинским бюро технической инвентаризации 07.09.1992 г.

11. Участники договора подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫсделка между двумя физическими лицами2021 год

Вышеуказанный набор установочных данных, характеризующих отчуждаемый объект недвижимости является минимально необходимым и достаточным для совершения сделки купли-продажи, однако стороны договора могут внести в договор более детальное описание отчуждаемого объекта недвижимости, в т.ч. включить подробное описание имеющихся инженерных коммуникаций, подсобных помещений, специализированного оборудования, отделки помещений и т.д.

При отсутствии этих данных в договоре купли-продажи, считается, что стороны не согласовали условие о недвижимом имуществе, которое подлежит передаче покупателю, и соответственно, договор купли-продажи не считается заключенным.

Образец договора купли-продажи квартиры, актуальный на 2021 год

В среднем же по стране УПТХ будут стоить 3-7 тыс. При этом их стоимость также может разниться в зависимости от того, обязательно ли удостоверение по закону. Как правило, если нет, то услуги нотариуса будут стоить выше.

  • Если продавец состоит в браке — документ, свидетельствующий о том, что продаваемая квартира не находится в общей собственности супругов либо нотариально заверенное согласие мужа/жены.
  • Нотариально заверенное согласие совладельцев жилья, находящегося в общей собственности.
  • Закладная и приложенные к ней документы.
  • Заявление о регистрации ипотеки в силу закона.
  • Если в договоре указано условие, при котором продавец передает квартиру покупателю (например, после полной оплаты стоимости), то документ, подтверждающий исполнение продавцом договора.
  • Согласие залогодержателя, если недвижимость находится в залоге.
  • Согласие органов опеки, если в продаваемой квартире живут несовершеннолетние родственники продавца либо продажа затрагивает их интересы.
  • Нотариально заверенная доверенность.
  • Квитанция об оплаченной госпошлине по собственной инициативе.
Рекомендуем ознакомиться:  Добавка К Пенсии После 80 Лет В Беларуси В 2021 Году

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры

Если вы хотите внести задаток, то нужно заключить предварительный договор купли-продажи, между покупателем и продавцом, на основании чего стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры. Как правильно оформить и какие есть подводные камни мы вам расскажем в этой статье.

Важно! Сегодня единственным документом подтверждающим право собственности на жилье, является выписка из ЕГРН, вы можете заказать выписку из ЕГРН у нас на сайте, в электронном виде (от 10 минут до 24 часов), что ускорит процесс заключения сделки, если заказывать справку в МФЦ то потребуется 5 рабочих дней.

Образец заполнения договор купли-продажи квартиры в 2021 году

Любая сделка должна сообразно нормативам гражданского права совершатся на предусмотренных договором условиях. Они вытекают из правомерности юридического действия, позволяющего участникам достичь желаемого результата.

Продавец обязан уплатить налог НДФЛ, размер которого составляет 13% от стоимости квартиры. Покупатель наделяется правом получения налогового вычета, который установлен в счет возмещения некой части израсходованных на покупку квартир денежных средств.

Договор купли-продажи недвижимости 2021

В этой части должны быть указаны личные данные продавца и покупателя, определены их статусы, а также дата договора. Важно перепроверить, чтобы все паспортные реквизиты были оформлены правильно, так как даже одна опечатка в серии паспорта или в фамилии одной из сторон сделает договор недействительным.

Все траты разделяются между покупателем и продавцом согласно договоренности. В некоторых случаях продавец может сделать скидку в сумме продажи, но с условием, что покупатель берет на себя все расходы. Чаще же стороны договариваются оплатить все пополам.

Договор купли продажи образец 2021 скачать росреестра

Самым распространенным вариантом одноразовой доверенности является предоставление функций продавца, который от имени собственника реализует квартиру третьим лицам. Это заключение договора с риэлтерской конторой. Приоритет отдается специалистам со стажем и известным компаниям.

Рекомендуем ознакомиться:  Какие Нужны Документы Для Получения Добавки К Пенсии

3.4. Покупатель обязуется в течение всего периода действия ипотеки на Объект без предварительного письменного согласия Банка: не отчуждать Объект и не осуществлять ее последующую ипотеку; не сдавать Объект в аренду/наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять ее правами третьих лиц; не проводить переустройство и перепланировку Объекта.

Договор купли-продажи квартиры

10.1. Стороны признают, что все права и обязанности по настоящему Договору Стороны устанавливают свободно, не заблуждаются в природе настоящего Договора или фактических обстоятельствах, осознают правовые последствия заключения настоящего Договора.

6.4.2. В случае, если Продавец не совершил действий, необходимых для регистрации перехода права собственности на Покупателя и просрочил более чем на 10 календарных дней передачу Покупателю права собственности на Недвижимое имущество, Продавец обязуется выплатить неустойку из расчета 0,1 процент от стоимости Недвижимого имущества за каждый день просрочки, но не более 10 процентов от стоимости Недвижимого имущества.

Договор купли продажи квартиры

6. Данный договор считается заключенным с момента его подписания и регистрации перехода прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.. После государственной регистрации перехода права собственности Покупатель становится собственником вышеуказанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории.

8. Продавец обязуется освободить квартиру и передать Покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту в течение четырнадцати дней после получения зарегистрированных документов, в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием и не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородние телефонные переговоры.

Образец договора купли-продажи квартиры, актуальный на 2021 год

  • Покупатель передает средства из личных сбережений;
  • Покупатель заключил кредитный или ипотечный договор, за счет чего оплатил квартиру;
  • Покупатель прибегает к использованию государственных сертификатов для оплаты части покупки (материнский, жилищный).

В документе указываются четкие границы территориального нахождения недвижимости. Адрес объекта, жилая и нежилая площадь, этажность строения. Рекомендуем указывать исчерпывающее количество информации, позволяющей определить предмет договора однозначно. Недостаточность сведений влечет за собой недействительность Договора.

Предварительный договор купли продажи квартиры

7. Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить вышеуказанную квартиру за 10.000.000 (Десять миллионов) рублей. Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит.

Заключение основного договора и перерегистрация права на собственность, по согласованию участников сделки, обычно допускается и до указанного в предварительном договоре срока. Такие действия не противоречат законодательству.

Ссылка на основную публикацию