⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Строительная землеустроительная экспертиза вопросы. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Экспертиза часто проводится при рассмотрении гражданских и арбитражных дел в ситуации, когда возникают споры относительно границ земельных участков. В компании ООО «Стройэкспертиза» работают опытные кадастровые инженеры и геодезисты, имеющие на руках документы, позволяющие им осуществлять кадастровую, геодезическую деятельность.
Организация ООО «Стройэкспертиза» на протяжении нескольких лет оказывает качественные услуги, связанные с проведением судебной землеустроительной экспертизы. Потребность в них нередко возникает при организации землеустройства, проведении геодезии, когда требуется получить определённые сведения в сфере ведения кадастра.
Особенности судебной землеустроительной экспертизы.
Содержание
- 0.1 Особенности судебной землеустроительной экспертизы.
- 0.2 Общие рекомендации по вопросу назначения землеустроительной экспертизы
- 1 Строительная землеустроительная экспертиза вопросы
- 2 Землеустроительная экспертиза
- 3 Судебная землеустроительная экспертиза
- 4 Ч95 226-Ч5-Ч6 консультации: стройка, земля, суд
- Определения фактического расположения участка земли, его границ, конфигурации, площади.
- Выявления соответствия или несоответствия требованиям действующего законодательства.
- Определения возможных путей подходов или подъездов, разработки оптимальных вариантов установления сервитута на смежные земельные участки.
- Установления возможности раздела земли или выдела доли из общего имущества.
- Определения площади земельного участка, который планируются эксплуатировать в качестве площадки при возведении зданий, строений, сооружений.
- Установления присутствия или отсутствия реестровой технической ошибки в сведениях ЕГРН по отношению к исследуемому объекту.
Здравствуйте,в 2022 г. было межевание участка , получилось 12 соток, но была ещё земля, которая принадлежала администрации ,и то, что мне могли выделить ещё 3 сотки , мне не сказали, а я только сейчас узнала об этом.Кроме того участок мне сделали какой- то кривой,хотя там совершенно ровное место. В тулземкадастре мне сказали,что там лишней земли 5 соток и я , если хочу эту землю оформить в собственность , должна заплатить 300 тыс., т е я могу купить или всё или ничего. Таких денег у меня нет.Могу ли я рассчитывать на на повторное межевание с учётом этих 3 соток.
Для выделения долей в натуре требуются специальные познания в земельной сфере и землеустройства. А в соответствии со ст. 56 ГПК РФ и существом рассматриваемого дела в предмет доказывания по делу входят те обстоятельства, на которые я ссылаюсь. А именно: самовольный захват истцом земель и увеличение фактического размера земельного участка, необходимость учета инженерных коммуникаций, расположенных на подлежащем разделу земельном участке.
Общие рекомендации по вопросу назначения землеустроительной экспертизы
Проведение землеустроительной экспертизы позволяет разрешить спорные вопросы, связанные с землепользованием, землевладением, разделением и перераспределением земельных участков. Такая экспертиза – сложное в техническом плане исследование. При этом, еще и дорогостоящее. Так как при ее проведении используется большое количество специальных приборов.
Землеустроительная экспертиза, или земельная экспертиза, представляет собой комплекс юридических и технических работ по определению соответствия выполненного ранее межевания и имеющихся документов на спорный объект, а также соответствия фактического использования земельного участка,сооружения, здания и правоустанавливающей документации.
Строительная землеустроительная экспертиза вопросы
После всех исследований, экспертом проводится камеральная обработка полученных результатов, после которой составляется официальное заключение. В экспертном заключении фиксируются все результаты замеров и анализов. Обработка данных выполняется с использованием специализированных программ: MapInfo, AutoCAD и др.
Объектами землеустройства выступают:
Все исследования, которые проводят в рамках землеустроительной экспертизы, могут касаться определения границ земельных участков, сверки фактических границ с документационными, а также установления возможности раздела земли на несколько более мелких участков.
14.1. Экспертизу делает эксперт на основании определения суда. Суд вправе ее назначить как по ходатайству любой из сторон, так и по собственной инициативе. Платит изначально обычно та сторона, которая ходатайствует о ее проведении. При вынесении решения расходы распределяются в зависимости от вынесенного решения.
Землеустроительная экспертиза
Так например недавно Администрация г. Серпухова подала иск о сносе двух, якобы, самовольных построек моего клиента-физлица. на его собственном земельном участке. Цена экспертизы по дела составила 420220 рублей. 210 000-заплатила Администрация, 210 000-мой клиент. Мы суд выиграли в двух инстанциях и взыщем все судебные расходы.
1. Как оспорить землеустроительная экспертизу.
27.2. Запросите выписку из Росреестра кому принадлежит соседний земельный участок и запросите сведения о размерах его участка в Роскадастре. Если у него нет свидетельства о праве на землю, подавайте иск к нему.
К сожалению, законом четко не регламентируется специализация земельного эксперта. В приказе Минюста РФ от 27 декабря 2022 г. № 237 есть перечень специальностей для всех видов экспертиз. В частности, указывается для земельной экспертизы- «исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности». То есть кто-то, кто может определять границы на местности. А в основном Федеральном законе о судебно- экспертной деятельности №73 в статье 13 достаточно «общо» перечислены требования к эксперту: он должен быть гражданином РФ, иметь высшее профессиональное образование и подготовку по конкретной экспертной специальности.
Практически всегда земельные споры возникают из-за неправомерного использования земельного участка или построек на нем. То есть границы участка или строения по документам не соответствуют фактическим. Хотя есть и другие варианты. Экспертиза может понадобиться в следующих случаях:
Кто может подготовить судебную землеустроительную экспертизу?
Экспертизы, связанные с решением судебных споров, встречаются в нашей работе достаточно часто. Многие уже воспользовались нашими услугами по подготовке экспертизы и получили желаемый результат. Он достигается комплексным подходом к измерениям и грамотным применением законодательства. Именно поэтому ООО «Землемер» рекомендуют наши бывшие Заказчики.
Стоимость такого мероприятия напрямую зависит от фактической площади ЗУ, удаленность, перечня требуемых работ (оценка, анализ документации, топографических и геодезических работ, межевание и т.д.).
А также экспертиза реализуется в целях анализа межевой документации на предмет ее соответствия специальным требованиям и рассмотрения вариантов выдела участка в соответствии с долевым использованием земли.
Разрешению каких вопросов поможет проведенная экспертиза
Оценка (рецензия) вышестоящего органа на ранее вынесенное экспертом заключение по проведенной землеустроительной экспертизе может потребоваться для конфликтующих сторон смежных участков, а также, чтобы развеять сомнения в компетентности специалиста, осуществившего ее.
Организация ООО «Стройэкспертиза» на протяжении нескольких лет оказывает качественные услуги, связанные с проведением судебной землеустроительной экспертизы. Потребность в них нередко возникает при организации землеустройства, проведении геодезии, когда требуется получить определённые сведения в сфере ведения кадастра.
Судебная землеустроительная экспертиза
Экспертиза часто проводится при рассмотрении гражданских и арбитражных дел в ситуации, когда возникают споры относительно границ земельных участков. В компании ООО «Стройэкспертиза» работают опытные кадастровые инженеры и геодезисты, имеющие на руках документы, позволяющие им осуществлять кадастровую, геодезическую деятельность.
Особенности судебной землеустроительной экспертизы.
- Определения фактического расположения участка земли, его границ, конфигурации, площади.
- Выявления соответствия или несоответствия требованиям действующего законодательства.
- Определения возможных путей подходов или подъездов, разработки оптимальных вариантов установления сервитута на смежные земельные участки.
- Установления возможности раздела земли или выдела доли из общего имущества.
- Определения площади земельного участка, который планируются эксплуатировать в качестве площадки при возведении зданий, строений, сооружений.
- Установления присутствия или отсутствия реестровой технической ошибки в сведениях ЕГРН по отношению к исследуемому объекту.
- соответствие объема строительно-монтажных работ, указанных в акте подрядчика, реальной ситуации;
- соответствие качества выполненных работ проектной документации и строительным нормам;
- наличие отступлений от проекта, дефектов, нарушений технологии строительства;
- при наличии отступлений от проекта и дефектов: причины, повлекшие их, и виновник; возможна ли эксплуатация объекта или устранение нарушений, стоимость работ по ликвидации нарушений.
Основанием для назначения экспертизы является постановление суда, которое выносится на основании ходатайства одной из сторон, вовлеченных в судебное разбирательство, либо по собственному решению суда. Вердикт, вынесенный в результате экспертизы, как правило, не оспаривается.
Приемка законченных объектов строительства
Подобные вопросы к экспертизе в суде возникают при разногласиях между заказчиком и подрядчиком в период сдачи объекта (к примеру, заказчик уклоняется от подписания актов выполненных работ и отказывается принимать результат строительно-монтажных работ). Эксперт готов ответить:
Судом было установлено, что истцы как собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме являются участниками права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Бурина, 1. На что имеются соответствующие документы. Заключение кадастрового инженера (представленное, как заключение специалиста о наложении границ) подтвердило факты, изложенные в документах: генплан, акты межевания и наложении кадастровых координат поворотных (реперных) точек границ спорного участка.
Ч95 226-Ч5-Ч6 консультации: стройка, земля, суд
Решением … городского суда от … 2022 года исковые требований истцов удовлетворены: Признаны незаконными действия Администрации г.о. … по формированию границ земельного участка площадью 1000 кв. м., аннулирована указанная кадастровая запись, а земельный участок с этим номером снят с кадастрового учета. Признаны недействительными постановления Администрации г.о. … о передаче земельного участка в аренду ООО «…», а также сам договор аренды указанного земельного участка. Вопрос об обращении в апелляцию не возник, но при случае всегда имеются образцы апелляционных жалоб.
Юридические консультации по земельным вопросам.
Подобная информация тяжела, как для понимания и для запоминания, так и для обоснования в суде.
Для этого есть специалисты и юристы нашей экспертной организации. Рады помочь советом .
Обращайтесь, как по телефону, так и по электронной почте.