⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Страховая компания которая застрахует квартиру купленную у осужденного. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
- Спускаясь в нижнюю квартиру, возьмите с собой фотоаппарат. Фотографии послужат доказательством в суде, если ваши соседи захотят завысить реальный ущерб.
- Подпишите акт, если согласны с оценкой ущерба. Или не подписывайте, если не согласны.
- Если вам не нравится акт оценки, составленный управляющей компанией, то смело приглашайте независимых оценщиков – вы имеете на это право.
Итак, вы затопили квартиру соседей. В коридоре у них образовался водопад, столетняя бабушка лежит с инфарктом, а дети радостно пускают по лужам кораблики. Неожиданно приободрившаяся старушка вспоминает, что их квартира застрахована на 4 миллиона, которые страховая компания теперь стребует с вас.
Кто виноват?
Содержание
Работает это так: квартира застрахована, значит ваши соседи получат свою компенсацию от страховой компании. Но после компания возместит свои убытки за ваш счет. Она может либо просто выставить вам счет, а вы можете просто оплатить его, либо этот вопрос будет решаться в суде.
—Покупатель не может проверить состояние продавца, в котором тот подписывает доверенности, договор, соглашения. Также он не понимает, оказывают ли на собственника давление третьи лица. Не знает покупатель и истинных намерений человека – почему, отбывая срок, он принял решение продать свою квартиру. Поэтому приходиться руководствоваться мнением родственников либо представителей продавца, а это всё очень зыбко.
Покупка квартиры у осуждённого – сделка, которой лучше избежать
После отбытия срока (а может произойти и условно-досрочное освобождение) человек возвращается из тюрьмы и регистрируется в приобретённой покупателем квартире автоматически. До этого выписать бывшего владельца никак нельзя, потому что он числится в местах лишения свободы.
Бомба замедленного действия
В случае продажи квартиры в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом». Законом установлено иное только в отношении лиц, которые не являются собственниками, но были прописаны на момент приватизации.
Недобросовестные страховые компании могут указывать в договоре дополнительные условия, которые затрудняют получение выплат или сокращают их размер. Поэтому перед тем, как застраховать имущество и подписать соответствующие документы, обратите внимание на ряд особенностей.
Как правильно застраховать квартиру
👍 Включите в договор франшизу. Франшиза — пороговая величина убытков, которую страховщик не обязан возмещать. Например, если порча имущества будет оценена до 15 000 ₽ вы не получите компенсацию. Такой прием поможет снизить стоимость полиса в среднем на 5-10%. Сэкономленные деньги можно потратить на другие предохранительные мероприятия: установку системы пожарной безопасности или удаленного контроля за подачей воды, на охрану.
Как правильно застраховать квартиру
🔎 Размер уставного капитала. Согласно требованиям, которые вступили в силу с 2022 года, размер уставного капитала СК должен превышать 120 миллионов рублей. Подобное ограничение помогло государству вытеснить с рынка мелкие неплатежеспособные компании и повысить защищенность граждан.
Перечень ситуаций, которые считаются страховыми, обязательно указывается в самом договоре либо приложении к нему, чтобы в дальнейшем не возникло разночтений и необходимости решать проблему в суде. Как правило, страховые случаи связаны с превышением полномочий со стороны надзирателей, жестоким обращением со стороны других заключенных и получением «специфических» для мест лишения свободы заболеваний — ВИЧ, СПИД, туберкулез и т.п.
Наибольшая компенсация назначается, если в результате страхового случая осужденный получил тяжелые травмы, приведшие к продолжительному лечению, либо получению инвалидности, либо к смерти. Факт наступления страховой ситуации подтверждается в ходе независимой комиссии, документ с результатом которой направляется в страховую компанию. Выплата осуществляется на счет осужденного или передается родственнику, указанному в договоре в виде представителя.
Что представляет собой договор?
- первичная информация: ФИО осужденного, дата рождения, информация с первых страниц паспорта;
- ФИО начальника тюрьмы;
- юридический адрес исправительного учреждения;
- ФИО родственника, который обозначен как представитель заключенного, его контакты (адрес, телефон), дата рождения и информация из паспорта.
Во-вторых, чтобы страхователю быть уверенным в своей финансовой защите со стороны страховщика, ему нужно совершенно точно представлять себе, что именно страховщик сочтет за страховой случай, подлежащий страховому покрытию. На практике выясняется, что то, что представляет себе страхователь, и то, чем руководствуется страховщик – далеко не всегда совпадает. И такое несовпадение всегда оборачивается проблемой именно для страхователя (владельца квартиры).
Кроме того, если в результате решения суда сделка купли-продажи квартиры признается недействительной, и суд назначает двустороннюю реституцию (т.е. возврат обеим сторонам всего полученного по сделке), то страховщик тоже НЕ обязан выплачивать компенсацию Покупателю квартиры. Мотивировка здесь следующая: раз суд уже взыскал стоимость квартиры с Продавца обратно в пользу Покупателя, то страховая компания выплачивать компенсацию не должна.
В каких случаях страховая компания не обязана платить?
Страхование титула при покупке квартиры – это страхование риска утери права собственности на нее. А своего права собственности Покупатель может лишиться в результате судебного оспаривания сделки, и признания судом Откроется в новой вкладке.»>договора купли-продажи квартиры недействительным. Именно от такого случая и должно защищать титульное страхование.
Если заключенный оформил страховку у уполномоченной компании, то он получает финансовые выплаты в том случае, если произошли действия, которые не зависели от самого человека. Это могут быть неправомерные действия со стороны представителей администрации и действия со стороны самих заключенных. Страховая компания выплачивает ущерб в том случае, если по отношению к застрахованному человеку были применены насильственные физические или моральные действия.
Как оформить страховку для заключенных или осужденных
Рекомендуется оформить как саму страховку, так и дополнительный документ, который гласит об оказании юридической помощи заключенному. Часто такой документ помогает в суде, если со стороны охраны исправительного учреждения были применены насильственные действия. Благодаря такому дополнительному договору, застрахованное лицо может получить в десять раз больше стоимости самого оформления договора. К примеру, стоимость содержания дополнительного договора — десять тысяч рублей в год, в суде же можно получить в 10 раз больше.
Что даёт страховка?
Оформить страховку заключенного могут родственники, потому как сам человек не имеет возможности пройти в офис компании. Идти в первую попавшуюся фирму не стоит. Необходимо рассмотреть все варианты и найти ту компанию, которая имеет положительную репутацию. Так же стоит родственникам обратиться к администрации места лишения свободы. Это делается для того, чтобы сама охрана знала о факте страховки.
При оформлении договора страхования заключенного обязательно должны участвовать близкие люди заключенного, чтобы при наступлении страхового случая они могли связаться с компанией и предъявить пакет нужных документов. Как правило, родственники могут выбрать страховую компанию и оформить полис когда узнают, в какое именно учреждение будет направлен заключенный.
Страхование заключенных и осужденных
- получение травмы из-за несчастного случая либо в результате умышленных действий третьих лиц;
- необратимая потеря трудоспособности (например, получение инвалидности в результате форс-мажора или умышленного причинения вреда здоровью);
- смерть заключенного по неосторожности или в результате предумышленных действий;
- возникновение и развитие туберкулеза в момент попадания в исправительное учреждение или после него, смерть от болезни.
Особенности программ страхования
Нередко люди, отбывающие тюремный срок, сталкиваются с неправомерными действиями со стороны сокамерников или представителей власти. Подобные случаи опасны для жизни и здоровья, и страхование заключенных позволяет решить проблему.
Если квартира, оформленная в ипотеку, была застрахована и с ней случилась беда – например, пожар, затопление, тогда новый владелец недвижимости должен сделать следующее:
Возврат налога при оформлении договора страхования квартиры
- фальсификация документов при оформлении договора купли-продажи;
- обнаружение ошибок, допущенных при оформлении и составлении документации;
- обманные действия продавца квартиры;
- игнорирование прав третьей стороны (наследников, близких людей продавца квартиры).
- Объектом страхования должна являться не только квартира, но и находящееся в ней имущество;
- Наступлением страхового случая должно считаться любое проникновение влаги извне, будь то протечка крыши, залив от соседей или проблемы, связанные с коммунальной аварией;
- Размер суммы, полагающейся при наступлении страхового случая, рассчитанный на основании независимой оценки экспертов.
Залили застрахованную квартиру: порядок возмещения
Как показывает опыт разбирательств именно со страховыми компаниями, их представители редко являются на заседание. Их мотивация проста: девять человек обиду проглотят и в суд не пойдут (соответственно страховая останется при «сэкономленных с выплат деньгах»), а один принципиальный пойдёт и добьётся правды (ну выплатит ему одному из десяти пострадавших страховая всё что положено). Ну и здесь уже простая арифметика девять против одного – страховая в плюсе без лишних движений и затрат на суды и юристов.
Как работает страховка, если квартиру залили?
Ну а если страховая использует в договоре страхования всевозможные юридические лазейки для ухода от ответственности, необходимо включать в иск все возможные причастные к заливу стороны, и ДЭЗ и соседей и фонд капремонта и т.п. Если они изначально указаны либо третьими лицами, участвующими в деле, либо вообще соответчиками деньги вам в любом случае заплатят. Ведь, как известно – виноват всегда кто-то. Если же указать в иске только страховую, есть шанс получить отказ по исковым требования. В любом случае данный тонкий момент лучше проработать с юристами, которые специализируются конкретно на ЖКХ (есть и такие), а не на всём подряд.
Загрузка...
