Продажа Квартиры С Незаконной Перепланировкой 2022

Штраф и ответственность за перепланировку квартиры без разрешения

Ответственность за перепланировку квартиры без разрешения довольно серьезная. Чтобы избежать штрафа, следует своевременно оформить разрешение на соответствующую перепланировку квартиры. Однако делать это необходимо непосредственно до проведения ремонтно-строительных работ. В противном случае будет невозможно избежать наложения штрафа.

Если своевременно не произвести оплату штрафа, то жилищная инспекция вполне может подать в суд. Имеется даже вероятность, что собственник может потерять жилую площадь в результате торгов. По их завершении бывшему владельцу должны выплатить деньги, которые выручены за реализацию, за вычетом суммы штрафа и понесенных государственными инстанциями финансовых затрат.

Признание факта незаконной перепланировки квартиры и ответственность за нарушения

• свидетельство о правах на собственность, либо жилищный ордер, либо договор найма с муниципалитетом;

• проектную документацию, изготовленную строительной компанией обладающей соответствующим допуском и являющейся реальным членов саморегулируемой организации;

• технический паспорт, изготовленный органами технической инвентаризации;

• согласие жильцов квартиры на закрепление произведенной перепланировки в документах;

• справка, иллюстрирующая состояние расчетов с единым расчетным центром или аналогичной инстанцией.

• через судебный орган, в ситуациях, когда перепланировка соответствует критериям, обозначенных в строительных стандартах и иных актах, предъявляющих требования к качеству жилых помещений;

• путем привлечения строительной бригады, которая воспроизведет первоначальный облик или приведет проведенные работы в соответствие с документацией.

Незаконная перепланировка квартиры: штрафы и ответственность 2022

Если собственник помещения не составил эскиз вносимых изменений и не согласовал его, речь идет о незаконной перепланировке. Проведение таких работ чревато разрушением здания, поэтому за игнорирование правил и физические и юридические лица обязаны уплатить штраф согласно ст. 7.21. КоАП. В среднем его сумма равна 1-5 тысяч рублей.

Статья 26 Жилищного кодекса гласит, что любой желающий изменить конфигурацию своего жилища, обязуется согласовать действия заранее, ещё до начала работ. За самовольную перепланировку, на выполнение которой не получено согласие компетентных органов, собственник несёт ответственность на основании 7.21 статьи Кодекса административных правонарушений.

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры

Бывают ситуации, когда собственник готов вернуться к первоначальному плану квартиры, но это может быть небезопасно. В таких случаях разрабатывается индивидуальный проект и к работе приглашается профессиональная строительная бригада с соответствующей лицензией. Расходы полностью ложатся на владельца квартиры, так как именно он допустил самовольную перепланировку.

К последним относится нарушение несущих конструкций, вентиляционных коробов, объединение жилого помещения с балконом, изменение расположения коммуникаций, установка водяных теплых полов за счет отопительной системы дома. Сюда относятся работы, которые можно со временем узаконить. Но при выполнении некоторых из них Жилищная инспекция не выдаст разрешение и придется вернуть квартиру в первоначальный вид.

Незаконная перепланировка квартиры: ответственность, штрафы, проблемы при покупке, последствия

1. Важное изменение судебной практики по вопросам ответственности за перепланировку принято определением Верховного Суда РФ от 31.10.2022 года. До этого времени часто за незаконную перепланировку могли привлечь к ответственности хозяина квартиры, который купил недвижимость уже в измененном виде. Считалось, что, соглашаясь на сделку по приобретению жилого помещения с неузаконенными изменениями, покупатель тем самым по умолчанию соглашается с возможными проблемами и претензиями жилищной инспекции.

Как минимум, существенными финансовыми тратами, поскольку именно ему приобретателю как новому собственнику придется пройти разрешительную процедуру. Если речь идет о намеренной сделки по приобретению именно такой квартиры (к примеру, из соображений экономии), то лучше подстраховаться и накануне продажи пригласить на осмотр жилья специалиста, который скажет, можно ли вообще узаконить произведенные изменения в будущем.

Как узаконить самовольную перепланировку

Недобросовестный продавец может попытаться продать квартиру с самовольной перепланировкой по старому техпаспорту. Если покупатель не разглядит подлога, то обязанность по узакониванию преобразований перейдет к нему. Хотя можно попробовать в этом случае признать сделку недействительной.

• закажите техническую экспертизу проведенных преобразований;
• закажите проект уже выполненной перепланировки;
• пригласите сотрудника БТИ, который сверит все изменения в плане с проектом;
• пригласите сотрудника СЭС, который подтвердит, что проведенные изменения не нарушают санитарные нормы для жилых помещений;
• обратитесь в суд с исковым заявлением на разрешение оставить помещение в измененном состоянии;
• при положительном решении суда обратитесь в БТИ для выдачи нового техпаспорта;
• внесите изменения в кадастровый паспорт, для этого подайте заявление в Росреестр через МФЦ;
• если изменилась площадь помещения, то потребуется внести изменения в ЕГРН (через МФЦ заявление подается также в Росреестр).

Что такое незаконная перепланировка квартиры: ответственность в 2022 году, штраф, последствия и стоит ли покупать такую квартиру

1. Сообщение соседей. Бывает, что жильцы, проживающие рядом, просто так заявляют о проведении ремонта для выявления нарушителя, а бывает, что перепланировка жилого помещения затрагивает их интересы.
2. Заявление учреждений, в компетенцию которых входит контроль за безопасностью проживания в многоквартирных домах. Они должны сообщать, если обнаруживаются обстоятельства, нарушающие порядок.
3. Иные источники. Это могут быть анонимные обращения, сообщения участкового.

Избежать выплаты штрафа за незаконность изменений планировки в квартире невозможно. Даже если в будущем гражданин узаконит их, взыскание все равно придется заплатить. Единственная мера, предотвращающая административную ответственность, — предварительное оформление разрешения на перепланировку.

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Про проведении различных юридических операций очень важно сделать так, чтобы все документы были в порядке, а их содержание полностью соответствовало фактическому состоянию собственности. Это не только избавляет стороны от рисков, но и помогает избавиться от большинства проблем в будущем. Но не всегда то, что прописано в бумагах, соответствует тому, что имеется на самом деле, в особенности в плане планировки жилплощади.

Сразу ответим на вопрос «Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?». Да, такая операция возможна благодаря неточности законодательства и особенности работы Росреестра и регистрационных палат. Дело в том, что перед проведением купле – продажи осмотр собственности сотрудниками госслужб не производится, так как это входит в обязанности покупателя. Так что продавать квартиру можно даже в том случае, если в ней произошли даже очевидные и абсолютно незаконные изменения.

Как продать квартиру с незаконной перепланировкой

Возможность приватизировать, обменять или продать квартиру с незаконной перепланировкой появляется у владельца только после того, когда реальная перепланировка будет отражена в планах БТИ. Покупатель же может согласиться на сделку без соответствующих документов, но на определенных условиях. Практически, подписывая договор купли-продажи, он возлагает на себя дополнительные обязанности.

1. непосредственно само заявление на перепланировку;
2. план и экспликация помещений в квартире;
3. правоустанавливающие документы на жилье (нотариально удостоверенные копии);
4. согласие всех совместно проживающих с заявителем членов семьи;
5. техпаспорт на жилую квартиру;
6. разрешение на возможность перепланировки, выданное органом надзора за архитектурными, культурно-историческими памятниками.

Условия перепланировки без согласования

На сегодняшний день при проведении перепланировки помещения нужно обязательно согласовывать проведение этой процедуры с арендодателем, так как в противном случае она так же будет считаться незаконной. Стоит отметить, что уполномоченные органы в принципе могут отказать в согласовании перепланировки, если основным документом выступает договор аренды.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что в некоторых случаях государственные служащие требуют или срочного узаконивания перепланировки или возвращения жилья в прежнее состояние. Именно это последствие становится самым неприятным, так как узаконить внесенные изменения не так просто, а переделка ремонта в конечном итоге превращается в двойные затраты, которые в итоге оказываются абсолютно бессмысленными, так как внешний вид квартиры, по сути, не меняется. Лучшим вариантом в такой ситуации будет просто устранить нарушения, и потом попробовать снова пройти процедуру согласования.