Покупка Квартиры Пошаговая Инструкция 2022 Для Покупателя

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция в 2022

Такие случаи каждому хорошо известны.

Человек, который планирует приобрести жилую недвижимость в строящемся объекте, должен, прежде всего, максимально внимательно изучить все сведения о застройщике. Об этом говорилось ранее, но стоит сказать и еще раз, ведь невнимательность в этом вопросе может привести к тому, что человек останется без денег и жилья. Более того, если он оформил ипотеку, деньги придется выплачивать долгие годы.

Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2022 году: пошаговая инструкция

Это привлекает покупателя, но есть здесь и риски, которые при покупке квартиры в новостройке повлекут ряд негативных последствий: некачественное строительство, умышленное повышение стоимости жилья, двойная продажа. Застройщик может самостоятельно изменить проектную декларацию, ставя дольщика перед фактом. Нужно внимательно изучить договор перед подписанием на предмет «подводных камней», неточностей, размытых формулировок.

Покупателю нужно начинать выбор, опираясь на соответствие дома личным потребностям. Такие нюансы при покупке в новостройке квартиры, как район месторасположения, удаленность от центра играют немаловажную роль. Нередко люди хотят приобрести жилплощадь в том же районе, где проживают, так как все кажется знакомым и привычным. Но переезд на другой массив может быть более благоприятным, если технические характеристики нового дома говорят о лучшем качестве.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

Однако никто не даст гарантий, что дом будет сдан: у фирмы-застройщика может просто не оказаться средств, или же она не сможет получить разрешение на строительство (это может случиться и после возведения одного, второго, других этажей), в результате чего заморозит процесс. Может быть на время, а может – и навсегда.

Конечно, все это можно предусмотреть и подыскать именно то жилье, которое будет устраивать владельцев на все сто процентов. Дальше мы приведем пошаговую инструкцию покупки квартиры в новостройке, соблюдение которой позволит вам избежать множества ненужных ошибок в данном процессе.

Купля-продажа доли в квартире в 2022 году

Чтобы купля-продажа доли в квартире в 2022 году не была опротестована в дальнейшем, в первую очередь, отправьте письменное уведомление всем совладельцам, сообщив о своём намерении. Если в течение 30 дней никто из собственников не изъявил желания стать продавцом, Вы вправе найти покупателя самостоятельно, предварительно позаботившись о выделении доли в её натуральном виде.

Подобная сделка станет возможной только в том случае, если кредитная организация, выдавшая ипотеку, даст на неё своё согласие. Важно учесть и тот факт, что если покупателем станет один из собственников, то вероятность получения одобрения от банка достаточно высокая. Что касается привлечения стороннего покупателя и перераспределения финансовых обязательств, то такую сделку купли-продажи доли в квартире в 2022 году банки одобряют крайне редко.

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке без посредников

1. Осмотр квартиры и переговоры о её стоимости.
2. Сбор документов об объекте недвижимости. Несмотря на то, что за подготовку документации отвечает продавец, в интересах покупателя самостоятельно получить интересующую его информации задолго до оформления покупки. Это создаст для него дополнительную защиту от мошенничества или признания сделки недействительной.
3. Заключение предварительного договора и передача задатка.
4. Подписание договора о покупке.
5. Передача денег.

Чтобы покупка недвижимости не сорвалась, будущую сделку принято закреплять задатком. Для удостоверения передачи денег от покупателя продавцу следует обращаться к нотариусу. Расписка здесь мало поможет, поскольку в случае проблем один из участников сделки может обвинить другого в психологическом давлении во время подписания. Обычно размер задатка при покупке жилья не превышает 5% от цены объекта.

Как выбрать, правильно купить и принять квартиру в новостройке

• оформление договора на бронирование жилья с застройщиком;
• обращение в банк с заявкой на получение ссуды;
• оформление ипотечного договора. Документами, предъявляемыми в банк, являются паспорт, трудовая книжка (ксерокопия), форма 2- НДФЛ, копии дипломов, решения застройщика о продаже квартиры определенной стоимости. В документе должен указываться срок его действия, условия, размер первоначального взноса и др.;
• регистрация кредитного договора после оценки и страхования недвижимости; выделение кредита. Сегодня банки более охотно идут на кредитование строящегося жилья. Приобрести квартиру в новостройке сможет каждый гражданин, имеющий достаточный уровень дохода для обеспечения первоначального взноса и регулярных платежей.

Покупка у подрядчика – выгодная сделка, позволяющая стать собственником жилья за более низкую (на 10–15 %) стоимость. Возможность продажи квартир подрядчиком или поставщиком материалов появляется когда расчет между ними и застройщиком ведется бартером – квартирами. Для покупателя такая сделка отягощена определенными рисками.

Пошаговая инструкция по продаже недвижимости

• документы, выступающие подтверждением личности обеих сторон – паспорта;
• правоустанавливающие бумаги (к примеру, соглашение о приватизации, договор мены или дарственная);
• кадастровая и техническая документация;
• свидетельство собственности на квартиру – заниматься отчуждением недвижимости вправе только её собственник;
• разрешение от органов опеки на совершение сделки, если одним из владельцев является несовершеннолетний гражданин;
• согласие от супруги на отчуждение имущества, заверенное нотариально, если квартира является совместной собственностью;
• предварительный договор по факту совершения предоплаты (если был заключен);
• документы, подтверждающие юридическую «чистоту» квартиры, к ним относятся справка из домовой книги – указывает на количество прописанных граждан, справка из Росреестра – указывает на количество собственников, справка об отсутствии долгов по выплате коммунальных платежей.

• существенная экономия денежных средств – услуги профессионалов оцениваются довольно высоко;
• возможность контролировать каждый этап сделки – продавец будет самостоятельно заниматься всеми этапами процедуры;
• предотвращение мошенничества со стороны риэлтерских агентств.

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

Физические лица на продажу квартиры с участием маткапитала идут крайне неохотно. Они не всегда готовы ждать зачисления средств из Пенсионного Фонда. С точки зрения оформления бумаг сложностей у продавца не возникает, а вот покупателю придется действовать в такой последовательности:

Получить денежную компенсацию могут семьи, в которых 2-й или последующие дети (если ранее субсидия не оформлялась) родились после 1 января 2022 года. Перечень необходимых документов и особенности выдачи прописаны в Федеральном законе № 256-ФЗ от 27 декабря 2022 года (последние изменения были внесены 7 марта 2022 года).

Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция 2022

При отказе от преимущественного права выкупа, нотариусу будет представлен первоначальный договор. Изменять его положения нельзя, так как возникает риск оспаривания сделки. Если же один или несколько совладельцев согласились выкупить долю, возникают следующие последствия:

От условий, которые продавец и покупатель укажут в проекте договора, зависит прохождение дальнейших стадий сделки. Прежде всего, это касается цены приобретаемой доли. При последующем уведомлении совладельцев, нужно указать цену продажи, а ее произвольное изменение не допускается. Выделим ряд нюансов, которые нужно учесть при согласовании условий сделки по продаже доли в квартире:

Покупка квартиры с материнским капиталом: без ипотеки, у родственников

Материнский капитал является самой крупной субсидией в Российской Федерации, получить которую не столько сложно. Если грамотно использовать полученные деньги, то можно немного улучшить будущее своего ребёнка. Далее подробно рассмотрим способы покупки квартиры по данному сертификату.

Перед тратой государственных активов, учтите один момент. Использование маткапитала возможно только по достижению ребёнком 3 лет, согласно п.2 ст. 7 ФЗ №256. Исключениями являются случаи, в которых срочно необходимо погасить задолженность по ипотечному кредиту. Пенсионный фонд имеет право направить денежные средства в банк до достижения совершеннолетним лицом 3 лет, при наличии нижеописанных исключений.