Перерегистрация при реновации жилого фонда

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Перерегистрация при реновации жилого фонда. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

Собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, предоставляется предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного нежилого помещения на праве собственности. Размер, порядок и условия предоставления указанного возмещения определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.

2. В случае отказа указанных в части 1 настоящей статьи граждан от улучшения жилищных условий, а также при несоблюдении условий, установленных Законом города Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», им предоставляется равнозначное жилое помещение в соответствии с федеральным законодательством и настоящим Законом. Указанные граждане сохраняют право состоять на жилищном учете до получения ими жилых помещений или до выявления предусмотренных жилищным законодательством оснований для снятия их с жилищного учета.

Закон г. Москвы от 17 мая 2022 г. N 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве»

Настоящий Закон устанавливает дополнительные гарантии жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве, порядок и условия обеспечения указанных гарантий.

Альтернатива более уместна там, где двигателем реновации станут внебюджетные средства. Тогда в роли дирекции может выступить специально созданная унитарная некоммерческая организация, в том числе фонд, аналогичный московскому. Тем самым предложенный подход дает регионам больше пространства для маневра и не входит в противоречие со столичным законодательством о реновации, считают разработчики.

Еще одно организационное отличие от столичного опыта — законопроект предлагает расширить возможности регионов для управления реновацией. Московский вариант реновации предполагает в качестве исполнителя программы фонд реновации. У питерских законодателей по этому поводу возникли два вопроса: почему нужно создавать именно фонд и что если фонд создан не будет?

Высокинский заявил, что лучше обновлять старые районы Екатеринбурга, чем строить новые

От законопроекта, внесенного питерскими законодателями, логично было ожидать запрет на включение в программу реновации домов, отнесенных к памятникам истории и культуры. Очевидно, что эта норма закона повлечет за собой массовую ревизию перечней объектов культурного значения в регионах, так что наверняка законодателям придется отдельно подумать о том, чтобы пересмотр охранных статусов исторических жилых зданий был максимально обоснованным.

Федеральный закон нельзя просто так взять и обжаловать. Если ваш дом вошел в программу, дождитесь, пока вам предложат заключить договор, не заключайте его и ждите вызова в суд. Если вас будут выселять принудительно, найдите хорошего юриста, идите по инстанциям и пробуйте признать статью, на которую сошлется суд, неконституционной. Несколько исков против реновации уже подали, но пока безуспешно.

Если ипотечная квартира в старом доме застрахована, объект страхования изменится автоматически. О том, что по программе реновации дали новую квартиру, нужно письменно сообщить страховщику: он заменит договор или полис на новый с теми же условиями. Все документы можно отправить и получить по почте: в офисе ничего подписывать не придется.

Наш дом аварийный. Он в программе сноса, но не в программе реновации. У нас будут те же условия расселения?

Новые дома будут лучше старых хотя бы потому, что они новые и их построят по современным стандартам. Но какими именно будут квартиры по качеству отделки, будут ли там итальянские обои и керамогранит на полу, неизвестно. Может быть, придется сделать ремонт на свой вкус.

Реновация жилищного фонда является весьма актуальным вопросом для всей страны, так как он играет важную роль в создании более качественных условий проживания населения. При этом реновация рассматривается как процесс восстановления либо замещения физически и/или морально устаревших объектов на более новые. Очевидно, что реновация жилищном коммунальном хозяйстве также представляет собой реновация жилой среды, определяющая условия и качество жизни граждан. Реновации жилищного фонда подразумевают все методы замещения выбывающих объектов жилищного фонда, то есть новое строительство, реконструкция, расширение, капитальный ремонт, модернизацию, восстановление жилых зданий.

Реновация жилищного фонда

• цикличный характер строительства;
• разнообразие строительных нормативов и стандартов, особенностей региона (в техническом, а также в правовом аспектах);
• нехватка унифицированной системы апробации и сертификации новейших продуктов;
• недостаток свободного доступа к сведениям о новых продуктах;
• несовершенство механизмов взаимодействия университетских исследовательских центров и строительной сферы;
• частая смена владельцев в течение длительного жизненного цикла эксплуатации зданий;
• «враждебное отношение» строителей и проектировщиков к заключаемым контрактам с фиксированными ценами;
• невысокая корреляция между введением научно-технических инноваций и доходностью.

экономические науки

Таким образом, в следствии проведения надлежащей реконструкции и усовершенствования панельных домов как объектов недвижимости гарантируется устойчивое формирование экономики соответствующего региона и города в целом.

После подписания закона в 2022 году правительство приняло решение разделить жилищную реформу на три потока. Первый прошел с 2022 по 2022 гг. Он был пилотным и позволил переселить жильцов из 158 пятиэтажек. Новыми квартирами обеспечили 36 тысяч человек. Для переезда было подобрано 59 домов (построено 49) в 9 округах Москвы.

Куда переселяют по реновации? Где посмотреть списки переселения

Андрей Юрьевич Бочкарев, руководитель строительного департамента столицы, заявил, что до 30.06.2022 будут составлены окончательные списки переселения по программе реновации. Этот перечень постоянно расширяется и дорабатывается с учетом мнения москвичей. В этом году в него будут добавлены девятиэтажные дома, находящиеся в аварийном состоянии.

Какие адреса домов известны?

Ознакомится со списком адресов, участвующих в программе реновации, графиком их сноса можно на портале мэрии Москвы. Списки новых домов и утверждённых для строительства площадок можно найти там же. По имеющемуся закону переселять должны в пределах одного района (исключения – Зеленоградский и Троицкий округа).

17. Проживаем в бывшем общежитии, попавшем под реновацию, без прописки (регистрации по месту жительства), т.к. в ее оформлении завод постоянно отказывает еще с советских времен. В квартире есть неузаконенная перепланировка (снесена стена), сделанная прежними жильцами. Сможем ли мы участвовать в программе реновации?

Чиновники не учли, что инвалидам жилые помещения должны предоставляться с учетом состояния их здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств в соответствии с индивидуальной программой реабилитации или абилитации инвалида.

8. Можно ли получить денежную компенсацию взамен квартиры?

Не потребуется, т.к. залог автоматически перейдёт на новую квартиру, которую банк будет обязан принять в залог. Но это лишь в случае, если рыночная стоимость новой квартиры будет выше старой. К сожалению, так бывает не всегда и тогда этот вопрос придётся решать с банком и ДГИ г.Москвы.

• признанные аварийными (при условии, что они не включены в регпрограмму по переселению из аварийного жилфонда);
• «неправомерные» (не соответствуют градостроительным нормам или целевому назначению земельного участка);
• дома высотой до 9 этажей, возведенные по типовым проектам в период 1957 — 1975 гг. (те самые «хрущевки» и «брежневки»);
• дома, включенные в программы развития застроенных территорий;
• и другие дома, которые региональные власти сочтут необходимым включить в программу реновации (за исключением домов, отнесенных к объектам культурного наследия).

Что ждет «хрущевки» и «брежневки»: готовится закон о реновации жилья по всей стране

С тех пор, как началась московская реновация жилья, сохраняется главная интрига: распространят ли аналогичную программу на всю страну? И вот она, первая ласточка: на днях в Госдуму поступил проект федерального закона о реновации жилья по всей России (разработан Законодательным Собранием г. Санкт-Петербурга).

Какие дома планируют охватить реновацией?

• общая и жилая площадь, а также количество комнат — не меньше, чем в освобожденном помещении (уменьшение комнат допускается при условии, что будет соразмерно увеличена общая площадь.

Общая площадь может превышать площадь освобожденного помещения на 10 метров (или больше, если это допускается региональным законом),

8.2. Энергетическая эффективность новых многоквартирных домов является важным показателем при реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве.

Анализ существующего пятиэтажного жилищного фонда показывает, что удельное энергопотребление на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение составляет от 286 до 350 кВтч/кв.м в год.

В Москве нормативное значение энергопотребления при проектировании и строительстве жилого фонда принято на уровне 160 кВтч/кв.м в год с учетом расхода электроэнергии на общие нужды, что составляет 60% от фактического энергопотребления пятиэтажного фонда.

____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
постановлением Правительства Москвы от 3 октября 2022 года N 730-ПП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 03.10.2022);
постановлением Правительства Москвы от 8 ноября 2022 года N 827-ПП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 08.11.2022);
постановлением Правительства Москвы от 12 декабря 2022 года N 1009-ПП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 25.12.2022);
постановлением Правительства Москвы от 6 февраля 2022 года N 60-ПП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 06.02.2022);
постановлением Правительства Москвы от 27 марта 2022 года N 258-ПП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 28.03.2022);
постановлением Правительства Москвы от 26 декабря 2022 года N 1855-ПП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 27.12.2022);
постановлением Правительства Москвы от 11 февраля 2022 года N 87-ПП (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 10, 18.02.2022).
____________________________________________________________________

8. Применение новых стандартов отделки квартир и благоустройства

3. Принять решение о реновации в отношении многоквартирных домов, включенных в Программу реновации, с установлением этапов его реализации (при наличии) и перечня мероприятий по его реализации с примерными сроками их выполнения в соответствии с утверждаемой на основании такого решения градостроительной документацией.

Пописанный Закон сразу напечатали в «Российской газете» и, таким образом, все поправки обрели законодательную базу. В документе учтены нюансы сноса старых аварийных домов, соблюдение жилищных прав граждан и гарантии расселения в новое жилье. Но многие вопросы остаются открытыми: финансирование, застройщики, гарантии качества и удобства застройки.

Разъяснение основных положений программы реновации Москвы согласно Закону

По программе возможно получение вместо жилья денежного возмещения (согласно его стоимости). Такая опция недоступна для хозяев залогового либо арестованного имущества, а также для семей с детьми и инвалидами.

Очередность сноса домов

Выселить жильцов из аварийного дома до переезда в предоставленную новую квартиру – нельзя. Только после получения всеми собственниками либо жильцами новой жилплощади или денежной выплаты, дом выводят из эксплуатации и отключают от системы городских коммуникаций.

По совету знакомого, которые проконсультировались у юриста, мне посоветовали что бы было написано заявление о мошеннических действиях, но если бы кто то смог помочь составить бесплатно, или за небольшую плату, был бы очень благодарен. Так же посоветовали подать заявление в следственный комитет и прокуратуру. Опять же, нужен юрист, что бы грамотно и не отфутболили. Я знаю что тут есть лига юристов, на как попросить, и кого, я не разобрался. Если кто то поможет, буду благодарен.

Здесь небольшое отступление. Тетя Алла (так мы ее называем все, не смотря на то что она двоюродная бабушка по родству), когда то составила завещание на своего племянника и его жену (то есть моего отца, и мать). С тех пор прошло более 20ти лет. Отец мой погиб. И в последний визит, тетя Алла, сама инициировала обновление завещания на мою маму (жену его племянника). Вопрос о квартире, с нашей стороны вообще не стоял, но так она захотела, и как бы глупо было не согласиться. Тем более, что она переживала, что бы ее квартира не досталась кому то чужому.

Найдена собака, Санкт-Петербург/ЛО!

P. S. Оставили бы себе, но с нашим графиком работ 2 большие собаки и кошка на 30 метрах объективно не потянем, как физически, так и финансово. Хотелось бы найти ему отличного хозяина, совсем не хотим отдавать в приют, пёсик очень классный, так дворняг не таскаем постоянно домой.