Оформление Квартиры В Собственность Новостройка Инструкция 2022

Оформление Квартиры В Собственность Новостройка Инструкция 2022

Даже если процесс госрегистрации еще не завершен, сделка купли-продажи в любом случае приобретает законную силу. На основании данного документа гражданин считается законным владельцем жилья и имеет право на защиту личной недвижимости, однако не вправе полностью распоряжаться данным имуществом.

Регистрация права собственности наделяет собственника полноценным правом распоряжаться квартирой на свое усмотрение и совершать разного рода сделки с ней — сдавать в аренду, передавать в дар или в наследство, продавать или обменивать. Процедура оформления квартиры в собственность регулируется следующими актами: С января 2022 года была изменена процедура горегистрации собственнических прав на недвижимость на первичном и вторичном рынке.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

Согласно Федеральному Закону «О регистрации и признании права собственности на дом, квартиру и сделок с ними», владельцы квартир в новостройках не имеют никакого права распоряжаться своим недвижимым имуществом в полной мере. Так, им недоступны продажа или составление завещания на жилье, если оно не зарегистрировано на их имя.

Регистрация права собственности осуществляется, когда строители выполнили все необходимые рабочие процессы для того, чтоб в здание можно было бы окончательно заселять людей. Именно этот момент напрямую связан с различными юридическими процессами, направленными на официальную регистрацию квартир.

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

Эти документы понадобятся, если покупка квартиры в новостройке произведена за счет денежных средств, полученных в кредит, или по ипотеке. Закладная выдается на руки заемщику после погашения ипотеки (кредита), поэтому чаще всего представитель банка (или иной кредитной организации) сам присутствует при регистрации права собственности.

Рекомендуем ознакомиться:  Как получить паспорт при смене фамилии после замужества в другом городе в 2022г

Удостоверившись в наличии всех необходимых документов, правильности их оформления, проверив присутствие при регистрации всех собственников, представителя компании-застройщика (и при необходимости кредитной организации, выдавшей ипотечный заём), регистратор вместе с подписанным заявлением заберет оригиналы указанных выше документов (кроме паспортов).

Как в 2022 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Дополнительно: Если в ипотечном договоре или договоре основания написано, что зарегистрировать право собственности нужно одновременно с регистрацией закладной, то сначала нужно заказать оценку квартиры. Список оценочных компаний спросите у своего ипотечного специалиста. У каждого банка свои аккредитованные оценщики, с которыми он работает. Оценка стоит от 3 тысяч рублей. Оценщику нужно отдать копию акта приема-передачи, договор основания, технический план квартиры (берется у застройщика).

Если пункта о закладной нет, то и предоставлять ее не обязательно. Большинство банков обязывают дольщика зарегистрировать закладную после регистрации собственности в течении определенного срока. В этом случае также закладную и оценку прикладывать не нужно.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

Оплата производится только после заключения договора и его государственной регистрации (в первых двух случаях). Опять же желательно, чтобы сделку сопровождал профессиональный юрист. Первоначально может выдаваться только часть суммы, а остальное выплачиваться постепенно.

Переезжать в новое жилье и тем более проводить ремонт желательно только после получения свидетельства о собственности. До этого помещение могут осматривать специалисты БТИ, если они найдут какие-то несоответствия с тем, в каком состоянии находилось помещение после ввода в эксплуатацию, они могут потребовать вернуть комнатам былой вид.

Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2022 году: пошаговая инструкция

  • на протяжении скольких лет компания осуществляет свою деятельность, сооружая жилые дома (предпочтение лучше отдавать компаниям с более чем 5-летним стажем);
  • документацию на объект, начиная от свидетельства о государственной регистрации застройщика, заканчивая подробной информацией о планировке, инфраструктуре;
  • сведения о том, в каких банках строительная компания получала аккредитацию (доверие вызывают организации, у которых недвижимость можно приобрести в ипотеку);
  • сведения о количестве завершенных объектов (чем их больше, тем лучше);
  • сведения об учредителе (важно понять, кто будет строить ваш дом, какой багаж у него за спиной и опыт в строительной отрасли и нужно проверить, нет ли на нем темных дел в прошлом);
  • иски к застройщику (проверить в интернете количество неисполненных исков к застройщику и подавались ли требования о банкротстве);
  • уставной капитал (не стоит инвестировать в стройку миллионы рублей, если все чем отвечает застройщик это 10 000 рублей);
  • анализ отзывов в социальных сетях жителей микрорайона и дольшиков (очень осторожно т.к. могут быть проплаченные отзывы конкурентов).
Рекомендуем ознакомиться:  Могут Ли Банки Передавать Долги Коллекторам 2022

Покупка квартиры у компании застройщика в сданном доме упрощает дело. Человек, желающий приобрести жилплощадь, может воочию проверить качество объекта, оценить удобство планировочных решений, тип отопления, благоустройство мест общего пользования, а также ознакомиться с технологией и материалами строительства. Можно потребовать документацию, регламентирующую постройку, документы на владение или аренду земельного участка, разрешения на постройку, экспертные оценки.

Оформление квартиры в новостройке в собственность — порядок действий

Одной из мер, которая позволит защитить вас от дальнейших преступных действий с вашей квартирой, является следующее. В момент оформления новостройке в Росреесте, оставьте личное заявления, с просьбой не проводить регистрирующие сделки с вашей недвижимостью без вашего присутствия и не производить их в других регионах. Пока сложно сказать, как отнесутся регистрирующие органы к данном заявлениям и какая практика сложится но это – вполне разумные меры подстраховки при оформлении новостройки в собственность».

Вот как комментирует эту ситуацию Мария Баст, председателя Ассоциации Адвокатов России за Права Человека, адвокат: «Единственным подтверждением права собственности является теперь отражение этого права в электронном реестре прав на недвижимое имущество. Свидетельство о праве собственности в настоящее время утратило свою юридическую силу, на руки при оформлении права собственности свидетельство теперь не выдается. Единственное подтверждение – выписка из единого государственного реестра, действующая на момент выдачи. Выписка подтверждает только то, что на момент ее получения человек является собственником. Соответственно, никто не гарантирует, что через короткое время в реестр не будут внесены изменения, лишающие собственника его права.

Как происходит оформление квартиры в собственность: порядок действий и «подводные камни»

Практически все граждане РФ знают, что самое доступное жилье можно найти на первичном рынке недвижимости. Оформление прав собственности на квартиру в новостройке волнует россиян особенно, ведь приемка жилья осуществляется в большинстве случаев, когда объект еще не пригоден для жизни. Подобная регистрация нуждается в особой тщательности и внимательности со стороны будущего владельца. Основным моментом, на который нужно будет обратить внимание, будут бумаги. Документы на оформление квартир в собственность должны быть юридически чистыми.

Рекомендуем ознакомиться:  Медицинские показания для освобождения от армии 2022

В остальном оформление квартиры в новостройке в собственность будет проводиться по общей схеме. Если жилье на первичке приобретается по ипотеке, а имущество одновременно выступает залогом исполнения кредитных обязательств, то следует учитывать, что на объект будут наложены обременения, т. е. собственник не сможет самостоятельно распоряжаться имуществом без согласия залогодержателя, т. е. банка.

Получение собственности на квартиру в новостройке самостоятельно

Именно от комплектности документов и их юридической чистоты будет зависеть, как быстро пройдет процесс регистрации. Оформление права собственности на квартиру в новостройке можно доверить компании-застройщику или выполнить все необходимые действия самостоятельно.

11 ст. 48 ФЗ от 13.07.2022 №218-ФЗ для регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по договору долевого участия, необходимы следующие документы: В частных случаях могут потребоваться: Право собственности на жилье, приобретенное по договору долевого участия можно оформить двумя способами:

Пошаговая инструкция оформления квартиры в собственность

Переживать по этому поводу не стоит, поскольку перевести жилплощадь в собственность все еще можно. В соответствии с Законом Российской Федерации о приватизации жилья, срок подачи документов на оформление собственности на квартиру или дом продлен до 1 марта 2022 года. Так что, если квартира не приватизировалась ранее, есть повод для радости.

Увы, но большая часть людей попросту (и часто небезосновательно) опасаются привычной бюрократической волокиты и изматывающего многочасового стояния в очередях за десятками справок. Спешим успокоить: в настоящее время необходимые документы, свидетельствующие о вашем праве владения дачным или садовым участком, могут быть получены в кратчайшие сроки благодаря действующей упрощенной схеме. Но, начиная процесс приватизации, необходимо иметь чёткое представление о том, на какой вид земельного участка вы претендуете, и какие блага или «подводные камни» могут ожидать владельца того или иного надела земли. Виды земельных участков Основными разновидностями земельных участков считаются садовые, огородные, дачные наделы. В чём особенность садовых участков? Садовый участок предоставляется гражданину или приобретается им в собственность для выращивания любых сельскохозяйственных культур (включая плодовые деревья) и для отдыха.

Ссылка на основную публикацию