Образец Схемы Планировочной Организации Земельного Участка Образец 2022

Что такое схема планировочной организации земельного участка

• характеристика участка, на котором будут проводиться построечные работы;
• подтверждение черты санитарно-защитных зон в пределах границ усадьбы (требуется только при необходимости установления указанных территорий согласно российскому законодательству);
• обоснование планировки земельных владений в соответствии с техническими и градостроительными нормами;
• проект по благоустройству местности.

Не так давно для возведения жилого строения нужно было создать генеральный проект строительства. В настоящее время его заменила планировочная схема земельного участка. Проще говоря, это план размещения на территории вновь создаваемых или уже существующих объектов, включая коммуникации. Представленная схема планировочной организации участка формируется на основе данных топографической съемки. В документе указывают границы приусадебной местности, действующих сооружений и, соответственно, зданий будущей постройки. План должен быть выполнен в масштабе 1:500.

Схема планировочной организации земельного участка (пример, образец)

С 2022 года указом Конституционного Суда РФ были уравнены права на строительство и проживание на землях, относящихся к разным категориям. Теперь владельцы участков для ИЖС, личного подсобного хозяйства (ЛПХ), дачных и садовых мест имеют одинаковые возможности.

Данный вопрос регулируется Градостроительным кодексом РФ. Там сказано, что схема планировочной организации земельного участка может быть составлена самостоятельно физическим лицом. Это возможно при условии, что составитель будет владеть участком. А также предстоящие работы не будут влиять на уровень безопасности других объектов. В противном случае план составляется ИП или компаниями, получившими соответствующую лицензию.

СПОЗУ: что это такое и как сделать самому

• границы участка земли, соответствующие межеванию и кадастровому учету;
• контуры и точные габариты планируемого объекта капитального строительства с точным расположением в границах участка без внутренних обозначений;
• если на территории надела уже имеются строения, их наносят на схему, сюда же относятся объекты под снос с соответствующими обозначениями;
• границы охраняемых территорий, водоохранных зон, охранных зон коммуникаций и инженерных сетей и т.д., одним словом, особых зон использования, что соответствует градостроительному плану. Здесь же обозначается территория действия публичного сервитута.
• схема расположения инженерных сетей с обозначением возможности и мест, где будет осуществляться подключение капитального строения.

Для оформления графической части схемы потребуется иметь знания и навык черчения или работы в графических программных редакторах. Помимо этого рекомендуется изучить несколько образцов для наглядного представления о том, как они должны выглядеть. Следует помнить, что этот документ должен отвечать определенным стандартам и требованиям, а также соответствовать градостроительному плану земельного надела. Если они не будут соблюдены, то администрация вправе выдать отказ в предоставлении разрешения на осуществление возведения строения.

Образец схемы планировочной организации земельного участка образец 2022

Согласно указанным выше нормативам, в обозначенный документ требуется вносить не только сведения о расположении объектов капитального строительства и иных, ограниченных территорией надела. Так как надел включается в зону застройки градостроительного контекста, он может лаконично включаться:

Проект дома ИЖС должен соответствовать требованиям ДБН А. 2.2.-3-2022 «Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для строительства». Он в обязательном порядке включает проекты конструкций и инженерных сетей, спецификацию материалов, архитектурный план.

Образец схемы планировочной организации земельного участка для ИЖС

Выполнение самостоятельно СПОЗУ при перечисленных условиях явно связано с большими трудностями, так как работа над планом требует знаний и опыта проектирования зданий и сооружений жилищного назначения. В этом случае необходимо обратиться к специалистам. При выборе подрядчика нужно руководствоваться не столько запрашиваемой стоимостью работ, а сколько наличием необходимого опыта, положительных отзывов и при возможности посещения ранее разработанных объектов с изучением СПОЗУ.

Если отчёты геодезических изысканий по срокам действительные, их нужно изучить, получить в той же администрации сведения о работах, которые проводились в зоне предполагаемого строительства своего дома. Сравнить ситуацию, нанесённую на архивную топографическую съёмку, с полученными сведениями.

Схема планировочной организации земельного участка

1. Сканируется изображение градостроительного плана, получается документ с максимально возможным разрешением.
2. Изображение загружается в любой графический редактор, например, в AutoCAD.
3. Приводится к требуемому масштабу 1:500.
4. Все построенные сооружения, а также контуры границ участка и соседних территорий переводятся ровными и четкими линиями. Они должны быть монолитными и одинаковыми по толщине и цвету, «нахлёсты», углы и прочие дефекты не допускаются.
5. Наносится чертеж будущего дома. Прочерчиваются границы здания, а его внутренность штрихуется или заливается определенным цветом, чтобы впоследствии обозначить здание на схеме.
6. Составляются все условные обозначения, вносятся все параметры отступов, размеров дома в метрах.
7. Рассчитываются и записываются все технико-экономические показатели дома (общая площадь дома, количество этажей и т.п.).
8. Схема перепроверяется, после чего СПОЗУ можно распечатать и приложить к остальным документам для получения разрешения.

На практике составить СПОЗУ своими руками довольно просто только в том случае, если обладать соответствующими навыками. Требования к этому документу предъявляются достаточно серьезными, поскольку он играет важную роль в принятии решения о разрешении ИЖС. Очевидно, что схема, изготовления, изготовленная как простой чертеж, с существенными расхождениями по фактическим координатам будет сразу отклонена.

СПОЗУ Схема планирования земельного участка: как сделать самому

Чтобы подготовленная самостоятельно схема ПОЗУ была принята властями, а вы получили разрешение на строительство, нужно, чтобы документ включал в себя исчерпывающие сведения и соответствовал требованиям законодательства. Вот пример того, как должна выглядеть схема СПОЗУ.

Для домов до 3-х этажей, СПОЗУ для ижс и лпх может сделать и физ лицо. Прикладывать допуски не нужно. Для других объектов надо иметь проектировочные допуски. Но в общем это не отменяет знания в этом, даже если есть лицензия ее можно не прикладывать. Но, тогда могут попросить заверить печатью организации.

Схема планировочной организации земельного участка образец

Схема планировочной организации, или план земельного участка (кратко ПЗУ) – это документ, который пришел на смену генеральному плану застройки. ПЗУ представляет собой схему, на которой размещают проектируемые и реальные объекты строительства с указанием границ и основных данных земельного участка. Схема земельного участка – это обязательный документ, если Вам необходимо получить разрешение на строительство или перестройку объекта.

Как правило, для индивидуального строительства, этот раздел необходим для получения разрешения на строительство (или реконструкцию) объекта. Для разработки схемы планировочной организации земельного участка требуется топографическая съемка участка М 1:500 с подземными коммуникациями (при наличии) Схема планировочной организации земельного участка должна соответствовать градостроительному плану земельного участка, который выдается администрацией.

PRO новостройку 7 (499) 703-42-46 (Москва)

• составляется документ на листах формата А4, но если территория действительно обладает значительной площадью, то допускается пользоваться для чертежа листами А3;
• создается СПОЗУ только вручную, для чего используется соответствующий бумажный носитель, а только потом разрешается скопировать схему на электронные носители, если имеется для этого необходимость;
• можно применять для упрощения процесса компьютерное моделирование, после чего результат распечатывается и заверяется;
• чертеж должен создаваться монолитной и непрерывной линией, а также не должны присутствовать нахлесты;
• во время создания чертежа надо пользоваться специальной тушью черного цвета;
• при написании текста надо преподносить информацию точно, детально и разборчиво, а также нельзя, чтобы были какие-либо исправления или помарки;
• вносится информация исключительно печатными буквами и цифрами.

Перед началом строительства любого объекта собирается большое количество различных документов. К ним относится и схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), которая непременно содержит информацию о том месте, где планируется возводить строение.

Схема планировочной организации земельного участка своими руками

Основой СПОЗУ является схема топографической съемки (план участка), которая хранится в Росреестре. Все организации, которым требуется схема вашего участка, запрашивают ее именно там. Первое, что вам надо сделать, это заказать Градостроительный план. Его делает Комитет по архитектуре и Градостроительству. Этот документ делается совершенно бесплатно, в нем как раз и содержится схема, которая нам понадобится для производства СПОЗУ.

Если сотрудник Госстройнадзора посылает Вас делать схему в коммерческую организации, имеет смысл обратиться в Полицию, так как здесь налицо коррупционная составляющая. Любой отказ должен быть обоснованным. Если они требуют от вас какой-то документ, попросите их предъявить документ, на котором основывается это требование. Не стесняйтесь жаловаться.

Схема планировочной организации земельного участка для ИЖС – образец

Ранее этот термин более известен и распространен как общий план обустройства земельного участка. Схема планировочной организации земельного участка — в дальнейшем будет фигурировать как СПОЗУ – применяется в целях получения патента на проектирование и дальнейшую реконструкцию или строительство архитектурного или иного объекта.

1. План земельных масс – составляют для подсчета объема земляных работ по плану организации рельефа.
2. Площадь технических и инженерных застроек на планируемой территории.
3. Проектируемый чертеж, который будет точной привязкой конкретного участка к соседним зданиям, объектам и земельным участкам, санитарным разрывам и территории, находящийся под охраной.
4. Дороги, заезды и подходы, которые могут быть построены и возведены в перспективе.

Как нарисовать схему планировочной организации земельного участка

При подготовке планировочной организации земельного участка, необходимо учитывать ряд значимых моментов. Их следует обязательно отражать. Они важны для оценки правильности плана со стороны государственных органов при разрешении вопроса о выдаче одобрения на строительство.

• нужно нарисовать и подготовить описание. Оно включает границы участка и его площадь в соответствующем масштабе;
• следует отобразить рельеф земельного участка в вертикальном виде;
• необходимо отразить взаиморасположение всех планируемых объектов, указывать их размеры и этажность;
• обязательно надо предусмотреть санитарные зоны и соблюсти противопожарные правила относительно удаленности построек друг от друга;
• должны быть отражены схемы коммуникаций для транспорта. Нужно указать подъездные пути, расположение ворот;
• в планировочной организации подлежит отражения инженерная подготовка.