Объекты недвижимости включенные в перечень по кадастровой стоимости по самарской области на 2022 год

В случае несогласия с размером налога на имущество в связи с высокой кадастровой стоимостью объектов недвижимого имущества правообладатели объектов недвижимого имущества в соответствии со статьями 20, 21 Федерального закона от 03.07.2022 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный закон № 237-ФЗ) вправе обратиться в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по вопросу о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, и об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости ( http://ocenka.kubbti.ru/obrashcheniya-o-predostavlenii-razyasneniy , телефон: +7 (861) 991-05-05, добавочный номер 337).

Департамент рассматривает вопросы об исключении объектов недвижимого имущества из перечней, действовавших в 2022 – 2022 годах, только в случае технической ошибки, ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, документах технического учета (инвентаризации), снятия объекта недвижимого имущества с государственного кадастрового учета либо изменения сведений Единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) и (или) документов технического учета (инвентаризации), являющихся основанием для включения объекта недвижимого имущества в перечень, до 1 января налогового периода, в котором начал действовать перечень.

В соответствии с приказом департамента от 27.07.2022 № 1548 «Об организации работы по определению перечня объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость» (с учетом изменений, внесенных приказами департамента от 12.02.2022 № 230, от 03.12.2022 № 2394) правообладатели объектов недвижимого имущества в случае несогласия с включением объектов недвижимого имущества в перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, утвержденный приказом департамента от 27.12.2022 № 3321 (далее – перечень на 2022 год), вправе до 01.06.2022 подать заявления об исключении принадлежащих им объектов недвижимого имущества из утвержденного перечня в текущем налоговом периоде.

для физических лиц – правовыми актами органов местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, на территории которых расположены объекты (с размером налоговых ставок можно ознакомиться на официальном сайте Федеральной налоговой службы в разделе « Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» https://www.nalog.ru/rn23/service/tax/).

подачи заявления неуполномоченным лицом (например, к заявлению не приложена доверенность на представление интересов) либо лицом, которое не является собственником объектов недвижимого имущества и не наделено правом хозяйственного ведения и (или) оперативного управления на объекты недвижимого имущества;

Комитетом по управлению имуществом Саратовской области сформирован предварительный перечень недвижимого имущества, находящегося в собственности юридических и физических лиц, в отношении которого налоговая база будет определяться от его кадастровой стоимости (статья 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации).

В список включены нежилые здания и помещения без ограничения площади, предназначенные или фактически используемые для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания. В него не вошли объекты социальной сферы, производственные и жилые помещения.

Такая возможность имеется. Для определения более правильного и точного назначения рассматриваемых объектов в соответствии с требованиями налогового законодательства Правительством Самарской области принято постановление от 25.07.2022 № 402 «Об утверждении Порядка определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений».

В Перечень министерством включаются только те объекты, назначение которых по сведениям «ФКП Росреестра» по Самарской области в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости, предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для их размещения.

В случае несогласия с включением объекта в Перечень заявитель вправе обратиться в министерство имущественных отношений с заявлением об определении вида фактического использования объекта недвижимого имущества с изложением доводов об ошибочном включении объектов в Перечень и приложением имеющихся в его распоряжении документов, подтверждающих факт ошибочного включения объектов недвижимого имущества в Перечень.

Согласно положениям статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации Перечень на очередной налоговый период определяется исходя из выявленных в течение текущего налогового периода объектов недвижимого имущества посредством получения сведений из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, содержащих сведения о наименовании и назначении объекта недвижимости и (или) виде разрешенного использования земельного участка, на котором этот объект расположен.

Приказы по определению Перечня и Приложения к приказам, в котором перечислены обозначенные объекты недвижимого имущества размещены на официальном сайте министерства имущественных отношений Самарской области в открытом доступе. Поиск соответствующего объекта недвижимости в Перечне осуществляется по его кадастровому номеру.

Эксперты рассказали, что в соответствии с федеральным законом о государственной кадастровой оценке и согласно приказу Министерства имущественных отношений Самарской области от 25 ноября 2022 года утверждена кадастровая стоимость 2 301 860 объектов недвижимости губернии. Новую стоимость (которая может быть как больше, так и меньше предыдущей) получили все здания, помещения, сооружения, объекты капитального строительства, машино-места области.

В Самарской области в 2022 году изменится кадастровая стоимость 2,3 млн объектов недвижимости. Это связано с очередным этапом государственной кадастровой оценки стоимости зданий и помещений. Как собственники могут узнать новую стоимость своей недвижимости и что им делать, если они с ней не согласны, sova.info рассказали в Кадастровой палате по Самарской области.

Сведения о новой кадастровой стоимости специалисты Кадастровой палаты начнут вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в январе 2022 года. Новую стоимость можно узнать с февраля 2022 года, так как процесс внесения данных в ЕГРН занимает некоторое время.

Распоряжением правительства Тюменской области от 03.12.2022 № 1500-рп утвержден перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых в 2022 году налоговая база определяется как их кадастровая стоимость. В перечень включено 114 торговых, административных зданий и бизнес-центров.

Перечень имущества составляется в форме списка объектов недвижимости с проставлением информации по их кадастровым номерам и точным адресам. На основании этого перечня налогоплательщики определяют принадлежность недвижимости, числящейся на их балансе в виде основного средства, к имущественным объектам, облагаемым налогом на имущество по кадастровой стоимости.

Согласно внесенным в этом году поправкам в статью 1.1 Закона Тюменской области № 172 «О налоге на имущество организаций» с 1 января 2022 года налоговая база определяется как кадастровая стоимость в отношении административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) общей площадью свыше 5 000 кв.м и помещений в них, введенных в эксплуатацию до 1 января 2013 года.

Основные характеристики (адрес, площадь, тип, кадастровая стоимость…);
Владелец (если права зарегистрированы)
Вид права на недвижимость, серию и номер св-ва на собственность;
Существующие обременения;
Информация о действующих судебных делах.

Одновременно с этим региональные органы власти утратят право определять эти сроки через законодательство субъектов РФ. Однако они все же смогут влиять на сроки уплаты авансов по налогу на имущество. Так, они также смогут устанавливать для отдельных категорий налогоплательщиков право не рассчитывать и не платить авансы по налогу на имущество в течение налогового периода (п. 6 ст. 382 НК).

Перечень недвижимости по кадастровой стоимости на Самарской области

Содержание

1 Перечень недвижимости по кадастровой стоимости на Самарской области
2 Перечень Кадастровой Недвижимости по Самарской Области
3 Дайджест новостей с по
4 Формирование перечня объектов, в отношении которых налоговая база определяется по кадастровой стоимости
5 Экономика и бизнес
6 С 1 января 2022 года налог на имущество будут платить все

При этом такая декларация, как и в 2022 году, должна включать информацию о среднегодовой стоимость объектов движимого имущества, которые учтены на балансе хозяйствующего субъекта как объекты ОС в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета (Закон от 23.11.2022 г. № 374-ФЗ).

Согласно пункту 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу на имущество организаций определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.

По клику на участок официальной карты Самарской области вы узнаете кадастровый номер объекта, площадь, назначение, год постройки (для дома) и можете перейти к просмотру всех доступных электронных выписок из ЕГРН.
Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет:

Основание: Закон Пермского края от 13.11.2022 N 141-ПК (ред. от 27.11.2022) «О налоге на имущество организаций на территории Пермского края и о внесении изменений в Закон Пермской области «О налогообложении в Пермском крае», Закон Пермского края от 08.10.2022 N 549-ПК (ред. от 06.11.2022) «О регулировании действия законодательства Пермского края о налогах и сборах в отношении налогоплательщиков, с которыми заключен специальный инвестиционный контракт, об установлении налоговых ставок по налогу на имущество организаций и по налогу на прибыль организаций для указанной категории налогоплательщиков и о внесении изменения в Закон Пермской области «О налогообложении в Пермском крае», Закон Пермского края от 28.02.2022 N 197-ПК (ред. от 23.08.2022) «Об установлении налоговых ставок по налогу на прибыль организаций и налогу на имущество организаций для налогоплательщиков, осуществляющих деятельность в границах территорий индустриальных (промышленных) парков, технопарков в сфере высоких технологий»

С 2022 года ежегодно Приказом министерства имущественных отношений Самарской области утверждается «Перечень объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Самарской области в собственности юридических и физических лиц (индивидуальных предпринимателей), в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость для целей налогообложения».

Перечень Кадастровой Недвижимости по Самарской Области

18 399 кадастровых кварталов
940 474 земельных участка
6 228 ЗОУИТ
76 715 зданий
13 553 сооружения
1 127 объектов незавершенного строительства

Налог на имущество по кадастровой стоимости нужно будет начислять по всей недвижимости, если у нее определена такая стоимость. Не будет иметь значения, упомянута ли недвижимость в региональном перечне, к какому типу относится эта недвижимость и т. д.
Однако есть целый ряд объектов, налоговая база по которым определяется исходя из кадастровой стоимости. На такие объекты льгота по налогу на имуществу не распространяется.

Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8
На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т. е. измерены точные координаты углов).

Регистрация земельного участка на кадастровый учет является обязательным этапом перед оформлением прав на недвижимое имущество. Важно понимать, что любые сделки с землей: купля‐продажа, сдача в аренду допустимы только с поставленными на учет земельными участками.
Любые сделки с землей или строениями требуют, чтобы статус их был точно определен. В противном случае неизбежны споры относительно того, кому именно принадлежит объект и в отношении чего совершается сделка.

Дайджест новостей с по

Самаре выделили дополнительные средства на строительство социальных объектов. В их числе — поликлиника в микрорайоне «Волгарь», которую возводят в рамках программы «Развитие здравоохранения в Самарской области» на 2022–2023 годы». Учреждение, рассчитанное на 700 посещений в смену, находится в границах улиц Осетинской и Виталия Талабаева. Его сдача запланирована на следующий год.
Подробнее
01.03.2022

С 1 марта 2022 года вступили в силу изменения в Положение о лицензировании геодезической и картографической деятельности, согласно которым в перечень выполняемых работ, подлежащим лицензированию, включены работы по установлению и изменению границ населенных пунктов и границ зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).
Подробнее
04.03.2022

Стартовала очередная государственная кадастровая оценка земельных участков, расположенных на территории Иркутской области. Об этом 2 марта сообщали в пресс-службе регионального правительства со ссылкой на «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости». Ей подлежат те земли, которые учтены в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января 2022 года, сообщает министерство имущественных отношений Иркутской области.
Подробнее
03.03.2022

Об этом сообщил депутатам на заседании гордумы 2 марта глава города Николай Ренц. В настоящий момент строительно-монтажные работы полностью завершены, учреждение оснащено всем необходимым оборудованием, мебелью, инвентарем. Еще в прошлом году объект подключен к теплу и электроэнергии. Остается подвести воду, канализацию и ливневки. Договор на выполнение соответствующих работ заключен с компанией «ТЕВИС».
Подробнее
05.03.2022

На рынке строящегося жилья в Самаре в феврале цены повысились. Средневзвешенная* по городу цена предложения жилья в новостройках в феврале составила 86702 рубля за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в феврале повысилась на 3595 рублей за квадратный метр или на 4,33%.
Подробнее
02.03.2022

Формирование перечня объектов, в отношении которых налоговая база определяется по кадастровой стоимости

Доводим до Вашего сведения, что Предварительный перечень объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Кировской области, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, обновляется 15 числа каждого месяца (по состоянию на 15.09.2022 можно ознакомиться по ссылке

При этом: здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования в целях делового, административного или коммерческого назначения, если назначение, разрешенное использование или наименование помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки).

Уполномоченный орган по результатам рассмотрения вышеуказанного заявления принимает решение о соответствии либо несоответствии объектов критериям статьи 378.2 Налогового кодекса РФ. О принятом решении заявителю направляется письменный ответ в течение одного месяца с момента обращения. В случае представления заявителем неполного пакета документов, заявление остается без рассмотрения, о чем заявитель письменно извещается в течение 10 календарных дней с момента поступления заявления.

Мероприятия осуществляются по заявлению правообладателя о несогласии с включением и (или) невключением объекта в Перечень (в случае отсутствия в приложенных к заявлению документах сведений, позволяющих однозначно установить соответствие их критериям статьи 378.2 Налогового кодекса РФ), направленному в адрес министерства (610019, г. Киров, ул. Карла Либкнехта, д.69 либо на адрес электронной почты mail@dgs-kirov.ru).

здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения;
здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях делового, административного или коммерческого назначения.

Экономика и бизнес

В 2022 г. в регионе была проведена массовая оценка объектов капитального строительства. Сейчас предварительные результаты находятся на рассмотрении, а вступление их в действие планируется с 1 января 2022 г., отмечается в документации к проекту бюджета Самарской области на 2022 год.

Кадастровая стоимость пересмотрена как для тех объектов капстроительства, что используются для предпринимательской деятельности, так и для жилых объектов. Проводилась переоценка зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства и единых недвижимых комплексов.

В пресс-службе Кадастровой палаты по Самарской области сообщили, что в региональное минимущества был направлен перечень объектов капитального строительства, подлежащих государственной кадастровой оценке в 2022 году. Всего в перечне находится более 2 млн объектов недвижимости.

Управление Росреестра по Воронежской области выявило нарушения в употреблении 56 географических названий в сервисе «Яндекс Карты». На текущий момент все наименования приведены в соответствия. Также около 246,3 тыс. объектов требуют работ по верификации по типу ошибки «Отсутствует кадастровый номер здания, сооружения, в котором расположено помещение, машино-место». Об этом стало известно на пресс-конференции, где обсуждались итоги деятельности регионального Управления Росреестра и областной Кадастровой палаты за 2022 год.
Подробнее
03.03.2022

В областном правительстве состоялось совещание при участии руководителя региональной госинспекции строительного надзора Владимира Захарина, директора ГАУ СО «Государственная экспертиза проектов в строительстве» Александра Балашова и представителей застройщика ООО «Стройпроектсервис».
Подробнее
02.03.2022

При этом если здание безусловно и обоснованно определено административно-деловым центром или торговым центром (комплексом) и включено в Перечень, то все помещения в нем подлежат налогообложению исходя из кадастровой стоимости вне зависимости от отсутствия этих помещений в Перечне.

Обращаем внимание, что начиная с налогового периода 2022 года имущество, принадлежащее организации на праве собственности или праве хозяйственного ведения, включенное в перечень объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость, подлежит налогообложению вне зависимости от порядка учета его на балансе организации (п.2 ст.375 НК РФ).

административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) общей площадью свыше 1 000 кв. метров и помещения в них, если соответствующие здания расположены на земельных участках с коммерческим видом разрешенного использования или если соответствующие здания имеют коммерческий вид разрешенного использования;
отдельно стоящие нежилые здания (строения, сооружения) общей площадью свыше 2000 кв. метров, и помещения в них, фактически используемые в целях делового, административного или коммерческого назначения, а также в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания;
расположенные в многоквартирных домах нежилые помещения, площадь каждого из которых свыше 1000 кв. метров, назначение, разрешенное использование или наименование которых предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания.

Перечень объектов недвижимости, в отношении которых в 2022 году налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее – Перечень), утвержден приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 15.12.2022 № 1907 и размещен на официальном сайте ведомства (Деятельность > Имущество > Документы).

В случае несогласия с включением объекта недвижимости в Перечень, его собственник вправе обратиться до 31 декабря 2022 года в адрес Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с соответствующим заявлением, в порядке, установленном Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 23.05.2022 № 233 «О мерах по организации процесса определения перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, и его уточнения».

С 1 января 2022 года налог на имущество будут платить все

Должна быть проведена кадастровая оценка объекта.
Недвижимость должна соответствовать определенному типу объекта, указанному в НК РФ (торговые центры, офисы и т. д.).
Данный тип объекта должен быть подтвержден региональным законом как объект налогообложения.
Регион должен составить перечень конкретных объектов, которые будут облагаться налоговом исходя из кадастровой стоимости. В перечне указываются точные адреса /кадастровые номера объектов недвижимости.

Так, например, не ясно, нужно ли будет облагать налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости торговый центр, не включенный в региональный перечень. Ведь он одновременно будет подпадать не только под пп.1 п.1 ст. 378.2 НК РФ как торговый центр, но и под пп.4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ как «иное здание, строение, сооружение», а для последнего типа не требуется включения в региональный перечень.

Несмотря на то, что большинство субъектов РФ подготовили достаточно обширные перечни, подавляющая часть недвижимости в них все же не попала. Т. е. подлежала обложению налогом на имущество исходя из остаточной, а не кадастровой стоимости, и не подлежала налогообложению вовсе в случае с пользователями спецрежимов.

Более того, для имущества, указанного в пп.4 п.1 ст. 378.2 НК РФ, не требуется его включение в перечень с указанием конкретных адресов. Перечень необходим только для имущества из пп.1 и 2 п.1 ст. 378.2, т. е. для торговых центров и офисов (пп.1 п. 7 ст. 378.2 НК РФ). Для имущества, указанного в пп. 4 п.1 ст. 378.2 НК РФ, достаточно только того, чтобы такой тип имущества был подтвержден региональным законом как объект налогообложения.

Произойдет это из-за изменения пп. 4 п.1 ст. 378.2. На данный момент в этом пункте в качестве объектов налогообложения указаны жилые дома/помещения, которые не являются основными средствами в целях бухгалтерского учета, то есть, например, купленные/построенные для перепродажи.

здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения;
здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях делового, административного или коммерческого назначения.

здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания;
здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.

Фактическим использованием здания (строения, сооружения) одновременно как в целях делового, административного или коммерческого назначения, так и в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки), торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.

На территории Тюменской области кадастровая оценка осуществляется бюджетным учреждением Тюменской области «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации». Решение по проведению государственной кадастровой оценки принимается департаментом имущественных отношений Тюменской области. Ранее (до 01.03.2022) кадастровая стоимость объектов недвижимости определялась оценщиком [1] в результате проведения массовых работ по государственной кадастровой оценке.

Государственная кадастровая оценка земельных участков с 2022 года и объектов капитального строительства с 2023 года на территории Тюменской области будет проводиться каждые четыре года. Ранее оценка проводилась каждые 3-5 лет и решение об актуализации кадастровой стоимости принималось каждым регионом самостоятельно.

В 2022 году в регионе государственная кадастровая оценка проведена в отношении 1,6 млн объектов недвижимости, в том числе 1,2 млн объектов капитального строительства, 464 тыс. земельных участков категории «земли населенных пунктов». Ее результаты, утвержденные департаментом имущественных отношений Тюменской области, внесены в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Оспорить результаты определения кадастровой стоимости возможно в суде и (или) в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при департаменте имущественных отношений Тюменской области. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.