Как Продать Квартиру Если Доля Принадлежит Несовершеннолетнему Ребенку

Продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

Содержание

В качестве исключения здесь могут быть случаи, когда жилье приобретается на условиях ипотеки и, с момента проведения регистрации соглашения, его тут же передают в банковский залог (таким образом, права ребенка-владельца обременены).

Поскольку присутствие лиц, не достигших совершеннолетия, в сделках от продавца повышает риск покупателя, и если на этот счет, касающийся прав ребенка, есть сомнения, можно обратиться за консультацией к юристу.

Совет 1: Как продать долю в квартире с несовершеннолетним ребенком

У детей, как и у взрослых, есть определенные права, и различные законодательные акты защищают их, в том числе и Жилищный кодекс Российской Федерации. Ребенок обязательно должен иметь регистрацию. Причем до того, как ему исполнилось четырнадцать лет, он может быть прописан только со своими родителями, а также отдельно либо с отцом, либо с матерью, если родители разведены. После четырнадцати лет подросток может быть зарегистрирован и на жилплощади других родственников. Так должно быть де-юре, де-факто же часто оказывается, что ребенок прописан у матери, а живет уже много лет на территории бабушки. Либо же ребенок прописан у матери, но при этом он имеет право проживать в квартире отца. Об этом говорит статья 31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой ребенок, будучи членом семьи собственника, имеет право проживать в принадлежащем ему жилом помещении. А может ли несовершеннолетний в этом случае претендовать на долю в этой квартире?

Доля в квартире, которая находится в собственности, может появиться у ребенка в том случае, если будет совершено дарение. Его можно сделать в любом возрасте ребенка. Также собственником жилья ребенок может стать в случае смерти родственников: для родителей ребенок является наследником первой очереди.

Как продать долю ребенка в квартире

Позиция опеки переводится следующим образом. У ребенка сейчас есть две доли в разных квартирах. Продажа от имени ребенка одной из таких долей нарушит имущественное право ребенка. Поэтому, чтобы орган опеки вам смог предоставить согласие на продажу этой доли, вам нужно будет предоставить обязательство о выделении ребенку соответствующей доли во второй квартире (если такая возможность есть) или обязательство о приобретении на имя ребенка аналогичной доли. В этом случае его права не будут нарушены.

Здравствуйте, хочу продать квартиру. 1/3 квартиры это доля ребенка. Так же у ребенка есть еще 1/2 доля квартиры большей по площади ( квартира бабушки). Опека не хочет давать разрешение на продажу, мотивируя тем, что 1/2 оформлена на ребенка в 2007 году, а 1/3 ребенок получил в 200/году. т.е. позже. Как поступить?

Рекомендуем ознакомиться:  Размер Субсидии На Коммунальные Услуги 2020

Хотим продать квартиру, в которой доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку

2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению».

Хотим именно продать, а не обменять, потому что на эти деньги хотим купить земельный участок под строительство дома. Как нам продать квартиру с несовершеннолетним? Вариантов поменять долю ребенка на аналогичную в другой квартире у нас нет, кроме жилплощади его бабушки, но органы опеки сказали, что такой обмен будет мнимой/притворной сделкой, и они его не признают.

Как Продать Квартиру Если Доля Принадлежит Несовершеннолетнему Ребенку

В доме родителей у меня была доля, но после смерти отца мама снова вышла замуж и продала дом. Мне тогда было меньше 18 лет, и моей долей она распорядилась сама. Сейчас мне даже прописаться негде, так как в собственности у меня нет никакой недвижимости. Как быть?

НН-База Ответ С января 2020 года все сделки, связанные с распоряжением имуществом несовершеннолетнего проходят через обязательное нотариальное заверение. Плюс органу опеки потребуется подтверждение, что приобретаемое жилье равноценно тому, что продается. Потребуется предоставить предварительный договор купли-продажи в опеку. Лучше заранее уточните пакет документов, который необходимо предоставить органу опеки для получения согласия на сделку отчуждения доли ребенка.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего

  1. паспорта родителей;
  2. паспорт/свидетельство о рождении ребёнка (оригинал, копия);
  3. документы на покупку жилья, устанавливающие что ребёнок получит в распоряжение другую площадь;
  4. заявление;
  5. свидетельство о браке либо расторжении брака;
  6. документы на продаваемое жильё;
  7. свидетельство о праве собственности на квартиру;
  8. нотариальная лицензия на продажу;
  9. нотариальное разрешение на продажу законным представителям детей;
  10. выписки с лицевого счёта обеих квартир;
  11. выписки из домовой книги продаваемого и приобретаемого объектов;
  12. квитанция об оплате государственной пошлины;
  13. договор на покупку нового жилого объекта недвижимости.

Органы опеки уведомляются в письменном виде о продаже квартиры. В присутствии инспектора УЗСН составляется заявление, где указывается, что родители/опекуны обязаны соблюдать права ребёнка. Инспектор заверяет это заявление.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего

О намерении продать квартиру необходимо уведомлять в письменном виде. Для этого нужно заполнить заявление в присутствии органов опеки и заверить его у инспектора. Ответственный сотрудник должен провести с родителями разъяснительную беседу о том, что права детей не должны нарушаться и чем это чревато.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

Важно: не всегда необходимо ждать 18-летия, чтобы получить право совершать сделки с недвижимостью от своего имени. В ряде случаев подростки получают признание дееспособности в 16 лет. Например, когда вступают в брак, либо устраиваются на работу с оформлением полного соцпакета, а также становятся индивидуальными предпринимателями. Разрешение ООиП на сделку в таких случаях не потребуется.

Рекомендуем ознакомиться:  Какие Налоги Платит Ип В 2020

Если же отказ выдан по причине, которая, по вашему мнению, противоречит законодательству, то его можно оспорить в судебном порядке. В этом случае суду потребуется предоставить тот же самый пакет документов, который был подан в ООиП. Ответчиком в данном разбирательстве выступает ООиП, а истцом – родители несовершеннолетнего, действующие в его интересах.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

В ряде случаев родители могут получить одобрение на продажу недвижимости, если откроют счет на имя ребенка и внесут туда сумму, размерную стоимости проданной доли. Однако воспользоваться денежными средствами удастся только после того, как ребенку исполнится 18 лет. Одобрение от органов опеки удастся получить, если покупаемая квартира имеет лучшие условия проживания

На практике известны случаи, когда родители приобретали недорогую комнату и полностью оформляли ее на ребенка. Однако органы опеки в последующем отказались предоставлять разрешение на реализацию недвижимости. Дело в том, что ребенок не может жить один. С ним должна проживать хотя бы мать. На двоих площади комнаты будет недостаточно.

Правовые аспекты продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

  1. если отчуждая квартиру с долей ребенка, Вы не планируете приобретать другую недвижимость, на Вас ложится
  2. обязанность отдать несовершеннолетнему эквивалентно равную долю иной жилплощади. Как вариант, в бабушкиной квартире или в дедушкином доме.
  3. если с продажей Вы одновременно покупаете другую квартиру, незамедлительно оформляется в собственность ребенка равнозначная по цене доля в новой жилплощади.

Имейте в виду, обязательным условием, проверяемым органом опеки, является предоставление в собственность ребенку равной по цене доли новой квартиры либо иного недвижимого имущества. Отсутствие согласия попечительского совета влечет аннулирование законности сделки и ее судебное расторжение, с возложением на ее стороны ответственности согласно законам РФ.

Как продать долю несовершеннолетнего в квартире: нюансы

б) Бывший супруг в вашем городе, вы с ним связались, но он отказывается принимать участие в судьбе ребенка. Здесь есть несколько путей, суть которых проста — надо доказать, что вы его оповещали, но он ни словом, ни духом.

Да, бывший супруг, узнав о продаже доли несовершеннолетнего в квартире, может посетить для начала органы опеки и попечительства, а затем и суд, который встанет на его сторону, особенно, если выяснится, что приобретенная взамен проданной доля в новой квартире для ребенка, ухудшает его условия.

Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка

Если вы планируете продать долю жилого помещения, принадлежащую вашему несовершеннолетнему ребенку, необходимо заранее подготовиться и собрать следующие документы:

Для получения соответствующего документа, подтверждающего согласие органа опеки и попечительства на реализацию части недвижимого имущества, которая принадлежит ребенку, потребуется присутствие его отца и матери. Если кто-либо из родителей по различным причинам отсутствует, разрешение на проведение сделки может быть получено через суд.

Можно ли продать квартиру если прописан несовершеннолетний ребенок

  • письменное согласие от представителей и документы, утверждающие их полномочия и личности;
  • свидетельство о рождении либо паспорт ребёнка;
  • составленное заявление, предоставляемое сотрудниками паспортного стола (по прежнему адресу проживания – о снятии с учёта, а по новому – о перерегистрации);
  • согласие от второго супруга-родителя в письменном виде (если семья живёт отдельно);
  • документы, подтверждающие переезд и необходимые при регистрации ребёнка по иному адресу.
  • письменное согласие на продажу от ребёнка старше 14 лет;
  • кадастровая планировка;
  • оригиналы и ксерокопии паспортов представителей и ребёнка от 14 лет;
  • оценочная выписка по жилищу из БТИ и домовой книжки;
  • подтверждение отсутствия каких-либо долгов по продаваемому жилью;
  • заявление о продаже квартиры (включая основания для сделки и обязательство родителей в обеспечении ребёнка удобными и лучшими условиями);
  • подтверждение прав на владение (к примеру, дарственная).
Рекомендуем ознакомиться:  Заезд На Сплошную Линию Штраф 2020

Продажа доли несовершеннолетнего: где и как оформить сделку

Если один из родителей не может явиться в суд ввиду его отсутствия в стране, потребуется его письменное согласие, заверенное сотрудниками нотариальной службы или российского консульства, если он проживает за пределами РФ.

  1. Если, продавая долю несовершеннолетнего, в планы продавца не входит покупка новой квартиры, то ему необходимо оформить на имя ребёнка долю в любом другом жилом помещении, например, в квартире близких родственников.
  2. Продавая квартиру с долей несовершеннолетнего, переписать на него аналогичную долю в приобретённой взамен жилой площади.

Возможно ли продать долю несовершеннолетнего в квартире

Стали искать варианты на Щербинке (по месту) все варианты были отвергнуты, в одной трешке им не понравился продавец, в другой что дом только проходит комиссию и идет внутренняя отделка квартир. (все мы были прописаны в другой квартире, в непродаваемой)
В итоге разрешили.
Взять дачу в СНТ. Без воды и удобств. Время шло и мы решились. И тут началось. Мать отказалась приписывать отца, регистрации у него нет!! Каждая госпитализация со скандалом и гражданским кодексом в руках. Мне с работы (Обнинск) пришлось уволиться на 6 месяце – на работу не берут, муж чтоб деньги были на руках хоть какие-то, пошёл работать в такси. Траты на дом (вода, септик, утепления – выше крыши) на обучения в школе (кружки, а дети в Обнинске ходила каждая на 2 кружка по 250-500 р в месяц + допы языки по 1200 в месяц!!каждая!!) а в Москве кружок один 3500. Языки 1200 ОДНО ЗАНЯТИЕ, о бассейне вообще забыли. Зиму еле пережили.

Если вашему ребёнку принадлежит доля в квартире, которую вы намереваетесь продать, приготовьтесь к тому, что перед вами встанет проблема: необходимо заручиться разрешением на продажу этой доли опекунского совета. Здесь мы рассмотрим два варианта получения такого разрешения, которые гарантированно принесут положительные плоды.

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир

В отдельных случаях, например, когда ребенок имеет право собственности в квартире, но фактически живет по другому адресу, допускается не покупать альтернативную квартиру, и не выделять ему долю в ней. Но тогда Органы опеки требуют, чтобы на имя ребенка был открыт счет в Сбербанке, и туда были бы перечислены деньги за его продаваемую долю. Минимальная сумма, переводимая ребенку на этот счет, так же устанавливается Опекой.

Список документов для получения Разрешения от Органов опеки и попечительства может несколько отличаться от случая к случаю. В большой мере это зависит от прихоти конкретного инспектора из «Опеки». Но в целом надо иметь в виду, что для получения нужной справки, «Опека» может затребовать следующие документы для вынесения решения:

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector