Дополнительное соглашение к договору купли-продажи дома и земельного участка после регистрации права

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Дополнительное соглашение к договору купли-продажи дома и земельного участка после регистрации права. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

На практике это означает следующее: если, к примеру, стороны изменили договор так, что после купли-продажи на квартиру будет наложено обременение (например, если покупатель для оплаты вынужден был взять заём в банке – и теперь квартира приобретается уже в ипотеку) – необходимо регистрировать изменение в объёме прав на жильё по правилам, установленным ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

1. Стороны подписывают дополнительное соглашение.
2. Допсоглашение направляется в Росреестр (напрямую или через МФЦ, почту или портал «Госуслуги»). При этом туда направляется как само соглашение, так и заявление на внесение изменений в ЕГРН, а также документы, подтверждающие основания для внесения такого изменения (если по условиям допсоглашения они требуются).
3. Оплачивается госпошлина за регистрационные действия.
4. Вносится изменение в ЕГРН, заявитель получает выписку, содержащую актуальные данные.

Алгоритм процедуры

Закон допускает такую возможность – хотя и с некоторыми оговорками. Для этого служить дополнительное соглашение. Разберёмся, что представляет собой этот документ, когда он может потребоваться – и как сторонам необходимо его оформлять.

В завершении оформляемое между сторонами дополнительное соглашение необходимо подписать уполномоченным лицам. Дополнительно подпись представителя заверяется оттиском печати предприятия (при наличии и утверждении таковой).

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи дома и земельного участка

Это правило должно быть в приоритете, поскольку использование в дополнительном соглашении сложно составленных предложений и непонятных словесных оборотов, может послужить причиной возникновения споров между сторонами и конфликтных ситуаций.

Доп. соглашение к договору купли-продажи дома с земельным участком: образец

В отношении сроков действует следующее правило: срок основного договора может превышать срок дополнительного соглашения, однако срок дополнительного соглашения не может превышать срок основного договора.

Оформить расписку о приеме-передаче недвижимости можно в любой момент: до закрытия сделки, т.е. до регистрации перехода прав собственности. Будущий покупатель должен быть ознакомлен с фактическим состоянием дома и участка, о чем и свидетельствует бумага.

В соответствии с Гражданским Кодексом акт приема-передачи составляется всегда при сделках с недвижимостью, в том числе при ее продаже. Однако в Росреестре при подаче заявления на переход прав собственности не могут требовать передаточный бланк отдельным документом.

Нужен ли документ при приобретении земли и дома?

Продавец передал дом с участком в качественном состоянии, покупатель — принял. Нареканий по объекту нет.

Но при составлении индивидуального договора и передаточного акта основной пункт можно расширить. Более подробное описание поможет защитить права покупателя и продавца в спорной ситуации.

В ДКП допустимо разделить стоимость дома и земли. Зачастую это необходимо для тех, кто оформляет покупку, используя средства материнского капитала, а также привлекая ипотечный кредит. Также значение будет иметь и отдельная стоимость жилого дома при предоставлении налогового вычета на его покупку.

Соглашение о продаже и покупке является результатом устных договоренностей сторон и должно быть оформлено правильно. Законодательство не устанавливает строгой формы документа, говоря, что он может быть составлен в простой письменной форме. Однако, для того, чтобы он имел юридическую силу, необходимо отразить в договоре основные моменты сделки.

Дополнительные условия

Поэтому особое внимание уделяется описанию предмета договора с указанием характеристик объектов, которые позволят идентифицировать их среди подобных. В соответствующем пункте соглашения обязательно прописываются:

Вторым случаем составления дополнительного договора или дополнительного соглашения к основному будет тот случай, когда будет установлено наличие дополнительных обременений на участок (например, невозможность переоформления права собственности на участок до окончания полных взаиморасчетов между сторонами договора. Такое возможно в том случае, если покупка осуществляется с использованием средств материнского капитала).

Дополнительный набор договоров для разных сделок купли продажи земли

При купле-продаже участков, находящихся под обременением, также необходимо составить дополнительный договор, так как именно на основании такого документа будет происходить переоформление права собственности.

Что может содержаться в таких документах?

В тексте документа будет содержаться информация о конкретном участке (его адрес, кадастровые и межевые характеристики), а также информация о том, что потенциальный покупатель знает о том, что на участке есть обременения, например, в случае запрета многоэтажного строительства в силу возможности нарушения архитектурного облика конкретного района (если речь идет о продаже участка с обременением).

Этот документ не требует так называемой нотариальной формы с заверением от соответствующего специалиста. Но это возможно, если участники выразили соответствующее желание. Образец дополнительного соглашения, можно скачать ниже.

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

Если участвует доверенное лицо, то важным становится подтверждение самого право на представление интересов стороны. Доверенность становится дополнительным приложением к основному договору.

Когда и как подписывают документ

• Заявления и письма от каждого из участников.
• Решения суда и органов административной власти.
• Справки и иные документы для объяснения причины, по которой заключение соглашения вообще потребовалось.
• Протокол, где описываются разногласия сторон.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи помогает изменить установленные сторонами условия в силу изменившихся обстоятельств или же добавить новые положения для урегулирования того или иного конкретного вопроса, который не затронут в уже заключенном договоре.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи дома и земельного участка

Потребуется представить как основные документы, которые необходимы для оформления права собственности (к ним относятся: удостоверяющие личности сторон документы, кадастровый паспорт участка, межевой акт и разрешения со стороны местной администрации и третьих лиц), так и документы, которые подтверждают наличие оснований для заключения соглашения.

Проверено ЦИАН

При необходимости исключения из структуры основного договора отдельного пункта, вполне достаточно будет обозначить его номер и изложить его название, в том виде, в котором оно указывается в договоре с пометкой об его исключении.

Поскольку заключение дополнительного соглашения осуществляется по правилам, предусмотренным для изначального договора, то его касаются и требования о регистрации. Регистрировать доп соглашение в Росреестре нужно, если затрагивается объём прав на недвижимость, например, меняется количество собственников или устанавливается обременение в силу закона.

Срок регистрации допсоглашения напрямую зависит от выбранного способа его подачи на госрегистрацию. При личном обращении в Росреестр регистрация производится в течение семи рабочих дней. Если подавать бумаги через МФЦ, то период получения конечного результата увеличивается до 9 дней.

Правила оформления

• определение суда;
• решение государственного органа;
• протокол разногласий по договору, составленный по результатам переговоров и подписанный обеими сторонами, либо их законными представителями;
• заявления от участников сделки о желании и намерениях подписания соглашения с объяснением объективных причин такой необходимости;
• справки и иные документы, которые содержат в себе фактические объективные причины необходимости подписания соглашения.

5. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и запрещением не состоят и свободны от каких-либо прав третьих лиц.

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРАКУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКАпростая письменная форма сделки (без нотариуса)2022 год

3. Вышеуказанный отчуждаемый одноэтажный жилой дом, состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и трех коридоров, общей площадью 98 (девяносто восемь) кв.м., в т.ч. жилой площадью 73 (семьдесят три) кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 09.01.2022 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 11.01.2022 г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

ДОГОВОР
купли-продажи жилого дома
и земельного участка

и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2022г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Документы, подтверждающие личность и полномочия: для физических лиц – гражданские паспорта, для юридических лиц – устав или доверенность, подписанная руководителем.
2. Документы, подтверждающие основание для внесения необходимых изменений в основной ДКП. Это могут быть:
   • протокол, в котором будут указаны все разногласия участников и способы их решения;
   • справки от соответствующих инстанций, в которых описаны разногласия участников сделки;
   • решения судебных или административных инстанций;
   • заявления от каждой стороны о необходимости внесения соответствующих изменений;
   • письменные переписки между участниками, регулирующие разногласия и внесение изменений.

Дополнительные соглашения, после их подписания, должны направляться в органы Росреестра. К документу инициатор должен приложить – заявление, свой паспорт, изначальный договор, согласие второй стороны, квитанцию об оплате государственной пошлины. Документы могут быть переданы несколькими способами.

Процедура регистрации

1. Между участниками сделки уже должен быть подписан основной договор, поскольку если он еще не подписан, можно просто изменить необходимые пункты и подписать уже тот экземпляр.
2. Оба участника этой сделки добровольно согласны на внесение оговоренных условий и требований.
3. Все пункты оформляемого допсоглашения должны соответствовать действующему законодательству.
4. Согласно законодательству, соглашение совершается в той же форме, что и основной ДКП.