Договор субаренды земельного участка для прокладки газопровода

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Договор субаренды земельного участка для прокладки газопровода. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

  • копия договора аренды;
  • копия договора субаренды;
  • копия устава организации, арендующей участок, копия приказа о назначении руководителя, имеющего права подписи;
  • копия паспортов или доверенностей от представителей сторон;
  • копия акта передачи;
  • копия кадастрового паспорта;
  • копия плана границ участка;
  • копия акта согласования границ с соседями;
  • согласие муниципальной администрации, если оно необходимо;
  • документы на строения, расположенные на участке (кадастровый или технический паспорт).

Все тонкости оформления субаренды земельного участка

  • право иностранцев и лиц, не имеющих гражданство на приобретение земельного участка в субаренду;
  • какие участки не могут быть переданы арендатором посторонним лицам;
  • порядок согласования действий с собственником или его представителем;
  • случаи субаренды, не обязывающие арендатора согласовывать свои действия с собственником или его представителем.

Необходимые документы

В ГК и других нормативных актах говорится о праве арендатора передать права на имущество другому лицу. Это и является субарендой. Сторонами являются арендатор и субарендатор. Действия собственника или его представителя под эту категорию не подпадают.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, заслушав представителей участвующих в деле лиц, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа находит решение Арбитражного суда Ростовской области от 12.02.2014 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2014 подлежащими отмене, а дело — направлению на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Договор субаренды земельного участка для прокладки газопровода

Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков. Одной из обязанностей лиц, не являющихся собственниками земельных участков, является обязанность использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением ( статьи 260 , 263 Гражданского кодекса, статьи 40 , 41 , 42 Земельного кодекса). Целевое назначение предоставляемых субъектам земельных участков определяется в процессе предоставления их в пользование и фиксируется в правоустанавливающих документах, такие земельные участки могут использоваться названными субъектами только в соответствии с установленным назначением (аналогичная правовая позиция отражена в постановлении Верховного Суда Российской Федерации от 23.01.2015 по делу N 306-АД14-3597).

Рекомендуем ознакомиться:  Ставропольский край льготы многодетным семьям 2020

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25 февраля 2015 г. N Ф08-328/15 по делу N А53-23218/2013 (ключевые темы: часть земельного участка — субаренда — самовольная постройка — разрешение на строительство — неосновательное обогащение)

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения ( пункт 1 статьи 168 , пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее — Гражданский кодекс ).

  • Юридический адрес: 663000, Амурская область, г. Благовещенск, ул. Набережная, 45;
  • Почтовый адрес: 663000, Амурская область, г. Благовещенск, ул. Центральная, 98;
  • Телефон/факс: 876-76-87
  • ИНН/КПП: 7647867656/987878767
  • Расчетный счет: 74653654654878787778
  • Банк: Центральное отделение Тинькофф Банк г. Благовещенск.
  • Корреспондентский счет: 90898777876565677787
  • БИК: 76 98 87 765
  • Подпись: ______________________________И.П. Борисов

Договор субаренды земельного участка

1.5. В случае если муниципальное образование, имеющее в соответствии с законом преимущественное право покупки земельного участка, откажется от покупки либо письменно не уведомит Арендодателя о намерении приобрести земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения Арендодателя о продаже, земельный участок передается в собственность Арендатора в течение ____________ после прекращения срока действия настоящего Договора при условии внесения Арендатором выкупной цены, указанной в п. 2.4 настоящего Договора.

Договор субаренды земельного участка: бланк

  • предоставить во владение и пользование Субарендатора участок в течение 10 (десяти) дней с момента подписания настоящего договора. Факт передачи участка в субаренду по настоящему договору будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи участка;
  • предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на земельный участок;
  • предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
  • не вмешиваться в хозяйственную деятельность Субарендатора за исключением случаев, установленных законодательством РФ;
  • зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящего договора;
  • принять участок после прекращения действия настоящего договора;
  • выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.
Рекомендуем ознакомиться:  Как Перевести Жилое Строение В Жилой Дом 2020

4.1. В случае нарушения срока предоставления участка во владение и пользование Субарендатора, предусмотренного настоящим договором, Арендатор уплачивает Субарендатору штраф в размере за каждый день просрочки.

6.1. Ни одна из сторон по настоящему договору не будет нести ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также акты государственных органов или органов местного самоуправления, которые будут препятствовать исполнению настоящего договора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.4. В случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка настоящий договор прекращает свое действие. При этом Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства по причинам, установленным п.8.1 настоящего Договора, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок.

2.4. Субарендатор вправе:

  • требовать передачи и принятия участка в соответствии с условиями настоящего договора;
  • требовать прекращения вмешательства Арендатора в свою хозяйственную деятельность в порядке, предусмотренном законодательством РФ;
  • осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Ни одна из сторон по настоящему договору не будет нести ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также акты государственных органов или органов местного самоуправления, которые будут препятствовать исполнению настоящего договора.

Субаренда представляет собой сделку, по которой происходит передача арендуемого участка земли гражданину или юридическому лицу. Но заключать аренду сторона правоотношения имеет право в случае, когда основной договор оформлен по всем правилам. Обязательным его условием выступает оплата временного пользования и распоряжения земельным наделом со стороны субарендатора. Другой участник – арендатор взамен оплаты предоставляет земельный надел, оформленный по всем правилам. Без межевания сдать его в аренду будет сложно.

Субаренда части земельного участка — в 2020 году

После подготовки и сбора всех необходимых бумаг заключается договор субаренды. Образец можно найти в интернете или воспользоваться услугами юриста. Документ необходимо регистрировать, если правоотношения между сторонами планируются длительными, на срок от 11 месяцев. Для этого в уполномоченный орган подаются следующие документы:

Рекомендуем ознакомиться:  Какие изменения в пдд в 2020 году

Зачем заключать договор субаренды

  • договор аренды: это бумага, подтверждающая факт пользования, распоряжения земельным наделом на временной основе;
  • кадастровый паспорт участка земли;
  • если участок обладает особым статусом, то необходимо разрешение от государственных органов;
  • паспорта сторон, планирующих заключить сделку, а также реквизиты ЮЛ;
  • разрешение, выданное от владельца земельным наделом на передачу имущества третьему лицу, то есть субарендатору.
  • общая площадь участка;
  • категория земель, к которым он относится;
  • кадастровый номер этого участка;
  • точный адрес его местонахождения;
  • цель использования земли арендатором;
  • объекты, которые размещаются на территории участка (разного рода строения, памятники природного или историко-культурного значения, многолетние зеленые насаждения).

Как заключить договор субаренды земельного участка

  • корректные персональные данные не только лишь владельца этой земли, но ещё и её арендатора. Как правило, для физического лица в такой ситуации будет достаточным предоставление любого документа, подтверждающего его личность (например, паспорта). Если же это юридическое лицо, то в перечень обязательных документов должно быть добавлено ещё и свидетельство о госрегистрации;
  • точные данные об арендуемом объекте. Кроме стандартного описания, что из себя представляет предмет этого договора (например, полевой участок, размещающийся в поселке Н) обязательно нужно указать четкие территориальные границы этой земельной зоны и её основные характеристики. Обратите внимание, что без подобных сведений договор просто невозможно оформить дальше;
  • подробные условия совершаемой сделки. Сюда следует отнести такие понятия как размер арендной оплаты, графики и сроки ее выплаты, а также наличие каких-то ограничений по использованию данного земельного угодья

Предмет договора

Исключением в таком случае может являться лишь тот случай, если договор, составленный ранее между владельцем и самим арендатором, предусматривает какие-то другие условия. В общем и целом, на субарендатора будут распространяться все законные права арендатора земли, которые оговорены в соответствующих данному вопросу статьях Земельного Кодекса РФ.

4.3. В случае нарушения Субарендатором срока перечисления арендной платы, установленного настоящим договором, он уплачивает Арендатору пени в размере % от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

  • контролировать использование участка в соответствии с его назначением, установленным настоящим договором и договором аренды земли;
  • получать арендную плату по настоящему договору;
  • осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Ни одна из сторон по настоящему договору не будет нести ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также акты государственных органов или органов местного самоуправления, которые будут препятствовать исполнению настоящего договора.

Ссылка на основную публикацию