Договор купли продажи квартиры с задатком образец 2022

Договор Купли Продажи Квартиры С Задатком Образец 2022

Одним из документов, имеющих силу в сделках с жильем, служит предварительный договор купли-продажи квартиры (ДКП), заключаемый сторонами по ст. 429 ГК РФ. Он служит гарантией при недостатке у покупателя денег и времени для единовременной оплаты приобретаемого жилья, проверки документов. Такой договор действует при соблюдении его формы, вида, наличия обязательных условий. Иначе сделку могут признать недействительной.

Договор составляется в количестве экземпляров, равном численности участников сделки (как минимум в двух: один для продавца, другой для покупателя). Он подписывается продавцом и покупателем.
В последнем случае обязательно наличие нотариальной доверенности с условием о возможности продажи от лица владельца. Когда квартира принадлежит нескольким владельцам, то они могут все вместе участвовать в сделке или выбрать одного представителя. При этом на единственного представителя оформляется доверенность на представление интересов при продаже конкретной недвижимости.

Договор Купли Продажи Квартиры С Задатком Образец 2022

Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная отчуждаемая жилая квартира, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.

Предварительный договор с задатком предоставляет время для подготовки к установленной сторонами дате, гарантируя при этом соблюдение возникших ранее договоренностей по условиям, цене, сроку передачи недвижимости и пр.

Договор о задатке при купле-продаже квартиры

В следующей части документа необходимо указать информацию об объекте соглашения, в данном случае – о квартире. От задаткополучателя требуется такая информация об объекте, как: общая и жилая площадь помещения, его полная оценочная стоимость, справка о выписке из квартиры, адрес недвижимости и документ на права собственности. Также в таком договоре обязательно указывается срок передачи собственнику квартиры остальной суммы, которая предусмотрена соглашением.

7. В случае неисполнения договора задатка Задаткополучателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи квартиры, либо неявки до « » года включительно в установленное предварительным договором место для подписания договора купли-продажи квартиры на условиях установленных предварительным договором купли-продажи квартиры) Задаткополучатель уплачивает Задаткодателю в течение семи банковских дней сумму в размере рублей, т.е. двойную сумму задатка в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Сбербанк принимает на рассмотрение только те предварительные договоры, которые оформлены по разработанному им образцу. Пошлина за регистрацию ипотеки оплачивается только после подписания основного ДКП.

Предварительный договор купли-продажи — это документ, в котором зафиксированы намерения сторон заключить сделку в будущем. В соглашении установлены условия и требования, которые после подписания считаются неизменными и будут содержаться в основном ДКП.

Договор купли продажи квартиры с задатком образец 2022

Право собственности на дом или квартиру возникает только с момента регистрации создания объекта недвижимости или государственной регистрации перехода права собственности на эти объекты в Агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Вот, например, квартира, которая уже приватизирована, т.е. перешла из государственного жилищного фонда в собственность физического лица по договору купли-продажи (приватизации) может стать предметом Вашего предварительного договора купли-продажи, а не приватизированная нет.

Также имеются особенности заключения сделок с несовершеннолетними, имеет особенности процесс продажи квартир, находящихся в общей долевой собственности, в общей собственности супругов, приватизированных квартир, квартир, в которых проживают дети, признанные находящимися в социально-опасном положении и т.д. Поэтому при определении условий предварительного договора купли-продажи жилого помещения, в частности обязанностей продавца, указанные моменты следует принять во внимание (например, включение обязанности продавца к моменту заключению основного договора снять с регистрационного учета несовершелетних детей).

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

3.2. Если Основной договор не будет заключён по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается. Под виной Покупателя понимается неявка Покупателя или его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью или доверенностью, удостоверенной лицами в соответствии с п. 3 ст. 185 ГК РФ, в дату, определённую в п. 1.3.2. настоящего предварительного договора, в место, определённое в п.1.3.5. настоящего предварительного договора.

Мы, гр. РФ ____________________________, __ _______ 19__ года рождения, пол- ___________, место рождения- __________, паспорт ____________, выдан _______________________________________ __.__.____ г., код подразделения _________, адрес места жительства: _________________, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

В договоре указываются все сведения об имуществе: цена, адрес, номер регистрации и всю другую информацию. Заранее оговаривается, кто оплачивает расходы на регистрацию договора, а также где и когда договор будет заключаться.

Предварительный договор заключается, чтобы стороны взяли на себя обязательства, что они осуществят сделку по купли-продаже в будущем. При этом одна сторона передаст недвижимое имущество за оговоренную стоимость.

Что такое предварительный договор купли продажи квартиры: образец 2022 года

1. Пункт 6 должен быть заранее обговорен и его нельзя изменять, так как в нем купли-продажи должна быть прописана окончательная сумма.
2. Пункт 7 отражает, что подводные камни отсутствуют, т.е. о том, что на квартире нет обременений и запретов.
3. Пункт 8. Все расходы несет покупатель. Редкий случай, когда денежные траты делятся пополам или, оплачивает продавец.
4. Место и время подписания документа указывается в пункте 9.

• У покупателя нет сразу средств на покупку. Возможно, что он сам ожидает получение, к примеру, после продажи собственного жилья;
• Жилое помещение приобретается в ипотеку. Для покупки жилья в ипотеку банку необходимо рассмотреть ее в качестве залога, т.е. заемщику в любом случае, нужно ожидать решение банка. Также занимает время сбор недостающих документов для предоставления кредитному специалисту;
• Отсутствует документация на недвижимость или имеются опечатки в бумагах. Для замены старой документации на новую тоже потребуется некоторое время.

Договор Купли Продажи Квартиры С Задатком Образец 2022

Задаток — это жесткая гарантия выполнения всех условий договора: в этих целях одна сторона предоставляет второй определенную ими денежную сумму, которую может потерять при неисполнении контракта по вине этой стороны. Если в неисполнении виновна другая сторона, получившая денежные средства, она обязана их вернуть в двойном размере. Возможно и взыскание связанных с неисполнением убытков, если доказательства будут предоставлены заинтересованной стороной.

Как составить соглашение о задатке. Соглашение о внесении задатка — это документ, удостоверяющий финансовый способ обеспечения выполнения основного обязательства по договору поставки или купли-продажи. Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить! Мы узнаем о неточности и исправим её. Вам может быть интересно:. Бухгалтер по первичной документации: обязанности и функции.

Образец заполнения предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком в 2022 году

Любой из участников сделки может подать исковое заявление в судебный орган при возникновении спорных ситуаций, что предусматривает исполнение обязательств или возмещения убытков и упущенной выгоды по основаниям статьи 250 ГК РФ.

Если сделка осуществляется в нотариальном порядке, то ее участники могут обратиться в государственную либо частную нотариальную контору. Она должна обладать лицензией на осуществление нотариальных действий. Норма предусмотрена указаниями статьи 163 ГК РФ.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

При этом, следует упомянуть, что ранее в правоприменительной практике это был являлся дискуссионным. Но еще в 2022 году Верховный Суд РФ разъяснил, что обеспечение обязательств по предварительному договору не противоречит действующим нормам гражданского законодательства:

Прежде всего, следует сказать, что предварительный договор составляется точно так же, как и основной договор купли-продажи. Это означает, что данный документ имеет такую же юридическую силу, а также на него действуют все требования со стороны закона.

Риэлтерские услуги в Минске

• Согласно ст. 399 Гражданского Кодекса РБ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
  Таким образом, предварительный договор предшествует основному договору.
• Предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора. Касаемо недвижимости, такой договор заключается в письменной форме и не требует государственной регистрации.
  Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
• Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
  Так, фиксируется продажная цена, а в случае мены оценивается обмениваемое имущество и доплата или делается указание о равноценности мены. Оговариваются права и обязанности сторон, ответственность и порядок разрешения споров.
• В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
  На практике стороны всегда оговаривают срок заключения основного договора, так как год – это довольно длительный период. Стороны же, как правило, заключают основной договор гораздо раньше. Кроме того, указание срока целесообразно еще и потому, что это будет дисциплинировать стороны в исполнении предварительного договора.
• Исполнение обязательств по договору, как правило, обеспечивается задатком.
  В предварительном договоре можно оговорить правила возращения или невозвращения задатка. Но если в договоре это не прописывается, то одна из сторон в случае отказа может понести очень серьезные потери.
• Помимо прочего, в ГК есть следующий пунктик: «Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен и ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор».
  То есть шлите телеграммы, граждане. Телефонных звонков в таких случаях недостаточно. При проведении сделки через агентство за Вас это сделает Ваш риэлтер.
• Если Вы покупаете недвижимость , то до подписания предварительного договора разумным будет ознакомиться с правоустанавливающими документами на продаваемую квартиру, дабы убедиться в принадлежности объекта продавцу. Бывают ситуации, когда недвижимость еще не принадлежит продавцу, но он имеет реальную возможность на получение недвижимости в собственность (например, в порядке приватизации, долевого строительства или в порядке наследования). В таком случае необходимо отразить в договоре обязанность стороны получить в собственность имущество, которое впоследствии будет отчуждаться.
  Кроме правоустанавливающих документов на объект недвижимости, истребовать другие документы нет необходимости, так как в предварительном договоре можно оговорить обязанность продавца (агентства) к моменту заключения договора купли-продажи подготовить все документы, необходимые для заключения основного договора.

Собираюсь купить квартиру, подобрал подходящий вариант. Хочу привлечь для совершения сделки АН. Но пока обратиться нету возможности, планирую только через неделю. Но чтобы быть уверенным в моих намерениях продавец предлагает внести задаток и заключить соотв. соглашение (с указанием паспортных данных, адреса объекта, стоимости). Примерно такой образец http://www.samsebeyurist.by/formy-dokumentov/soglashenie-o-zadadke. Прочитал у вас в блоге, что нотариус для этого не обязателен. Примерно через неделю обращусь в АН с заключением предварительного договора КП (для получения кредита), проверкой истории квартиры, сбором всех документов и организацией сделки.
В самом первом комментарии (в 2022 г) вы писали, что «Было бы неправильно подписывать только соглашение о задатке, без предварительного договора». Поэтому я немного в растерянности как быть.
Имеет ли такой порядок действий смысл? Подскажите пожалуйста какие риски могут быть при таком раскладе?

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком образец

5. Собственником Объекта является: _______________________________________________________________________________________. Правоустанавливающие документы на Объект: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

3. Объект имеет следующие характеристики: Площадь _____________/_____________/_____________ кв. м, телефон в общая жилая кухня объекте: _________________________, номер телефона: ______________________, телефон является _____________________ отдельным/спаренным.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры, где скачать, как составить, зачем нужен такой договор

В этом случае договор указывает на несуществующую квартиру, что не правомерно. Да, в некоторых случаях этот документ будет признан действительным со стороны суда, однако в юридических кругах данный момент еще не решен, поэтому рекомендуется так не рисковать.

Назначение предварительного соглашения в том, чтобы каждая сторона сделки могла подтвердить свои намерения и одновременно взять письменное обязательство другой стороны о ее намерениях. Чаще всего фиксируется соглашение о дальнейшем приобретении квартиры. Обычно такой документ требуется в следующих случаях:

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком в 2022 году — образец, заполнения

• персональные и паспортные данные продавца и приобретателя;
• права и обязанности сторон договора;
• местоположение квартиры, ее общая площадь, технические характеристики;
• стоимость квартиры в национальной валюте прописью и цифрами;
• способ осуществления взаиморасчета;
• размер денежной суммы, переданной в качестве задатка;
• срок заключения основного договора купли-продажи;
• ответственность сторон за неисполнение обязательств;
• дополнительные условия предстоящей сделки.

• составлять передаточный акт;
• предоставлять выписки из лицевого счета, которые доказывают отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
• заказывать выписку из ЕГРН, чтобы доказать, что квартира не находится в обременении;
• прилагать технический паспорт квартиры к предварительному договору.

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

Помимо указания уплаты задатка в договоре, можно составить отдельный документ. Он представляет собой акт передачи денежных средств, в котором указана точная сумма, дата передачи, а также подтверждение проведения сделки обеими сторонами.

Важно указать и дату, когда будет заключена основная сделка. В таком случае продавцу не придется ждать бесконечно. Чаще всего указывается конкретное число, но можно указать и месяц. В таком случае покупатель будет обязан приобрести квартиру в любой момент, в течение указанного месяца.