Договор дарения на квартиру между близкими родственниками 2021

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в МФЦ в 2021 году

Содержание

  • запись на прием к сотруднику МФЦ: личная, телефонная или онлайн (подробнее тут);
  • подготовка необходимых для оформления справок;
  • оплата госпошлины в размере, установленном ст. 333 НК РФ;
  • оформление бланка-заявки и передача бумаг;
  • получение регистрационной расписки, подтверждающей, что в центре приняли бумаги;
  • ожидание и получение свидетельства о регистрации сделки.

С помощью номера расписки заявитель вправе дистанционно отследить, на каком этапе находится подготовка регистрационного свидетельства (узнайте как это сделать). Услуга призвана исключить бюрократические проволочки и утерю бумаг.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками: нюансы, образец 2021

Понятие «близкие родственники» законодательно также точно определено семейным и гражданским кодексом. В гл. 32 ГК РФ установлено, что это супруги, дети и родители (а также усыновленные и их усыновители), братья и сестры (включая сводных), внуки, дедушки и бабушки. Других родственников ст. 14 СК РФ к близким не относит.

  • Одаряемый обязан принять дар и сразу же оформить его в собственность. Это необходимо сделать, так как при смерти дарителя неоформленное жилье будет включено в наследуемое имущество.
  • Безусловность сделки. Даритель не вправе получать какие-либо выгоды, передавая жилье родственнику.
  • Требуется согласие обеих сторон (одаряемого и дарителя).

Договор дарения квартиры в 2021 году

Начиная с 1 февраля 2021 года, при нотариальном удостоверении договора, документы в регистрирующий орган нотариус обязан подавать самостоятельно. Сделать он это должен в электронном виде, не позднее конца рабочего дня или в сроки, установленные сторонами договора.

  1. 3 экземпляра дарственной.
  2. Паспорта сторон.
  3. Выписка из ЕГРН.
  4. Квитанция об оплате госпошлины — при дарении квартиры сумма госпошлины составляет: 2021 рублей, если даритель физическое лицо; 22021 рублей, если юридическое.

Нюансы дарения квартиры родственнику

Основным документом, где отражены подробности сделки считается дарственная. Поэтому к ее оформлению существуют определенные требования. В Росреестре регистрируется не документ, а факт передачи собственности.

Завещание же удобнее собственнику. Можно писать и переписывать документ, назначая преемников, ставить условия. Единственное, за выполнением его распоряжений уже проследят другие люди. Сам собственник будет мертв. Более подробнее о завещании на квартиру читайте в отдельной статье.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

  • наименование документа;
  • место и дата оформления;
  • персональные сведения об участниках правоотношений: ФИО, паспортные реквизиты, адрес проживания;
  • характеристика передаваемой недвижимости с указанием: адреса, жилой площади, количества помещений, кадастрового номера, кадастровой стоимости;
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя на объект;
  • наличие/отсутствие обременений в виде залога при оформлении ипотеки, сдаче в квартиры в найм, ареста и т.п.;
  • права и обязанности каждой стороны;
  • подпись участников.

Как показывает практика, оспорить дарственную зачастую стремятся иные родственники, претендующие на имущество. И все же сделать это при жизни дарителя невозможно, если документ был оформлен в полном соответствии с предъявляемыми требованиями.

Рекомендуем ознакомиться:  Документы для налогового вычета на лечение зубов в 2021 году

Как составить договор дарения квартиры

Главное, договор не должен включать в свое содержание условия, противоречащие закону. Например, нельзя написать, что объект дара будет передан в собственность одаряемого только после смерти дарителя. Такой договор сразу будет признан ничтожным.

  • Информацию о сторонах сделки;
  • Сведения об объекте дара, выступающего и в качестве его предмета. Так как объектом является квартира, то обязательно указываются ее подробные характеристики, включающие описание квартиры, площадь, этажность и пр.;
  • Момент передачи дара одаряемому;
  • Условия о том, что объект дара должен использоваться по назначению, содержаться в надлежащем состоянии;
  • Подписи сторон

Договор дарения квартиры

По сути, договор является официальным подтверждением факта безвозмездной передачи имущества. Сделку можно оформлять, как без нотариуса, так и с ним. Естественно, участие нотариуса в этой сделке имеет ряд преимуществ. Например, он выступает в роли свидетеля сделки. Если между одаряемым и дарителем возникнут какие-либо споры, решаемые через суд, нотариус подтвердит факт дарения на добровольной основе. Если по каким-то причинам участник сделки потерял договор, заверенный нотариусом, он без проблем сможет получить его дубликат.

Практически все условия договора уже указаны в бланке. Здесь участникам сделки лишь остается внести недостающую информацию. Указываются паспортные данные обоих участников сделки. Также следует отметить места их постоянного проживания. Обязательно вносится подробная информация о квартире, которая и является объектом сделки. Все данные следует брать из официальных документов, которые государственные службы выдали на эту недвижимость.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

  1. Жилплощадь не стоит на кадастровом учете. Необходимо зарегистрировать ее и получить все документы для дальнейших операций.
  2. Квартира находится под арестом. Любые действия с имуществом с обременением запрещены. Для снятия ареста гражданину необходимо выполнить все прописанные условия, после чего обратиться в органы, которые его наложили.
  3. Недвижимость находится под залогом. Подобное случается, когда владелец берет ипотеку. Сама собственность является гарантом возврата всех денег. Однако в данной ситуации гражданин может получить письменное одобрение от банка. В этом случае квартиру можно передать.
  4. Собственник жилья является недееспособным. Этот факт должен быть официально признан. Провести процедуру дарения с подобным лицом можно только при участии законного опекуна.
    Договор заключается и без нотариуса. Особенно между близкими родственниками.

После соблюдения всех вышеперечисленных условий сделка официально считается действительной, а все данные вносятся в Росреестр. С этого момента собственность полностью переходит в распоряжение одариваемого.

Образец заполнения договора дарения квартиры 2021 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

15. Содержание статей Гражданского Кодекса Российской Федерации, а именно: статьи 161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), статьи 209 (Содержание права собственности), статьи 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), статьи 288 (Собственность на жилое помещение), статьи 292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), статьи 450 (Основания расторжения и изменения договора), статьи 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), статьи 572 (Договор дарения), статьи 573 (Отказ одаряемого принять дар), статьи 574 (Форма договора дарения), статьи 575 (Запрещение дарения), статьи 576 (Ограничение дарения), статьи 578 (Отмена дарения); а также статей Жилищного Кодекса Российской Федерации: статьи 30 (Права и обязанности собственника жилого помещения), статьи 38 (Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении

Рекомендуем ознакомиться:  Новые изминения по статье228 п 3

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому квартиру, находящуюся по адресу: ___________________ область, (республика, край, иной субъект РФ), город __________________, улица _________________, дом ______, квартира ______, далее —

Нюансы дарения квартиры близкому родственнику в 2021 году

  • договор дарения в количестве экземпляров каждому участнику сделки + дополнительный экземпляр остается в Росреестре;
  • заявления от дарителя и одаряемого по установленной форме;
  • квитанция, доказывающая уплату государственной пошлины;
  • паспорта всех участников сделки;
  • выписка из ЕГРН, согласно которому даритель докажет свое право на передаваемую квартиру;

Близкие родственники часто передают право владения недвижимостью через договор дарения. В этом случае оно переходит новому владельцу сразу после его подписания. И, в отличие от наследования, квартира или другой недвижимый объект уже определена конкретному человеку. При этом оспорить дарственную очень сложно, если все сделано юридически грамотно.

Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками

  • договор дарения практически невозможно оспорить третьими лицами, так как владелец жив и может сам подтвердить данное решение;
  • даже, столкнувшись с мошенничеством, дарующий может оспорить факт дарения, доказав факт обмана;
  • сделку можно заверить нотариально, что будет являться гарантией ее «чистоты».
  • место и дата составления документа дарения;
  • паспортные данные обоих участников сделки;
  • адрес даруемой квартиры;
  • общая и жилая площадь;
  • этаж расположения квартиры и общая этажность дома;
  • перечень органов регистрации;
  • дата регистрации;
  • прилагаемые документы.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: особенности оформления

  1. Передаваемая в дар недвижимость не состоит на учёте в кадастровой палате. Для того, чтобы её подарить следует поставить её на учёт и зарегистрировать права владению на собственность.
  2. Арест жилья. Законодательно любые действия, связанные с объектом ареста – квартирой, запрещены. Для того, чтобы снять данный вид обременения необходимо снять арест, предварительно обратившись по этому поводу к судебным приставам.
  3. Ипотека. Для оформления жилого помещения в дар, на который взят ипотечный кредит, требуется письменное согласие от залогодержателя, иначе говоря банка. Получив письменное утверждение сделки, можно осуществлять последующее составление и регистрацию дара.
  4. Недееспособность дарителя. Увы, но данную квартиру никоим образом невозможно подарить. Разрешения от опекуна или служб опеки и попечительства будет недостаточно, и сделка считается ничтожной. Если владелец квартиры является недееспособным лицом, то данный объект можно продать, обменять и так далее (исключая дарение).
  5. Ребёнок. Если владельцем квартиры или её доли выступает несовершеннолетнее лицо возрастом до 14 лет, то осуществление подобной процедуры представляется невозможным до его совершеннолетия. Если ребёнок одариваемое лицо, то потребуется разрешения его законного представителя.

Данное решение принимать только вам самим. Но, к примеру, у нотариуса желательно бы и заверить как дееспособность, так и дарственную. Но нотариус может помочь не только с этим, он также может полностью провести всю процедуру, начиная от сбора необходимой документации, заканчивая составлением договора и его регистрацией.

Нюансы дарения доли квартиры близкому родственнику в 2021 году

Важно! Если объект недвижимости был приобретен в браке, даже при оформлении ее на одного супруга, она приобретает статус совместной собственности. При покупке недвижимости до заключения брака, владельцем является супруг, кто ее приобрел, и дарение не требует разрешения второй «половинки».

Новый владелец квартиры по документам получает полный спектр прав собственника. Он может по своему усмотрению пользоваться квартирой: проживать в ней самостоятельно, сдавать в аренду, в безвозмездное пользование, закладывать в счет обеспечения по кредитам, продавать дальше, дарить, завещать и иным образом поступать с жильем.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

  1. Общая площадь квартиры.
  2. Доля недвижимости, предоставляемая в дар.
  3. Дополнительные условия. В этом пункте подразумевается, что даритель может проживать в жилплощади или делать это на протяжении какого-либо времени.
  1. Паспорт или любое удостоверение, которое может верифицировать личность.
  2. Заявление о государственной регистрации договора и смене прав собственности на квартиру.
  3. Справки об оплате госпошлины.
  4. Кадастровый паспорт на жилье (также разрешено приложить технический).
  5. Свидетельство о праве собственности.
  6. Выписка из домовой книги. В ней обязательно должны быть указаны все лица, проживающие в квартире на данный момент.
  7. Свидетельство о постановке на налоговый учет.
  8. Подтверждение стоимости жилья (выдается в БТИ).
  9. Согласие супруга (заверяется у нотариуса) или другое удостоверение, подтверждающий отсутствие брака.
  10. Доверенности на людей, проводящих сделку, а также бумаги, удостоверяющие их личность.
  11. Документ, в котором указано о наличии родственных связей между сторонами (например, свидетельство о рождении).

Документы, необходимые для дарения квартиры между близкими родственниками в 2021 году

  • заявления участников сделки в письменном формате о намерении заключить подобный договор и условия, которые в нем прописываются;
  • чек об оплате госпошлины;
  • удостоверения личности обеих сторон;
  • доверенности, подкрепленные паспортами граждан РФ, если сами стороны не могут участвовать в процедуре заключения договора;
  • свидетельства о постановке на учет в налоговой;
  • технический/кадастровый паспорта квартиры;
  • документы о праве собственности на объект недвижимости;
  • согласие супруга дарителя, подтвержденное нотариусом, а если в браке человек не состоит или совместное имущество не используется, то этому также должно быть подтверждение;
  • справка об оценочной цене квартиры из БТИ;
  • выписка из домовой книги о тех родственниках, которые проживают на жилплощади в момент оформления дарственного соглашения;
  • если дарят долю в квартире, следует запросить согласие других владельцев долей;
  • справки из ФНС, которые подтверждают отсутствие долга и ареста на недвижимости;
  • если сторонами являются близкие родственники, то следует предоставить документы о действительном наличии 1-й степени родства.

При дарении квартиры между близкими родственниками, следует заплатить нотариусу 3000 рублей, к которым добавляется 0,2% от общей цены недвижимого имущества, но при этом полная оплата не может быть более 50 тысяч рублей .

Дарение доли квартиры близкому родственнику

Порядок оформления договора регламентируется законом. Изначально сторонам нужно согласовать ключевые пункты соглашения. Один из них – право отказа от передачи дара. Причиной может послужить в ухудшение имущественного состояния дарителя.

Можно ли отдать долю без оформления дарственной? Передать часть квартиры родственнику можно путем заключения договора купли-продажи, мены. Оба варианта уместны в рамках наследственного права. Например, если несколько человек унаследовали доли в разном имуществе. Совладельцы могут договориться между собой о выкупе или обмене недостающей части. Конечная цель подобных сделок – получения права собственности на целый объект.

Ссылка на основную публикацию