Жить со статусом нежилое помещение

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Жить со статусом нежилое помещение. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

По мнению брокеров, выгода проживания в коммерческой недвижимости спорна. «Стоимость нежилых помещений на порядок выше стоимости квартир, поэтому использовать нежилые помещения под жилье крайне нецелесообразно», – считает руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Евгения Борзова. Заместитель директора АН «Бекар» Леонид Сандалов оценивает разницу в стоимости в два раза в пользу «нежилья». Еще одним недостатком, по мнению директора по развитию «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Елены Мишиной, является ограниченный объем предложения: «Объем нежилой недвижимости в разы меньше, чем жилой».

Арендовать гараж, офис или магазин под жилье возможно

Кроме того, собственники коммерческой недвижимости, по словам эксперта, обычно внимательно следят за использованием помещения надлежащим образом. «Коммерческая недвижимость не может быть использована для проживания. Конечно, это не исключает устройства зон отдыха. Мы часто видим такие помещения на вторичном рынке при инспекции офисных площадей. Нет-нет, да и собьют с толку тюлевые занавески и отпечатки бра на оклеенных тканью стенах», – отмечает Елена Колесникова, старший директор отдела корпоративных клиентов Cushman & Wakefield. Однако если доказательств проживания в офисе нет, то такие типичные «домашние» атрибуты могут быть расценены только как необычный способ оформить зону отдыха. Если же арендодатель найдет доказательства проживания в офисном помещении, договор аренды может быть расторгнут.

Нежилое жилье

Брокерам запросы на аренду коммерческой недвижимости под жилье обычно не встречаются, однако они признают, что могут быть не осведомлены о теневой части этого рынка. «В моей практике ни одного случая переоборудования офиса или торгового помещения в жилое не встречалось. Возможно, это происходит потому, что желающие поселиться в нежилом помещении скрывают нечестные намерения от консультантов сделки и иногда от собственников помещения», – говорит Александр Ошурко, заместитель генерального директора компании Praedium.

Случается это вот почему: собственник может находиться сколь угодно времени на том объекте, который ему принадлежит, и заниматься все тем, что ему заблагорассудиться, конечно, если это не мешает другим гражданам. Следовательно, собственник нежилого помещения может находится круглосуточно в помещении, жить там и переоборудовать его как нужно.

Можно ли проживать в нежилом помещении

В законе точно прописано, что проживать в нежилом помещении не представляется возможным. Это обусловлено тем фактором, что помещение не предназначено для нахождения там на постоянной основе. Но вместе с тем встречаются ситуации, когда люди живут в таких помещениях, и законно им ничего нельзя предъявить.

Применение закона

Как уже говорилось выше, нигде не прописывается то, какое возможно наказание за проживание граждан или иностранцев в нежилых помещениях на территории Российской Федерации. Хотя сам факт правонарушения рассматривается. Обычно в судах применяются нюансы 6.4 КоАП, статьи, которая касается санитарных и эпидемиологических постулатов проживания.

К примеру, выселяемое лицо являлось собственником квартиры, которая была впоследствии продана, и на ее деньги было куплено новое жилье. Если новая квартира оформлена на другого гражданина, а не на выселяемое лицо, получится довольно спорный судебный процесс. В такой ситуации важно сформировать широкую доказательную базу.

Прописка в нежилых помещениях, как временная, так и постоянная запрещена. Заявление на данное действие ни одно должностное лицо не примет. Статья, устанавливающая ответственность за незаконную прописку в нежилых помещениях отсутствует как в УК РФ, так и в КоАП РФ. Получается, что наказать за то, то человек там прописан, невозможно.

Скажите, пожалуйста, можно ли жить в нежилом помещении?

Также смогут быть назначены исправительные работы на срок до 1 года, либо принудительные работы на срок до 2 лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до 1 года или без такового.

«Почему Вы решили, что я проживаю незаконно?»
Это не я, это Вы так решили. Я считаю, что проживаете законно. Фактически проживая, фактически пользуетесь коммунальными услугами, которые Вам фактически оказываются. Это и есть совершение сторонами конклюдентных действий, на которые ссылается истец. Т.е. истец полагает, что Ваше обязательство возникло из договорных отношений, основание которых — не договор в письменной форме, но совершение сторонами конклюдентных действий. Алина, в случае неудачи (недоказанности в суде договорных отношений) они просто снова предъявят к Вам иск с иным предметом и основанием. И взыщут с Вас неосновательное обогащение (неосновательно сбережённые ДС) в размере платы за фактически потреблённые коммунальные ресурсы. Называться предмет требования будет по другому, а взыщут те же деньги.

Galina semina, у Вас неверное впечатление. Дело в том, что к решению жилищного вопроса подключилась и моя дочь. Пока муниципалитет ей объясняет, что он не отказывается от предоставления жилого помещения, но при подходе общей очереди (уже 28 лет как стоим). Если мы будем настаивать на внеочередном предоставлении, то нам выделят только одну комнату на три семьи, поскольку мы зарегистрированы в одной комнате. Так что биться в суде за одну комнату никто не хочет, потому что я не представляю, как мы там все поместимся (нас 8 человек). Поэтому боязно обращаться сразу в суд, пытаемся административным путем. Я уже однажды такой суд проиграла, где мне отказали во внеочередном предоставлении жилья (тогда нас было трое — я и двое детей). Вот живу с этим решением и жду, пока общая очередь дойдет.
Меня возмутил не факт требования оплаты за ЖКУ, а факт отсутствия их предоставления в том виде, в каком они должны предоставляться, и требования за это денег. Причем, если у меня такая обязанность когда-то возникла, то кто должен был мне об этом сообщить? Дело в том, что мы никогда не платили в эксплуатационную организацию с самого момента передачи дома на баланс города, нам никто и не говорил, что надо было куда-то и за что-то платить. Потом, меня смущает, что ЖКУ должны предоставляться согласно правилам 354, где указано, что такие услуги предоставляются на основаниях, прописанных в ЖК. А в ЖК прописано, что ЖКУ предоставляются с момента заключения договора найма, аренды, возникновения права собственности и передачи помещения при долевом строительстве. Нигде не написано, что ЖКУ предоставляются в нежилое помещение при отсутствии вышеуказанных правовых документов. Может меня просто хотят поймать на незнании закона? Понятно, что вода куда-то утекла, и РСО хотело бы получить деньги. Но у меня сомнения, что эти деньги могут уйти на липовый счет. Как бы это можно проверить, что на мое помещение был открыт законный лицевой счет, и немаловажно, когда он был открыт. Если он был открыт 10 лет назад, то что мешало РСО мне об этом сообщить? А то я живу и не знаю, кому, за что и сколько я еще должна. Вот есть у меня интернет, я подписала договор и знаю, если я не заплачу, то его отключат. А тут не шутки — это ведь жилищно-коммунальные услуги, а не просто услуги по поставке воды в офис или магазин, где, кстати тоже подписывается договор и т.д. Почему здесь не подписывается договор. Какие у РСО были препятствия предоставить мне возможность такой договор с ними заключить? Нет ли тут какого умысла с их стороны? Чего это вдруг они спохватились спустя 10 лет?

Цена договорная

Дом был передан на баланс города в 1989 году, то есть еще до ликвидации общежития. И уже тогда никто никаких счетов не предъявлял и арендовашему санаторию тоже ничего не платили.
Есть письмо начальника МРЭП, где он отвечал прокурору и главе города, что МРЭП не имеет права в соответсвиии со ст.ххх ЖК и решением горисполкома ХХХ выдавать лицевые счета и брать оплату за коммунальные услуги.
Есть также ответ администрации города администрации края, что вопрос предоставления коммунальных услуг жильцам общежития будет рассматриваться после передачи его муниципальному ремонтно-эксплуатационному предприятию при условии выделения средств на эксплуатацию.
Как отнестись к этим документам? Откуда жильцы должны были узнать, что у них возникла необходимость коммунальные услуги оплачивать, если никто никогда с 1989 года не обслуживал общежитие и услуг таких не предоставлял, здесь все пришло в упадок, то есть в негодность (в моем помещении еще с 1986 года трубы отрезали и заглушили канализацию по причине их неработоспособности). И уже никто ничего не восстанавливал. Где тут конклюдентные действия? И ведь до сих пор никто ничего не восстановил. Что же это за коммунальные услуги? Из чего я делаю вывод, что цокольный этаж так и не был передан на чей-то баланс. А сейчас введены прямые договора с РСО, о чем я узнала только с их требований. Не знаю, как мне и расценивать такую услугу, то ли как платную и законную, то ли медвежью с желанием покрыть свои убытки за мой счет.

• Соседи по дому и квартире не будут страдать от ваших занятий;
• Дом,в котором находится ваше жилье, не принадлежит к ветхому фонду;
• Потенциальный предприниматель зарегистрирован на площади, где планирует вести дела.

Что такое жилые и нежилые помещения

После того как вы превратили свою квартиру в нежилую площадь, не рассчитывайте на то, что сможете жить в нем. Вместе с изменением статуса права на проживание теряются. Законодательство здесь не предусматривает никаких исключений: ни собственник, ни его родственники, ни близкие жить в таком месте не могут.

Зачем нужен перевод

Сегодня процедура подачи документов во многих регионах упрощена благодаря Многофункциональными центрами, которые работают по принципу одного окна. В одном и том же месте вы сможете подать все документы, в некоторых случаях – заказать справки и получить соответствующий документ после того, как все процедуры будут окончены.

По закону никто не может запретить владельцу круглосуточно находиться в собственном офисе, цеху, гараже. Другое дело, когда его пребывание там создает дискомфорт для окружающих. Тогда соседи могут обратиться к представителям закона с просьбой разобраться с ситуацией. Хотя часто доказать факт проживания сложно, за это берутся только при веских причинах, например, когда в подвале поселились нелегальные мигранты или беглые преступники.

Юридический ликбез по вопросу о том, можно ли поселиться и прописаться в нежилом помещении

После всех этих манипуляций надо обратиться в Росреестр для регистрации постройки. И только со справкой из Росреестра имеет смысл идти в муниципалитет для оформления прописки на даче (более подробно обо всех нюансах проживания в нежилом помещении и перевода его в жилое в садоводческом товариществе читайте тут).

Можно ли проживать в неприспособленном для этого месте?

• Жилое помещение всегда находится только на территории жилой зоны населенного пункта. Нельзя присвоить жилой статус комнате, обустроенной в здании вблизи опасных для жизни территорий: загрязненных зон, свалок, мест с высоким радиационным фоном.
• Окружающая здание территория должна быть благоустроенной или пригодной для благоустройства. В частности, обязательно наличие укатанного подъезда к парадному входу, месту установки мусорных контейнеров.
• Обязательным требованиям называют наличие всех необходимых для комфортной жизни коммуникаций: воды, электричества, канализации, в отдельных районах — газификации.
• Официально жилыми не могут считаться чердак или цокольные этажи зданий. Потому в случае заселения дворницких или кладовых нелегальными мигрантами, следует обращаться в полицию с просьбой решить проблему. Жить в таких местах не законно.
• Запрещено ставить в жилых домах машины и автоматы, работа которых способна негативно сказаться на самочувствии жильцов. По этой причине не получится легально поселиться на фабрике, заводе, в офисном центре.
• Естественного дневного света через окна поступает не меньше, чем определено в региональном СанПиН.

Объект должен соответствовать противопожарным, санитарным и градостроительным нормам. В помещении должен быть отдельный вход. Располагаться объект должен на первом этаже либо над другими помещениями нежилого типа.

Нежилое помещение в многоквартирном доме: чем отличаются правовые нормы содержания нежилых помещений от жилых

• Поэтажный план. Он выдается в БТИ.
• Правоустанавливающий документ (свидетельство) на квартиру.
• Техпаспорт и план помещения.
• Если будет проводиться перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме, то предоставляется и ее план. Он должен быть утвержден уполномоченным органом, реализующим контрольные функции в сфере строительства. При этом на перепланировку необходимо получить согласие жильцов дома.
• Заявление. Оно подается в соответствующий госорган. В Москве, к примеру, им является Департамент имущества.

Размеры помещений

Собственники нежилых частей здания несут ответственность за надлежащее содержание приборов учета (счетчиков). Об их повреждении, выходе из строя необходимо своевременно сообщать поставщикам соответствующих услуг.

Помимо помещений выделяются также нежилые здания. Они представляют собой объекты недвижимости, которые служат для размещения производственных цехов, крупных компаний с несколькими отделами. Их характерной чертой является запрет на прописку и проживание людей как на временной, так и постоянной основе.

Нежилое помещение — Нормативное регулирование

Статус нежилых помещений имеет ряд существенных различий, которые касаются не только его назначения его использования, но оформления в собственность, размещения объектов коммерческой сферы, порядка реализации. Какими нормами законодательства определено правовое положение такой недвижимости, на каких основаниях размещаются такие помещения в многоквартирных домах, об особенностях нежилых объектов пойдёт речь в этом материале.

Нормативное регулирование нежилых помещений

Согласно требований российского законодательства установлено четкое разделение площадей на пригодные для проживания и предназначенные для ведения коммерческой деятельности или для размещения служащих. Использовать помещение для проживания, если в документах установлен статус как нежилого, строго запрещено. Это может повлечь привлечение ответственных лиц к административной ответственности.

Временная прописка не дает права увеличивать коммунальным службам сумму по квартплате. Однако в некоторых регионах России уже вводится правила, в соответствии с которым, сумма квартплаты будет увеличена на время проживания на жилой площади вашего жильца.

Конечно, иностранные граждане должны пройти все процедуры получения разрешения на работу в нашей стране, а кроме того – иметь хотя бы временную регистрацию для того, чтобы работодатели могли быть спокойны по поводу места их пребывания.

Опасность для собственника квартиры при временной регистрации — чем грозит или какие последствия ждать

Прописка в нежилых помещениях, как временная, так и постоянная запрещена. Заявление на данное действие ни одно должностное лицо не примет. Статья, устанавливающая ответственность за незаконную прописку в нежилых помещениях отсутствует как в УК РФ, так и в КоАП РФ. Получается, что наказать за то, то человек там прописан, невозможно.

• Заявление на перевод;
• Документы, которые подтвердят ваше право на владение;
• Документы из БТИ: техплан, техпаспорт, поэтажный план дома;
• Если при изменении статуса необходима какая-то перепланировка, вы также обязаны предоставить ее проект.

Узнать о том сможете ли вы перевести свое помещение в другой фонд или нет, вы должны в течение 45 дней. Именно столько времени требуется, чтобы рассмотреть заявление и проверить предоставленные документы.

Живем в нежилом

• Здание, в котором находится нежилое помещение, должно иметь прочные конструкции. Оно также не должно быть отнесено к аварийному фонду или подлежать реконструкции или сносу;
• Помещение должно быть абсолютно безопасным и оборудованным таким образом, при котором будущие жильцы не смогут пораниться или получить травму. Это же требование касается и прилегающей территории;