Предварительное Согласование Предоставления Земельного Участка 2022

Предварительное согласование предоставления земли: понятие и особенности

В случае принятия положительного решения по согласованию земельного участка (заявитель оповещается письменным уведомлением), задачей заинтересованного лица является контроль выполнения всех кадастровых работ: фиксация всех границ земельного объекта, постановка на кадастровый учет.

Организация земельных торгов и аукционов – регламентированная российским законодательством норма при передаче муниципальной и государственной земельной недвижимости в собственность, пользование или аренду отдельным физическим и юридическим лицам. В некоторых, подтвержденных законом случаях, земля предоставляется без проведения конкурсов, однако здесь не обойтись без процедуры предварительного согласования с местными органами самоуправления.

Земельный кодекс РФ, Статья ЗК РФ

10.1. В случае, предусмотренном пунктом 10 настоящей статьи, решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для обращения заявителя без доверенности в органы государственной власти или органы местного самоуправления:

3. В течение десяти дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган возвращает заявление заявителю, если оно не соответствует требованиям пункта 1 настоящей статьи, подано в иной уполномоченный орган или к заявлению не приложены документы, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи. При этом заявителю должны быть указаны причины возврата заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Заявление на получение предварительного согласования предоставления земельного участка и причины отказа

Для того, чтобы получить ЗУ в аренду, необходимо пройти процесс оформления документов, который представляется следующим образом. Субъект, в чьи интересы входит оформление ЗУ в арендное пользование. Необходимо согласно статье 29 ЗК РФ обратиться в органы региональной власти, а конкретно, в Районный Исполнительный Комитет.

В некоторых случаях, процесс переуступки попросту невозможен. В первую очередь, самым главным запретным основанием для переуступки участка, является указание прямого запрета на переуступку в договоре. По мимо этого основного пункта, так же имеется ряд дополнительных, при которых переуступка так же маловероятна.

Предварительное согласование предоставления земельных участков

1. Осуществляет проверку заявления и прилагаемых к нему документов;
2. Осуществляет проверку заявления и прилагаемых к нему документов на предмет наличия оснований для его возврата и при необходимости готовит письмо о возврате заявления;
3. Осуществляет проверку наличия оснований для принятия решения о приостановлении срока рассмотрения заявления и при необходимости готовит проект решения о приостановлении срока рассмотрения заявления по форме;
4. В случае наличия оснований для возврата заявления готовит письмо о возврате заявления по форме, подписывает его у начальника Управления по предоставлению земельных участков и сопровождению сделок ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» (далее — УПЗУ ГКУ) и передает в ОД ГКУ для регистрации и направления заявителю посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в электронной форме, либо уведомление о нарушениях подачи заявления по форме, подписывает его у начальника УПЗУ ГКУ и передает в ОД ГКУ для регистрации и направления заявителю на адрес электронной почты (при наличии) или иным указанным в заявлении способом;
5. В случае наличия оснований для приостановления срока рассмотрения заявления, готовит проект Решения о приостановлении срока рассмотрения заявления по форме, подписывает его у начальника УПЗУ ГКУ и передает в ОД ГКУ для регистрации и направления заявителю посредством почтовой связи на бумажном носителе.

1. Определяет состав документов, подлежащих получению по межведомственным запросам, и органы (организации), в которые должны быть направлены межведомственные и иные запросы;
2. Подготавливает проекты межведомственных запросов в Управление Федеральной налоговой службы по Санкт-Петербургу, Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Санкт-Петербургу о получении документов (сведений);
3. Подготавливает проекты запросов в Комитет по градостроительству и архитектуре, Комитет по строительству, Комитет по инвестициям Санкт-Петербурга, Комитет по энергетике и инженерному обеспечению, Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, Комитет по благоустройству Санкт-Петербурга, Комитет по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга о получении документов (сведений);
4. Представляет проекты межведомственных запросов и иных запросов на подпись начальнику УПЗУ ГКУ;
5. Обеспечивает направление межведомственных запросов и иных запросов.

2 новшества ускорят получение земельного участка

Уже заполняя заявление местного образца в МФЦ я с удивлением обнаружила, что заполняю именно заявление об утверждении схемы земельного участка, вместо запрошенного мной заяаления о предварительном согласовании. После указания на этот факт, специалист МФЦ объяснила, что Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Рыбное, куда МФЦ направляет данные заявления, установил порядок, по которому сначала утверждается схема, затем за счет заявителя участок ставится на кадастровый учет, а затем уже администрация через торги предоставляет участок. При этом администрация сама решает будет она сдавать его в аренду или продаст.

Подскажите пожалуйста. Могу ли я выбирать вид договора аренда или купля продажа земли. На мой участок ни кто ни заявился в 30 дневный срок. Но писал мне кажется заявление на аренду земли. Сейчас готовлю кадастровый паспорт. Кадастровая стоимость земли около 500 т.р.

Предварительное Согласование Предоставления Земельного Участка 2022

После предварительной проверки рассмотрение заявок происходит в порядке очередности их поступления. При этом окончательное решение принимается не позднее 30 дней с момента принятия документов. Если при подаче бумаг техническая документация оформлена только в бумажном виде, уполномоченный орган бесплатно подготовит данные сведения на электронном носителе.

1. Исполнительным органом, реализующим государственное или муниципальное имущество, могут быть: Росимущество, Минобороны, администрация муниципального образования.
2. Заявка с имущественной претензией может быть отклонена на законных основаниях в течение первых десяти дней с момента ее оформления.
3. В случае одобрения в течение одного месяца с момента подачи заявления будет вынесено соответствующее решение, которое является основанием для оформления правоустанавливающего документа на землю.

Форма заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка

В частности, данным нормативным актом указывается перечень правил, в соответствии с которыми должно составляться указанное заявление, а также перечень документов, которые должны получить уполномоченные сотрудники государственного органа для предоставления заинтересованному гражданину требуемой услуги.

• информация о наличии прав любых заинтересованных лиц на то, чтобы подать заявление о намерении принять участие в аукционе, на протяжении ближайших 30 дней;
• адрес и порядок, в котором должны подаваться заявления;
• дата, когда заканчивается прием указанных заявлений;
• описание точного месторасположения территории;
• индивидуальный кадастровый номер и площадь надела.

Порядок предварительного согласования предоставления земельного участка

К заявлению нужно присовокупить в качестве приложения документы, на основании которых заявитель претендует на получение земли без торгов, а также имеющиеся планы, схемы, топографические карты, проект и пр. Представитель юридического лица обязан приложить личные документы и доверенность. Дата и подпись — обязательные атрибуты.

• если участок зарегистрирован, но границы должны уточняться, в этом случае вносят кадастровый номер;
• при наличии — номер и дату решения, вынесенного по поводу утверждения проекта размежевания;
• кадастровые номера наделов, из которых планируется выделение требуемого участка;
• основание для выделения земли без торгов (в каждом конкретном случае свое);
• если у заявителя несколько прав на получение этого участка, то указать, какое именно право он намерен использовать;
• адрес электронной почты (при наличии).

Форма заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка

1. ФИО, адрес по паспорту, контактные данные (а в случае с компанией или общественным объединением – номер регистрации, кроме тех случаев, когда заявителем является иностранная организация).
2. Кадастровый номер, который присвоен данному земельному участку.
3. Если предполагается образовать участок, подаются данные соответствующего решения (название, номер, дата).
4. Причина, по которой заявитель может получить территорию без организации проведения специальных аукционов (например, религиозное учреждение, многодетная семья и т.п.).
5. Для каких задач будет использован земельный участок, (его предоставление в любом случае должно пройти все этапы предварительного согласования): в заявлении приводятся официальные формулировки, например: «для ИЖС».
6. Вид права, по которому предполагается переход территории: собственность, аренда или использование без заранее определенного срока.
7. Если землю предполагается передать заявителю взамен той, что была изъята федеральным или муниципальным органом, следует дополнительно вписать реквизиты соответствующего решения (номер, дата, название).

Основным нормативным актом федерального уровня, который регулирует вопросы по передаче федеральных территорий или региональных (в том числе на уровне районов) частным или юрлицам, является Земельный кодекс. В разных пунктах 39 статьи раскрывается содержание заявления, список необходимых документов, условия предоставления земли и т.п.

Инструкция по проведению предварительного согласования для предоставления земельного участка: образец решения

Предварительное согласование предоставления надела — это комплекс операций по формированию участка, т.е. указание на размеры и местонахождение, определение его границ. С этой целью для проведения соответствующих работ нанимается кадастровый инженер. Эти работы могут быть проведены за счет средств того лица, которое намеревается использовать данный участок.

Если после принятия заявления было обнаружено еще одно, поданное ранее на тот же участок, совпадающее полностью или отчасти в представленной схеме, местная администрация объявляет о прекращении разбора заявления, поданного позднее. Об этом информируют претендента на землю.