Купля-продажа квартиры в 2022 году: пошаговая инструкция
Содержание
- 1 Купля-продажа квартиры в 2022 году: пошаговая инструкция
- 2 Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2022 году: пошаговая инструкция
- 3 Покупка квартиры: пошаговая инструкция
- 4 Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2022 году: пошаговая инструкция
- 5 Способы выкупа квартиры у государства в 2022 году: по рыночной стоимости, через электронный аукцион или приватизацию
- 6 Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста
- 7 Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста
- 8 Как купить квартиру без риэлтора в 2022 году и не нарваться на мошенников: пошаговая инструкция
- 9 Пошаговая инструкция покупки квартиры без ипотеки
- 10 Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста
Самостоятельная продажа или покупка недвижимости – это более рискованное мероприятие, поскольку высока опасность столкнуться с мошенниками. Кроме того, от сторон потребуется выполнить немало обязательных действий, связанных с подготовкой документации и посещением различных инстанций.
- Квартира является залоговым имуществом.
- Жилище находится в аренде у третьего лица или имеется договор ренты с пожизненным иждивением.
- На жилплощадь наложен арест.
- В отношении имущества идет судебное разбирательство.
При наличии таких ограничений жилплощадь нельзя передавать другому лицу в рамках сделки купли-продажи. Чтобы проверить наличие ограничений, заранее необходимо обратиться в Росреестр и получить выписку, где будет указано наличие или отсутствие обременения. Сделки купли-продажи квартиры с обременением не запрещены законом, однако лучше избежать такой ситуации.
Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2022 году: пошаговая инструкция
Возможна аккредитивная форма расчета с застройщиком, когда деньги за квартиру перечисляются на специальный счет в банке (аккредитив). По его условиям застройщик может получить деньги только после перехода прав требования по ДДУ покупателю, а значит, только после регистрации сделки.
Вопрос, когда выгоднее в новостройке покупать квартиру имеет много аспектов, говорящих как о преимуществах приобретения на стадии закладки фундамента, так и рисках. Жильё, которое находится в состоянии котлована, будет стоить намного дешевле, как правило, на 30 – 35 %, чем недвижимость, сданная в эксплуатацию.
Покупка квартиры: пошаговая инструкция
Ещё один ответственный этап по приобретению недвижимости. Если вы планируете осуществить возврат подоходного при покупке квартиры, то к этому пункту нужно подойти особенно тщательно. В противном случае вам придётся побегать за продавцом после сделки из-за вашей невнимательности.
Несмотря на свою кажущуюся простоту, покупка квартиры в новостройке имеет и свои подводные камни. Один из таких – это некомпетентные строительные компании. Обязательно просмотрите отзывы о застройщике. Причём сделать это нужно не на сайте самой компании, а на специализированных форумах, где заказные отзывы сведены к минимуму. Это могут быть любые независимые ресурсы, так или иначе относящиеся к недвижимости: найти их несложно, и в каждом регионе будет пара сайтов как минимум.
Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2022 году: пошаговая инструкция
Президент Путин в ходе прямой линии 7 июня предложил перейти к более «цивилизованным» способам проведения строительства жилых помещений без непосредственного привлечения средств физических лиц. Это фактически означает отказ от привычной схемы долевого строительства.
- наличие у компании всех необходимых документов, в том числе разрешения на строительство на арендованной земле либо права на собственность на землю;
- отзывы от клиентов, которые уже приобрели квартиру у данного застройщика (можно найти в интернете или пообщаться самостоятельно);
- качество и количество завершенных объектов;
- фото и видео-материалы о стройке;
- кто является учредителем и руководителем компании, насколько авторитетны эти люди;
- размер уставного капитала – если в нем всего 10 тысяч рублей, то это, скорее всего, подставная фирма или очередная однодневка;
- имеются ли иски или исполнительные листы в адрес застройщика (можно посмотреть в картотеке дел на сайтах местного суда и службы приставов).
Способы выкупа квартиры у государства в 2022 году: по рыночной стоимости, через электронный аукцион или приватизацию
- Подать заявление собственнику жилищного фонда для подписания договора передачи жилого помещения для частного владения. Это может быть администрация либо другой орган, на который возложены полномочия управления государственной собственностью.
- Подписать договор передачи имущества в собственность. Этот документ заверяет подписью каждый участник приватизации. Лицо имеет право заверения с возраста четырнадцати лет.
- После необходимо подать документы в Росреестр. И по завершению этой процедуры приобретается право собственности на недвижимость.
Через 1 месяц со времени подачи заявитель получит решение о предоставлении, либо отказ о выделении жилья. Если решение будет положительное, потребуется заключить договор социального найма с государством, на основании которого лицо будет иметь право проживания.
Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста
Конечно, все это можно предусмотреть и подыскать именно то жилье, которое будет устраивать владельцев на все сто процентов. Дальше мы приведем пошаговую инструкцию покупки квартиры в новостройке, соблюдение которой позволит вам избежать множества ненужных ошибок в данном процессе.
- оформление договора, в котором не прописаны обязательства застройщика;
- оформление договора на квартиру, которую уже продали другим людям;
- заморозка строительства дома;
- долгое, затянувшееся строительство дома;
- низкое качество жилья;
- несоответствие планировки и метража квартиры;
- отсутствие благоустроенной территории.
Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста
Конечно, все это можно предусмотреть и подыскать именно то жилье, которое будет устраивать владельцев на все сто процентов. Дальше мы приведем пошаговую инструкцию покупки квартиры в новостройке, соблюдение которой позволит вам избежать множества ненужных ошибок в данном процессе.
- оформление договора, в котором не прописаны обязательства застройщика;
- оформление договора на квартиру, которую уже продали другим людям;
- заморозка строительства дома;
- долгое, затянувшееся строительство дома;
- низкое качество жилья;
- несоответствие планировки и метража квартиры;
- отсутствие благоустроенной территории.
Как купить квартиру без риэлтора в 2022 году и не нарваться на мошенников: пошаговая инструкция
Ситуация, когда домой возвращается бывший заключенный, не аннулирует ваших прав на приобретенную недвижимость, но с этого момента квартира превратится в коммунальную со всеми вытекающими последствиями. И выселить незваного гостя «в никуда» у вас не получится даже через суд. Поэтому при оформлении сделки купли продажи недвижимости внимательно изучайте поквартирную книгу и судьбу лиц, выписавшихся из нее.
До осуществления сделки и подписания договора купли-продажи внимательно изучите все бумаги и проверьте их подлинность. Продавец обязан предоставить все документы по вашему требованию, если он отказывается это сделать стоит задуматься: а не мошенник ли перед вами?!
Пошаговая инструкция покупки квартиры без ипотеки
После проведения регистрационных мероприятий, доказывающих факт свершения сделки, можно приступать к оплате. Расчет допустимо произвести как наличными, передав их посредством ячейки в банке, так и путем перевода денег на расчетный счет продавца. По факту получения средств следует запросить расписку.
Поскольку человек желает купить квартиру самостоятельно, ему следует начать с процедуры поиска подходящего объекта недвижимости. Для этого обычно используются различные источники информации – площадки в интернете, газеты, сайты строительных фирм и биржи жилья, каталоги, специализированные форумы. Также не исключается помощь друзей, знакомых, так называемое «сарафанное радио».
Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста
- оформление договора, в котором не прописаны обязательства застройщика;
- оформление договора на квартиру, которую уже продали другим людям;
- заморозка строительства дома;
- долгое, затянувшееся строительство дома;
- низкое качество жилья;
- несоответствие планировки и метража квартиры;
- отсутствие благоустроенной территории.
Работы по дому, который находится на стадии завершения строительства, в принципе, также могут быть заморожены по самым разным причинам. Поэтому первое, что должен сделать человек, решивший покупать квартиру в новостройке, так это ознакомиться с проектом, проверить репутацию застройщика. Хотя и это не исключает возможных проблем.