На основании какого документа технические паспорта на дом до 2022 г приравниваются к кадастровым паспортам

Техплан или техпаспорт: что выбрать для государственной регистрации

«Паспорт содержит ключевые параметры объекта недвижимости. В нем фиксируются планы этажей, расположение оконных и дверных проемов, схемы коммуникаций. К примеру, техпаспорт и его копии используют для согласования строительства и ремонта», – поясняет эксперт Ярославской кадастровой палаты Владимир Фомин.

В техническом плане воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости.

«Сведения в технический план, включаются на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на строительство, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания», — подчеркивает эксперт.

Важно! Технический паспорт не является правоустанавливающим документом. Тем не менее, область его применения по-прежнему широка.
В него заносят данные об изменениях после реконструкции или перепланировки, используют (делают выкопировки), как источник технической информации о коммуникациях (электросеть, отопление, канализация и т. д.) и оборудовании при проектировке. На основании паспорта создается эксплуатационная документация. К примеру, для подготовки ремонта.

«Несмотря на кажущуюся идентичность техпаспорта и техплана они не только различаются содержанием, но и служат для разных целей. В техплане заложена возможность определения местоположения объекта недвижимости. Поэтому, в отличие от техпаспорта, техплан в своей графической части будет содержать чертеж, включающий в себя нумерацию поворотных точек, а также документы, определяющие расположение объекта в границах земельного участка», — отмечает Владимир Фомин.

Для этого вам нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет измерения объекта недвижимости, определит координаты его контура с привязкой к конкретному земельному участку и подготовит технический план, в котором будет указан кадастровый номер земельного участка, на котором соответствующий объект расположен.

Если в особых отметках раздела 1 такой выписки указано на то, что сведения, необходимые для заполнения раздела, содержащего графическую информацию об объекте (отражение координат его контура), а также сведения о координатах (например, разделов 5, 5.1, если объектами недвижимости являются здание, сооружение, объект незавершенного строительства) отсутствуют, это означает, что указанные сведения отсутствуют в ЕГРН и необходима подготовка технического плана.

— Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если сведения о таком объекте были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном, т.е., например, в соответствии со сведениями технической инвентаризации, проведенной до 01.01.2013, и в ЕГРН необходимо внести сведения о нем, отсутствующие в сведениях технической инвентаризации (например, описание местоположения контура здания, сооружения на земельном участке);

Важно: Если у объекта недвижимости отсутствуют сведения об описании местоположения контура на местности, он не будет отображаться на Публичной кадастровой карте (ПКК). Если вы столкнулись с подобной ситуацией, в первую очередь стоит выяснить, определены ли у вашего объекта координаты контура или нет?

Сам документ — технический план — и требования к его подготовке были введены в 2008 году, но до 2013 года был установлен переходный период применения норм законодательства, регламентирующих осуществление кадастрового учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений. До 2013 года в отношении указанных объектов недвижимости могли выдаваться технические паспорта, по результатам технической инвентаризации, проводимой БТИ; при этом в технических паспортах не содержится сведений о координатной привязке зданий, сооружений к местности (земельному участку), тогда как включение этих сведений в технический план является обязательным.

Я не понимаю, что делать дальше. Можно ли как-нибудь восстановить факт того, была ли перепланировка законна? Можно ли сейчас что-то сделать для исправления ошибки по сути в рамках одного документа? Инженеров егрн видимо не смущает что площадь в цифрах и площадь в графике разная. Чем грозит подобное несоответствие?

Пожалуйста, помогите в следующем вопросе:
— в 2022 году была приобретена квартира. На момент сделки предыдущий владелец получал кадастровый паспорт. Там была указана площадь 43,4 и соответствующая план-схема. Однако на руках были технический план от 2008 года и справка в Росреестр от того же года об изменении площади в связи с переносом стенки (фактически перепланировкой) с 43,4 до 43,2. Договор купли-продажи был оформлен на 43,2 квадрата. Был также ипотечный договор. Тоже на 43,2 квадрата. Более того, есть даже свидетельство о праве собственности, которое теперь уже не выдаётся, тоже на 43,2 квадрата. Ещё я помню что собственники брали справку то ли в архитектуре то ли ещё где то для сделки, потому что данные по площади в егрн и факте (тех паспорте) не совпадали. Росреестр сделку провел и выдал то самое свидетельство о праве собственности с 43,2 квадратами.
— минуло 4 года я погасила ипотеку и запросила выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что обременение банк снял. В выписке от сентября 2022 года я получаю старые 43,4 и старую графическую информацию.
— я обратилась в МФЦ для устранения несоответствия. Барышня забрала копию старого свидетельства, сделала заявление. Через 5 дней обращение было положительно разрешено
— я сделала ещё раз выписку: теперь площадь у меня 43,2 по егрн, а вот графическая выписка старая — на 43,4
— я обратилась в Росреестр по горячей линии. Мне сказали, что надо чтобы кадастровый инженер сделал тех план заверенный ЭЦП. Я начала искать инженеров, но в первой же конторе или документы развернули, сказали что скорее всего была незаконная перепланировка и теперь ничего изменить в Росреестре, кроме как процедурой полного узаконивания через суд, нельзя.

Добрый день! Покупаю квартиру во вторичке, взял выписку из ЕГРН, в ней указана площадь ОКСа 26,4кв.м., хотя по техпаспорту и поэтажному плану квартиры, который прилагался к выписке из ЕГРН, общая площадь квартиры без балкона 30,2 кв.м. Получается выписке ЕГРН не учтены площадь санузла 2,8 кв.м. и ниши под шкаф 1кв.м. На поэтажном плане они есть и в экспликации БТИ тоже есть, а в ЕГРН почему то нет. В связи с чем это может быть и как лучше оформить договор купли-продажи? заранее спасибо!

ПОДСКАЖИТЕ, КАК НАМ БЫТЬ? КАК НЕ ДОВОДЯ ДО СУДА добиться того чтоб кадастровая палата региона ПРИНЯЛА ЗАЯВЛНИЕ НА ИСПРАВЛЕНИЕ РЕЕСТРОВОЙ ОШИБКИ В ТЕХ,ДОКУМЕНТАЦИИ.
У нас горят все сроки. Первое: мы подводим покупателя (если он не успеет за ближайшие 3 недели обналичить военный сертификат, на оформление следующего уйдет как минимум 3 мес). Второе: нам нужно продать квартиру как можно раньше, ибо:
а) неизвестно что потом будет с ценами
б) квартира стоит недешево, сильно скидывать за нее мы не можем цену, а людей в нашем провинциальном городе с хорошими фин.возможностями крайне мало, и основная часть это ипотечники, а банк ЛЮБУЮ ипотеку при расхождении с документами не пропустит
в) мы сами влезли в ОЧЕНЬ большой кредит на строительство дома, который надеялись погасить засчет продажи квартиры но если ее не продать, на кредит уходит почти вся одна зарплата, несмотря на то что мы с мужем оба работаем на столичного работодателя и получаем очень приличные деньги
ИЛИ ВАРИАНТ ТОЛЬКО СУД? ТОГДА КОГО УКАЗЫВАТЬ В КАЧЕСТВЕ ОТВЕТЧИКА??

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, при оформлении ипотеки в тех.паспорте был неверно указан этаж, оценщик соответственно также указал неверный этаж, все документы через МФЦ были отправлены в ЕГРН, данные с ЕГРН ещё не получили, деньги банк пока не перевел продавцу, ждёт документы с ЕГРН, как можно исправить данные в ЕГРН?

Как оформить документы БТИ

  1. Технический паспорт.
  2. Поэтажный план.
  3. Экспликацию к поэтажному плану.
  4. Выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б).
  5. Выписку из технического паспорта на здание (форма 1а).
  6. Справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5).
  7. Справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения).
  8. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2022 года).
  9. Справку об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением (форма 4).
  10. Графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

В некоторых регионах техпаспорт могут заменить другие документы. Например, в Санкт-Петербурге это справка по форме 7 о характеристиках жилого помещения — она содержит экспликацию — и кадастровый паспорт — он содержит поэтажный план. Справку по форме 7 выдают в БТИ, ЖЭКе, ЖЭУ, РЭУ, УК, ТСЖ или МФЦ.

  1. Поэтажный план.
  2. Технический паспорт.
  3. Экспликация.
  4. Выписка из техпаспорта — форма 1а.
  5. Справка о состоянии здания или помещения — форма 5.
  6. Справка об идентификации адреса.
  7. Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости.
  8. Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения — форма 11а.
  9. Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25.
  1. Паспорт.
  2. Копия свидетельства о праве собственности, заверенная собственником.
  3. Копия договора аренды, заверенная собственником.
  4. Гарантийное письмо, согласованное с собственником. Внизу письма собственник пишет «Не возражаю» и ставит печать.
Рекомендуем ознакомиться:  Заявление О Приеме На Работу Шаблон 2022

Документы для подачи заявления. Чтобы получить документы БТИ, понадобится паспорт и документ о собственности. Физическое лицо подает заявление на выдачу справки — его заполняют на месте. Организация вместо заявления подает гарантийное письмо на своем фирменном бланке. Если документы оформляет представитель, ему нужна доверенность.

Технический паспорт на дом: что это, как и где его получить

  • Сделки с домом. Технический паспорт отображает состояние объекта. При покупке покупатель имеет возможность сверить соответствие текущего состояния дома тем данным, которые зафиксированы в техдокументах. Например, если в доме была сделана незаконная перепланировка, это сразу будет видно.
  • Приватизация. При приватизации дома, который находится в муниципальной собственности, потребуется техдокументация.
  • Оформление ипотечного кредита. При кредитовании банк требует предоставить полную техническую документацию на дом, в том числе и техпаспорт. В нем содержатся сведения, на основе которых банк принимает решение об одобрении кредита, его размере.

Подготовкой техпаспортов могут заниматься не только сотрудники БТИ и Ростеха но и кадастровые инженеры. Специалисты компании «Геомер групп» занимаются подготовкой технических документов на объекты недвижимости. Заказ технического паспорта у нашего кадастрового инженера сэкономит вам время.

Заказать технический паспорт на дом может правообладатель. Одна из частых причин отказа – когда заявление подает человек, не имеющий на это права. В том случае, если нет возможности обратиться в БТИ или к кадастровому инженеру лично, ваши интересы может представлять доверенное лицо. На него должна быть оформлена нотариально заверенная доверенность. Представитель подает заявление, прилагает к нему свой паспорт и доверенность.

Чтобы заказать техпаспорт, вам потребуется собрать пакет документов. Точный их перечень вам назовет наш эксперт на бесплатной консультации, так как он может сильно отличаться в зависимости от цели оформления. Если у вас не хватает каких-либо документов, наши специалисты помогут вам их подготовить.

Заказать техпаспорт можно в Ростехе или БТИ. Это зависит от того, кто проводил обмеры после введения дома в эксплуатацию. Сотрудник бюро технической инвентаризации выезжает на объект. Это необходимо для того, чтобы проверить соответствие фактического состояния дома той информации, которая хранится в БТИ и внесена в ЕГРН. При необходимости специалист делает необходимые обмеры помещений.

Теперь главная проблема с обмерами. С 2022 года изменились требования по определению общей площади домов. Они указаны в Приказе Минэкономразвития от 01.03.2022 N 90 (Приложение N2). Теперь в площадь дома стали входить внутренние перегородки, балконы, утепленный мансардный этаж, подвалы в зависимости от высоты и т.п. Поэтому в большинстве случаев техник после замеров укажет в тех.паспорте бОльшую площадь, чем которая есть в свидетельстве или выписке из ЕГРН.

Тех.паспорт на дом обязательно потребуется покупателям с ипотекой или мат.капиталом, точнее их банку или Пенсионному фонду. Его нужно предоставить этим организациям до сделки. С помощью тех.паспорта ипотечные банки изучают «юридическую чистоту» и ликвидность покупаемой недвижимости, а ПФР посмотрят на износ дома, потому что он будет приобретаться в собственность несовершеннолетних детей. Без тех.паспорта банки не выдают ипотеку на покупку, а ПФР не перечисляют материнский капитал продавцу.

При разнице площадей в документах банк откажет покупателю в выдаче ипотеки, а ПФР откажет в перечислении мат.капитала. Поэтому новую площадь нужно зарегистрировать. С одной стороны, собственники не виноваты, что площадь теперь измеряют по-новому. С другой стороны, им придется решать — или они оформляют площадь по-новому, или вообще не рассматривает покупателей с ипотекой и мат.капиталом. Найти покупателя только со своими деньгами сложнее и дольше по времени, но он тех.паспорт требовать не будет. Ему он ни к чему.

Учетом технического состояния недвижимости занимается БТИ (Ростехинвентаризация), там же и изготавливают техпаспорта. Но заказать его можно также в МФЦ «Мои Документы». Местный филиал БТИ можно найти на официальным сайте Ростехинвентаризации. Выберите город, затем на «Техническая инвентаризация» и «Все отделения в регионе».

Стоимость услуги везде разная — зависит от региона, площади дома и срочности. Например, в Москве примерные цены: 2500 руб. за копию техпаспорта без выезда инженера; 15 000 — 20 000 руб. с выездом инженера и со сроком оформления в течение месяца; 20 000 — 30 000 руб. с выездом инженера и со сроком оформления в течение 15 дней. В Ленинградской области: около 10 000 — 12 000 руб. с выездом инженера и со сроком оформления в течение месяца и 17 000 — 20 000 руб. в течение 15 дней.

Ах, Министерство внутренних дел скажет, но вам все еще нужно увидеть информацию в паспорте, которая сформирует ключ, необходимый для подключения. Рассмотрим этот сценарий: почтальон, связанный с организованной преступностью, знает, что у него есть паспорт для доставки в ваш дом. Он уже знает ваше имя и адрес из конверта. Он может получить вашу дату рождения несколькими способами, в том числе агентствами кредитных справок или из реестра рождений, браков и смертей.

Данные, которые содержат, включая изображение владельца, затем отображаются на официальном экране. Предположение на этом этапе состоит в том, что этот документ является таким же достоверным, как и супер-безопасным. И, как мы увидим позже, это может быть очень значительным.

Это не имеет значения, — говорит представитель домашнего офиса. — К тому времени, когда вы получили доступ к информации об чипе, вы уже видели его в паспорте. Каким будет использование моего биометрического изображения? И даже если бы у вас была информация, вам все равно пришлось бы подделывать новый паспорт, и у него появилось много новых функций безопасности. Если бы вы были преступником, вы могли бы просто украсть паспорт.

Именно согласно данным, указанным в техническом паспорте, производится начисление налогов и оплаты за коммунальные услуги, по нему же принимают решение о необходимости как текущего, так и капитального ремонта в многоквартирном доме. Ну и, конечно, без него невозможно никакое строительство или реконструкция, переустройство, либо перепланировка, ввод инженерных сетей коммуникаций (как в процессе строительства, так и по его завершении).

Где же его получают? Это можно сделать в расположенном наиболее близко к объекту отделению палаты кадастрового учета или же в МФЦ. Помимо того, данный документ можно заказать в электронном виде, обратившись на сайт Росреестра. Любая из таких выписок имеет равную юридическую силу.

Письмо; Росреестра от N 14-02413-ГЕ/19; О рассмотрении обращения; (вместе с Письмом Росреестра от N 14-11781-ГЕ/18,; Письмом; Минэкономразвития России от N Д23и-6550)

договор подряда на выполнение кадастровых работ, который заключается с кадастровым инженером заинтересованным в выполнении кадастровых работ заказчиком и должен соответствовать требованиям гражданского законодательства, а также Закона N 221-ФЗ; отдельные требования к договору подряда на выполнение кадастровых работ указаны в статье 36 Закона N 221-ФЗ;

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копии обращения заявителя, а также писем Росреестра от 23.11.2022 N 14-11781-ГЕ/18 и Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 06.12.2022 N Д23и-6550 по вопросу подготовки технического плана в том числе на основании решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2022 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом N 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом N 218-ФЗ порядке.

Статьей 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что постановление суда первой инстанции, которым дело разрешается по существу, принимается в форме решения суда. Согласно статье 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в форме определений суда выносятся судебные постановления суда первой инстанции, которыми дело не разрешается по существу.

Данным пунктом также предусмотрено, что если для подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии также включаются в состав приложения технического плана. При этом в случаях если, по мнению кадастрового инженера, необходимо дополнительное обоснование результатов кадастровых работ, согласно пункту 50 Требований N 953 в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводится соответствующая информация. Раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется кадастровым инженером в виде связного текста, где приводятся обоснование иной характеристики объекта недвижимости, определение которой осуществлено кадастровым инженером, в том числе результаты необходимых измерений и расчетов, предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок (при их наличии).

Рекомендуем ознакомиться:  Пенсия Проживающим В Чернобыльской Зоне 200% От Социальной Пенсии

Технический и кадастровый паспорт на дом; это одно и тоже? Как сделать, изменить и где получить документ

Чтобы не тратить время зря на повторные обращения, нужно заранее подготовить документы, необходимые для получения документа. Как уже было сказано выше, если дом внесён в ГКН, то достаточно просто предоставить собственный паспорт и квитанцию об оплате госпошлины.

Несмотря на громкое название, документ предоставляет собой лишь выписку из нескольких бумаг. А вот сведений в нём содержится немало: все, которые есть в кадастре недвижимости касательно конкретного объекта. Документ предоставляется ГКН по запросу гражданина, которому он необходим для операций с объектом или его частью (например, квартирой жилого дома).

  • Обратиться в кадастровую палату.
  • Обратиться в МФЦ.
  • Подать заявку на сайте Росреестра. В этом случае нужно заполнить данные всех подготовленных документов, произвести оплату через интернет. При получении документы будут проверены так же, как это было сразу при «очной» подаче заявки.

Чтобы просто получить кадастровый паспорт, то есть сведения о нём, можно быть посторонним человеком и достаточно оплатить пошлину и подтвердить свою личность. Если же дом ещё не поставлен на учёт, то оформлять данные о нём может только собственник или потенциальный собственник (например, наследник для получения наследства).

Есть два способа внести изменения в кадастровый паспорт. Первый – путём подачи соответственного заявления в БТИ или Кадастровую палату. Второй – через суд. В большинстве случаев можно обойтись первым вариантом. Но в некоторых ситуациях заявителю могут отказать, и тогда понадобится обращение в суд.

Как актуализировать данные технического паспорта; МКД

Мы расскажем, как управляющей организации актуализировать данные технического паспорта. Достаточно ли самостоятельно перемерить площадь и составить акт обследования или необходимо привлекать специализированную организацию и каким документом вносятся такие изменения.

Между тем инвентаризацию проводить нужно для выявления несоответствий в технической документации МКД с фактическими параметрами. И здесь важно понимать, что управляющая организация не уполномочена государством на внесение актуальных сведений в технические паспорта МКД.

Управляющая организация проводит инвентаризацию общего имущества МКД в рамках плановых и внеплановых обследований дома. Если обнаруживаются расхождения между техпаспортом и фактическими параметрами, УО может обратиться в специализированные организации для актуализации технической документации и предоставления данных в уполномоченные органы.

Важно помнить, что:
Нет, управляющая организация не имеет права самостоятельно актуализировать данные технического паспорта. Это должны делать специализированные организации.
Нет, недостаточно самостоятельно измерить площадь и составить акт обследования. Для актуализации сведений нужно привлечь Бюро техинвентаризации.

Бюро разрабатывает технический паспорт МКД в несколько этапов:

  • принимает и обрабатывает вашу заявку,
  • вносит заявку в график выездов специалистов для первичного обследования,
  • определяет дату выезда,
  • проводит инвентаризацию,
  • разрабатывает технический план помещения и вносит в него данные обследования,
  • готовит технический паспорт,
  • выдаёт вам документы.

— Во-первых, имеющуюся у нас информацию об объектах недвижимости относительно их фактического состояния, износа очень часто запрашивают органы местного самоуправления, чтобы строить свои планы по реконструкции или проведению капитального ремонта. Во-вторых, зачастую у правообладателя возникает необходимость в проведении рыночной оценки объекта недвижимости, например при ипотеке. Из технического паспорта оценщик может получить практически всю необходимую ему информацию. В кадастровом паспорте он ничего нужного не найдет. Ну и я уже говорила об органах статистики, которые также именно от нас получают информацию о состоянии жилищного фонда на нашей территории.
На самом деле выясняется, что в БТИ запрашивают очень много всякой информации. Зачастую не могут найти никаких документов об объекте недвижимости, если он существует уже очень давно, а в инвентарном деле обязательно что-либо найдется. И запрашивают у нас информацию не только частные лица, но и организации, и государственные органы, прокуратура, суды. Так что практика показывает, что никакая информация не бывает лишней. Все те данные, которые мы собираем – они все востребованы в том или ином виде.

— Нет, не совсем так. Дело в том, что Закон пока вступил в силу не в полном объеме. Установлен переходный период до 1 января 2010 года. Именно с этого момента планируется по всей стране ввести кадастровый учет объектов недвижимости. И тогда процедура описания объектов и постановки их на учет полностью поменяется.
А в переходный период, мы должны свою деятельность выполнять в полном объеме и получать всю ту массу характеристик, которую мы и получали, то есть полностью вычерчивать все планы, подсчитывать, соответственно, инвентаризационную стоимость и так далее. Кстати, никто не снимал с нас обязанности по окончании года представить в налоговую службу данные обо всех объектах недвижимости, принадлежащих физическим лицам. Поэтому инвентарное дело мы будем формировать в прежнем объеме и помещать в него тот технический паспорт, который мы выдавали ранее. Но Закон предусматривает, что в последствии информация будет собираться только та, которая необходима для кадастра недвижимости.

— Дело в том, что наши законодатели считают, что мы в процессе своей работы, я имею в виду при проведении технической инвентаризации, получаем об объекте избыточную информацию, которая владельцам недвижимости совершенно не нужна. Поэтому в рамках реализации Закона приказом Минюста от 18 февраля 2008 года №32 утверждены формы кадастровых паспортов, которые мы теперь и будем выдавать, вместо привычных для всех «технических паспортов».

— В принципе, так может получиться. Поэтому мы, предвидя такую ситуацию, на своем совещании решили, что в придачу к кадастровому паспорту будем обязательно, что называется «на всякий случай», гражданам выдавать справку об инвентаризационной стоимости недвижимости, при этом никакой дополнительной платы взиматься не будет.
Если же гражданину нужен именно технический паспорт, содержащий полное описание его объекта недвижимости, то теперь он должен будет об этом в своем заявлении обязательно указать, что бы потом к нам не было никаких претензий, что мы выдали ему не тот документ.

— Поэтому я и отмечаю, что теперь, приходя к нам, люди должны четко понимать, какой именно документ им нужен. Если он необходим только для регистрации права собственности, то можно обойтись кадастровым паспортом, который мы с первого марта обязаны выдавать. Любой другой документ, выданный после этой даты, будет не действителен для регистрационной службы. Правда здесь есть исключение. Данное правило пока не распространяется на садовые, дачные, индивидуальные жилые дома и гаражи, права на которые оформляются по упрощенной форме в соответствии, с так называемым, законом о дачной амнистии. В отношении этих объектов по-прежнему сохраняется возможность регистрации права на основании декларации и оформленного по специально утвержденной форме технического паспорта. Особо хочу обратить внимание на то, что все документы, выданные нами до первого марта, являются действительными и легитимными. Ничего менять и заново получать не надо.
Что же касается кадастрового паспорта, то если человек с ним пойдет к нотариусу удостоверять сделку, то, скорее всего, у него возникнут проблемы, потому что, как я уже говорила, в этом документе не указывается инвентаризационная стоимость и иные характеристики, которые нотариусы привыкли отражать в договорах.

С 2013 года для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, а также учета изменений сведений об объекте необходимо предоставлять технический план, подготавливаемый кадастровым инженером. В данном документе отражаются все необходимые сведения об объекте недвижимости, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В соответствии с пунктом 5 статьи 19 Жилищного кодекса: «Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений — документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям)».

Если Ваша квартира не стоит на государственном кадастровом учете, и у вас есть технический паспорт, подготовленный до 01.01.2013 года, вы также обращаетесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на основании такого технического паспорта.

— Законом предусмотрено, что на уровне Правительства РФ будут сформулированы требования к этим лицам. Уже сейчас существуют проекты документов на эту тему. Предполагается, что если человек имеет среднее специальное образование, то будет утвержден перечень профессий, обладатели которых могут претендовать на получение звания кадастрового инженера. Для лиц, имеющих высшее образование, вроде бы никаких ограничений не будет, то есть, имея любое высшее образование, даже журналистское, при желании можно претендовать на получение квалификации кадастрового инженера. Правда, для этого надо будет сдать квалификационный экзамен. Этот экзамен будет принимать комиссия, создаваемая в субъекте РФ. Сдача данного экзамена предполагается с использованием средств автоматизации. По форме это будет напоминать сдачу ЕГЭ. Уже прозвучало, что будет подготовлено порядка 2 тысяч вопросов по тем нормативным документам, которые в той или иной степени затрагивают деятельность, связанную с описанием объектов недвижимости. Туда входят 7 Кодексов РФ, разные СНИПы и масса других нормативных документов, а их уже порядка 150 насчитали, знание которых необходимо для получения статуса кадастрового инженера.

Рекомендуем ознакомиться:  Офисный стол по окоф 2022

— Для того, чтобы федеральные кадастровые органы, которые до этого ставили на учет только земельные участки, подготовились к ведению кадастрового учета всей остальной недвижимости (т.е. объектов капитального строительства, как они названы в Законе). До этого момента, описанием объектов недвижимости и их учетом по-прежнему будут заниматься органы технической инвентаризации.
В дальнейшем, когда Закон вступит в силу в полном объеме, эта процедура полностью поменяется. Она будет аналогична той, которая сейчас существует для земельных участков. Технические документы, связанные с определением и описанием характеристик объекта, будут готовить кадастровые инженеры. Предполагается, что это коммерческая функция, и данную работу сможет выполнять любой желающий, который сумеет получить статус кадастрового инженера, а не только органы технической инвентаризации. Кадастровый инженер будет описывать объекты, а затем отдавать подготовленные им документы в федеральный кадастровый орган, который и будет осуществлять постановку на кадастровый учет.

— Поэтому я и отмечаю, что теперь, приходя к нам, люди должны четко понимать, какой именно документ им нужен. Если он необходим только для регистрации права собственности, то можно обойтись кадастровым паспортом, который мы с первого марта обязаны выдавать. Любой другой документ, выданный после этой даты, будет не действителен для регистрационной службы. Правда здесь есть исключение. Данное правило пока не распространяется на садовые, дачные, индивидуальные жилые дома и гаражи, права на которые оформляются по упрощенной форме в соответствии, с так называемым, законом о дачной амнистии. В отношении этих объектов по-прежнему сохраняется возможность регистрации права на основании декларации и оформленного по специально утвержденной форме технического паспорта. Особо хочу обратить внимание на то, что все документы, выданные нами до первого марта, являются действительными и легитимными. Ничего менять и заново получать не надо.
Что же касается кадастрового паспорта, то если человек с ним пойдет к нотариусу удостоверять сделку, то, скорее всего, у него возникнут проблемы, потому что, как я уже говорила, в этом документе не указывается инвентаризационная стоимость и иные характеристики, которые нотариусы привыкли отражать в договорах.

— В Федеральном агентстве кадастра недвижимости насчитали что-то около 50 нормативных актов, которые потребуется принять дополнительно на федеральном уровне, чтобы Закон начал работать в полную силу. Кроме того, необходимо внесение изменений в уже действующие федеральные законы. Такой проект, я знаю, есть и должен в скором времени рассматриваться Государственной Думой во втором чтении. Правда, в пункте 8 статьи 47 Закона «О государственном кадастре недвижимости» есть норма, которая устанавливает приоритет данного документа над другими в части регулирования отношений, которых он касается. То есть, вроде как именно он должен применяться, если есть какое-то противоречие между законодательными актами. А в целом, практика покажет.

— Дело в том, что наши законодатели считают, что мы в процессе своей работы, я имею в виду при проведении технической инвентаризации, получаем об объекте избыточную информацию, которая владельцам недвижимости совершенно не нужна. Поэтому в рамках реализации Закона приказом Минюста от 18 февраля 2008 года №32 утверждены формы кадастровых паспортов, которые мы теперь и будем выдавать, вместо привычных для всех «технических паспортов».

На основании какого документа технические паспорта на дом до 2022 г приравниваются к кадастровым паспортам

Технический паспорт является документом, удостоверяющим факт наличия в натуре соответствующего объекта капитального строительства с установленными при проведении его технической инвентаризации на конкретную дату характеристиками. Технический паспорт составляется на конкретную дату проведения технической инвентаризации объекта капитального строительства, которая указывается на титульном листе технического паспорта.

Важно также помнить, что кадастровый паспорт, в отличие от технического, имеет срок годности в 5 лет с момента выдачи. Получить новый экземпляр можно, заказав его в МФЦ или в Росреестре (являться в учреждение лично нет нужды, документ можно получить в режиме online).

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2022 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. С учетом классификации объектов капитального строительства (ОКС) Законом о кадастре предусмотрено изготовление нескольких разновидностей технических планов, форма и требования, к оформлению которых регламентированы отдельными приказами Минэкономразвития России.

Такого мнения придерживается ФГУП «Ростехинвентаризация». Учреждения «Росрегистрации» не подконтрольны «Ростехинвентаризации», но придерживаются схожего мнения. К сожалению, ответ «Росрегистрации» размещенный на сайте не содержит даты ответа, судя по формулировке данной в ответе, ответ дан после 30.06.2006 г. На 30.06.2008 этот ответ размещен на сайте (источник: Официальный сайт Росрегистрации):

Также сообщаем, в настоящее время в Департаменте недвижимости проводится работа по подготовке проекта постановления Правительства Российской Федерации, предусматривающего отмену Постановлений № 921 и № 477, а также проекта приказа Минэкономразвития России, предусматривающего отмену Приказа. В ближайшее время указанные проекты будут направлены на согласование в Росреестр.

Доказательств несоответствия действий БТИ по проведению технической инвентаризации, составлению и выдаче технического паспорта (с изменениями от 06.02.2008) на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Калинина, д. 217, площадью 6 449,4 кв.м требованиям законодательных актов, нарушения прав и законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, возложение на ТСЖ «Коралл» каких-либо обязанностей и совершения действий, не предусмотренных законом, заявитель в материалы дела не представил.

Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В срок до 01.01.2013 органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передают в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (часть 3 статьи (ред. от 30.12.2022) > «О кадастровой деятельности» > Глава 5. Заключительные положения > Статья 45. Ранее учтенные объекты недвижимости» target=»_blank»>45 Закона № 221-ФЗ).

При этом согласно подпунктам 1-7, 9 пункта 4 статьи (ред. от 02.07.2022) > «О кредитных историях» > Глава 2. Кредитные истории > Статья 8. Права субъекта кредитной истории» target=»_blank»>8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости, среди прочего, вносятся: вид объекта недвижимости (в том числе: здание, сооружение, помещение); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее — исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее — образованный объект недвижимости); кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение; площадь, если объектом недвижимости является, в том числе здание, помещение.

Постановлением администрации Приморского края от 08.08.2022 № 372-па уполномоченным органом исполнительной власти Приморского края по организации хранения учетно-технической документации определен Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

В соответствии с пунктом 4.5 Постановления Госстроя РФ от 19.03.2001 № 20 общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (надземных, включая технические, окольного и подвальных), измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен (или осей крайних колонн, где нет наружных стен), тоннелей, внутренних площадок, антресолей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, галерей (горизонтальной проекции) и переходов в другие здания.

Ссылка на основную публикацию