Можно Ли Заключить Брачный Договор На Ипотечную Квартиру

Можно ли в брачном договоре прописать кому останется ипотечная квартира

Содержание

2. Размер алиментов, устанавливаемый по соглашению об уплате алиментов на несовершеннолетних детей, не может быть ниже размера алиментов, которые они могли бы получить при взыскании алиментов в судебном порядке (статья 81 настоящего Кодекса).

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор на ипотечную квартиру

Квартиру или дом в кредит чаще всего покупают люди семейные. «Съехать» от родителей, наконец «завести» детей, стать самостоятельными и независимыми, осуществить мечту об уютном домашнем очаге… Однако статистика разводов заставляет серьезно задуматься даже страстно влюбленные пары. Нет гарантии, что их сегодняшний брак не будет расторгнут уже завтра. А приобретенное в кредит любовное гнездышко придется делить. Избежать многочисленных моральных и материальных проблем в случае вероятного (никто не может исключить его вероятности!) развода поможет брачный контракт.

Мало того, что старики лишаются права на приобретаемое ими жилье. Ведь ипотеку могут оформить только лица до определенного возраста (как правило, до 45 лет). Так еще и квартира оформляется «на детей» и принадлежит супругам на праве совместной собственности. Что в случае развода чревато разделом недвижимости на равные части, без учета вклада родителей одного из супругов.

Зачем нужен брачный договор при ипотеке

Банки предпочитают, чтобы в брачном контракте был указан только один собственник квартиры, поэтому настаивают на брачном договоре о раздельном имуществе. С одного заемщика проще взыскать долг, при этом нет необходимости рассчитывать, кто и сколько должен погашать по ипотеке. Банк может предложить одному из супругов подписать отказ от приобретаемого жилья. Такое требование незаконно. Каждый из семейной пары должен сам решать отказываться от квартиры при разводе или нет.

Рекомендуем ознакомиться:  Производственный календарь 2019 с неделями

Плата за удостоверение брачного контракта состоит из нотариального тарифа (госпошлины) и платы нотариусу за оказание услуг. Размер госпошлины составляет 500р., однако общая сумма может составлять до 6000р. Многие нотариальные компании увеличивают сумму удостоверения договора пропорционально имеющемуся имуществу (чаще всего это 1% от суммы контракта).

Брачный договор (контракт) для ипотеки или на квартиру, купленную в браке: как составить, образец

Если предметом брачных соглашений является ипотечная квартира, то при их составлении нужно учесть некоторые важные моменты. Договор можно оформить еще перед совершением покупки жилья. В этом случае целесообразно отразить в нем следующие детали:

Предоставление брачного контракта в банк не является обязательным. Но желательно извещать кредитора о наличии заключенного супругами соглашения. Особенно, если оно подписывается после заключения кредитного договора и меняет объем обязательств супругов по сделке.

Брачный договор во время брака и ипотека: как составляется документ и с какой целью

В некоторых случаях банк может выдвинуть условие об оформлении брачного договора в качестве обязательного, без которого ипотека не сможет быть оформлена. В частности, это возможно в ситуациях, когда второй супруг (созаемщик) не имеет никаких доходов или не может их документально подтвердить.

Также он получил распространение и в ситуациях, связанных с оформлением ипотеки. Поскольку это долгосрочная сделка и ее стоимость обычно очень большая, в ходе ее действия может возникнуть множество сложностей. В частности, некоторые из них связаны с разводом супругов и разделом имущества, купленного таким способом. Чтобы эти вопросы решались максимально быстро и выгодно для сторон, и используется брачный договор.

Брачный договор на квартиру

Второе: по требованию одного из супругов суд может признать брачный контракт на квартиру, или другое имущество недействительным, если его условия « ставят другого супруга в крайне неблагоприятное положение » (п. 2, ст.44 семейного кодекса). Таким образом, свобода выбора может быть «перечеркнута» по усмотрению суда.

Второй вопрос встает в отношении определения 3-летнего срока владения квартирой, по истечении которого продавец освобождается от уплаты налога с дохода. Согласно определению Конституционного суда № 444-О (02.11.2006 г), переход права к одному из участников общей собственности не влечет изменения срока владения имуществом. Поэтому, если после заключения брачного договора, ипотечная квартира переходит к одному из супругов, и он намерен ее продать, такая сделка не будет облагаться налогом с НДФЛ.

Нюансы правильного составления и образец брачного договора для ипотеки

Банку-кредитору бумага предоставляется для ознакомления и одобрения. Документ является страховкой кредитора, которая одновременно мотивирует заемщиков честно выполнять ипотечные обязательства, не перекладывая их на другого супруга. Если пара решит разорвать семейные узы, то развод превращается в формальную процедуру без нервотрепки относительно совместно нажитого имущества.

Рекомендуем ознакомиться:  Договор Найма Жилого Помещения Бланк 2019

С тонкостями ипотечных правоотношений рядовым заемщикам разобраться непросто. Сбор необходимых справок и документов ассоциируется у них с девятью кругами ада. А требование заключить брачный договор для ипотеки, образец которого предоставляет чаще всего банк, супругами воспринимается настороженно. Правомерна ли такая прихоть банка? Может лучше поискать менее привередливого кредитора? Чем грозит заключение соглашения семейной паре? Ответы на все эти вопросы лучше узнать до покупки квартиры.

Брачный договор на ипотечную квартиру

При наличии ипотечной квартиры составление супружеского соглашения упрощает бракоразводный процесс. В некоторых банках кредитный займ не выдается без наличия подобного документа, т. к. существуют реальные риски для банковского учреждения потерять свои денежные средства, в случае развода супружеской пары. Брачное соглашение выступает письменной гарантией безопасности, что обязательства перед банком будут исполнены в полном объеме обоими супругами.

На сегодняшний день особо распространена ситуация, когда один из супругов работает, а другой нет. По ипотечному кредиту выплаты будет производить естественно работающий супруг и брачный договор обезопасит его в случае развода от предъявления прав на жилплощадь безработного супруга.

Как заключить брачный договор на ипотечную квартиру

Второй супруг не имеет права продавать жильё, сдавать его в аренду, приписывать других людей или использовать в коммерческих целях.

Зачастую данная недвижимость после развода остается за тем супругом, который ее приобрел, но можно по взаимному согласию определить условие перехода дома или квартиры в собственность общих детей, если таковы будут иметься.

Как составить брачный договор на ипотеку: образец договора

Наиболее справедливым и логичным решением является первый вариант – кто больше платит, то и имеет больше прав на долевое участие в имущественном разделе. Так как очень часто бывает, что супруга без уважительных причин не работает, а на супруга взваливаются все семейные проблемы материального характера. Поэтому после развода его доля будет больше.

  • кто является основным заемщиком, а кто созаемщиком;
  • на ком лежит ответственность за погашение общей суммы задолженности;
  • в каком размере каждый будет погашать кредитные платежи и на какую долю он может претендовать;
  • кому останется квартира после развода, и могут ли на нее претендовать дети;
  • прочее.

Правила составления брачного договора при наличии ипотечной квартиры

Документом супруги могут установить другой режим совместной, долевой или раздельной собственности, которое было получено путем во время брака, нежели это установлено законодательством. Если такой договор не был заключен, все совместно нажитое имущество при разводе делится пополам. Другой вариант возможен только по обоюдной договоренности или по решению суда.

Брачный контракт не является 100% гарантией защиты интересов обеих сторон, так как в его содержании невозможно предусмотреть все события, которые могут произойти в будущей семейной жизни. Но, тем не менее, его наличие увеличивает шансы расстаться более цивилизованно, без длительных судебных разбирательств, если брак все-таки попадет в печальную статистику.

Рекомендуем ознакомиться:  Протокол Смена Юридического Адреса Образец 2019

Как заключить брачный договор если квартира в ипотеке

Ипотека — это один из наиболее распространенных способов решения проблем, связанных с отсутствием жилья. Преимущества подобного решения просты и понятны: оформив ипотечный договор, человек получает возможность въехать в квартиру и в течение нескольких лет выплачивать установленные суммы. Однако все будет так гладко лишь в том случае, если все обязательства по недвижимости принадлежат исключительно одному лицу. Если же квартиру в ипотеку покупают супруги, им придется брать совместные долговые обязательства.

Как правило, банки (и Сбербанк не является исключением) предлагают своим клиентам свои образцы брачных договоров о раздельной собственности на ипотечную квартиру, но супруги могут составить контракт по собственному проекту. Чтобы предусмотреть все нюансы, желательно проконсультироваться с юристом, специализирующимся на семейных правоотношениях.

Заключение брачного договора при ипотеке

Но у нотариуса, к которому планируется обратиться, скорее всего имеется примерная форма документа, куда останется внести только данные супругов. Или же он составит договор, ориентируясь на пожелания своих клиентов.

  1. Раздельной собственности, когда приобретенное имущество поступает в собственность только одного из супругов. И при разводе отходит именно к нему полностью, без права второго на какую-либо часть.
  2. Долевой собственности, когда каждый член семьи получает право на определенную часть покупки. Например, на 1/3 или ¾ и т. д. При разводе раздел производится согласно этим долям. Получить что-то сверх этого практически невозможно.

Брачный договор на ипотечную квартиру

Даже если ипотека оформляется еще до вступления в брак, жених и невеста уже могут заключить брачный договор. В нем будет определено, кто вносит первый взнос, кто будет делать кредитные платежи, кому будет принадлежать жилье.

В семейном соглашении следует дополнительно рассмотреть вопрос о распределении затрат на возможную перепланировку, капремонт жилища. Ведь если работы будут финансироваться семейным бюджетом, то второй супруг обретет право требовать обязательную долю в квартире.

Составление брачного договора на ипотечную квартиру

Но в собственность ипотечную недвижимость получит основной кредитор. Раздел, в случае развода, будет возможен только с разрешения основного заемщика. В случае отсутствия ипотечного соглашения раздел будет производиться в судебном порядке.

Брачный договор для ипотеки составляется в 3-х экземплярах и заверяется, в обязательном порядке — нотариально. Два экземпляра остаются у супругов, а третий хранится у нотариуса. Заключить соглашение по законодательству, по конкретному ипотечному займу, возможно, только после заключения брака.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector