Как Оформить Квартиру На Несовершеннолетнего Ребенка При Покупке

Можно ли оформить покупаемую квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Содержание

Законными представителями могут быть родители, опекуны или усыновители. Иными словами, если возраст ребенка до 14 лет, он является недееспособным. В этом случае сделку купли-продажи в интересах несовершеннолетнего совершает законный представитель — мать, отец, опекун или усыновитель. Если возраст ребенка с 14 до 18 лет, сделка купли-продажи совершается при согласии законных представителей, так как ребенок является не полностью дееспособным.

Согласно Гражданского Кодекса РФ любой несовершеннолетний ребенок может продавать, покупать и обменивать недвижимое имущество. Но проведение таких операций с недвижимостью при участии несовершеннолетнего имеет ряд особенностей. При их несоблюдении, сделка будет сорвана или признана недействительной.

Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми — риски, а также порядок прописки и выписки ребёнка при продаже

  • В соответствии с п.2 ст.20 ГК РФ, несовершеннолетнее лицо, не достигшее 14-ти летнего возраста, должно быть зарегистрировано по тому же адресу, по которому зарегистрированы его мать и отец (если родители живут раздельно, то по месту проживания одного из них), либо опекуны.
  • Дети, достигшие 14-ти летнего возраста, могут проживать по иному адресу, например, у родственников. Порядок выписки и пакет документов несколько различаются в зависимости от того, является ли несовершеннолетний собственником продаваемого жилья или только прописан в помещении.

Продавец в свою очередь должен быть уверен, что после совершения сделки в срок, прописанный в договоре, он сможет снять ребёнка с учёта по прежнему месту проживания и прописать по нынешнему адресу. В противном случае ему грозят судебные разбирательства со стороны нового владельца квартиры, обременение с которой так и не было снято.

Новостройки — все новостройки

Затем следует оформить договор дарения у нотариуса. Такой договор можно заключать в простой письменной форме, но только в том случае, если одариваемый является лицом, достигшим совершеннолетия. Но поскольку вы заключаете договор со своим ребенком, который не имеет права ставить подписи под юридически значимыми документами до наступления совершеннолетия, вам придется оформить договор у нотариуса.

Если вы решили купить квартиру в Иваново и оформить ее в собственность ребенку, то сделка купли-продажи в этом случае будет проходить согласно всем законам и правилам покупки недвижимости. Единственное ее отличие будет заключаться в том, что во всех документах будет фигурировать ваше имя, как лица, действующего от имени несовершеннолетнего. В свидетельстве о праве собственности, которое вы получите в регистрационных органах, собственником недвижимости будет значиться ваш ребенок (согласно ст. 122 Федерального закона).

Рекомендуем ознакомиться:  Материнский Капитал На 1 Ребенка 2020

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в России в 2020 году

  • свидетельство о рождении ребенка;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • технический и кадастровый паспорта на объект;
  • документ, выступающий основанием для получения права собственности;
  • заявление на регистрацию права за подписью законного представителя ребенка и бывшего собственника;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя;
  • документы, удостоверяющие права прежнего собственника;
  • выписка из домовой книги о составе прописанных в квартире лиц;
  • справка об отсутствии обременений и ограничений на квартиру.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Как купить квартиру на ребенка

Купить и оформить квартиру только на ребенка – можно. Но есть некоторые тонкости. Пока ребенок несовершеннолетний, он не имеет права самостоятельно принимать решения и совершать сделки с недвижимостью, хотя согласно договору он будет являться участником такой сделки. Как здесь поступают?

Что касается законных представителей ребенка при оформлении покупки квартиры на его имя, то ими могут быть родители, усыновители, опекуны или попечители (при отсутствии родителей или лишении их родительских прав). Причем, до 14 лет назначаются опекуны, а с 14 лет и до совершеннолетия – попечители.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

​Владеть недвижимостью может каждый гражданин РФ с момента своего рождения. Это его неотъемлемое право. По этой причине несовершеннолетние могут владеть квартирой. Приобрести это право они могут в процессе сделки купли-продажи, но ст. 28. ГК РФ обязывает в этом случае формулировать договор купли-продажи таким образом, чтобы недвижимость переходила во владение несовершеннолетнему, а совершается эта сделка от его имени руками его законных представителей. До 14 лет поставить подпись на договоре вправе только родители или опекуны ребенка, хотя владеть недвижимостью после совершения сделки будет именно ребенок, и на его имя недвижимость будет зарегистрирована в Росреестре.

Однако, граждане вправе распоряжаться своей собственностью, поэтому завещатель может отдать свое имущество кому угодно, оставив без внимания права своих детей. Дети в этом случае могут претендовать на половину, полагающейся им по закону доли (ст. 1149 ГК РФ). Например, по закону ребенок имеет право на половину квартиры, но завещатель отписал ее иному лицу, в этом случае закон передает ребенку права на 25% от квартиры. Этого права детей не может лишить никакое завещание. Кроме как, если только на момент смерти усопшего право собственности на недвижимость было перерегистрировано на иное лицо, например, усопший успел продать квартиру, при этом произошла перерегистрация квартиры в ЕГРП на имя нового собственника.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Процесс оформления квартиры на несовершеннолетнего ребенка ни чем не отличается, как если бы вы оформляли квартиру на себя. Должна сказать, что процент таких сделок не велик, и составляет он всего 1%. Это связано, с правовыми последствиями данной сделки.

  • паспорта и свидетельства о рождении (для детей до 14 лет) участников сделки, как продавцов, так и покупателей;
  • все документы на недвижимость, как на приобретаемую, так и на продаваемую (договоры, свидетельства о праве собственности на недвижимость, технические и кадастровые паспорта и планы, справка из БТИ о стоимости недвижимости);
  • заявление от несовершеннолетних детей о согласии на совершаемую сделку;
  • справки из налоговой об отсутствии задолженности по уплате налоговой за недвижимость;
  • заявление от родителей/попечителей/опекунов на выдачу разрешения совершения сделки;
  • справка о составе семьи или выписка из домовой книги;
  • справка об отсутствии задолженности по коммуналке.
Рекомендуем ознакомиться:  Енвд В 2020 Году Для Ип

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка при покупке квартиры

Начиная с 14 лет подростки имеют право продать, обменять или приватизировать жилье, с разрешения родителей. При сделке несовершеннолетний собственноручно подписывает договора, а родитель или попечитель ставит рядом свою подпись с пометкой о своем согласии.

Если на момент приватизации квартиры, в ней прописаны несовершеннолетние, то их право на участие в ней неоспоримо. Продажа приватизированного жилья может происходить только с официальным образом оформленного согласия несовершеннолетних с выделением им доли в приобретаемой на вырученные средства недвижимости или выделением доли в вырученных средствах. Развод родителей не меняет ничего в правах детей на долю в приватизируемой недвижимости. Закон исходит из того, что у несовершеннолетнего должно быть жилье, а коль скоро оно приватизировано, часть его должна принадлежать ребенку и это право следует надлежащим образом зарегистрировать.

Оформление квартиры на несовершеннолетнего: миф или реальность

Не достигший 14 лет, несовершеннолетний в обязательном порядке должен иметь законного представителя. В качестве законного представителя могут выступать родители или законные опекуны.

  • В случае гибели родителей или одного из родителей. Маленькое чадо будет обеспечено своей жилплощадью.
  • Категория совместно нажитого имущества отменяется, если эта жилплощадь оформлена на младшего члена семьи. В случае развода квартира или дом не делится. Имущество по умолчанию принадлежит владельцу, то есть несовершеннолетнему.

Сделки с недвижимостью при наличии у собственника несовершеннолетних детей

Не любое жильё подойдёт для того, чтобы прописать там детей, так как оно должно соответствовать определённым критериям, то есть иметь все условия для комфортного проживания детей в помещении, отвечать правилам безопасности и санитарным нормам.

Выписка несовершеннолетнего ребёнка невозможна в «никуда», то есть у него обязана быть регистрация на постоянной основе. Существует несколько возможностей зарегистрировать детей в зависимости от их возраста:

Как происходит покупка квартиры на несовершеннолетнего

Можно представить ситуацию, что несовершеннолетний полностью согласен с семьей, и им все-таки удалось договориться на продажу имущества. Но даже при таких обстоятельствах придется обращаться в органы опеки за разрешением. Им придется доказать, что в будущем несовершеннолетний получит в пользование аналогичную по метражу квартиру. Если жилье будет меньшим по площади или будет находиться в неблагополучном районе, то органы смогут отказать родителям.

Это обусловлено тем, что такой гражданин еще не обладает полной дееспособностью, поэтому от его имени должны действовать взрослые опекуны. При покупке жилья на несовершеннолетнего наблюдается та же ситуация. По закону ребенок не может оформлять соглашение, поэтому данную задачу вместо него выполняют законные представители.

Рекомендуем ознакомиться:  Детские Пособия В 2020 В Краснодарском Крае

Покупка квартиры на несовершеннолетнего ребенка

Может ли родитель воспользоваться вычетом за несовершеннолетнего на момент покупки квартиры ребенка в год, когда ребенок уже стал совершеннолетним. Покупка 2004 год, ребенку 16 лет, вычет взят в 2007, ребенку 19. Возникли трудности с получением возврата вычета на свою квартиру.

Если Вы покупали данную квартиру и имеете платежные документы, то конечно можете. Имеют право на имущественный вычет-poдитeль нecoвepшeннoлeтнeгo — coбcтвeнникa жилья (усыновитель, приемные родители, опекуны, попечители) (п. 6 ст. 220 НК РФ).

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Как известно, до совершеннолетия распоряжается квартирой родитель или законный опекун. Сам ребёнок не может пока что проводить сделки с недвижимостью. Однако и представитель несовершеннолетнего не имеет права самостоятельно продавать или осуществлять отчуждение без согласия органов опеки. А они не разрешат лишить ребёнка имущества, если только взамен он не получит квартиру с такими же характеристиками или полную сумму за продажу на банковский счёт.

Ещё одна возможная причина – желание сохранить квартиру при задолженности по кредиту. Потому как случаются ситуации, когда люди не выплачивают заёмные средства, а в итоге происходит имущественное взыскание. Если долг крупный, то тогда могут даже поместить квартиру под арест и впоследствии отобрать.

Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, как это сделать

Для того, чтобы все квадратные метры перешли в собственность малыша, родителям достаточно, в процессе приватизации, написать специальные заявления о том, что они отказываются от своих долей в пользу ребенка, и он фактически становится полноправным собственником квартиры.

После составления договора он должен быть в обязательном порядке зарегистрирован не только у нотариуса, но и в госреестре, так как только с момента регистрации документа на недвижимость наступает право собственности.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

С момента регистрации дарственной в Росреестре оформление квартиры на ребенка заканчивается. Он становится законным владельцем недвижимости. Чем хорошо дарение, так это тем, что нет необходимости оформлять налоговый вычет, который может составить весьма внушительную сумму. А поскольку ребенок является хозяином недвижимости, то в случае развода родителей он не окажется на улице без крыши над головой.

Многих интересует вопрос, как продать недвижимость, оформленную на несовершеннолетнего. Это сделать крайне затруднительно, так как государство защищает права детей и не допускает ухудшения условий их существования. Реализовать такую недвижимость можно только в том случае, если представителям органом опеки будет представлено жилье с лучшими условиями.

Как оформить покупку квартиры на несовершеннолетнего ребенка

Моя мама продала бабушкин дом и хочет купить квартиру моей дочери. своей внучке (девочке 9 месяцев). Можно ли сразу оформить покупку квартиры на ее имя? Если нет, то какие есть варианты в данном случае? Я и мама состоим в браках.

Жена поставила условие для развода — чтобы я переписал свою долю нашей приватизированной квартиры (по 1/2 у неё и у меня, прописана она и сын) на несовершеннолетнего сына. Как можно переоформить долю на несовершеннолетнего ребенка? Какие есть варианты?

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector