Документы для регистрации квартиры в собственность в новостройке в 2021

МИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ АГЕНТСТВО

Содержание

Размер взимаемой платы за совершение регистрационных действий, определен в главе 22 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2021 № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан»

Прием заявлений о государственной регистрации и предоставлении сведений и документов из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним от юридических лиц и индивидуальных предпринимателей осуществляют регистраторы отдела регистра по адресу: г. Минск, ул. Максима Богдановича, 153, Зал приёма

Оформление квартиры, какие документы необходимо подготовить

И так для начала следует оформить документы на право собственности. Оформлять документы необходимо правильно, как положено по закону. Не правильно поданные документы могут быть отклонены и рассмотрению не подлежат. Отказ в оформлении может привести и к отказу регистрации.

Регистрация проводится только после полного сбора документов, при свидетелях уполномоченных государственным правом и отвечающих за регистрацию, в присутствии нотариуса. Нотариус осуществляет регистрацию в том случае, если совершается регистрация с нотариальным действием квартиры в соответствии с законом. Регистрацию нотариус может провести, если заключается договор купли-продажи за покупателем, но не регистрирует на первичные права собственности. Для того чтобы было все на основании закона, необходимо обратиться в органы государственной регистрации.

Оформление квартиры в собственность: документы, условия и нюансы сделки

  1. Сформированное в электронном виде и распечатанное заявление на регистрацию права собственности подписывается после ознакомления сторонами с предоставленным перечнем документов.
  2. В банке оплачивается госпошлина в размере 1 000 рублей.
  3. Сотрудник регистрирующей организации проверит присутствие всех сторон и предоставленных документов; примет оригиналы и копии документов, выдаст расписку с указанной датой получения документов.
  4. Документы выдаются в установленную дату (максимальный срок оформления – 1 месяц) собственникам по предъявлению паспорта и расписки.

Подаренная, купленная в новостройке или полученная по завещанию квартира подлежит обязательному учету. Если имущество приобретено самостоятельно или с помощью ипотечного кредита, документы на оформление квартиры в собственность также подаются для регистрации в Росреестр – федеральной орган, уполномоченный регистрировать и удостоверять права на недвижимость.

Рекомендуем ознакомиться:  Статья ук рф наркотики 2021

Как оформить собственность на квартиру в новостройке

Договор займа (Кредитный договор) получают в банке, который выдавал кредит. Обычно его получают при подписании: один экземпляр остается у банка, один достается вам. Если вы потеряли договор или не получали его, обратитесь в банк с паспортом. Сотрудник выдаст необходимый документ . Если ипотека или кредит уже погашены, понадобится закладная. Получить ее также можно в банке.

Разрешение органов опеки получают в местных органах опеки. Обычно оно выдается на протяжении 14 дней после дня подачи заявления. Чтобы получить разрешение, заполните заявление и укажите причину обращения. Приложите к заявлению паспорт родителей или опекунов, свидетельство о рождении ребенка и акт приема-передачи квартиры, полученный ранее у застройщика.

Как оформить квартиру в собственность в новостройке

Не менее важно учесть тот момент, что сейчас многие россияне покупают квартиры по ипотеке и с каждым месяцем их количество только растет. По данным центробанка объем предоставленных кредитов в рублях за пять месяцев ( с 01.02.2021 по 01.07.2021) вырос на 45 549 млн руб. Для тех, кто оформляет квартиру, приобретенную таким способом, изменится лишь список необходимых документов. Порядок действий останется без изменений.

После проверки всех документов (процедура занимает не более 10 календарных дней) вы получаете справку, подтверждающую, что ограничения в использовании недвижимости больше нет. Собственник имеет возможность без разрешения банка продавать, дарить или совершать другие действия с жилплощадью.

Алгоритм действий по приобретению недвижимости

При этом целесообразно обращать внимание на суть судебных дел. В частности, если основная масса разбирательств связана с неисполнением или ненадлежащим исполнением продавцом обязательств или с признанием сделок недействительными, то есть повышенный риск также оказаться в суде в случае заключения сделки с таким продавцом.

Обратите внимание!
Как правило, продать объект, обремененный залогом, можно только с согласия залогодержателя . Вместе с тем покупка такого объекта сопряжена с рисками обращения на него взыскания со стороны залогодержателя;

Перечень документов для регистрации квартиры в собственность в новостройке

Новый закон 218-ФЗ о госрегистрации недвижимого имущества установил различные сроки, в течение которых заявитель либо становится собственником жилого помещения, либо получает от чиновников мотивированный отказ. Продолжительность ожидания зависит от места подачи регистрационных документов, а также от нюансов их оформления.

  • Обращение от лиц, не имеющих права на приобретение недвижимого имущества. Грубо говоря, третьим лицам, которые не принимали участия в финансировании данной квартиры;
  • Обращение от лиц с неполным пакетом документов, подтверждающих их права;
  • Обращение от лиц с неправильно оформленными заявлениями.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке

  • Невозможность зарегистрироваться по месту жительства. И как следствие этого – проблемы с трудоустройством, получением места для детей в детском саду или школе, оказанием медицинской помощи и т.д..
  • Нельзя совершить какую-либо сделку с новым жильем – оформить продажу, дарение, завещать, сдавать в аренду и т.д..
  • Увеличивается срок выплаты НДФЛ в случае продажи такой квартиры в течение первых трех лет владения ею. Этот срок начнет отсчитываться только с момента оформления жилья в собственность.
  • Не получится оформить льготы и дотации, положенные некоторым категориям граждан при оплате коммунальных услуг.
  • Невозможность реализации материнского капитала — в пенсионный фонд требуется предоставление свидетельства о собственности на объект, приобретенный за счет материнского капитала.
Рекомендуем ознакомиться:  Пособие Инвалиду 3 Группы В 2021 Году

И это не единственные трудности, которые могут возникнуть, если право собственности на квартиру-новостройку не будет зарегистрировано должным образом. Если это происходит по вине застройщика – следует обратиться в суд.

Документы для регистрации квартиры в собственность в новостройке в 2021

При покупке квартиры в новостройке граждане обязаны сделать ее своей собственностью по закону. Без официального закрепления прав владения невозможно осуществлять никакие юридические сделки с ней и в полной мере владеть приобретённой недвижимостью.

Главная — Недвижимость — Право собственности. Как оформить собственность на квартиру в новостройке. Если вы сами разбираете свой случай, связанный соформлением права собственности, то вам следует помнить, что: Каждый случай уникален и индивидуален.

Оформление квартиры в собственность в 2021 году

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Скажите, пожалуйста, если мы с мужем приобрели квартиру в совместную собственность, могу ли я одна передать бумаги в мфц для передачи в Росреестр — для регистрации в собственность? Или обязательно присутствие мужа?

Оформляем новостройку в собственность: пошаговая инструкция

Данные об оплате госпошлины должны автоматически попасть в единую базу. Но все же чек или квитанцию об оплате лучше сохранить, а если платеж произведен через интернет – распечатать. Вы сможете предоставить этот документ, если единая база «забарахлит».

  • заявление на регистрацию;
  • паспорт заявителя;
  • договор долевого участия или переуступки прав;
  • акт приема-передачи объекта недвижимости;
  • технический паспорт;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию (обычно подает застройщик, но могут потребовать).

Документы для регистрации квартиры в собственность в новостройке в 2021

Юридическое лицо, имеющее в эксплуатации капитальные строения (здания, соо­ружения), изолированные помещения, обязано сразу зарегистрировать их создание, а потом возникновение прав на них (собственности, хозяйственного владения, пользования и т.д.). Этот вывод вытекает из п. 1 ст. 3, п. 3 ст. 10 Закона № 133-З, со­гласно которым государственная регистрация изменения, прекращения существова­ния недвижимого имущества, возникновения, перехода, прекращения прав на недви­жимое имущество, государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом не могут осуществляться ранее государственной регистрации создания соответствую­щего недвижимого имущества.

Согласно ст. 4 Закона от 22.07.2021 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имуще­ства, прав на него и сделок с ним», в редакции от 05.01.2021 № 355-З (далее — Закон № 133-З), объектами государственной регистрации являются:

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

  • получить акт приема от архитектуры города в отношении соблюдения всех градостроительных норм и правил;
  • получить заключение от кадастровой палаты о вводе в эксплуатацию жилых помещений дома;
  • получить технический паспорт в местном отделении Бюро технической инвентаризации;
  • присвоить объекту недвижимости кадастровый номер;
  • подготовить протокол о распределении всех жилых и нежилых помещений в соответствии с заключенными договорами ДДУ или купли-продажи;
  • зарегистрировать в Росреестре весь дом с указанием улицы и номера (если строился жилищный комплекс, то указывается в том числе литер).

Поэтому к пакету документов, описанному выше прибавляется ипотечный договор. В течение 10 дней после получения ключей от квартиры, собственник должен обратиться в банк для заключения договора о залоге. Его при регистрации показывать не обязательно.

Перечень документов, необходимых для оформления собственности на квартиру в новостройке

  • или документ, подтверждающий полномочия лица, имеющего право действовать без доверенности от имени организации (если сведения о таком лице отсутствуют в ЕГРЮЛ): протокол общего собрания акционеров, решение учредителя и т. д.
  • или документ, подтверждающий полномочия родителя (опекуна, попечителя): свидетельство о рождении, акт органов опеки и попечительства и пр.
Рекомендуем ознакомиться:  Новые правила для мигрантов в 2021 году

Обратите внимание: перечень документов, являющихся основанием для оформления прав на недвижимое имущество, является открытым, поэтому перед посещением МФЦ рекомендуется позвонить по телефону горячей линии и уточнить, какая именно документация должна быть представлена в вашей ситуации.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

Следует отметить, что МФЦ не вправе требовать этот документ, поскольку все расчеты по госпошлине поступают в единую систему государственных и муниципальных платежей. Но, если ведомство в течение 5 дней после получения пакета документов не обнаружит информации по уплате, то пакет документов вернет без рассмотрения. Сейчас в каждом МФЦ имеются платежные терминалы, где можно сразу оплатить пошлину и представить чек специалисту.

  • договор сделки: купли-продажи, дарения и т.д. (количество экземпляров должно составлять каждому участнику сделки по одному и дополнительно один для хранения в Росреестре);
  • для наследуемого имущества — свидетельство о праве на наследство;
  • если право на квартиру возникло по решению суда, то предоставляется его оригинал и копия с отметкой суда.

Документы для регистрации квартиры в собственность в новостройке в 2021

Сказали можно, но нормально ли это? Здравствуйте, Светлана. Конечно, нормально. Проконсультируйтесь у Застройщика, согласится ли он сам на обмен. И купить новую. Если Вы сняли обременения, то не нужно. Более подробно объясните свою ситуацию. Нахожусь в другом городе, муж собирается подать документы на оформление квартиры в собственность дду, новостройка. Скажите, мне обязательно ехать с ним, чтобы собственность оформили на меня тоже?

С года в силу вступил закон ФЗ от Новый нормативно-правовой акт значительно упростил оформление в собственность квартиры в новостройке. Сроки процедуры существенно сократились, причем зарегистрировать недвижимость можно в любом регионе независимо от места ее нахождения. Интересное нововведение — платежку о внесении государственной пошлины можно предоставить на протяжении 5 дней после предоставления требуемых документов. Сама процедура оформления начнется только после подтверждения платежа, но в приеме заявления без госпошлины отказать не имеют право. Все отношения между покупателем и застройщиком регулируются на основании соглашения долевого участия, которое предоставляет потенциальному владельцу право на прописку, реализацию, имущества, получение ссуды.

Ссылка на основную публикацию