Договор продажи жилого помещения образец 2021 между физическими лицами

Договор купли-продажи квартиры (жилых домов) в Беларуси

Содержание

  • составляется в письменной виде (это утверждено на законодательном уровне);
  • обязательно должен быть заверен у регистратора или у нотариуса: это позволяет государству гарантировать безопасность сделки;
  • указывает время, когда необходимо подписать основной договор: если время не указано, то подписать договор нужно не позднее одного года после создания предварительного договора;
  • данный документ необязательно регистрировать на государственном уровне;
  • в нем желательно указать условия приобретения недвижимости: стоимость, характеристика и тип имущества, виды и порядок расчетов и др.;
  • имеет юридическую значимость: в случае отказа либо покупателя, либо продавца от дальнейшего сотрудничества вторая сторона имеет право с помощью суда взыскать компенсацию за материальный ущерб / убытки или принудить к заключению/подписанию основного договора.

Полезность предварительного договора есть и для одной стороны – покупателя жилой недвижимости, и для второй стороны – продавца: ведь в нем прописываются главные условия и моменты, которые будут присутствовать в основном документе.

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи (ДКП) это письменный документ, который подписывается обеими сторонами и влечет юридические последствия. В случае покупки квартиры, заключение договора повлечет отчуждение имущества у Продавца взамен на определенную денежную сумму, и возникновение права владения у Покупателя.

Если один из контрагентов отказывается обращаться в Росреестр, можно подать жалобу в суд. В результате выносится решение о госрегистрации, а беспричинно уклоняющийся собственник будет обязан возместить второй стороне ущерб, вызванный задержкой.

Типовой договор купли-продажи квартиры

12. Настоящий договор считается исполненным при условии произведения полного расчёта ПОКУПАТЕЛЯ с ПРОДАВЦОМ за проданную квартиру, а также передачи ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ указанной квартиры в установленный настоящим договором срок, по передаточному акту, подписанному обеими сторонами.

4. По соглашению сторон указанная квартира продаётся за 1 000 000 (Один миллион) рублей, которые ПРОДАВЕЦ получает от ПОКУПАТЕЛЯ, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, в день получения зарегистрированного договора. Руководствуясь ст. 488 п.5 ГК РФ стороны договорились о том, что после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности у ПРОДАВЦА право залога на указанную квартиру не возникает.

Бланки документов Росреестра: образцы договоров купли-продажи 2021

От того, насколько правильно и грамотно составлен договор купли-продажи квартиры зависит последующий исход сделки, поскольку контрагенты могут столкнуться и с отказом в регистрации процедуры, и с недобросовестностью любого из участников.

Рекомендуем ознакомиться:  Белгородские Льготы На Транспортный Налог

По правилам жилищного, гражданского и градостроительного законодательства на частный дом, после его ввода в эксплуатацию, оформляются правоустанавливающие документы, в противном случае таковой признается самовольной постройкой. При продаже такой объект не может фигурировать в договоре, поскольку он не поставлен на государственный учет.

Образец договора купли-продажи квартиры

Совершение сделки с недвижимостью, например, купля или продажа квартиры, происходит на основании договора, заключенного между покупателем и продавцом. Однако, сделка будет считаться завершенной только после регистрации права собственности.

Если дело дошло до судебного разбирательства, суд может удовлетворить иск в случае обнаружения грубых нарушений условий договора, например таких, как отказ покупателя оплачивать стоимость квартиры, отказ собственника жилья снимать его с учета, обнаружение прав третьих лиц, выявление недееспособности одной из сторон либо подписание договора в состоянии опьянения, факта фиктивной сделки и другие случаи, нарушающие закон или условия договора.

Договор купли-продажи квартиры 2021-2021 образец скачать бесплатно типовой бланк пример форма

2.3. Целевой жилищный заем, согласно Договору целевого жилищного займа предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ в размере _________ (цифрами) ______________(прописью) рублей, в т.ч. на погашение первоначального взноса в размере __________ (цифрами) ____________ (прописью) рублей и на погашение обязательств по Кредитному договору, указанному в п.п.б) п. 2.1. настоящего Договора.

2.4. Инвентаризационная стоимость указанной квартиры по состоянию на __ __________ 20___ года составляет ______________ (___________________ тысячи __________________) рублей, __ коп., что подтверждается справкой № _______, выданной ________________ ТБТИ Московского городского бюро технической инвентаризации ГУП города Москвы __ __________ 20___ года.

Договор купли-продажи квартиры

Для людей, впервые столкнувшихся с продажей квартиры, услуги нотариальной конторы будут незаменимы. Однако, у таких учреждений нет полномочий регистрировать договор. Эта обязанность возложена на аттестованных регистраторов БТИ, которые с недавнего времени уполномочены еще и удостоверять сделку наравне с нотариусами. Благодаря свободному доступу к Единому государственному регистру, они владеют самой последней информацией о регистрируемой недвижимости, что позволяет максимально гарантировать законность совершаемой операции.

Работа нотариуса состоит в курировании всей сделки. Начинается она с составления договора купли-продажи квартиры, согласования цены и способа расчета, оформления согласия супругов и иных собственников, а заключительным этапом его труда является удостоверение сделки.

Типовой договор купли-продажи квартиры между физическими лицами — бланк и образец 2021 года

Рассматриваемое соглашение – это документ, который продавец и покупатель заключают с целью перехода права собственности на квартиру от одного из них к другому. Форма договора купли-продажи обязательно письменная. По желанию он может быть нотариально заверен, однако, обязательства это делать нормативами не предусмотрено.

Важный момент – необходимость государственной регистрации. Так, несмотря даже на наличие всех подписей на бумаге, имущество не перейдёт во владение новоиспечённого хозяина, пока этот факт не будет зарегистрирован Росреестром. Оспорить подобный факт возможно исключительно в судебном порядке.

Образец договора купли-продажи квартиры

Еще одним важным пунктом является стоимость недвижимости. Иногда, стороны сделки, желая уклониться от уплаты налога в полном размере, указывают в договоре заниженную стоимость недвижимости. Но важно понимать, что в случае возникновения спорных ситуаций, покупатель сможет вернуть лишь сумму, указанную в договоре.

Рекомендуем ознакомиться:  Дородовые и послеродовые как в расчетке фигурируют

В пункте «Предмет договора» необходимо также указать следующую информацию:

  • этаж, на котором расположена квартира;
  • общая площадь, площади жилых и смежных помещений;
  • сколько частей квартиры продается;
  • список лиц, которые могут проживать в на территории жилплощади после заключения сделки. Обращаем внимание, что если в квартире проживают несовершеннолетние дети, выселить их можно только по решению органов опеки;
  • информация о наличии обременений;
  • стоимость.

Купля-продажа квартиры 2021

Предварительный договор купли-продажи квартиры исключительно важный документ для сделки купли-продажи квартиры. Ведь сделка требует длительной подготовки, снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц, получения свежей выписки из ЕГРН, согласия супруга на продажу, оплаты долгов по ЖКХ.
На этот период и заключается предварительный договор с условиями сделки. Выполнение условий предварительного договора обеспечивается передачей задатка и составлением соглашения об этом.

Купля-продажа квартиры 2021

Однако размер госпошлины в 2021 году за удостоверение сделки нотариусом составляет 0.5% от цены договора (но не более 20 000 рублей). К тому же дополнительно необходимо оплатить нотариусу работу по составлению договора купли-продажи е его копии для Росреестра. Это дорого.
Цены разнятся по регионам. Сторонние договоры купли-продажи нотариус не принимает.

ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫсделка между двумя физическими лицами2021 год

В случае передачи продавцом покупателю недвижимого имущества, не соответствующего условиям договора купли-продажи о его качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Покупатель вправе предъявить продавцу требования, связанные с недостатками купленного недвижимого имущества, при условии, что они обнаружены в течение двух лет со дня передачи недвижимого имущества покупателю.

Скачать бесплатно образец договора купли продажи квартиры

  • Покупатель передает средства из личных сбережений;
  • Покупатель заключил кредитный или ипотечный договор, за счет чего оплатил квартиру;
  • Покупатель прибегает к использованию государственных сертификатов для оплаты части покупки (материнский, жилищный).

В заключении стороны указывают на свою дееспособность, сознательность, отсутствие давления от третьих лиц в момент заключения договора. Подтверждают взаимную выгоду и добровольность покупки или продажи квартиры.

Покупка и продажа недвижимости

Некоторые из этих пунктов могут быть выполнены одновременно. Например, обратиться за госрегистрацией договора и перехода права собственности, передать деньги и недвижимость можно во время и (или) сразу после составления и удостоверения договора. В этом случае информация о том, что деньги переданы продавцу, а недвижимость покупателю может быть отражена непосредственно в договоре купли-продажи.

Процедура купли-продажи гражданами жилья четко урегулирована законодательством. При заключении договора вся необходимая информация для обеспечения защиты прав и законных интересов граждан проверяется регистратором и (или) нотариусом при удостоверении и госрегистрации договора, а также госрегистрации перехода права собственности. Таким образом, государством гарантируется законность заключаемой сделки. Как правило, такого подхода более чем достаточно для защиты своих интересов при покупке жилья. Однако, при желании, информацию, необходимую для проведения сделки можно проверить самостоятельно.

Рекомендуем ознакомиться:  Как Заполнить Заявление На Загранпаспорт При Смене Фамилии

Договор купли-продажи квартиры

Необходимость составления и подписания предварительного договора купли и продажи квартиры законом не предусмотрена. Стороны-участники самостоятельно принимают решение об инициировании заключения предварительного соглашения. Оно, как правило, реализуется, когда сумма предстоящей покупки оказывается большой. Участники сделки, заключая предварительный договор, выстраивают вокруг своих действий надежную защиту. В зависимости от содержания документа стороны получают права и наделяются обязанностями.

Согласно бланку (чистому образцу), в тексте прописываются личные данные участников предстоящей сделки (ФИО, серия и номер паспорта и т.д.). Там же указывается дееспособность и правоспособность сторон. В обязательном порядке раскрываются детали предстоящего заключения договора купли и продажи квартиры, условия. Среди дополнительных условий могут оказаться такие моменты:

Договор купли продажи квартиры

12. Содержание статей Гражданского Кодекса РФ: ст.161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), ст.162 (Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки), ст.164 (Государственная регистрация сделок), ст.209 (Содержание права собственности), ст.223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), ст.288 (Собственность на жилое помещение), ст.292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), ст.460 (Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), ст.461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), ст.549 (Договор продажи недвижимости), ст.550 (Форма договора продажи недвижимости), ст.551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), ст.554 (Определение предмета в договоре продажи недвижимости), ст.555 (Цена в договоре продажи недвижимости), ст.556 (Передача недвижимости), ст.557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), ст.558 (Особенности продажи жилых помещений); статей Жилищного Кодекса РФ: ст.30 (Права и обязанности собственника жилого помещения), ст.31 (Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении), ст.38 (Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме); статей Семейного Кодекса РФ: ст.34 (Совместная собственность супругов), ст.35 (Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов) сторонам известно.

4. По соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную квартиру за 2 800 000 (два миллиона восемьсот тысяч ) рублей. Расчет между сторонами будет произведен полностью в течение одного дня после получения настоящего договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области. К Покупателю также переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как выглядит договор купли-продажи между физическими лицами

К примеру, в процессе заключения договора по ипотеке, залоге, завещания и тд. Естественно осуществляя нотариальное удостоверение, эта процедура сможет придать сделке больший юридический вес, поэтому стороны сделки могут быть ограждены от мошеннических действий.

Прежде чем ставить подпись, нотариус должен убедиться в дееспособности сторон, только после этого составляется и заключается договор. Когда процедура протекает между физическими лицами, то делать это можно в письменной форме.

Ссылка на основную публикацию