Договор аренды нежилого помещения образец 2022 между физическими лицами

Пример договора аренды нежилого помещения

Обратимся к Гражданскому кодексу . Типовой договор аренды нежилого помещения — образец реализации параграфа 1 главы 34 . В соответствии со статьей 606, арендодатель предоставляет объект нанимателю во временное владение за установленный размер платы. При этом последний не обязан делиться с владельцем доходами, полученными от работы в этой недвижимости.

1. Арендодателем, как правило, выступает собственник. Также, согласно статье 608 ГК РФ , он может управомочить на это другое лицо.
2. Арендатором может быть компания или физическое лицо при условии, что последнее платежеспособно и дееспособно. Ведь, как гласит статья 615 ГК РФ , он обязан соблюдать договорные условия и нести ответственность в случае их нарушений.
3. Третьи лица, в соответствии со статьей 613 ГК РФ , своих прав на объект в случае его сдачи не теряют. К примеру, если недвижимость находится в залоге у банка, найм этого факта не изменит. При этом арендодатель должен предупредить о таком обстоятельстве арендатора.

Договор аренды нежилого помещения

3.4. Арендатор дополнительно оплачивает Арендодателю расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий [помещений], затраты по отоплению, водоснабжению, энергообеспечению, за пользование телефоном и другие платежи на основании данных фактических расходов Арендодателя.

3.7. Размеры арендной платы подлежат досрочному пересмотру по требованию одной из сторон в случае изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательными актами.

Образец договора аренды нежилого помещения 2022 года

Важно прописать в договоре оплату коммунальных услуг. Если не уточнить этот момент, собственнику придется оплачивать их из своего кармана. Сумму коммунальных платежей арендатор вправе уточнить у хозяина помещения, запросив у него копии платежных документов.

Передача недвижимого объекта арендатору и его возврат собственнику происходит на основании акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью соглашения. Он в обязательном порядке подписывается обеими сторонами сделки (п. 1 ст. 655 ГК).

Договор аренды нежилого помещения 2022 образец скачать бесплатно типовой бланк пример форма

5.3. Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета.

3.12. Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю при авариях внутри арендуемых помещений, если вышеуказанное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных расходов Арендодателя.

Договор аренды нежилого помещения c физическим лицом

При заключении договора аренды недвижимости необходимо также учесть стоимость коммунальных платежей. Они могут входить в общую стоимость аренды, и тогда это желательно отразить в договоре, либо они могут рассчитываться ежемесячно.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды передаётся право временного пользования и владения на имущество. Так как мы рассматривает договор аренды нежилого помещения, то объектом аренды у нас выступает нежилое помещение.

Cкачать договор аренды нежилого помещения

Договор является долгосрочным, если он заключен на срок более года. В этом случае его нужно регистрировать в государственных органах. Договор является заключенным только после прохождения полной процедуры регистрации и плата за аренду помещения будет начисляться с этой даты. Но это можно обойти, прописав пунк о вступлении договора в силу со для передачи имущества.

Перед тем, как передать в аренду или снять нежилое помещение обязательно надо заключить для этого договор. Это поможет урегулировать отношения между участниками, а чем тщательнее он будет оформлен, тем меньше будет спорных вопросов в дальнейшем. Это основной вид соглашений, при котором владелец передает помещение и установленное оборудование во временное пользование. Такой договор так же можно заключить на безвозмездной основе, это будет тот же договор, только будет отсутствовать плата. В этом случае нужно быть осторожным, так как реакция налоговой на этот счет не будет положительной.

Образец договора аренды нежилого помещения

Согласно ГК РФ, срок действия любого договора аренды составляет 1 год с момента его подписания. Если по истечению данного периода ни одна из сторон не уведомила другую в намерении расторгнуть контракт, он автоматически продлевается на прежних условиях еще на 1 год с возможностью на дальнейшее продление. Если же в договоре указываются фиксированные сроки его действительности, по их истечению он автоматически расторгается или признается недействительным.

Обе формы договоров используют при краткосрочной аренде. Согласно законодательству РФ, срок действия таких контрактов составляет от 3 до 6 месяцев. Главным их отличием от типового договора является невозможность продления срока их действия.

Договор аренды нежилого помещения: правила оформления

1. Предмет соглашения подробно рассказывает об объекте сделки. Это существенный пункт, который должен быть в документе в обязательном порядке. Объект описывают в следующем порядке: наименование, место, вид недвижимости, характеристики объекта, номер по кадастровому учету, метраж и этаж. Если описание объекта содержит неточности, заинтересованная сторона вправе аннулировать соглашение.
2. Назначение объекта. Указание цели использования поможет арендодателю призвать вторую сторону к ответу и расторгнуть отношения, если будет установлено ненадлежащее использование комнат согласно п.1 ст. 619 гражданского законодательства (ГК РФ). Аналогично решается вопрос, если недвижимость перестала отвечать указанным в соглашении условиям назначения. Согласно ст. 620 ГК РФ, стороны могут договориться о сохранении отношений со снижением платы или штрафом.
3. Плата арендатора – ключевой пункт, поэтому весь порядок передачи средств подлежит четкому описанию – сроки, условия оплаты, размер, правила передачи. Плата назначается в любой удобной форме – за каждый метр, за одно помещение, объект. Допускается неденежная форма оплаты, например, выпускаемым товаром или оказываемой услугой, иные варианты.
4. Не меньшее значение имеет срок действия арендных отношений. Это может быть любой период, необходимый арендатору, либо заключается бессрочный договор аренды нежилого помещения. Согласно ст. 610 ГК РФ, отсутствие указания сроков означает, что стороны решили сотрудничать на постоянной, бессрочной основе.
5. Обязанности сторон предполагают предоставление нежилой недвижимости в полном соответствии с заявленной в документе информацией, надлежащее использование и своевременную оплату. Если владелец и арендатор договорились о правилась ремонта и расходах на обслуживание площади, эти положения подробно описывают в документе.

К оформлению контракта относятся с особенным вниманием, поскольку от содержания зависит дальнейшее регулирование процесса аренды.

Арендуем офис у физического лица

Арендодателем по такому договору аренды может быть собственник имущества либо иное лицо, наделенное законом или собственником правом сдавать имущество в аренду (например, лицо, имеющее надлежащим образом оформленную доверенность от имени собственника).

Договоры аренды, субаренды недвижимого имущества, безвозмездного пользования недвижимым имуществом независимо от срока не подлежат государственной регистрации. Указанные договоры считаются заключенными со дня их подписания сторонами (подп. 1.2 п. 1 Декрета Президента РБ от 19.12.2022 № 24 «О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест»).